Habitação Própria e permanente

[SrSniper]

Camaradas !!!
Eu sei que isto é uma bolha, mas ando a apostar que a roleta não vai parar com a minha bola em cima e que não serei o ultimo a comprar ( é o que pensamos todos).

Comprei um imóvel com HPP e pelo que li posso comprar outro como HPP e vender o primeiro posteriormente, e tenho 24 meses para o fazer, ou seja.

Comprei em Janeiro 2019 uma HPP por 50K
Comprei em Agosto 2019 uma HPP por 100k
Vendi a HPP que comprei em Janeiro em Setembro de 2019 por 100K

Imposto a pagar 0 EUR.

Está tudo certo, correcto?
Agora quando comprar a segunda HPP não sei se deverei dizer que é para HPP mas que a anterior está à venda....
Para não ter que pagar o imposto que não paguei da primeira por ser HPP...

[Local]

imposto sobre mais valias sim, caso tenha sido tudo pago com dinheiro vivo.
Declaras a venda da segunda hpp quando acontecer e que é para reinvestir para hpp.
Agora, com a venda da segunda hpp, deixas de ter isenção de imi. Só tens direito a 2 isenções em vida.

[SrSniper]

imposto sobre mais valias sim, caso tenha sido tudo pago com dinheiro vivo.
Declaras a venda da segunda hpp quando acontecer e que é para reinvestir para hpp.
Agora, com a venda da segunda hpp, deixas de ter isenção de imi. Só tens direito a 2 isenções em vida.

Obrigado.
Nunca pedi isenção de IMI, é necessário pedir expressamente certo, em impresso próprio, certo?
Nunca pedi, logo acho que não estou a queimar essas duas oportunidades

[kitano]

Pagas também IMT e IS...

[darkmoon]

Obrigado.
Nunca pedi isenção de IMI, é necessário pedir expressamente certo, em impresso próprio, certo?
Nunca pedi, logo acho que não estou a queimar essas duas oportunidades

Já comprei duas casas, na primeira tive, se bem me lembro, 8 anos de isenção de IMI. Na altura acho que tinha de pedir.

Na segunda, onde estou agora, não pedi e foi-me logo atribuído. Não sei se podia abdicar... Penso também que tive isenção porque o valor tributário da casa era < a um determinado valor.

Mas nessa coisa do IMI, aquilo que fiz foi não me preocupar muito com isso e disfrutar já das isenções porque no futuro... who knows...

[darkmoon]

Comprei um imóvel com HPP e pelo que li posso comprar outro como HPP e vender o primeiro posteriormente, e tenho 24 meses para o fazer, ou seja.

Correto.

[SrSniper]

Pagas também IMT e IS...

Isto são trocos... As mais valias é que até doi...
Camaradas, muito obrigado pela informação

[D. Antunes]

Obrigado.
Nunca pedi isenção de IMI, é necessário pedir expressamente certo, em impresso próprio, certo?
Nunca pedi, logo acho que não estou a queimar essas duas oportunidades

Já comprei duas casas, na primeira tive, se bem me lembro, 8 anos de isenção de IMI. Na altura acho que tinha de pedir.

Na segunda, onde estou agora, não pedi e foi-me logo atribuído. Não sei se podia abdicar... Penso também que tive isenção porque o valor tributário da casa era < a um determinado valor.

Mas nessa coisa do IMI, aquilo que fiz foi não me preocupar muito com isso e disfrutar já das isenções porque no futuro... who knows...

Oito anos não foi no tempo da sisa e da contribuição autárquica?

[darkmoon]

Já comprei duas casas, na primeira tive, se bem me lembro, 8 anos de isenção de IMI. Na altura acho que tinha de pedir.

Oito anos não foi no tempo da sisa e da contribuição autárquica?

Foi mesmo IMI. A compra foi em 2007. Estive a ver a documentação: na compra, pedi isenção e foi-me atribuida de 2007 a 2012, inclusive. Em 2009 recebi carta a informar que tinha sido alargado para 8 anos. Nesta 2ª compra foi atribuída isenção por 3 anos, de forma automática.

[Local]

imposto sobre mais valias sim, caso tenha sido tudo pago com dinheiro vivo.
Declaras a venda da segunda hpp quando acontecer e que é para reinvestir para hpp.
Agora, com a venda da segunda hpp, deixas de ter isenção de imi. Só tens direito a 2 isenções em vida.

Obrigado.
Nunca pedi isenção de IMI, é necessário pedir expressamente certo, em impresso próprio, certo?
Nunca pedi, logo acho que não estou a queimar essas duas oportunidades

Se compras uma casa como hpp estás, automaticamente, a queimar essas oportunidades. Isto porque, no caso de aquisição de uma habitação secundária, as taxas de IMT são diferentes.

[darkmoon]

Obrigado.
Nunca pedi isenção de IMI, é necessário pedir expressamente certo, em impresso próprio, certo?
Nunca pedi, logo acho que não estou a queimar essas duas oportunidades

Se compras uma casa como hpp estás, automaticamente, a queimar essas oportunidades. Isto porque, no caso de aquisição de uma habitação secundária, as taxas de IMT são diferentes.

Se são duas, eu já queimei as minhas. A lógica foi, tenho isenção agora e no futuro não faço ideia...

[Local]

Pois, tem tendência é a piorar. Eu ainda tenho uma isenção, mas pelo andar da carruagem não sei se a uso.

[SrSniper]

imposto sobre mais valias sim, caso tenha sido tudo pago com dinheiro vivo.
Declaras a venda da segunda hpp quando acontecer e que é para reinvestir para hpp.
Agora, com a venda da segunda hpp, deixas de ter isenção de imi. Só tens direito a 2 isenções em vida.

Obrigado.
Nunca pedi isenção de IMI, é necessário pedir expressamente certo, em impresso próprio, certo?
Nunca pedi, logo acho que não estou a queimar essas duas oportunidades

Se compras uma casa como hpp estás, automaticamente, a queimar essas oportunidades. Isto porque, no caso de aquisição de uma habitação secundária, as taxas de IMT são diferentes.

Posso estar enganado, mas o que me disseram era que as duas isenções SÃO PARA O IMI. Eu não pedi isenção de IMI até porque não o vou pagar. Planeio comprar e vender no mesmo ano a casa.

Quanto a taxas de IMT, o que me parece é que desde que seja HPP nem que seja 1000 casas pagas sempre taxa como HPP. Nao podes é ter mais de duas ao mesmo tempo

[Local]

Não é assim. Como é que poderias ter duas casas para habitação própria e permanente ao mesmo tempo?

Se olhares para a tabela das taxas de IMT tem uma para habitação própria e permanente e outra para habitação secundária e arrendamento. Se olhares melhor verás que as taxas de IMT para o primeiro caso são mais baixas que para a segunda.

Por isso, ao comprares duas vezes por hpp, já queimaste as tuas possibilidades de ter isenção de IMI. E já agora da tua esposa também...

https://www.economias.pt/tabelas-imt/

[SrSniper]

Não é assim. Como é que poderias ter duas casas para habitação própria e permanente ao mesmo tempo?

Se olhares para a tabela das taxas de IMT tem uma para habitação própria e permanente e outra para habitação secundária e arrendamento. Se olhares melhor verás que as taxas de IMT para o primeiro caso são mais baixas que para a segunda.

Por isso, ao comprares duas vezes por hpp, já queimaste as tuas possibilidades de ter isenção de IMI. E já agora da tua esposa também...

https://www.economias.pt/tabelas-imt/

Camarada, no primeiros post tens lá a situação de duas HPP, tens é que vender em 24 meses a primeira.
Camarada, imagina,

Compras uma casa, a primeira em 1 Janeiro 2019 1 HPP
Vendes em Fevreiro a 1HPP
Compras em Marco a nova HPP que será a segunda, visto que a primeira já vendeste.
Depois em Abril vendes a HPP2 que compraste em Março.

Em Maio compras a tua terceira HP, porque já tiveste duas, que anteriormente vendeste.

E assim sucessivamente, não podes é ter mais de 1 HPP, ou no melhor dos casos 2HPP como descrito no primeiro post.

Tens sempre que ter uma HPP, só se viveres debaixo da ponte e podes vender a atual e comprar outra, sempre que quiseres
SÓ TENS É DUAS VEZES ISENÇÃO DE IMI.

A TAXA MAIS BAIXA DE IMT TENS SEMPRE QUE FOR HPP, NO LIMITIE É INFINITO.

Estou a pensar bem?

[D. Antunes]

Desconto no IMT infinitas vezes, até porque qto mais vezes trocar de casa, mais vezes paga IMT. O estado ganha sempre.

[SrSniper]

Relativamente a despesas, sei que tintas e cimento e essas coisas, para melhorar a casa e depois vender, abatem ao lucro.
Agora se eu tiver comprado uma sanita, um poliban e um duche, isso também abate ao lucro quando vender a minha HPP?

[Automek]

Relativamente a despesas, sei que tintas e cimento e essas coisas, para melhorar a casa e depois vender, abatem ao lucro.
Agora se eu tiver comprado uma sanita, um poliban e um duche, isso também abate ao lucro quando vender a minha HPP?

Salvo melhor opinião, isso que dizes não é possível de deduzir no caso de arrendamentos (categoria F).

Se for para vender, como referes, penso que se pode deduzir porque é categoria G. As deduções da categoria G são estas:

Artigo 51.º
Despesas e encargos

1- Para a determinação das mais-valias sujeitas a imposto, ao valor de aquisição acrescem:(Anterior corpo do artigo; Passou a nº 1 pela da Lei n.º 71/2018, de 31 de dezembro)

a) Os encargos com a valorização dos bens, comprovadamente realizados nos últimos 12 anos, e as despesas necessárias e efetivamente praticadas, inerentes à aquisição e alienação, bem como a indemnização comprovadamente paga pela renúncia onerosa a posições contratuais ou outros direitos inerentes a contratos relativos a esses bens, nas situações previstas na alínea a) do n.º 1 do artigo 10.º;

b) As despesas necessárias e efetivamente praticadas, inerentes à aquisição e alienação, nas situações previstas nas alíneas b) e c) do n.º 1 do artigo 10.º

2 - Os encargos e as despesas referidos na alínea a) do número anterior relativos a imóveis que tenham beneficiado de apoio não reembolsável, concedido pelo Estado ou outras entidades públicas para a aquisição, construção, reconstrução ou realização de obras de conservação de valor superior a 30 % do valor patrimonial tributário do imóvel para efeitos de IMI e sejam vendidos antes de decorridos 10 anos sobre a data da sua aquisição, da assinatura da declaração comprovativa da receção da obra ou do pagamento da última despesa relativa ao apoio público não reembolsável que, nos termos legais ou regulamentares, não estejam sujeitos a ónus ou regimes especiais que limitem ou condicionem a respetiva alienação, apenas são considerados na parte que exceda o valor do apoio não reembolsável recebido. (Redação do Decreto de Retificação n.º 6/2019, de 01 de março)
http://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cirs_rep/Pages/irs51.aspx

Parece-me que esse tipo de materiais de WC se enquadra em valorização do imóvel (estás a trocar velho por novo).

Deixa ver se alguém tem outra opinião mas eu se remodelasse um WC metia tudo (o que tivesse factura) no momento de vender a casa e calcular a mais valia.

[Local]

salvo melhor opinião, eu colocava essas despesas.

[vbm]

Numa conjuntura deflacionária,
será possível vender a própria casa,
ficar a habitá-la mediante aluguer módico,
com direito a recomprá-la por preço inferior
àquele por que foi vendida? Como é o esquema
e a TIR deste negócio imobiliário? Quem perde,
quem ganha, e em que condições?
Gostava de ver.