Imobiliário - Tópico principal

[gaia]

Quando as vendas começam a cair , o marketing tem de avançar ...  

[Ugly bull]

Negative-Yielding Bonds Are Breaking Records (And Why That's A Bad Thing)
Yet the practice of stashing wealth in places where it yields nothing (and maybe even costs a bit for storage) is more common than you might think. Chinese, Russians, and Brazilians, for instance, buy US and Canadian condos and leave them empty as a way of moving their money beyond the reach of their rapacious governments. The taxes and condo fees produce a negative return, but most of the original investment will be there when needed. Other people store gold and silver in overseas vaults, paying 1% or so each year in fees. As the saying goes, such people are more concerned with return of capital than return on capital.

Even so, the spread of this kind of attitude beyond a small group of rich-and-worried is a sign of potential trouble. Which is why the surge in negative-yielding European bonds is worth watching.

https://www.zerohedge.com/news/2019-05-01/negative-yielding-bond-are-back-and-why-thats-bad-thing

Quem estará a comprar os muitos apartamentos de luxo inseridos nos imensos prédios em renovação na cidade de Lisboa? Não será para lá viverem muito menos para os rentabilizar arrendando-os a estudantes ou a turistas pé de chinelo. Quem os compra não precisa de recorrer a tais minudências. O capital está a fugir para imobiliário,para obrigações, sejam soberanas ou de empresas blue chip, aumentando o preço do activo subjacente e reduzindo a respectiva yield, que está negativa no caso das obrigações reduzindo o espaço de manobra para os BC's, BCE em particular, para uma diminuição da taxa de juro em caso de recessão.

[Kin2010]

Num mundo de negative yields, extra endividamento (muito pior do que em 2008) e rumores de insolvência de grandes nações, esse movimento seria inevitável.

[Reg]

so não sei para que querem casas

e que viver em paises falidos e lixado.

por esse mundo fora tudo aumenta preço ate nessas  grandes nacoes estão destinadas a falir!

[kitano]

São investimentos do caraças até começarem a levar com IMI AIMI taxas e taxinhas etc...

[vdap]

Num mundo de negative yields, extra endividamento (muito pior do que em 2008) e rumores de insolvência de grandes nações, esse movimento seria inevitável.

Porque afirmas isto? Dados ou é a tua percepção?

[vbm]

Como há dados
antes do acontecer?

[vdap]

Como há dados
antes do acontecer?

O que é que o Kin se está a referir quando diz extra endividamento?

[Elder]

JoseM, não sei se tens irmãos, mas a doação só é possível até ao valor da quota da herança a que terás direito. O valor é definido pelo VPT do imóvel. Cumprindo isso, pagarás 0,8% de imposto selo e a escritura de doação.

[vbm]

Como há dados
antes do acontecer?

O que é que o Kin se está a referir quando diz extra endividamento?

Sobreendividamento, suponho.

[vdap]

Como há dados
antes do acontecer?

O que é que o Kin se está a referir quando diz extra endividamento?

Sobreendividamento, suponho.

Então segundo os dados existentes, não estamos nem perto de 2008.

https://www.pordata.pt/Portugal/Montantes+de+empr%C3%A9stimos+concedidos+no+ano+a+particulares+total+e+por+tipo+de+finalidade-2844

[Automek]

Isso é consistente com o que alguém deixou há uns tempos: preços próximos dos que se verificavam antes da crise, mas endividamento inferior.
Não parece descabido porque antes da crise não havia tantos estrangeiros, nem alojamento local e estes dois segmentos tendem a usar muito menos crédito no agregado.

[vdap]

Isso é consistente com o que alguém deixou há uns tempos: preços próximos dos que se verificavam antes da crise, mas endividamento inferior.
Não parece descabido porque antes da crise não havia tantos estrangeiros, nem alojamento local e estes dois segmentos tendem a usar muito menos crédito no agregado.

Dcpa Não entendi, eu hoje devo estar a carvão.

O que não te parece descabido? dcpa, mas não entendi o que querias dizer com a ultima frase.

[Reg]

assim primeira vista

os impostos são muito maiores que antes 2008!

Na Europa (excluindo-se a parte leste, onde o crescimento dos salários reais disparou 5% no ano passado, contra 2,8%, em 2016), o crescimento salarial foi quase nulo em 2017.

https://g1.globo.com/economia/noticia/2018/11/26/salarios-tem-seu-pior-nivel-desde-crise-de-2008-aponta-oit.ghtml

[Automek]

Isso é consistente com o que alguém deixou há uns tempos: preços próximos dos que se verificavam antes da crise, mas endividamento inferior.
Não parece descabido porque antes da crise não havia tantos estrangeiros, nem alojamento local e estes dois segmentos tendem a usar muito menos crédito no agregado.

Dcpa Não entendi, eu hoje devo estar a carvão.

O que não te parece descabido? dcpa, mas não entendi o que querias dizer com a ultima frase.

O que não parece descabido é o gráfico que apresentaste.
Ou seja, que os preços estejam ao nível de antes da crise, mas o endividamento estar abaixo daquela altura.
Significa que há mais compras sem recurso a crédito e uma das explicações IMO são estrangeiros e alojamento local, dois segmentos que recorrem menos a crédito.

[Reg]

por este andar tem se endividar para pagar casas ..... hoje dia com nenos salario que em 2008

[vdap]

Isso é consistente com o que alguém deixou há uns tempos: preços próximos dos que se verificavam antes da crise, mas endividamento inferior.
Não parece descabido porque antes da crise não havia tantos estrangeiros, nem alojamento local e estes dois segmentos tendem a usar muito menos crédito no agregado.

Dcpa Não entendi, eu hoje devo estar a carvão.

O que não te parece descabido? dcpa, mas não entendi o que querias dizer com a ultima frase.

O que não parece descabido é o gráfico que apresentaste.
Ou seja, que os preços estejam ao nível de antes da crise, mas o endividamento estar abaixo daquela altura.
Significa que há mais compras sem recurso a crédito e uma das explicações IMO são estrangeiros e alojamento local, dois segmentos que recorrem menos a crédito.

Certo. Concordo. Não tinha entendido.

[vbm]

A liquidez excessiva imobiliza-se em edificados e terrenos urbanos.
E há-os bastante em conta em cidades bombardeadas,
terceiro-mundistas, e países inseguros… 

[D. Antunes]

Aquilo em que estamos muito melhor do que em 2008 é no défice externo. Na altura, gastávamos muito acima do que produzíamos, agora pouco acima (embora a aumentar).

[5555]

Property investment: Is it still worth it?

"When the supermarket has a sale, people rush in to buy way more than what they normally would - as they're getting a bargain.  When the property market has a sale, most investors run away from it like a scared cat, however the smart investor would be like the smart shopper and look seriously at buying more.

"So, if you can purchase rental properties at a bit of a discount with good yields, above 7 per cent gross, then it doesn't matter at all what prices are doing.  What the property may be worth 20  to 25 years later when the mortgage is fully paid off is of very little importance."

He said some investors would try to use buy-and-hold strategies to create wealth, hoping to ride house prices to big gain.

"For these investors, they are always concerned about what property prices are doing, trying to guess what's going to happen and waste a lot of their time thinking about something they have no control over.  By having good safe strategies in place - what prices do over a five-, 10-, 20-year or longer period has no effect on their overall plan, as it will work well no matter what property prices are doing."

https://www.stuff.co.nz/business/112414187/property-investment-is-it-still-worth-it