Imobiliário - Tópico principal

[D. Antunes]

Obrigado. Tb estava a pensar que o melhor seria começar com algo de baixo valor e depois avançar com valores maiores no ano seguinte.

[SrSniper]

Eu como jovem sempre tive casas alugadas,  nunca comprei e já mudei 4 vezes de casa. Por acaso consigo sempre negociar o valor quando proponho o pagamento de 10 meses em avanço e nunca me pediram para ver o irs. Só pondero comprar casa se um dia casar. Até lá casa alugada

[5555]

Europeus continuam a comprar imóveis em Portugal, Alemanha lidera

Ontem às 23:04 - bomdia.eu

O ano 2016 deverá manter a tendência de investimento, fortemente positivo, a avaliar pelo número de imóveis que se encontram atualmente no mercado, em particular portefólios de grande dimensão, em conjunto com o interesse já revelado por parte de diversos investidores.

De acordo, com o estudo Análise do Mercado Imobiliário em Portugal, citado pelo site Portugueses Residentes no Estrangeiro, “de facto, Portugal continua a apresentar yields muito atrativas, nomeadamente quando comparado com outros mercados da Europa Ocidental.

Paralelamente, as projeções de manutenção do crescimento económico e um mercado de arrendamento em recuperação asseguram a segurança dos investimentos”. Assim, a CBRE prevê a manutenção da contração das yields, nomeadamente em bons ativos secundários, refletindo o alargamento do espetro da procura.

No que concerne aos investidores, antecipam-se alterações na origem do capital, sendo expetável um fortalecimento do investimento europeu e asiático, em detrimento do norte-americano. Simultaneamente, destaca a consultora, “deverão denotar-se mudanças no perfil dos investidores, com um aumento de investidores de baixo risco, atraídos pelas expetativas de recuperação económica e rentabilidades acima da média europeia, e a continuidade do investimento oportunístico, em produto de elevado risco proveniente, na sua maioria, do sistema bancário”.

No mercado de reabilitação urbana prevê-se um incremento na dinâmica verificada em 2015, derivado da venda de alguns portefólios de imóveis. Contudo, relativamente aos preços destes produtos, a CBRE prevê uma estabilização, condicionada por uma já reduzida elasticidade do valor de venda do produto final.

O investimento no mercado imobiliário português alcançou um volume de negócios de 2.100 milhões de euros em 2015, um valor histórico que posiciona este como o melhor ano de sempre. A CBRE destaca que o montante investido o ano passado representou um crescimento de 139% em relação ao período homólogo e de 47% relativamente ao anterior pico de mercado em 2007.

Ao longo de 2015, o investimento estrangeiro afirmou-se com total primazia, com uma quota de 91% e um total de 1.900 milhões de euros. Destaque para os 58% de capital proveniente da América do Norte, seguido de 27% do continente europeu. Relativamente ao investimento europeu, evidencia-se a Alemanha, com uma quota de 38% neste continente, e o segundo maior mercado de origem de investimento.

[SrSniper]

Posso ter uma empresa de aluguer de casas, e sendo uma pme ser taxado a 17% ? Isto porque o meu pai vive de rendimentos imobiliarios e pagar 28% e complicado e queria ver se era possivel dar a volta a isto

[Local]

O pvg ou o tranquilo é que sabe bem acerca desse assunto.

[zAPPa]

Posso ter uma empresa de aluguer de casas, e sendo uma pme ser taxado a 17% ? Isto porque o meu pai vive de rendimentos imobiliarios e pagar 28% e complicado e queria ver se era possivel dar a volta a isto

e depois como é que tiras o dinheiro, após impostos, da empresa?

[Deus Menor]

Posso ter uma empresa de aluguer de casas, e sendo uma pme ser taxado a 17% ? Isto porque o meu pai vive de rendimentos imobiliarios e pagar 28% e complicado e queria ver se era possivel dar a volta a isto

e depois como é que tiras o dinheiro, após impostos, da empresa?

Dizes bem, todo o sistema fiscal está armadilhado.

[Local]

não dá para colocar despesas pessoais na empresa? Conheço alguns que fazem isso.

[Automek]

carros e despesas de representação penso que já têm tributação autónoma, não é ?

[Moppie85]

não dá para colocar despesas pessoais na empresa? Conheço alguns que fazem isso.

sei lá :\
talvez colocando a sede na residência e fazer alguns gastos lá - luz, electricidade, gas, internet, telemoveis, IMI, condominio, mulher a dias, produtos de limpeza

depois, outro tipo de despesas que possam entrar  :\ (sub de alimentação não é tributado até um valor, correcto?)...

... mas mesmo assim, não sei mto bem o que mais se pode meter...

[tommy]

Taxas de tributação autónoma
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Determinados encargos de sujeitos passivos de IRC são objeto de tributação autónoma (1), às taxas subsequentemente indicadas.
     Taxa (%)
Descrição    2015    2014
Encargos (2) com viaturas ligeiras de passageiros, viaturas ligeiras de mercadorias (3), motos ou motociclos    10 / 27,5 / 35 (5)    10 / 27,5/ 35 (4)
Despesas de representação (6)    10    10
Despesas não documentadas (7)    50 / 70    50 / 70
Pagamentos a entidades residentes em regime fiscal claramente mais favorável ( (9)    35 / 55    35 / 55
Ajudas de custo e deslocações em viatura própria não faturadas a clientes    5    5
Gastos ou encargos relativos a indemnizações decorrentes da cessação de funções de gestor, administrador e gerente (10)    35    35
Gastos ou encargos relativos a bónus e outras remunerações variáveis pagas a gestores, administradores e gerentes (11)    35    35
Lucros distribuídos a sujeitos passivos que beneficiam de isenção total ou parcial de IRC (12)    23    23

(1) As taxas de tributação autónoma são elevadas em 10% quanto aos sujeitos passivos que apresentem prejuízo fiscal no período de tributação a que respeitem quaisquer dos fatos tributários referidos.
(2) Por exemplo, depreciações, rendas ou alugueres, seguros, despesas com manutenção e conservação, combustíveis e impostos incidentes sobre a sua posse ou utilização.
(3) Viaturas ligeiras de mercadorias referidas na alínea b) do n.º 1 do artigo 7.º do Código do Imposto sobre Veículos.
(4) As taxas de tributação autónoma aplicadas aos encargos relativos a viaturas ligeiras de passageiros, motos ou motociclos, excluindo os veículos movidos exclusivamente a energia elétrica, são:
- 10% relativamente a viaturas com um custo de aquisição inferior a € 25.000;
- 27,5% relativamente a viaturas com um custo de aquisição superior a € 25.000 e inferior a € 35.000;
- 35% relativamente a viaturas com um custo de aquisição igual ou superior a € 35.000.
Estas taxas não são aplicáveis caso tenha sido celebrado acordo escrito que implique a tributação em sede de IRS da utilização pessoal de viatura, nem relativamente aos encargos relacionados com viaturas ligeiras de passageiros, motos e motociclos, afetos à exploração de serviço público de transportes, destinados a serem alugados no exercício da atividade normal do sujeito passivo.
(5) A partir de 1 de janeiro de 2015, as taxas de tributação autónoma aplicadas aos encargos relativos a viaturas ligeiras de passageiros, viaturas ligeiras de mercadorias referidas em (3), motos ou motociclos, excluindo os veículos movidos exclusivamente a energia elétrica, são:
Tributação autónoma    Híbridos Plug-in    GPL ou GNV    Outras
Custo de aquisição inferior a € 25.000    5%    7,5%    10%
Custo de aquisição entre € 25.000 e € 35.000    10%    15%    27,5%
Custo de aquisição igual ou superior a € 35.000    17,5%    27,5%    35%

http://www.pwc.pt/pt/pwcinforfisco/guia-fiscal/2015/irc/tributacao-autonoma.html

[Local]

sei de um caso em que os donos de uma empresa não podem ter contas bancárias nem empréstimos, por conta de uma falência anterior. Eles usam a empresa como "banco" deles, retirando o dinheiro para as despesas mensais da família. Mais pormenores não sei...

[tommy]

Se percebo bem por exemplo num veículo de 25k, pago 2,5k de imposto logo à cabeça. O que é mais do que comprar o carro pelos 25k se for individual (obviamente). Mas depois tem a gasolina + IUC + Revisões + Inspecção + Seguro

Opção 1
Gasolina - 150 €/mês
IUC - 150 €/ano
Revisão Anual - 150 €/ano
Seguro - 150 €/ano

Custo Ano = 150*12 + 150 + 150 + 150 *
* A partir do 4º ano acresce inspecção
Custo Ano = 2250; Significa isto que praticamente a partir do 2º ano já parece ser melhor ter o carro pela empresa.

Opção 2
Renting/leasing que não sei como funciona exactamente, mas presumo que permita ter um carro, sendo que a despesa entra como custo. Agora não sei é se esse custo entrará com alguma tributação autónoma.

[kitano]

Bom, na minha opinião, carros actualmente compensa comprar particular e meter kms na empresa que levam tributação autónoma de 5% caso a empresa tenha lucro (em caso de prejuízo pagam mais).

Mas claro...carros com valor inferior a 25.000 eur pode compensar meter na empresa...não sei...

[Kin2010]

Neste fim de semana, finalmente, após meses de preparação, vou receber a primeira renda do meu T1, alugado através da Airbnb. Vamos lá ver se vale a pena. Mesmo que dê para pouco mais do que pagar os impostos, será alguma coisa.

Abri há 1 semana e já tenho 7 clientes marcados, que ocupam as próximas 3 semanas a cerca de 80%. Felizmente tenho a parceria do meu irmão, caso contrário daria muito trabalho. Fiquei surpreendido pela positiva. O T1 é na Expo, e eu tinha a ideia errada de que ia ser difícil, por os turistas procurarem sobretudo praia. Afinal está cheio, a zona tem muitas conferências e eventos culturais, e a maioria dos clientes são para isso.

[Local]

muitos parabéns! que continue assim.

[Automek]

como é que eu posso saber a que correspondem as cores no pdm de loures ? não vejo nenhuma legenda.
http://geoweb.cm-loures.pt/LouresDigital/%28S%28yvwwscvqla5lk455t0fkzje2%29%29/MapViewer/SectionsViewer.aspx?id=42

[Incognitus]

Eles não têm um contacto?

[Automek]

bem, será a câmara. mas estava a ver se é inaptidão minha em não encontrar a legenda. parece uma coisa óbvia.
senão lá tenho de lhes ligar (o que é coisa para me acelerar logo as pulsações).

[Incognitus]

A mim não me está a abrir o mapa, para verificar se o cursor indica alguma coisa, se tem um help ou algo assim.

Isto parece que está alojado num ZX Spectrum.