Terreno imobiliário do BCP

[tiagopt]

Não sei bem se este é o sítio certo para colocar esta questão, mas talvez me possam ajudar. Tenho estado a tentar negociar um terreno que está na posse do BCP (dentro de um empreendimento falido), mas estou a fazê-lo através de uma imobiliária. Não porque o banco não aceite receber propostas directamente, mas porque me diz o gestor da sucursal que não existe qualquer benefício adicional em termos de preço por excluir o intermediário. Diz-me ele que quem toma a decisão relativamente à aceitação ou não das propostas não sabe se ela vem através de um intermediário ou directamente do cliente final. Sabem se há alguma forma de fazer chegar aos senhores do banco que podiam ganhar dinheiro eliminando o intermediário? Parece-me uma situação ridícula de loss-loss....

Outra questão, relacionada. Esse empreendimento está carregado de sobreiros, e é uma chatice para construir dada essa limitação. O gestor da sucursal admite que eles não estão a considerar esse factor para a desvalorização, mas também me diz que não há maneira de fazer reflectir esse factor no preço. Também me parece estranho que assim seja.... Como há aqui várias pessoas que já trabalharam no BCP, o circuito informativo é assim tão quadrado ou ele está só a ver se me esmifra ao máximo?
Abraço

[kitano]

Quanto ao baixar o preço, o banco pode preferir ter o imóvel em carteira do que aceitar uma imparidade significativa. Menos interesse terá que tu pagues em cash. Mais rápido financiam-te o montante total com períodos de carência de capital etc...esse é o negócio dos bancos. Aquilo não é uma empresa a ser gerida por um gestor de insolvência.

Quanto ao intermediário, não sei qual será neste caso, muitas vezes é a remax - que tem exclusividade - portanto o banco não está interessado em arranjar problemas para tu comprares a casa mais barata.

[tiagopt]

O meu objectivo seria um desconto de 20% face ao preço que estão a pedir, não me parece descabido. Até porque o BPI tem terrenos na mesma urbanização com um preço por m2 inferior. Mas realmente parece-me que o facto de eu querer pagar em cash é um dos problemas (ofereceram-me um desconto caso eu aceitasse financiamento para o terreno e construção). O intermediário é a Century21, que diz ter exclusividade. Mas outras duas agências estão a negociar exactamente o mesmo terreno. Não me parece que o problema deles seja esse.

[Local]

provavelmente o pagamento ao intermediário está sempre assegurado, pelo que seja pagar a um intermediário seja a meia dúzia, para eles é igual.

[Automek]

O meu objectivo seria um desconto de 20% face ao preço que estão a pedir, não me parece descabido. Até porque o BPI tem terrenos na mesma urbanização com um preço por m2 inferior. Mas realmente parece-me que o facto de eu querer pagar em cash é um dos problemas (ofereceram-me um desconto caso eu aceitasse financiamento para o terreno e construção). O intermediário é a Century21, que diz ter exclusividade. Mas outras duas agências estão a negociar exactamente o mesmo terreno. Não me parece que o problema deles seja esse.

o financiamento implica uma penalização, em caso de amortização antecipada, superior ao desconto ? senão aceitavas o financiamento para teres o desconto e mais tarde amortizavas.

[tiagopt]

É uma excelente questão, que terei de aprofundar. Confesso que fui demasiado quadrado na minha reacção quando me falaram na possibilidade de financiamento... não gosto de dever nada a ninguém Mas tenho de facto de o considerar. Há geralmente um período temporal mínimo para fazer a amortização completa? Tenho ideia que deixou de ser possível penalizar financeiramente amortizações

[vdap]

O meu objectivo seria um desconto de 20% face ao preço que estão a pedir, não me parece descabido. Até porque o BPI tem terrenos na mesma urbanização com um preço por m2 inferior. Mas realmente parece-me que o facto de eu querer pagar em cash é um dos problemas (ofereceram-me um desconto caso eu aceitasse financiamento para o terreno e construção). O intermediário é a Century21, que diz ter exclusividade. Mas outras duas agências estão a negociar exactamente o mesmo terreno. Não me parece que o problema deles seja esse.

Se eles aceitam dinheiro directamente do comprador não é exclusivo. Em segundo os bancos não costumam colocar terrenos em exclusividade, se fosse uma moradia de luxo talvez o fizessem, mas é raro entregar em exclusividade, qualquer que seja o imóvel;

A comissão sobre o valor para qualquer imóvel de banco é de 3% para as imobiliárias.

Os preços agora nos bancos são mto dificeis de negociar, isto porque, até à 3 anos atrás +/- as avaliações eram feitas pelas próprias imobiliárias que colocavam os imóveis à venda, parece ridiculo mas era o que acontecia! Eles ligavam para as imobiliárias a perguntar por que valor deviam colocar o imóvel no mercado.

Agora pelo que sei já não é assim! Eles pagam o serviço de avaliação por fora, uma perito em avaliação de imóveis, trabalho para 30€ a 40€, logo eles ão se afastam mto do valor que eles avaliam,

Parece-me que o crédito pode ser a solução!

[tiagopt]

O meu objectivo seria um desconto de 20% face ao preço que estão a pedir, não me parece descabido. Até porque o BPI tem terrenos na mesma urbanização com um preço por m2 inferior. Mas realmente parece-me que o facto de eu querer pagar em cash é um dos problemas (ofereceram-me um desconto caso eu aceitasse financiamento para o terreno e construção). O intermediário é a Century21, que diz ter exclusividade. Mas outras duas agências estão a negociar exactamente o mesmo terreno. Não me parece que o problema deles seja esse.

Se eles aceitam dinheiro directamente do comprador não é exclusivo. Em segundo os bancos não costumam colocar terrenos em exclusividade, se fosse uma moradia de luxo talvez o fizessem, mas é raro entregar em exclusividade, qualquer que seja o imóvel;

A comissão sobre o valor para qualquer imóvel de banco é de 3% para as imobiliárias.

Os preços agora nos bancos são mto dificeis de negociar, isto porque, até à 3 anos atrás +/- as avaliações eram feitas pelas próprias imobiliárias que colocavam os imóveis à venda, parece ridiculo mas era o que acontecia! Eles ligavam para as imobiliárias a perguntar por que valor deviam colocar o imóvel no mercado.

Agora pelo que sei já não é assim! Eles pagam o serviço de avaliação por fora, uma perito em avaliação de imóveis, trabalho para 30€ a 40€, logo eles ão se afastam mto do valor que eles avaliam,

Parece-me que o crédito pode ser a solução!

Obrigado pelo Input, Vdap. Hoje vou ter reunião com a imobiliária, vou tentar pressioná-los mais um pouco. Se não resultar (ou mesmo que resulte), vou averiguar os custos de uma amortização antecipada do empréstimo que me propõem e depois faço o balanço