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Autor Tópico: Imobiliário - Tópico principal  (Lida 728511 vezes)

kitano

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1520 em: 2017-06-09 07:45:28 »
Principalmente com uma mobilia horrorosa...
"Como seria viver a vida que realmente quero?"

vv

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1521 em: 2017-06-09 12:26:06 »
15 mil euros o m2 em Cascais ...  :o :o :o :o


https://www.dohlerhomes.pt/property/luxuoso-t2-mobilado-baia-cascais/

Essa casa esta a ser vendida ha 5 anos e sempre a subir preco.
É o caso tipico de caça ao pato. Mas mesmo em cascais ja ha precos a 20 mil euros por m2. Ha uns 5 casos, outros a 16 mil, a norma em high end é 12 mil. Mas é o tal caso, pedir nao custa e pode ser que pegue.
O povo fica louco com os precos das casas mas isto é como o stock market. A locura toma conta das mentes.

deMelo

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1522 em: 2017-06-09 12:28:39 »
15 mil euros o m2 em Cascais ...  :o :o :o :o


https://www.dohlerhomes.pt/property/luxuoso-t2-mobilado-baia-cascais/

Essa casa esta a ser vendida ha 5 anos e sempre a subir preco.
É o caso tipico de caça ao pato. Mas mesmo em cascais ja ha precos a 20 mil euros por m2. Ha uns 5 casos, outros a 16 mil, a norma em high end é 12 mil. Mas é o tal caso, pedir nao custa e pode ser que pegue.
O povo fica louco com os precos das casas mas isto é como o stock market. A locura toma conta das mentes.

É tudo minúsculo nessa casa...
Até as fotos tiveram que ser tiradas com uma lente especial para dar mais área à coisa.
The Market is Rigged. Always.

vv

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1523 em: 2017-06-09 12:32:41 »
É habitual uma casa de 1.7M vender-se mobilada ?
Te-la mobilada, compreendo, mas promove-la como mobilada parece estanho.

La fora é usual. E por cá tambem começa a ser. Uma conhecida minha vendeu uma casa no algarve mobilidada. 2.2 milhoes. 2 de casa e 200 mil de recheio. O cliente adorou e disse que ficava com tudo. Eu faria o mesmo tanto em venda como compra. O processo de rechear uma casa é um verdadeiro brioche. Mas sao excepcoes. Dando uma vista de olhos por casas na remax mobiladas, ate arrepia. Ja fui ver muita casa habitada em que a casa ate era boa e a mobilia desencorajava a compra. Ha malta sem gosto nenhum. É mais ou menos como ver uma gaja muito muito boa mas com dentes podres.

vv

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1524 em: 2017-06-09 12:42:31 »
15 mil euros o m2 em Cascais ...  :o :o :o :o


https://www.dohlerhomes.pt/property/luxuoso-t2-mobilado-baia-cascais/

Essa casa esta a ser vendida ha 5 anos e sempre a subir preco.
É o caso tipico de caça ao pato. Mas mesmo em cascais ja ha precos a 20 mil euros por m2. Ha uns 5 casos, outros a 16 mil, a norma em high end é 12 mil. Mas é o tal caso, pedir nao custa e pode ser que pegue.
O povo fica louco com os precos das casas mas isto é como o stock market. A locura toma conta das mentes.

É tudo minúsculo nessa casa...
Até as fotos tiveram que ser tiradas com uma lente especial para dar mais área à coisa.

Este fenomeno naquela zona é normal. As pessoas pensam que a baía de cascais é o Monaco. Eu acho a baía engracada mas nao lhe dou mais qque 1000 por m2 como extra. Isto é um mercado puramente de OTC por chamada. Sobe-se o asking price e espera-se. Quando a febre acabar muitos vao dizer " porra pediamos 2 milhoes, o chines ofereceu 1.8, fomos tao burros" eh eh o povo é estupido. Alias isto nao é comportamento dos velhotes, isto sao herdeiros a pensar que o estanho é ouro polido. Na baía vendia-se a 4000, salta para 16000. Vao ficar agarrados. E depois na baía é tudo velho. Uma coisa é 16000 por novo, outra é por casas a ranger o pavimento mesmo depois de obras. Admito a puxada de premiums porque o mercado está assim, mas depois ha os estupidos a criar ruído.

vv

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1525 em: 2017-06-09 12:53:37 »
Um dia pediram-me 300 mil por um T0+1 com 40m2 ao lado da confraria. O argumento do proprietario era, sabe, isto tem muito caché, ate o phillipe stark mora nesta rua. E eu disse, e isso serve-me para que? Gosto da obra do stark mas vai-me fazer massagens de borla?
E a loucura estende-se nao so ao mercado imobiliario fisico. Eu conheco um caso ou outro que deixaram empregos fixos a ganharem 2000 para serem mediadores. E estao lixados, porque vende-se muita casa mas está tao mas tao diluido que isto dá uma ou duas vendas por ano e ja é bom. Conheco excepcoes, 2 mediadores a ganharem cerca de 150-200 mil por ano, mas nao têm vida, ao domingo as 7 da manha estao a ir buscar clientes ao aeroporto para mercado high end. Ganham muito mas nem ferias tiram. Depois ir mostrar casas, almocar com os clientes, jantar, ir ao teatro com eles, fazer de guia, porra. Mas sim, ganham que se fartam no mercado Lisboa.

Automek

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1526 em: 2017-06-09 13:47:31 »
O processo de rechear uma casa é um verdadeiro brioche.
Mas quem paga 1.7M por uma casa também pode contratar um serviço de decoração. Sai mais caro mas é chave na mão.

kitano

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1527 em: 2017-06-09 15:08:20 »
Ninguém paga 1.7 por aquela casa.

Já olhaste para a cozinha?

Mobilia? Aquilo é tudo para o lixo...
"Como seria viver a vida que realmente quero?"

Kin2010

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1528 em: 2017-06-09 16:45:09 »
Ocorre-me que, dada a subida muito forte do imobiliário que aconteceu no último ano, se o BES não tivesse sido alvo da resolução orquestrada pelo Passos Coelho e pelo Carlos Costa, talvez tanto o BES como o GES sobrevivessem para o longo prazo.

Reg

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1529 em: 2017-06-09 16:47:08 »
A espanha esta quente igual... e popular estoirou




As maiores instituições financeiras nacionais têm quase 21 mil imóveis no balanço. Destes, mais de metade não são habitacionais, o que justifica o aumento expressivo do valor dos activos que os bancos têm em carteira. Os bancos portugueses continuam recheados de imóveis que receberam depois dos clientes terem entrado em incumprimento. Mas mais de lojas, escritórios e garagens do que de casas. Os imóveis residenciais representam menos de metade dos balanços das instituições financeiras, o que tem elevado o valor dos activos que estas têm no balanço.
http://imobnewsportugal.blogspot.pt/2015/11/mais-de-metade-dos-imoveis-dos-bancos.html

Destes, só 40,7% são para habitação. "Uma grande parte do 'stock' de imóveis habitacionais do sector financeiro já foi devolvida ao mercado", explica Luís Lima. O mesmo não no acontece com os imóveis não residenciai, que representam 59,3% dos activos detidos pela banca.


Fundo imobliario CGD ainda anda fraquito... comparado com preços casas em lisboa



o provavel era GES estoirar na mesma
« Última modificação: 2017-06-09 17:09:35 por Reg »
Democracia Socialista Democrata. igualdade de quem berra mais O que é meu é meu o que é teu é nosso

vv

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1530 em: 2017-06-09 17:49:28 »
Casa sapo, remax, imovirtual> cascais> sort pelo mais caro, e rir com algumas.

Beruno

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1531 em: 2017-06-09 17:59:25 »
fraquito ?? está a dar 4,1% liquidos ao ano, nao me parece mal

Reg

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1532 em: 2017-06-09 18:08:38 »
compara isso com imobliario de lisboa residencial
Democracia Socialista Democrata. igualdade de quem berra mais O que é meu é meu o que é teu é nosso

vv

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1533 em: 2017-06-09 18:20:29 »
Compara isso com o etf VNQI

Beruno

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1534 em: 2017-06-09 20:53:33 »
a volatilidade no fundimo é quase nula. o VNQI é em usd apesar da performance. e é um etf de açoes de empresas real estate, nao um investimento direto em imobiliario. para isso preferia algo europeu como a Vonovia ou a Deutsche Whonen

o investimento minimo no fundimo sao 100 euros. comprar imobiliario em lisboa deve ser um pouco mais . . .

podemos comparar as rentabilidades, mas os investimentos sao todos eles diferentes

nao se iludam, eu estou muito tentado a largar quase 300K num T0 no centro de Lisboa para pôr no airbnb ate me reformar (tenho este sonho de comprar uma mini casa no centro de Lisboa para passar la a reforma a percorrer lisboa a penantes), que é algo que tenho entalado na garganta desde que fui ver um T0 duplex no Principe Real à uns 3 anos, predio totalmente renovado por 170K (ate ofereciam cartao de estacionamento). mas queria algo um bocadinho maior para a minha reforma, tipo um T1 ou um T2, e deixei passar esse
« Última modificação: 2017-06-09 20:59:51 por Beruno »

Messiah

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1535 em: 2017-06-09 23:50:31 »
a volatilidade no fundimo é quase nula. o VNQI é em usd apesar da performance. e é um etf de açoes de empresas real estate, nao um investimento direto em imobiliario. para isso preferia algo europeu como a Vonovia ou a Deutsche Whonen

o investimento minimo no fundimo sao 100 euros. comprar imobiliario em lisboa deve ser um pouco mais . . .

podemos comparar as rentabilidades, mas os investimentos sao todos eles diferentes

nao se iludam, eu estou muito tentado a largar quase 300K num T0 no centro de Lisboa para pôr no airbnb ate me reformar (tenho este sonho de comprar uma mini casa no centro de Lisboa para passar la a reforma a percorrer lisboa a penantes), que é algo que tenho entalado na garganta desde que fui ver um T0 duplex no Principe Real à uns 3 anos, predio totalmente renovado por 170K (ate ofereciam cartao de estacionamento). mas queria algo um bocadinho maior para a minha reforma, tipo um T1 ou um T2, e deixei passar esse

300 mil?? nao te ponhas nisso... olha que existem muitas casas por menos... ainda a semana passada vi um na graca um T3 duplex junto ao miradouro com 120 m2 por 200 mil negociaveis...todo ele remodelado:








Existe mta estupidez em termos de $$$ mas parece-me que os precos ja comecam a esmorecer... talvez por a construcao ja ter comecado em forca.





Automek

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1536 em: 2017-06-10 10:27:39 »
Estes apartamentos antigos remodelados devem manter o problema do isolamento acústico interior e exterior, mesmo com os vidros duplos e boa caixilharia, não ?
Num sitio como a Graça, por exemplo, é horrível ter a janela aberta (uma tia minha tinha uma casa na Graça e sempre que vinha a Lisboa estranhava imenso o barulho dos eléctricos, trânsito, buzinas - claro que ao fim de uns dias um tipo habitua-se).

kitano

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1537 em: 2017-06-10 10:37:34 »
Acústico e térmico...
"Como seria viver a vida que realmente quero?"

Tridion

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1538 em: 2017-06-10 11:00:44 »
Actualmente existem muitas  soluções quer em termos acústicos quer térmicos para edifícios antigos. Claro que numa zona central barulhenta e com janela aberta não há muito a fazer. Pode-se sempre fazer o edifício preparado para obrigar a recirculação do ar e a abertura das janelas tornar-se dispensável. 
______________________________________
Bons Negócios
http://twitter.com/TridionTrader
http://theknownothinginvestor.com/

Automek

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #1539 em: 2017-06-10 12:37:59 »
Mas isso é para quem compre o prédio inteiro. E quem compra o prédio inteiro para remodelar e vender dificilmente tem essa preocupação.
A maioria serão coisas compradas adhoc, recuperadas e pouco melhor fica do que o original. Além de que a pessoa compra o 2ºDto e se a fracção do lado, de cima e de baixo continuarem na mesma fica tudo igual, apenas com uma casa mais bonita.

Isto para não falar em determinados eixos de Lisboa que são os pontos de passagem das ambulâncias. Lembro-me de ter lido uma reportagem de alguém que foi morar, salvo erro, para a esquina da João XII com a Av. de Roma e que ficou chocado nos primeiros dias quando abria a janela (provavelmente foi coisa de que não se apercebeu quando visitou e comprou).