TG, qual a yield desse negócio de 41M ?
Posso ter resposta para ti. Desde que não te importes de onde venha o dinheiro...
Na altura, fiz as contas, e dava uma TIR de 21%...
REAL ESTATE PROJECT
Hotel 5 estrelas com 53 quartos num total de 3500m^2 mais 1679m^2 de areas de lazer e uma garagem subterranea com 125 lugares e um parque ao ar livere de 6.000m^2
Mais 1,372^2 de casas de campo (vivendas) e 2,708 m^2 de apartments.
Hotel com swimming pool, modern wellness center disponivel também para os donos das casas e apartamentos.
Todos os utilizadores do hotel, casas e apartamentos tem acesso ao Golf Club e os dois ultimos tem direito a cartões de membros (até 2 pessoas).
A area tem uma priva privada com luxuosas tendas exclusivas do hotel, casas e apartamentos.
The area has private beach with luxury tents available for the exclusive use of the hotel guests and the house/apartment owners.
Esta tambem planeado a construção de uma marina com um certo numero de ancoradoros.
AS obras ficam prontas em 24 meses.
O custo é dividido:
Aquisição de restante terreno (do qual há opção de compra), construção do hotel, casas, apartamentos e todas as facilidades 29.8 M €
Expected return for cottages sale 13.5 M €
Expected return for apartments sale 16,2 M €
Há uma acordo de arrendar o hotel a um cadeia de hoteis alemao/austiaco por 20 anos a uma renda de 1,15 M € com revisão anual igual a taxa de inflacção. The rent will be secured by a bank guarantee for the first 6 years
The management of 'hotel is available for a written commitment before the start of works.
The investment could also concern only the part relating to the hotel construction and management.
Portanto, se pensares só no hotel, com um custo de construção e decoração de 10M no maximo, tens uma yield de 11,5%...
Ahhh...
Isto é no Lido de Veneza... onde é o festival de cinema... é o unico sitio com praia na zona (e a praia é privada) estas ao lado de Veneza.