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Autor Tópico: Em busca do 1 Milhao - Real Estate  (Lida 24975 vezes)

Automek

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Re: Em busca do 1 Milhao - Real Estate
« Responder #140 em: 2016-10-18 09:16:02 »
Isto do DBA é muito bom porque torna formal aquilo que em Portugal é informal. Cá uma empresa pode ter várias marcas, mas quando chega ao momento de ter contas bancárias, cheques, papel de carta com dados oficiais etc. tem de ser o da empresa Lda ou da SA. Muito boa ideia esta dos americanos.

Outra coisa que parece (o Messiah pode confirmar se é assim) é que enquanto cá a empresa tem de se cingir ao objecto social da actividade, declarado no pacto social, lá dá a impressão que com os DBAs se pode ir acrescentando "objectos sociais" à medida que vão aparecendo oportunidades. Cá isso, teoricamente, teria de se fazer a alteração ao pacto social.

deMelo

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Re: Em busca do 1 Milhao - Real Estate
« Responder #141 em: 2016-10-18 09:51:32 »
Consegues abrir a LLC em Delaware?  8)
The Market is Rigged. Always.

Messiah

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Re: Em busca do 1 Milhao - Real Estate
« Responder #142 em: 2016-10-18 18:21:20 »
Consegues abrir a LLC em Delaware?  8)

Consigo... mas a mim nao valeria a pena face aos rendimentos, dado que teria de pagar extra para ter representante la' e morada oficial la. Ao ter morada oficial la, existem coisas como aqui em casa que nao posso descontar, como a area referente ao meu escritorio... etc.

Automek, isto eh diferente de uma marca.

Eh tipo uma forma formal de ter um nome de negocio que seja diferente do nome da empresa.

Relativamente ao objecto social... nem precisas ter diferentes DBAs. Por exemplo, se puseres no objectivo da empresa "Earn Money" e' aceite e no fundo qualquer actividade que tenha como em vista ter lucro seria aceite para essa empresa, do que eu entendi. O que eh excelente.

Automek

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Re: Em busca do 1 Milhao - Real Estate
« Responder #143 em: 2016-10-18 18:43:32 »
Eh tipo uma forma formal de ter um nome de negocio que seja diferente do nome da empresa.
Sim, eu percebi. Por isso é que acho uma enorme vantagem.
Cá a empresa pode promover-se com várias marcas (registadas) mas não consegue fazer formalmente negócio com essa marca. Vem ao de cimo sempre a designação social. Acho isso aí excelente.

tommy

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Re: Em busca do 1 Milhao - Real Estate
« Responder #144 em: 2016-10-18 18:49:03 »
Consegues abrir a LLC em Delaware?  8)
Consigo... mas a mim nao valeria a pena face aos rendimentos, dado que teria de pagar extra para ter representante la' e morada oficial la. Ao ter morada oficial la, existem coisas como aqui em casa que nao posso descontar, como a area referente ao meu escritorio... etc

a última vez que vi uma reportagem sobre delaware, a casa poderia ser uma morada partilhada por várias empresas. E o representante havia a 200$ por mês.. eu também duvidei que fosse assim tão fácil sinceramente.

Messiah

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Re: Em busca do 1 Milhao - Real Estate
« Responder #145 em: 2016-10-18 19:31:59 »
Consegues abrir a LLC em Delaware?  8)
Consigo... mas a mim nao valeria a pena face aos rendimentos, dado que teria de pagar extra para ter representante la' e morada oficial la. Ao ter morada oficial la, existem coisas como aqui em casa que nao posso descontar, como a area referente ao meu escritorio... etc

a última vez que vi uma reportagem sobre delaware, a casa poderia ser uma morada partilhada por várias empresas. E o representante havia a 200$ por mês.. eu também duvidei que fosse assim tão fácil sinceramente.

200 euros por mes faz rombo no meu orcamento.

Uma LLC aqui no meu estado e nao tem grandes custos, nao rpecisa de renovacao de licencas nem nada... custa 125 dolares para criacao ... + 60 para cada DBA

tommy

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Re: Em busca do 1 Milhao - Real Estate
« Responder #146 em: 2016-10-18 19:34:10 »
faz sentido sim senhor.  ;D

Messiah

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Re: Em busca do 1 Milhao - Real Estate
« Responder #147 em: 2016-10-18 19:35:17 »
Eh tipo uma forma formal de ter um nome de negocio que seja diferente do nome da empresa.
Sim, eu percebi. Por isso é que acho uma enorme vantagem.
Cá a empresa pode promover-se com várias marcas (registadas) mas não consegue fazer formalmente negócio com essa marca. Vem ao de cimo sempre a designação social. Acho isso aí excelente.

Sim, por exemplo uma Sole Proprietor ... que no fundo eh uma unipessoal sem qualquer tipo de formalidade.

Ai precisas de registar-te nas financas, etc e passar recibos verdes.

Aqui, basta passar um invoice. Qualquer rendimento que eu faca eh classificado como unipessoal.

Contudo, como unipessoal, so posso fazer negocio com o meu nome imagina "Messiah Marques Guedes" como empresa. Ate as contas bancarias tem de ser assim. Contudo, posso como unipessoal, continuar como unipessoal - logo sem custos de LLC etc ... e aplicar Messiah Marques Guedes DBA McDonalds

Zel

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Re: Em busca do 1 Milhao - Real Estate
« Responder #148 em: 2016-10-18 21:12:07 »
eh engracado ver a quantidade de coisas que da para fazer nos EUA. na belgica tive 2 amigos q se meterem a alugar casas e a pratica nao pagavam impostos

mas para quem vive em portugal ha poucas formas para nao pagar, nao?

tommy

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Re: Em busca do 1 Milhao - Real Estate
« Responder #149 em: 2016-10-19 18:00:49 »
Creio que o Messiah já tinha dito que na Califórnia os direitos do inquilino são superiores ao do senhorio...
parece que ainda ficará pior

http://www.wsj.com/articles/a-new-real-estate-war-in-silicon-valley-1476829387
Citar
Soaring apartment costs in Silicon Valley are fueling popular support for an idea bitterly opposed by many landlords in America’s technology capital: rent controls.

Voters in five small and midsize cities in the Bay Area are set to decide Nov. 8 on whether to enact various forms of rent regulation that would keep rent increases for existing tenants pegged near the rate of inflation.

Tenant organizations, unions and church groups are knocking on thousands of doors in an effort to drum up support for measures designed to protect apartment dwellers from runaway rents.

Messiah

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Re: Em busca do 1 Milhao - Real Estate
« Responder #150 em: 2016-10-19 18:12:33 »
o problema eh que as rendas ai sao mt elevadas nao so pelo mercado mas tambem devido as leis proteccionistas nao so para inquilinos como qualquer pessoa que esteja na casa mesmo sem ser inquilino!

Por isso mesmo, as rendas sao elevadas para colmatar esse risco!

Ha um caso ai na net, de um gajo que comrpou uma casa em foreclosure por 150 mil ... valor apos obras 350 mil ... lucro expectavel de 150 mil.

Demorou 5 anos! a tirar de la nao um inquilino!!! mas alguem que tinha entrado la ilegalmente!

Acho que ele nao teve lucro nenhum apos rendas nao pagas, custas judiciais... etc etc. E so nao teve prejuizo porque acho que a area valorizou bastante, acabou por vender a casa por 450 mil e ficou no breakeven ou algo do genero

Incognitus

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Re: Em busca do 1 Milhao - Real Estate
« Responder #151 em: 2016-10-19 18:14:38 »
o problema eh que as rendas ai sao mt elevadas nao so pelo mercado mas tambem devido as leis proteccionistas nao so para inquilinos como qualquer pessoa que esteja na casa mesmo sem ser inquilino!

Por isso mesmo, as rendas sao elevadas para colmatar esse risco!

Ha um caso ai na net, de um gajo que comrpou uma casa em foreclosure por 150 mil ... valor apos obras 350 mil ... lucro expectavel de 150 mil.

Demorou 5 anos! a tirar de la nao um inquilino!!! mas alguem que tinha entrado la ilegalmente!

Acho que ele nao teve lucro nenhum apos rendas nao pagas, custas judiciais... etc etc. E so nao teve prejuizo porque acho que a area valorizou bastante, acabou por vender a casa por 450 mil e ficou no breakeven ou algo do genero

Estratégia:

1) Observar a casa.
2) Inquilino ilegal, temporariamente, sai.
3) Ocupar a casa.
4) Inquilino ilegal volta.
5) Chamar a polícia.

--------

Isto antes de qualquer queixa. Depois de uma queixa, não deve funcionar.
« Última modificação: 2016-10-19 18:15:03 por Incognitus »
"Nem tudo o que pode ser contado conta, e nem tudo o que conta pode ser contado.", Albert Einstein

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tommy

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Re: Em busca do 1 Milhao - Real Estate
« Responder #152 em: 2016-10-19 18:20:29 »
o problema eh que as rendas ai sao mt elevadas nao so pelo mercado mas tambem devido as leis proteccionistas nao so para inquilinos como qualquer pessoa que esteja na casa mesmo sem ser inquilino!

Por isso mesmo, as rendas sao elevadas para colmatar esse risco!

Ha um caso ai na net, de um gajo que comrpou uma casa em foreclosure por 150 mil ... valor apos obras 350 mil ... lucro expectavel de 150 mil.

Demorou 5 anos! a tirar de la nao um inquilino!!! mas alguem que tinha entrado la ilegalmente!

Acho que ele nao teve lucro nenhum apos rendas nao pagas, custas judiciais... etc etc. E so nao teve prejuizo porque acho que a area valorizou bastante, acabou por vender a casa por 450 mil e ficou no breakeven ou algo do genero

 :o :o :o

Messiah

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Re: Em busca do 1 Milhao - Real Estate
« Responder #153 em: 2016-10-19 19:15:43 »
o problema eh que as rendas ai sao mt elevadas nao so pelo mercado mas tambem devido as leis proteccionistas nao so para inquilinos como qualquer pessoa que esteja na casa mesmo sem ser inquilino!

Por isso mesmo, as rendas sao elevadas para colmatar esse risco!

Ha um caso ai na net, de um gajo que comrpou uma casa em foreclosure por 150 mil ... valor apos obras 350 mil ... lucro expectavel de 150 mil.

Demorou 5 anos! a tirar de la nao um inquilino!!! mas alguem que tinha entrado la ilegalmente!

Acho que ele nao teve lucro nenhum apos rendas nao pagas, custas judiciais... etc etc. E so nao teve prejuizo porque acho que a area valorizou bastante, acabou por vender a casa por 450 mil e ficou no breakeven ou algo do genero

Estratégia:

1) Observar a casa.
2) Inquilino ilegal, temporariamente, sai.
3) Ocupar a casa.
4) Inquilino ilegal volta.
5) Chamar a polícia.

--------

Isto antes de qualquer queixa. Depois de uma queixa, não deve funcionar.

Not really.

A pessoa que comrpou era um investidor bem experiente e andou metido em tribunal de familia e tudo a pala disso ...

Foram 5 anos que ele passou em tribunais. O inquilino chegou a aplicar bancarrota e isso fez com que o processo parasse mais n sei quanto tempo e o tempo que precisas de fazer a eviction order o relogio voltasse a 0 etc etc ...

tommy

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Re: Em busca do 1 Milhao - Real Estate
« Responder #154 em: 2016-10-19 20:36:46 »
Not really.

A pessoa que comrpou era um investidor bem experiente e andou metido em tribunal de familia e tudo a pala disso ...

Foram 5 anos que ele passou em tribunais. O inquilino chegou a aplicar bancarrota e isso fez com que o processo parasse mais n sei quanto tempo e o tempo que precisas de fazer a eviction order o relogio voltasse a 0 etc etc ...

será que não havia métodos mais................vigorosos, para metê-lo fora? 5 anos é muito mau
imagina se eles estivesse a começar na vida. estava tramado

Automek

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Re: Em busca do 1 Milhao - Real Estate
« Responder #155 em: 2016-10-19 21:39:07 »
Um tipo se segue as vias oficiais está f*. Alguém aqui em tempos sugeriu que é chegar lá com uma família de ciganos e dizer que têm 24 horas para sair porque aqueles são os novos inquilinos a partir do dia seguinte.
A outra opção são 4 'armários' que avisam que se não saírem também não vão precisar da casa durante 2 ou 3 meses porque vão estar em repouso num 'hotel' com empregados fardados de branco.

Mas bate certo com uma história de um amigo de um amigo. É história em segunda mão mas penso que seja mais ou menos fidedigna.

Um emigrante no Canadá tinha uma pequena casa cá para férias. O cunhado ia lá duas ou três vezes por ano para ver se estava tudo OK. Uma das vezes detectou que a fechadura tinha sido mudada e um dos vizinhos disse-lhe que moravam lá umas pessoas. Ligou ao cunhado e o cunhado disse que não sabia de nada, que não tinha emprestado a casa a ninguém nem coisa alguma.
Como não sabia quem ia encontrar, chamou a GNR para o acompanhar. A GNR foi lá e aparece à porta uma senhora com criança. Discussão para lá e para cá, não-sei-quê não temos onde morar, só saímos daqui quando a câmara nos der uma casa, etc.
A GNR volta-se para o cunhado e diz-lhe que, como há crianças envolvidas, não podem fazer nada. Tem de ser pela via judicial (tribunal). Demorou 5 anos até conseguir despejar as pessoas. O homem veio a Portugal durante 5 anos, tinha casa em Portugal e andou a dormir por favor em casa do cunhado porque a casa dele estava ocupada.

Pais de m*, este.

zAPPa

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Re: Em busca do 1 Milhao - Real Estate
« Responder #156 em: 2016-10-19 22:07:29 »
Um emigrante no Canadá tinha uma pequena casa cá para férias. O cunhado ia lá duas ou três vezes por ano para ver se estava tudo OK. Uma das vezes detectou que a fechadura tinha sido mudada e um dos vizinhos disse-lhe que moravam lá umas pessoas. Ligou ao cunhado e o cunhado disse que não sabia de nada, que não tinha emprestado a casa a ninguém nem coisa alguma.
Como não sabia quem ia encontrar, chamou a GNR para o acompanhar. A GNR foi lá e aparece à porta uma senhora com criança. Discussão para lá e para cá, não-sei-quê não temos onde morar, só saímos daqui quando a câmara nos der uma casa, etc.
A GNR volta-se para o cunhado e diz-lhe que, como há crianças envolvidas, não podem fazer nada. Tem de ser pela via judicial (tribunal). Demorou 5 anos até conseguir despejar as pessoas. O homem veio a Portugal durante 5 anos, tinha casa em Portugal e andou a dormir por favor em casa do cunhado porque a casa dele estava ocupada.

Pais de m*, este.

Com as actuais leis uma coisa dessas ainda é possível?
Jim Chanos: "We Are In The Golden Age of Fraud".

Paquinho

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Re: Em busca do 1 Milhao - Real Estate
« Responder #157 em: 2016-10-20 09:32:30 »
Em Espanha já há empresas que se dedicam a tratar destes assuntos com "desokupaicon express - intermediación legal, eficaz, segura y rápida". Aparentemente é um negócio de muito sucesso pelo que já se estuda como controlar a forma como procedem

http://ccaa.elpais.com/ccaa/2016/09/03/catalunya/1472928940_377965.html

tommy

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Re: Em busca do 1 Milhao - Real Estate
« Responder #158 em: 2016-10-20 09:41:03 »
Em Espanha já há empresas que se dedicam a tratar destes assuntos com "desokupaicon express - intermediación legal, eficaz, segura y rápida". Aparentemente é um negócio de muito sucesso pelo que já se estuda como controlar a forma como procedem

http://ccaa.elpais.com/ccaa/2016/09/03/catalunya/1472928940_377965.html


Só prova que o privado até na defesa de bens e pessoas é melhor.  :D

Incognitus

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Re: Em busca do 1 Milhao - Real Estate
« Responder #159 em: 2016-10-21 00:52:39 »
o problema eh que as rendas ai sao mt elevadas nao so pelo mercado mas tambem devido as leis proteccionistas nao so para inquilinos como qualquer pessoa que esteja na casa mesmo sem ser inquilino!

Por isso mesmo, as rendas sao elevadas para colmatar esse risco!

Ha um caso ai na net, de um gajo que comrpou uma casa em foreclosure por 150 mil ... valor apos obras 350 mil ... lucro expectavel de 150 mil.

Demorou 5 anos! a tirar de la nao um inquilino!!! mas alguem que tinha entrado la ilegalmente!

Acho que ele nao teve lucro nenhum apos rendas nao pagas, custas judiciais... etc etc. E so nao teve prejuizo porque acho que a area valorizou bastante, acabou por vender a casa por 450 mil e ficou no breakeven ou algo do genero

Estratégia:

1) Observar a casa.
2) Inquilino ilegal, temporariamente, sai.
3) Ocupar a casa.
4) Inquilino ilegal volta.
5) Chamar a polícia.

--------

Isto antes de qualquer queixa. Depois de uma queixa, não deve funcionar.

Not really.

A pessoa que comrpou era um investidor bem experiente e andou metido em tribunal de familia e tudo a pala disso ...

Foram 5 anos que ele passou em tribunais. O inquilino chegou a aplicar bancarrota e isso fez com que o processo parasse mais n sei quanto tempo e o tempo que precisas de fazer a eviction order o relogio voltasse a 0 etc etc ...

Mas então há algo que não faz sentido na lei. Porque se alguém pode ocupar a casa de uma pessoa e ficar lá com algum tipo de protecção legal, então certamente também será possível a alguém ocupar a casa do ocupante e ter, ele também, algum tipo de protecção legal. E ser o dono a fazer a segunda ocupação, não se percebe porque lhe retiraria direitos -- afinal, a ocupação realizar-se-ia quando a casa estava vazia, tal como teria ocorrido com a primeira ocupação. A menos que a lei diga QUANTO TEMPO a casa tem que estar vazia (o que seria estranho).
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