Intermediação de terrenos

[Mystery]

Alguém faz ideia de quanto pode ser uma comissão de intermediação para venda de uma proprieadade agrícola? Sei que no imobiliário anda à volta dos 5-6% mas gostava de confirmar para terrenos.

[Incognitus]

Eu não sei, mas se no imobiliário já é 5%, em terrenos, que serão necessariamente menos líquidos, será o mesmo ou mais.

[Vanilla-Swap]

olha aqui no interior até os dão de borla, mesmo assim ninguém os quer.

Um primo meu comprou uma quinta só para colocar aquilo direito na Conservatória ou Registo Perdial levou anos mas depois vendeu num instante à soporcel

[darkmoon]

É um problema na dimensão da propriedade, entre outros.
O meu pai, há uns anos, também andou a registar tudo para ficar com a situação toda direitinha, ele e a irmã. Aquilo eram heranças, e 1/16 de um terreno para aqui e 1/32 de outro para ali. Nada estava registado...
Tudo direito demorou mais de um ano e teve de contactar outros herdeiros (primos, etc...)

As parcelas são pequenas e praticamente impossíveis de rentabilizar.

Devem haver destes casos aos milhares...

[Mystery]

Eu não sei, mas se no imobiliário já é 5%, em terrenos, que serão necessariamente menos líquidos, será o mesmo ou mais.

o que eu gostava de saber era quão acima de 5% poderá ser

[Thorn Gilts]

Nos últimos tempos só ouço negócio de terrenos... para supermercados, hoteis, afins.

A comissão varia de acordo com os valores em causa e o tipo de terreno.

[Mystery]

eu sei que varia, quero é saber %. Tens algum range?

[Local]

experimenta dizer que queres X depois de descontada a comissão.

[Mystery]

Para futura referência, consegui uma comissão de 5%, com um prémio adicional de 1% se a venda for feita acima de um determinado valor.

[kitano]

Face à comissão dos imóveis, arece mais baixo do que esperavas certo?

Os 5% é sem IVA...?

[Mystery]

acresce IVA

[Thorn Gilts]

eu sei que varia, quero é saber %. Tens algum range?

5% até um milhão (aqui varia muito), 3% acima de 1 milhão, 2% acima de 10 milhões e 1,5% acima de 100 milhões. Sendo que alguns tem depois um sucess fee.

Mas regra gera, para negócios grandes, anda-se nos 2.5%.... Ou então 1.5% + success fee.

[pvg80713]

Sothebys leva 10% + IVA
e so aceita coisas muito boa em sitios onde estão representados... chulos do caraças

[Thorn Gilts]

Sothebys leva 10% + IVA
e so aceita coisas muito boa em sitios onde estão representados... chulos do caraças

O serviço é do pior possível. Pouco profissionais, ignorantes e com coisas altamente inflacionadas - pelo menos é essa a minha experiência.

[Deus Menor]

Sothebys leva 10% + IVA
e so aceita coisas muito boa em sitios onde estão representados... chulos do caraças

O serviço é do pior possível. Pouco profissionais, ignorantes e com coisas altamente inflacionadas - pelo menos é essa a minha experiência.

Eu prefiro pagar uma comissão de 10% se venderem por Mil, do que uma comissão de 3%
de Quinhentos... mas isso sou eu.

[Incognitus]

Sothebys leva 10% + IVA
e so aceita coisas muito boa em sitios onde estão representados... chulos do caraças

O serviço é do pior possível. Pouco profissionais, ignorantes e com coisas altamente inflacionadas - pelo menos é essa a minha experiência.

Estás a ver pela perspectiva do comprador.


O Deus Menor está a ver a perspectiva do vendedor. Faz sentido. A Sothebys pode ter um público-alvo que não se preocupa com essa questão mesquinha do preço e procura sim e apenas "o melhor".

[Deus Menor]

Faz sentido. A Sothebys pode ter um público-alvo que não se preocupa com essa questão mesquinha do preço e procura sim e apenas "o melhor".

A Sotheby's tem uma estrutura que permite um serviço que cria valor, consegue
criar um maior interesse e consequente valorização do produto.
Indiretamente ajuda a vender mais caro e daí , justifica plenamente uma margem mais elevada.

[Thorn Gilts]

Sothebys leva 10% + IVA
e so aceita coisas muito boa em sitios onde estão representados... chulos do caraças

O serviço é do pior possível. Pouco profissionais, ignorantes e com coisas altamente inflacionadas - pelo menos é essa a minha experiência.

Estás a ver pela perspectiva do comprador.


O Deus Menor está a ver a perspectiva do vendedor. Faz sentido. A Sothebys pode ter um público-alvo que não se preocupa com essa questão mesquinha do preço e procura sim e apenas "o melhor".

Claro, mas o que interessa ao vendedor é saber o que pensam os compradores.

Comigo deixaram de fazer um negócio de 4.5M. Tratava-se de uma quinta que uns amigos meus (estrangeiros) queriam comprar.

[deMelo]

Se alguém precisar de contactos na Engel... avisem.