Local, essas contas não podem ser directas. Tens de descontar os cash flows de ambas as opções.
Tu referes que poupas 53,96€ na amortização de 5.000 de dívida, mas não tens em consideração durante quantos anos isso acontece. Por outro lado, a renda do investimento é permanente porque o imóvel não tem prazo de validade.
Para ilustrar percebe-se com melhor com um exemplo estúpido.
Imagina que o empréstimo terminava daqui a 1 ano. A poupança de 53.96€ só durava um ano.
Contudo, o investimento de 5.000€ numa garagem geraria renda para lá de um ano.