Home staging - Um mini-negócio que talvez pudesse ter potencial em Portugal

[Incognitus]

Basicamente consiste em utilizar um serviço externo que usa a sua capacidade de design e arranjos de baixo custo, bem como mobiliário alugado temporariamente, para conseguir vender um imóvel por melhor preço. Obviamente isto funciona melhor em imobiliário um pouco mais caro, pois tem-se maior margem para a transformação.

The Art of Home Staging
http://www.nytimes.com/2016/01/24/realestate/home-staging-new-york.html?smid=tw-nytimes&smtyp=cur&_r=0

[kitano]

Em Portugal ninguém quer pagar por nada

[Incognitus]

Em Portugal ninguém quer pagar por nada

Também é um facto ... 

[Moppie85]

Em Portugal ninguém quer pagar por nada

Também é um facto ... 

podes fechar 

lol - parece-me que em Portugal não há muito o cuidado com a apresentação das casas e, só por aí matava o negócio*

* a não ser que conseguisses uma parceria com uma grande imobiliária e ela te cedesse parte da comissão quando conseguisse o arrendamento das casas...

[tatanka]

Não é apenas um nome mais fancy para decoração de interiores?

[vdap]

Aqui em Portugal nem a comissão do vendedor se quer pagar, contrata-se a imobiliária, os tipos tem o trabalho de arranjar o comprador depois o vendedor faz trinta por uma linha para não pagar a comissão à imobiliária.

É de RIR:)

[Nuno]

Cá já existe pelo menos uma empresa: http://www.homestagingfactory.com/

[Incognitus]

Não é apenas um nome mais fancy para decoração de interiores?

Não, porque embora consista na decoração de interiores, a esmagadora maioria da mesma é temporária (implicando por isso um custo muito mais baixo). A ideia é tornar a casa incrivelmente mais agradável, o que favorece a sua valorização pelo potencial cliente. Isto é garantido que funciona, diga-se -- a questão está apenas a que custo se consegue providenciar isto e como se arranjariam clientes que arriscassem pagar o serviço.

[Incognitus]

Em Portugal ninguém quer pagar por nada

Também é um facto ... 

podes fechar 

lol - parece-me que em Portugal não há muito o cuidado com a apresentação das casas e, só por aí matava o negócio*

* a não ser que conseguisses uma parceria com uma grande imobiliária e ela te cedesse parte da comissão quando conseguisse o arrendamento das casas...

A ideia disto não é para arrendamento e sim para venda. A ideia é de que a casa se torna muito mais atraente, sendo mais fácil de vender inclusive por um preço superior.

[Incognitus]

Cá já existe pelo menos uma empresa: http://www.homestagingfactory.com/

Sim, basta olhar para os exemplos deles para ver que o serviço, até um ponto, tem que funcionar.

[vdap]

Cá já existe pelo menos uma empresa: http://www.homestagingfactory.com/

Sim, basta olhar para os exemplos deles para ver que o serviço, até um ponto, tem que funcionar.

Sim mas não deve ficar nada barato, porque tem mesmo obras de fundo, pintura de interiores e coisas do género, depois isto tem que ser para casas que não estão habitadas e está tudo montado até a casa ser vendida? ou vão lá montam tiram fotos e colocam outra vez os móveis originais!

Isto ainda deve ser complexo!

Qual será o preço médio disto? claro que depende do apartamento mas 5.000€ ?

[Incognitus]

Cá já existe pelo menos uma empresa: http://www.homestagingfactory.com/

Sim, basta olhar para os exemplos deles para ver que o serviço, até um ponto, tem que funcionar.

Sim mas não deve ficar nada barato, porque tem mesmo obras de fundo, pintura de interiores e coisas do género, depois isto tem que ser para casas que não estão habitadas e está tudo montado até a casa ser vendida? ou vão lá montam tiram fotos e colocam outra vez os móveis originais!

Isto ainda deve ser complexo!

Qual será o preço médio disto? claro que depende do apartamento mas 5.000€ ?

A ideia da coisa é fazer e manter feito enquanto se mostra aos clientes. Penso que as casas não poderão estar habitadas senão o risco seria maior. Não julgo que tenda a incluir obras de fundo para lá de pinturas que consegue ser baratas e eventualmente remodelarem superficialmente cozinhas e WCs (isto já fica mais caro) -- é de notar que nos exemplos não trocam chão, etc. Os móveis serão temporários. Não espantaria que oferecessem a possibilidade quando se vende a casa de ir com móveis e tudo, seria mais uma forma de rendibilizar.

O preço não sei, mas a ideia parece boa pois é uma coisa que intuitivamente funciona. Deve ser mais fácil aplicar isto nos EUA do que em Portugal, porque sendo as casas mais caras lá, existe maior margem para trabalhar.

[Moppie85]

Em Portugal ninguém quer pagar por nada

Também é um facto ... 

podes fechar 

lol - parece-me que em Portugal não há muito o cuidado com a apresentação das casas e, só por aí matava o negócio*

* a não ser que conseguisses uma parceria com uma grande imobiliária e ela te cedesse parte da comissão quando conseguisse o arrendamento das casas...

A ideia disto não é para arrendamento e sim para venda. A ideia é de que a casa se torna muito mais atraente, sendo mais fácil de vender inclusive por um preço superior.

vai dar ao mesmo... ou arranjas uma imobiliária como parceiro ou não vais longe...

[Incognitus]

É provável, sim. ALGUÉM tem que pagar.

Uma imobiliária só poderia fazer uma coisa assim se a comissão fosse algo meio variável E a venda fosse totalmente exclusiva.

[D. Antunes]

Tive uma moradia à venda recentemente.
Houve uma empresa que me contactou propondo decorá-la para facilitar a venda.
Também tive propostas de jardinagem.

(não os contratei e, felizmente, já vendi após quase uma ano à venda)

[Moppie85]

É provável, sim. ALGUÉM tem que pagar.

Uma imobiliária só poderia fazer uma coisa assim se a comissão fosse algo meio variável E a venda fosse totalmente exclusiva.

concordo,,, nao estou é a ver o interesse das imobiliárias portuguesas nisso....

[vdap]

É provável, sim. ALGUÉM tem que pagar.

Uma imobiliária só poderia fazer uma coisa assim se a comissão fosse algo meio variável E a venda fosse totalmente exclusiva.

concordo,,, nao estou é a ver o interesse das imobiliárias portuguesas nisso....

O negócio que falei no almoço  de sábado inclui isso, falei mais com o gaia e o Babotelli. Mas acho que não vai ter muita adesão, normalmente as casas que estão para venda estão ocupadas.

[D. Antunes]

É provável, sim. ALGUÉM tem que pagar.

Uma imobiliária só poderia fazer uma coisa assim se a comissão fosse algo meio variável E a venda fosse totalmente exclusiva.

concordo,,, nao estou é a ver o interesse das imobiliárias portuguesas nisso....

Só sendo a imobiliária a propor ao vendedor recebendo uma comissão da empresa que fará o "face lift" (ou, não recebendo, mas pensando na maior probabilidade de venda).

[Deus Menor]

1ª regra

Em Portugal ninguém quer pagar por nada

2ª regra, posicionar-se no cluster de quem tem dinheiro para gastar

[D. Antunes]

Já há quem esteja a explorar o nicho em Portugal. Destes até me deram boas referências:

http://archfactor.wix.com/archfactor#!__arch-deco