Neste fim de semana, finalmente, após meses de preparação, vou receber a primeira renda do meu T1, alugado através da Airbnb. Vamos lá ver se vale a pena. Mesmo que dê para pouco mais do que pagar os impostos, será alguma coisa.
Sou senhorio à 1,5 anos dum imóvel que tenho e não estou disponível para mais contratos. Para além da perseguição constante da Adm. Fiscal (cruzamento com contas da água ou telefone, ataques surpresa às imobiliárias à procura de contratos por registar, emails ameaçadores para declarar todas as rendas - recebidas ou não, o Fisco nem quer saber), há um risco de crédito permanente em que não há qualquer mecanismos de resolução. P. ex. se um cliente não pagar ao Banco, este comunica o incumprimento à Central de Riscos do Banco de Portugal que o sistema tem acesso. Num arrendamento, quem não paga várias rendas e sai do imóvel, fica sempre com a folha limpa. E usa isso como arma para ir adiando/supendendo os pagamentos.
Para além do mais, o negócio em si não compensa. Atualmente uma renda de mercado (quando é recebida) não chega para pagar parte da mensalidade do crédito associado (ainda a taxas muito baixas), seguro de vida sobre o crédito, seguro multiriscos do imóvel, IMI (que vai subir), condomínio, taxas e taxinhas municipais (cada vez maiores), imposto sobre as rendas (tx liberatória ainda), certificado energético (outro lobby), comissão da imobiliária para colocar o imóvel, potenciais obras de desgaste, etc. Em resumo, ficamos com o risco de crédito na mão e dores de cabeça e se tudo correr bem, no final estamos na situação idêntica a ter optado por ter vendido o imóvel inicialmente.