Imobiliário - Tópico principal

[SrSniper]

Muito obrigado

É giro ver as despesas que o banco inventa, tipo abertura do dossier, folhear o dossier, comissão de olhar para o dossier e levam assim umas centenas de euros...
Para 50k, levam logo mais de 1k em cenas

AUTOMEK, enviei-te MP

[Luso11]

Grande capacidade criativa , a nomenclatura das comissões é muito sofisticada. Creio que ainda carecem as comissões a debitar durante a duração do empréstimo ( tipo comissão de processamento )

Assustador é o valor finall 1295€  - para empréstimos pequenos é mais oneroso que o valor dos juros anuais.

[Local]

Há outra forma de dar um pouco a volta a isso. Os materiais comprar em nome próprio e deixar a mão de obra de fora.

[SrSniper]

Grande capacidade criativa , a nomenclatura das comissões é muito sofisticada. Creio que ainda carecem as comissões a debitar durante a duração do empréstimo ( tipo comissão de processamento )

Assustador é o valor finall 1295€  - para empréstimos pequenos é mais oneroso que o valor dos juros anuais.

Sim, são mais 3,5 EUR por mês

[kitano]

Muitas dessas comissões são negociáveis, é tentar em vários bancos.

Outra forma de roubar é sacar ao cliente comissão de manutenção na conta à ordem.

No DB quando comecei era grátis a conta à ordem, agora são mais de 80 eur anuais. De juros do empréstimo pago menos 0,30 mensais.

[SrSniper]

Fiz hoje a minha primeira oferta por um imovel, coisa baixa, mas dinheiro na mão, pode levar tudo para as caimão !!!

Vamos ver...
Um T3  para remodelação total

[Local]

Um T3 por menos de 3.000€
Brincadeira... boa sorte.

[SrSniper]

Um T3 por menos de 3.000€
Brincadeira... boa sorte.

Hehhehe, foi um pouco mais

[Luso11]

A proposta de aquisição deve ter sido formulada em tranches sucessivas de 2999€

[kitano]

Mesmo a propósito, saiu hoje

http://observador.pt/especiais/credito-a-habitacao-saiba-onde-e-mais-facil-comprar-casa/

[Paquinho]

Sniper,

Nas obras de reabilitação a mão-de-obra é sujeita a IVA à taxa de 6% e os materiais à taxa de 23%. Se o peso dos materiais no total da empreitada for inferior a 20% toda a obra é sujeita a IVA de 6%. Tens é de encontrar empreiteiro que consiga "empurrar" os teus materiais para outra obra que tenha em curso. 

[5555]

Crédito à habitação. Saiba quais os municípios onde é mais fácil comprar casa

É mais difícil conseguir crédito à habitação em Cascais, Funchal, Lisboa, Mafra e Porto.

É no Seixal e em Setúbal que a prestação do empréstimo menos pesa no salário. Descubra porquê.

O imobiliário está barato em Portugal? Muitos leitores serão tentados, de acordo com a sua perceção, a responder “sim”. Mas a Organização para a Cooperação e Desenvolvimento Económico (OCDE) inclui o país no grupo de nações “onde as casas parecem subavaliadas e os preços estão em queda ou praticamente inalterados”.

São poucos os mercados imobiliários baratos. Além de Portugal, a OCDE destaca apenas quatro: Alemanha, Coreia do Sul, Grécia e Japão. Os analistas da organização usaram vários indicadores — como a relação dos preços com os rendimentos das famílias e a rentabilidade do arrendamento — para decidirem quais os países onde se podem fazer os melhores negócios.

O mercado imobiliário português pode estar subavaliado, mas quais as cidades e vilas portuguesas que têm as casas mais baratas para os orçamentos familiares? Seguindo os raciocínios da equipa da OCDE, procurámos os municípios onde é mais fácil comprar casa.

Uma coisa é certa: 2017 será um ano de resultados notáveis neste mercado. O preço das habitações aumentou 7,93% nos 12 meses que terminaram em março passado, segundo o Instituto Nacional de Estatística (INE). Transacionaram-se mais de 35 mil alojamentos familiares no primeiro trimestre de 2017, um recorde histórico na base de dados do INE, que começa em 2009. Luís Lima, presidente da Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal, calcula que se venderam 80 mil casas no primeiro semestre, um aumento de 30% face ao ano passado.

texto integral: http://observador.pt/especiais/credito-a-habitacao-saiba-onde-e-mais-facil-comprar-casa/


Em que municípios é mais fácil comprar casa ?

O Observador analisou o peso da prestação mensal mediana no rendimento mensal médio nos 32 municípios mais populosos de Portugal, que somam metade da população nacional.

Município   Preço mediano de venda T2 Capital necessário para a compra 20% do preço   Prestação mensal crédito a 30 anos com spread de 2,5%   Ganho médio mensal 2014   Peso da prestação no ganho médio mensal

Seixal   67.100€   13.420€   208€   1.139€   18%
Setúbal   71.575€   14.315€   222€   1.197€   19%
Paredes   55.000€   11.000€   170€   798€   21%
Vila Franca de Xira   79.500€   15.900€   246€   1.113€   22%
Santa Maria da Feira   69.500€   13.900€   215€   965€   22%
Amadora   95.000€   19.000€   294€   1.289€   23%
Sintra   89.500€   17.900€   277€   1.188€   23%
Gondomar   69.800€   13.960€   216€   907€   24%
Valongo   78.500€   15.700€   243€   978€   25%
Vila Nova de Famalicão   79.250€   15.850€   245€   944€   26%
Vila Nova de Gaia   89.000€   17.800€   275€   1.050€   26%
Leiria   85.000€   17.000€   263€   1.003€   26%
Braga   87.500€   17.500€   271€   986€   27%
Barcelos   75.000€   15.000€   232€   815€   28%
Loures   107.250€   21.450€   332€   1.128€   29%
Viana do Castelo   92.500€   18.500€   286€   950€   30%
Maia   115.000€   23.000€   356€   1.174€   30%
Almada   100.900€   20.180€   312€   1.025€   30%
Torres Vedras   95.000€   19.000€   294€   954€   31%
Oeiras   172.000€   34.400€   532€   1.674€   32%
Vila do Conde   103.000€   20.600€   319€   994€   32%
Aveiro   117.500€   23.500€   364€   1.122€   32%
Matosinhos   125.000€   25.000€   387€   1.124€   34%
Odivelas   105.000€   21.000€   325€   916€   35%
Guimarães   103.500€   20.700€   320€   844€   38%
Viseu   113.750€   22.750€   352€   925€   38%
Coimbra   130.500€   26.100€   404€   1.053€   38%
Porto   177.000€   35.400€   548€   1.307€   42%
Mafra   125.500€   25.100€   388€   897€   43%
Lisboa   279.900€   55.980€   866€   1.561€   56%
Funchal   212.500€   42.500€   658€   1.092€   60%
Cascais   270.000€   54.000€   836€   1.157€   72%

Fonte: Observador. Dados: Imovirtual e Instituto Nacional de Estatística, recolhidos entre 25 e 28 de agosto de 2017. Nota: Prestação mensal de um empréstimo a 30 anos no valor de 80% do preço mediano de venda, assumindo uma taxa de juro de Euribor a 12 meses (-0,16%) acrescida dum spread de 2,5%; exclui despesas com seguros e comissões bancárias. Valores arredondados.

[Automek]

Depois do alojamento local, já não deve tardar muito para isto entrar na agenda política e infernizarem a vida de quem aluga quartos.
Ensino: Lisboa é a capital mais cara para quem vem de fora. Há quartos a 450 euros

[5555]

Viver em Lisboa. Rendas disparatadas? Casas ocupadas

A Assembleia de Ocupação de Lisboa ocupou um prédio em Arroios. O objetivo é alertar para os problemas relacionados com a habitação em Lisboa e dar um usufruto público de espaços que, neste caso, pertencem à câmara

Fizeram um levantamento do número de casas da Câmara Municipal de Lisboa que estariam desocupadas. De um conjunto de dez, oito já tinham sido entretanto vendidas e das duas que sobraram, a do número 69 da Rua Marques da Silva pareceu perfeita para o objetivo deste grupo: defender o direito à habitação em Lisboa.

https://ionline.sapo.pt/580870

[Zel]

direito a habitacao em lisboa? lol !!!
se querem mais habitacao mudem a lei do arrendamento

[Zel]

mais de metade dos pedidos de despejo nao dao em nada
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https://eco.pt/2017/06/27/pedidos-de-despejo-aumentaram-45-desde-a-nova-lei-do-arrendamento/
Chegados aqui, entre janeiro de 2013 e abril de 2017, já deram entrada no BNA 18.471 requerimentos de despejo, segundo os dados fornecidos ao ECO pelo Ministério da Justiça. Destes, 9.881 foram recusados e acabaram por ser emitidos 7.363 títulos de despejo neste período.

[5555]

PRESSÃO TURÍSTICA FAZ DISPARAR PREÇOS DAS CASAS. ESTUDANTES UNIVERSITÁRIOS EM DIFICULDADES

Além de Lisboa há outras cidades do país onde a pressão turística ou o aumento da procura do mercado imobiliário está a fazer disparar os preços das casas. Porto, Aveiro ou Braga são outros exemplos.

http://lifestyle.sapo.pt/familia/noticias-familia/artigos/pressao-turistica-faz-disparar-precos-das-casas-estudantes-universitarios-em-dificuldades?artigo-completo=sim

[Zel]

PRESSÃO TURÍSTICA FAZ DISPARAR PREÇOS DAS CASAS. ESTUDANTES UNIVERSITÁRIOS EM DIFICULDADES

Além de Lisboa há outras cidades do país onde a pressão turística ou o aumento da procura do mercado imobiliário está a fazer disparar os preços das casas. Porto, Aveiro ou Braga são outros exemplos.

http://lifestyle.sapo.pt/familia/noticias-familia/artigos/pressao-turistica-faz-disparar-precos-das-casas-estudantes-universitarios-em-dificuldades?artigo-completo=sim

nao eh dificil de corrigir estes problemas a nao ser em portugal

se o nosso pais nao fosse uma merda eu nao me importava de investir e alugar
mas com as leis de merda, os impostos altos e um passado de congelamentos de rendas nao me vou chatear

[Counter Retail Trader]

Alguem conhece bem a zona da Baixa da Banheira/Vale da Amoreira ?

É facil de sacar de la uma renda? se conseguisse arrendar um t2 por 300 euros ja fica muuuuito contente...

[D. Antunes]

Vale da Amoreira penso que é do piorio.