comprar casa

[eagle51]

Bons dias,

Estou a considerar trocar de casa, comprando uma nova ou usada (recente ou remodelada). Que cuidados me aconselham a ter neste processo ?

E que passos devo dar formalmente ?

Obrigado.

[Incognitus]

Procuras a casa, inevitavelmente vais cair numa casa vendida por uma agência, eles informam-te de todo o processo. Ou então tentas comprar num leilão, é mais difícil mas podes conseguir um negócio melhor -- tens é que ter cuidado de não cair em uma casa com inquilinos ou outro tipo qualquer de problema. Também te informam do processo ou existirá onde poder consultar as regras.

Verifica que não dás entradas para nada sem teres a certeza de conseguires financiamento para comprar, não fosses ficar sem o dinheiro da entrada por falhar o financiamento.

[eagle51]

Muito obrigado.
O mais provável é que compre via agência (excepto no caso de ser novo e aí pode dar-se o caso de ir comprar ao construtor).

[deMelo]

Agora quase todos os bancos tem listas ou mesmo sites com os imóveis encalhados. Começa por ai. Primeiro porque são baratos, e depois porque consegues as melhores condições de financiamento...

Se der, estuda as taxas fixas.

[kitano]

No caso de um apartamento, estuda vários detalhes, tipo o valor do condomínio, se possível fala com futuros vizinhos para descobrires se há situações problemáticas no condomínio.

Estuda o trânsito de saída e chegada, a várias horas do dia.

Procura saber quanto vais pagar de IMT e IS.

Avalia o valor patrimonial.

Estuda as redondezas...supermercados, correios, escolas, finanças, centro de saúde, etc.

[eagle51]

boas dicas ! obrigado

[Automek]

No caso de um apartamento, estuda vários detalhes, tipo o valor do condomínio, se possível fala com futuros vizinhos para descobrires se há situações problemáticas no condomínio.

Muito boa esta dica. É aborrecido comprar uma casa e descobrir, tarde demais, que o vendedor se foi embora porque o vizinho de cima cantava ópera às cinco da manhã (e só perguntando aos futuros vizinhos é que se consegue saber se o isolamento acústico do prédio é bom ou mau)

[tommy]

No caso de um apartamento, estuda vários detalhes, tipo o valor do condomínio, se possível fala com futuros vizinhos para descobrires se há situações problemáticas no condomínio.

Muito boa esta dica. É aborrecido comprar uma casa e descobrir, tarde demais, que o vendedor se foi embora porque o vizinho de cima cantava ópera às cinco da manhã (e só perguntando aos futuros vizinhos é que se consegue saber se o isolamento acústico do prédio é bom ou mau)

Ou hipoteticamente falando se um dos vizinhos é um bandalho que deu um calote de 3000 EUR ao condomínio e agora ninguém sabe se é recuperável, podendo calhar uma quota extra a todos os outros para pagar créditos sobre prestadores de serviços.

Bandalho! 

Detesto caloteiros.

[Automek]

por falar em quotas extras, se for um prédio com 9/10 anos pode-se entrar num prédio e levar logo com a surpresa de uma quota extraordinária para obras de conservação, pinturas, etc. que não costuma ser meiga.

[Tridion]

Exposição solar é um factor muito importante, permite poupar a nível energético e evitar problemas de humidade ou condensação. A casa deve estar preferencialmente virada a sul.

[JoaoAP]

...

Estuda as redondezas...supermercados, correios, escolas, finanças, centro de saúde, etc.

Estudar assaltos, ir a a alguns cafés, cabeleireiro (se houver) - pergunta tudo a este que sabe tudo, etc...
se é para fiar uns valentes anos, escolas boas nas redondezas.. e transportes para os filhos... e irem para a Universidade perto.. etc.

Vê tb o PDM se de repente uma zona que era boa... de repente tens algo lá daqui a uns anos bem mau.

[5555]

Conheça as vantagens de comprar casas aos bancos

D.E.

‘Spreads’ acessíveis, financiamento a 100%, isenção de custos. Saiba as condições que os compradores de fracções de crédito malparado podem ter.

CGD

A CGD disponibiliza várias opções de financiamento para quem quiser comprar para residir, comprar para colocar no mercado de arrendamento ou para investir. No caso dos imóveis que se pretende adquirir, construir ou fazer obras para habitação própria permanente, secundária, ou para colocar no mercado de arrendamento, a CGD empresta até 100% do menor dos dois valores: valor de aquisição, construção, obras ou valor de avaliação. A taxa anual fixa é de 1,90% ao ano, sem adição de spread, nos primeiros cinco anos. Se optar por uma solução de dez anos, a taxa anual fixa é de 2,25% ao ano, sem adição de spread. Optando pela Euribor a seis meses ou taxa fixa, é acrescido o spread, tendo este uma bonificação de 0,75% no prazo remanescente. Oprazo pode ir até 45 anos, com liquidação do empréstimo até aos 80 anos de idade do proponente mais velho. Se a opção recair sobre a compra para investimento ou em imóveis para explorar turisticamente, o banco empresta até 90% do menor dos dois valores: valor de aquisição, construção, obras ou valor de avaliação. As taxas são idênticas às disponibilizadas para compra normal, mas o prazo é limitado até 30 anos. Os compradores ficam ainda isentos de comissão de avaliação, de comissão de estudo e são dispensados da realização dos registos provisórios. Os imóveis da CGD estão disponíveis em www.caixaimobiliario.pt, www.imoveisparceiroscaixa.pt (imóveis propriedade de clientes do Grupo Caixa promotores/construtores, financiados pela CGD) e em www.liveinportugal.pt

Santander

Quem comprar um imóvel que esteja disponível no portal do Santander (www.imobiliario-santandertotta.com), tem garantido financiamento até 100% do preço de aquisição, independentemente do valor de avaliação, podendo ainda superar o preço de aquisição desde que seja inferior a 95% do valor de avaliação. O‘spread' é de 1,99% ou ‘spread' para clientes Select no caso de este ser inferior.

Montepio

Quem adquirir imóveis através do www.montepioimoveis.pt, pode ser financiado até 100% no valor de aquisição e tem um ‘spread' desde 2% ao longo de todo o contrato. Está ainda isento da comissão de avaliação ou dispensado da realização da avaliação, caso exista uma avaliação válida. Ocomprador não terá de pagar pelas comissões de Estudo de Dossier e de Contratação e ficará dispensado da realização registos provisórios. Para os associados da associação mutualista Montepio, há ainda a possibilidade de fazer permutas de casa e descontos em serviços de mudanças, apoio na decoração, sistemas de segurança, limpeza e seguros multirriscos.

Novo Banco

Não tem de ser cliente NOVO BANCO e pode ter ‘spreads' mais competitivos, dispensa de registos provisórios e de comissões de avaliação e estudo de processo na aquisição dos imóveis disponíveis no portal www.novobancoimoveis.pt .
 

[eagle51]

Existem claras vantagens. O problema é que praticamente 99,9% dessas casas não são propriamente o que procuro (localização, dimensão, qualidade).... Mas sim, é um opção a ter muito em conta.

[kitano]

Certo.

As casas dos bancos geralmente não valem um caracol.

E regra geral estão caras.

[Incognitus]

Certo.

As casas dos bancos geralmente não valem um caracol.

E regra geral estão caras.

Dá a ideia que as boas (fáceis de vender) nunca chegam a ser listadas.

[5555]

Certo.

As casas dos bancos geralmente não valem um caracol.

E regra geral estão caras.

Dá a ideia que as boas (fáceis de vender) nunca chegam a ser listadas.

....é isso mesmo, o que acontece.

Pelo menos no caso do Montepio. As boas casas, em Cascais, por exemplo, nunca são listadas. São "vendidas" apenas a funcionários do grupo ou a "clientes" preferenciais, e muitos mesmo estrangeiros.

São também,  efectuados, "road shows" pelas comunidades portuguesas no estrangeiro.....eh.eh...

[Counter Retail Trader]

Queres na linha ou em lx em bairros porreiros , posso te indicar uma imobiliaria familiar com bons contactos .
Normalmente despacham bem imoveis de classe media e alta... e de familias "tradicionais"..

 Tenho tambem uma ex colega na equipa do Nunos Gomes Remax Prestige, mas nao conheço a forma de trabalhar.

Temos varios imoveis para vender mas nao sei se alguma coisa para as zonas que queres...

[Mystery]

Alguns critérios (minha perspectiva)

1/ localização - factor determinante
* serviços e equipamentos na envolvente, acessibilidades e transportes - existencia na zona de equipamentos sociais como médicos, hospitais, escolas, bombeiros, vias de comunicação, transportes publicos, zonas verdes, supermercados

2/estado de conservação - paredes, tectos, armários, canalização, fachada, etc

3/ vista e orientação solar
* Localização em relação ao nascer/pôr do sol é essencial.
* Boa vista que não se vai perder com novos projectos

4/ estacionamento
* Garagem e/ou
* Facilidade de estacionamento

5/ custos de aquisição
* Directos
* IMT
* Imposto do selo

6/ Custos de propriedade - despesas periódicas
* Prémios de seguro
* Despesas do condomínio
  ** atenção à dotação do condomínio
  ** Prédios de 3-4 andares sem elevador têm despesas de condomínio reduzidas

7/ Manutenção
* Impostos e taxas (IMI, taxas municipais, etc)

8/ Arquitectura e design
* Originalidade
* Qualidade do projecto e da sua execução
* Assinatura de autor

9/ Outros
* se primeiro andar: atenção ao ruído exterior/elevador; acesso por parte dos amigos do alheio
* se último andar: atenção ao ruído do elevador; infiltrações

[eagle51]

Queres na linha ou em lx em bairros porreiros , posso te indicar uma imobiliaria familiar com bons contactos .
Normalmente despacham bem imoveis de classe media e alta... e de familias "tradicionais"..

 Tenho tambem uma ex colega na equipa do Nunos Gomes Remax Prestige, mas nao conheço a forma de trabalhar.

Temos varios imoveis para vender mas nao sei se alguma coisa para as zonas que queres...

Procuro em Lisboa na zona de Telheira, Carnide, Campo Grande, Lumiar (estádio), S. Domingos Benfica (Laranjeiras, estádio Luz, Alto dos Moinhos). T4 ou T3+1 com boas áreas. Estacionamento para 2 carros. Novo ou usado (mas em bom estado / renovado).

[Counter Retail Trader]

Queres na linha ou em lx em bairros porreiros , posso te indicar uma imobiliaria familiar com bons contactos .
Normalmente despacham bem imoveis de classe media e alta... e de familias "tradicionais"..

 Tenho tambem uma ex colega na equipa do Nunos Gomes Remax Prestige, mas nao conheço a forma de trabalhar.

Temos varios imoveis para vender mas nao sei se alguma coisa para as zonas que queres...

Procuro em Lisboa na zona de Telheira, Carnide, Campo Grande, Lumiar (estádio), S. Domingos Benfica (Laranjeiras, estádio Luz, Alto dos Moinhos). T4 ou T3+1 com boas áreas. Estacionamento para 2 carros. Novo ou usado (mas em bom estado / renovado).

quanto queres gastar aprox ?

Envia me os teus dados por MP , nome e numero telefone , se nao tivermos aqui na empresa o que procuras encaminho para o Nuno Gomes que de certeza que arranja o que precisas .