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Mensagens - Johny

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E não só  ;D
PCP é o partido português com mais património imobiliário

É o que pode salvar...isto se não inventarem uma excepção para os partidos politicos!

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Comunidade de Traders / Re: Portugal falido
« em: 2018-06-14 15:25:55 »
A malta gosta é de comprar carros velhos e iPhones a crédito...  ::)

O crédito imobiliário está longe dos niveis antes da crise. Mas o crédito pessoal está bastante acima dos niveis pré-crise e a poupança acho que nunca esteve tão baixa como agora...

Em termos de stock de crédito imobiliário são cerca de menos 20 mil milhões face ao pico do primeiro trimestre de 2011 e, apesar do crescimento dos últimos dois anos, ainda está a diminuir.

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tantos idiotas que vao arder, ainda vou comprar apartamentos em saldos daqui a 2 anos


.....qui sait ????.....eh.eh.... :-\


https://www.dn.pt/dinheiro/interior/casas-a-precos-de-paris-ja-afastam-estrangeiros-de-lisboa-9264444.html

Atenção que há disparidades muito grandes dentro da cidade. Na Av. da Liberdade, pede-se 10.000 eur o m2 mas em Sete Rios já só se pede 3.000 eur o m2.

O que eu acho que vai acontecer é o m2 subir nas zonas limitrofes ao centro.

Para não falar das disparidades com o resto do pais...sempre que se fala de imobiliária (e possível bolha) na comunicação social é sobre a realidade de Lisboa...e falam como se fosse a realidade do resto do pais.

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epa eu fartei me de rir ,  o Bruno é tipo o George Constanza.

Agora inventou uma doença e usou o nascimento da filha para terem pena dele , colocando um ar combalido , de vitima como sempre faz.

Faltam 3 longos anos , espero que fique ate ao fim....  ;D
Relembro que  tirou o mestrado em gestao desportiva na FMH e saca 10k mensais , fora o resto claro.

O estadio gritou "Bruno cabrao pede a demissao" , epa nem quando o Michael Thomas tocava na bola...

Não há um youtube disso, ou algo do género? não ouvi.

Enjoy it

https://www.youtube.com/watch?v=5psupc_y1iY

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Os preços de agora já são insustentáveis assim que as taxas de juro subam.
Não percebi o que é que queres dizer com isto Inc

As pessoas decidem o preço até onde conseguem pagar pela prestação. A prestação está a ser calculada com base em juros de 0% + um spread baixo, e uma amortização a 40 anos ou mais. A componente de juros, digamos, num empréstimo de 300,000 EUR é hoje qualquer coisa como apenas 250 EUR/mês. Se os juros subirem apenas 1%, essa componente passa de 0%+1% para 1%+1%. Dobra. A componente de juros dobra de 250 EUR/mês para 500 EUR/mês. Sobrem as prestações todas 250 EUR. Para manter a prestação a mesma família já só conseguiria suportar 235,000 EUR ou algo assim. É um impacto muito grande e imediato na procura e no nível de preço que essa procura está disposta a pagar.

Mas não será que isto hoje produziria um efeito menor, já que há tantas compras a pronto? O crédito hipotecário está agora 5 X menor que em 2006, embora os preços estejam maiores.

Imóveis prime com pouco recurso a crédito, bastantes compras de estrangeiros, volume de crédito 5x menor, e LTV longe dos 120% (empréstimo acima do valor do imóvel em alguns casos extremos) que era em 2006. No entanto quando houver subidas vai ser complicado para muita gente, mas não ao nivel que foi. De resto os bancos ainda têm margem comercial para amenizar as subidas de crédito. Spreads minimos agora rondam os 1.25% vs 0.25% de outros tempos...e os 1.25% são para clientes que dão entradas de capitais próprios bastantes fortes, o que indicia boa capacidade financeira. Antes de deixarem cair ainda vão negociar o spread...foi isso que o BPI fez na altura da crise e foi dos banco com menor crédito parado.

6
Os preços de agora já são insustentáveis assim que as taxas de juro subam.
Não percebi o que é que queres dizer com isto Inc

A procura diminui muito porque as prestações sobem exponencialmente...tendo o preço que se ajustar à nova procura...creio que será por ai.

7
 :-\

Citar
Do lado da procura, sabemos que os investidores internacionais têm absorvido boa parte do produto mais caro e prime nos centros das cidades de Lisboa e Porto. Mas em termos de financiamento, ainda registamos níveis bastante abaixo do período pré-Lehman: cerca de 5,5 mil milhões de euros em crédito hipotecário registado em 2016 em comparação com cerca de 25,2 mil milhões registados em 2006, segundo dados do INE.


http://observador.pt/opiniao/imobiliario-o-futuro-e-uma-oportunidade-nao-uma-bolha/

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Off-Topic / Re: (NÃO MODERADO) O Cantinho do FCP - Novo
« em: 2018-01-18 16:34:47 »
Não foi por causa disto q o jogo foi marcado para essa data, mas o Estoril tem 6 jogadores lesionados q poderão assim tb jogar dia 21.

Sim, e a vedeta do Porto, o Brahimi, também poderá fazer 45 minutos a 100%.

Por acaso passei pela SIC Noticias quando estavam na indecisão se o jogo ia seguir ou não, e o Guilherme Aguiar disse que tinham que ir a jogo com o mesmo 11...assumo que o homem conheça os regulamentos melhor que eu, e estava a falar contra causa própria.

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Comunidade de Traders / Re: Bitcoin - Tópico principal
« em: 2017-12-13 15:19:17 »
Mas depositam como? Levam numa mala cheia de dinheiro a uma off shore?

Para isso, se conseguirem - deixam na off shore, não precisam de mais esquema nenhum.

Nos esquemas de lavagem de dinheiro com origem em drogas a primeira dificuldade é pôr o dinheiro no banco, no fundo é transformar em “electrónico”.

Sim, estou a pensar numa mala de dinheiro e de facto pode não ser escalável (não ao nivel de um Pablo Escobar). A mala de dinheiro limpo vale mais do que na offshore...na offshore continuas a não poder usar o dinheiro livremente como se o tivesses ganho honestamente.

E depois há disto:

https://localbitcoins.com/

ver a imagem...

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Comunidade de Traders / Re: Bitcoin - Tópico principal
« em: 2017-12-13 15:06:06 »
O que impede é os Pablo Escobar conseguirem comprar os bitcoins com notas na mão.

Depositam numa off shore amiga...compram btc... passam para outro lado, pagam imposto se devido e fica lavado, não? estou a ver mal?

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Comunidade de Traders / Re: Bitcoin - Tópico principal
« em: 2017-12-13 14:54:39 »
O que é que impede os Pablo Escobar atuais de comprarem BTC, virem a Portugal e traduzirem essas BTC em milhões de €s, declararem ao fisco que tiveram uma mais valia porque tinham comprado no inicio e recambiarem esse dinheiro limpo para a Colômbia?

- Estou a assumir que se tem de pagar algum género de mais valia, não sei se ja está contemplada esta situação;
- Estou a assumir que foi utilizado um esquema de layers em que a moeda passou por várias carteiras para complicar uma eventual investigação (já existe o serviço: https://bitmíxer.io/index.html );

Não havendo nada em contrário é um maná de lavagem de dinheiro...

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Off-Topic / Re: (NÃO MODERADO) O Cantinho do Benfica
« em: 2017-10-21 13:56:25 »
Para eu não ver o video todo, avisa ai em que momento desse video os guarda redes entram com a bola agarrada pela baliza dentro num cruzamento parecido com o do Manchester. Frangos há muitos, mas frango à svilar ainda nao vi.

Demelo, nao ha enviesamento nenhum, eu nao disse que o oblak ou o ederson eram barretes, falei do roberto.
Mas se achas normal um clube vender tantos guarda redes em tao pouco tempo, entre os quais roberto, quando a maioria dos clubes raramente vende guarda redes... o enviesado és tu. É obvio que são esquemas do mendes, ou achas que o roberto (foi desse que falei) foi um negocio normal?  ;D
A ideia é fazer deste svilar parecido do que fizeram com o roberto, as simples as that.

Alguns jogadores que o benfica vende tem algum valor (ederson, oblak, bernardo silva) outros sao uma autentica lavandaria, so jogam para o mendes tentar enfiar o barrete e meter as comissoes ao bolso.
Talvez para ti tantos negocios com o atletico de madrid sejam... coincidencia, e so não ha mais porque creio que o madrid foi impedido de inscrever jogadores, ou algo do genero.

Longe de mim estar a defender o deMelo, ele é adulto e sabe defender—se, mas nota se que tens arredado das lides futebolísticas(neste canto do forum pelo menos)...o deMelo várias vezes fez a critica que fazes relativamente ao Atlético e ao Mendes. Isto de aparecer só quando se está em altas, corres o risco de não perceber o que passou quando estavas menos bem. Vejo os adeptos do Porto escandalizados com bruxos e tolerantes com p..... Já aqui vi muitos benfiquistas a criticarem bastante o SLB.

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Off-Topic / Re: (NÃO MODERADO) O Cantinho do Benfica
« em: 2017-10-19 12:03:49 »
O Mourinho tem uma boa ligação ao Mendes...o Benfica também, O MU tem o grupo controladissimo e um empate podia ajudar o SLB nem que fosse para passar à Liga Europa...não deu, falou bem do Benfica (até das instalações falou bem), falou bem de jogadores do Benfica, falou bem do Rui Vitória...enfim politics and money.

No registo futebolistico, o Benfica não fez nada de especial...não foi apertado e por isso não sabemos o que aconteceria se o tivesse sido.

No registo cómico: Mourinho antes da flash interview a fazer o jornalista esperar enquanto comia um pastel de belém (dito pelo próprio jornalista)...e vai para a entrevista a limpar a boca e terminar de mastigar... :D
Acho que diz muito do que o MU veio cá fazer.

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Pois, também não têm direito a proteção da SS em caso de doença ou outro...

Ser pago em cash não é nenhuma vantagem...dá para ir à mercearia...não dá para comprar uma casa, é difícil alugar, um carro é igual...requer alguma "lavagem" de dinheiro e implica assumir riscos de andar sempre com cash nas

Podem sempre abrir atividade nas finanças como coaches sexuais (ou só coach/consultor LOL), à falta de melhor enquadramento, pagarem impostos e terem toda a proteção da SS  ;D.
Nesse aspecto só não pagam impostos (e consequente proteção social) se não quiserem   :D!

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Off-Topic / Re: (NÃO MODERADO) O Cantinho do Benfica
« em: 2017-09-29 21:07:57 »
Eu estou me a cagar quem é o maior clube fora de Portugal (embora acho que não existem muitas dúvidas). E mesmo dentro de Portugal. Se o Benfica só tivesse um adepto, esse adepto era eu.

Lembra-me uma reportagem da TVI junto de crianças em africa. O repórter pergunta quem é do Benfica, a maioria berra e levanta o braço. Quem é do porto, mais uns quantos tem a mesma reação, e quem é do sporting...... um silencio total.  :D

Cenário impossivel, porque eras tu e eu...  ;D

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Off-Topic / Re: (NÃO MODERADO) O Cantinho do Benfica
« em: 2017-09-29 18:15:59 »
Em relação a quem tem a pilinha maior fora de Portugal...creio que ainda é o SLB, isto apesar de o FCP ter ganho mais.
Creio que tem mais a ver com o imaginário histórico de outras épocas e a figura do Eusébio do que propriamente com as conquistas em si. Acho que é unânime que dificilmente um clube português se bate na Champions com os orçamentos que tem...e os clubes verdadeiramente "multinacionais" são os que consideram a champios o "campeonato nacional".
Ter mais peso a nível de sponsors internacionais também tem a ver com a performance dos últimos anos, se a Emirates andasse a patrocinar nos anos 90/00...ia, no mínimo, considerar o FCP da época como potencial investimento. O lastro de adeptos do Benfica a nível interno e externo (os tais emigrantes) também condiciona...ainda "somos" referência. Curiosamente fui ver o jogo de abertura da Champions na Luz e à minha volta só via "camones" a torcer pelo Benfica.

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Off-Topic / Re: (NÃO MODERADO) O Cantinho do Benfica
« em: 2017-09-29 17:40:44 »
Parece-me que o valor contabilizado será o "contabilístico" (pelo menos na altura do POC seria). Ou melhor, seria o valor histórico aplicado no capital social da empresa.
Pelo SNS poderá ser o justo valor, referente à parte do capital próprio que o FCP tem na sociedade.

Parece-me que o valor contabilizado será o "contabilístico" (pelo menos na altura do POC seria). Ou melhor, seria o valor histórico aplicado no capital social da empresa.
Pelo SNS poderá ser o justo valor, referente à parte do capital próprio que o FCP tem na sociedade.

Não não. Financeiramente.... qual foi o montante pago?

Entrou no balanço pelo justo valor, no activo. Em contrapartida de que? Capital... apenas :P

Uma nota, estou a misturar princípios de SNC (justo valor) com descrições do POC (participações financeiras). Não sei o nome correcto para participações financeiras em SNC.

Devem ser activos correntes detidos para venda... algo assim mais pomposo..  :D

Sendo interesses minoritários o que acontece ali é que eles consolidam os activos e passivos da empresa na percentagem que adquiriram, a parte que não lhes pertence serão os interesses minoritários.
Ando afastado das lides contabilísticas puras à algum tempo, mas creio que é assim.

Activo detidos para venda pressupões uma venda no curto prazo ou intenção de venda.

A minha questão é mais...quem detém o resto do capital da empresa que detém o estádio? essa empresa aparentemente não é controlada pelo FCP.

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Off-Topic / Re: (NÃO MODERADO) O Cantinho do Benfica
« em: 2017-09-28 17:13:27 »
O Porto também tem um elemento no CP que não compreendo:

Citar
Total do capital próprio atribuído aos acionistas da Empresa-Mãe (63.114.828)
Interesses que não controlam                                                         59.665.940
TOTAL DO CAPITAL PRÓPRIO                                                             (3.448.888)


http://www.fcporto.pt/Relatrios%20de%20Contas/RelatorioContas1S16CONSOLIDADO.pdf
pág. 31

Esses 60 M€ não serão também uma espécie de VMOC's?


Aqui vou falar sem saber.

Mas não me admirava que isso tivesse que ver com aquela manobra feita há 3 ou 4 anos, em que compraram o estádio ao clube... ou venderam o estádio ao clube em troca de acções.

Na altura comentou-se como uma manobra do caneco.


Na página 16 do R&C:

Citar
Analisando a situação patrimonial do Grupo em 31 de Dezembro de 2016, destaca-se a diminuição do capital próprio, que atinge agora os 3.449m€ negativos, pela incorporação do resultado líquido apresentado. No entanto, dada a incorporação da EuroAntas no perímetro de consolidação, cujo capital social não é detido pela FC Porto – Futebol, SAD em 53%, a exclusão dos interesses minoritários
leva a que o capital próprio atribuído aos acionistas da Empresa-Mãe seja substancialmente inferior, atingindo os 63.115m€ negativos em 31 de Dezembro de 2016

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Off-Topic / Re: (NÃO MODERADO) O Cantinho do Benfica
« em: 2017-09-28 17:00:28 »
O Porto também tem um elemento no CP que não compreendo:

Citar
Total do capital próprio atribuído aos acionistas da Empresa-Mãe (63.114.828)
Interesses que não controlam                                                         59.665.940
TOTAL DO CAPITAL PRÓPRIO                                                             (3.448.888)


http://www.fcporto.pt/Relatrios%20de%20Contas/RelatorioContas1S16CONSOLIDADO.pdf
pág. 31

Esses 60 M€ não serão também uma espécie de VMOC's?


Devem de ser interesses minoritários.

http://www.thinkfn.com/wikibolsa/Interesse_minorit%C3%A1rio

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Off-Topic / Re: (NÃO MODERADO) O Cantinho do Benfica
« em: 2017-09-28 16:53:50 »
Sim, o Sporting a colocar as VMOCs como divida, que é o que elas realmente são, fica numa situação muito dificil.

Mas o que conta aqui é que a divida não é exigivel. E a UEFA aceita-a em Capital.

A partir daí, não vale a pena olhar muito para isso. Só têm que pensar que quando vendem um jogador, 50% vai para os bancos (é o acordo!).

Sim, mas é exactamente por terem de entregar 50% das vendas que torna a coisa uma bomba relógio...o SCP se não ganha campeonatos e se nãovai à champions durante os 3 próximos anos (atendendo que só vão os 2 primeiros)...vão minguando cada vez mais em termos de dimensão. Não estou a ver conseguirem financiamentos nesta fase e ainda por cima sem resultados ...tradicionalmente não tem sido um clube ganhador nos últimos 30/40 anos, ao contrário do Porto.
O Benfica é diferente...a massa associativa e a marca tem um potencial muito mais forte e interessante.

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