Imobiliário - Tópico principal

[Local]

Obrigado ana.coll521 e bem vinda.
Parece que para silvicultura não há nada. 

[jeab]

Diz-me o que tens e aonde ... a crise do imobiliário não afectou Paris ... até agora, pois.

[manel]

O valor médio de avaliação bancária na habitação em Portugal teve um aumento mensal ligeiro de 0,3% em Abril, a primeira subida em um ano.

O valor médio do metro quadrado da habitação no território nacional encontra-se nos 984 euros. Na comparação com o período homólogo do ano anterior, o valor desceu 6,9%, com o Algarve a liderar as quedas, anunciou o Instituto Nacional de Estatística (INE). Mas face ao mês anterior o valor médio da avaliação subiu 0,3%, a reflectir os aumentos observados nas regiões Norte e Centro.

A Área Metropolitana de Lisboa registou um valor médio de avaliação de 1.146 euros/m2, do qual resultaram decréscimos de 0,2% e de 8,0% face aos meses anterior e homólogo, respectivamente.

[aos_pouquinhos]

O valor médio de avaliação bancária na habitação em Portugal teve um aumento mensal ligeiro de 0,3% em Abril, a primeira subida em um ano.

O valor médio do metro quadrado da habitação no território nacional encontra-se nos 984 euros. Na comparação com o período homólogo do ano anterior, o valor desceu 6,9%, com o Algarve a liderar as quedas, anunciou o Instituto Nacional de Estatística (INE). Mas face ao mês anterior o valor médio da avaliação subiu 0,3%, a reflectir os aumentos observados nas regiões Norte e Centro.

A Área Metropolitana de Lisboa registou um valor médio de avaliação de 1.146 euros/m2, do qual resultaram decréscimos de 0,2% e de 8,0% face aos meses anterior e homólogo, respectivamente.

Penso que os valores indicados, são ainda demasiado estratosféricos para a nossa realidade de mercado de habitação e para os rendimentos das familias. Continuamos a hipotecar-nos para os próximos 30-40 anos de vida.

Foi muito ano de vida sacrificado em prol de preços completamente irracionais. E também a banca hipotecou prazo de vida nos créditos concedidos, na maneira em que não vai receber tanto incumprimento, o que me leva a pensar que no não pagar está a virtude.

Fiscalmente andamos nos 603,00 €/m2. Há que pensar bem que o mercado da habitação ainda tem muito para cair. A não ser que venha daí mais bomba relógio, ou seja, crédito fácil.

Cumprimentos

[manel]

A seu tempo , talvez o mercado Ibérico venha a ser influenciado por estes dados:

Os preços das casas nos EUA registaram o maior aumento em sete anos, em Março, num sinal de que o mercado imobiliário está a recuperar.


O índice S&P/Case-Shiller aumentou 10,9%, em Março, quando comparado com igual período do ano passado, segundo a Bloomberg. Este é o maior aumento homólogo desde Abril de 2006.

 

O acréscimo foi superior ao esperado pelos analistas consultados pela Bloomberg que apontavam para um aumento de 10,2%.

 

Esta evolução surge como mais um sinal de que o mercado imobiliário está a recuperar, numa altura em que os juros para a compra de casa estão mais baixos e em que a confiança das famílias tem vindo a subir.

[Incognitus]

Não vai ser o caso, porque:
1) A Fed está a imprimir a torto e a direito, o mesmo não se passa na Europa;
2) Nos EUA o governo garante quase todas as hipotecas (para os credores), o mesmo não se passa em Portugal;
3) A demografia em Portugal é desfavorável, e mais desfavorável ainda se torna com a emigração forte que agora está a ocorrer.

O imobiliário em Portugal deve ficar engatado durante muitos anos - a menos que surja uma inflação mundial.

[jeab]

A quem interessar ... 

http://www.auctioninvilamoura.com/pt/

[pvg80713]

A quem interessar ... 

http://www.auctioninvilamoura.com/pt/

jeab,
este leilão é apenas para o vendedor ver como está o mercado... embora não haja preço minimo, o vendedor só vende se quiser..........

[Automek]

Penso que havia uma proposta de taxa liberatória para as rendas. Isso chegou a avançar no OE 2013 ?

[Guloso]

Penso que havia uma proposta de taxa liberatória para as rendas. Isso chegou a avançar no OE 2013 ?

Sim. 28%.  Na declaração de rendimentos podes obtar ou não pelo englobamento.

[Zakk]

Penso que havia uma proposta de taxa liberatória para as rendas. Isso chegou a avançar no OE 2013 ?

Sim. 28%.  Na declaração de rendimentos podes obtar ou não pelo englobamento.

Mais uma vigarice, algumas empresas estão a pagar parte dos salários dos gestores através de rendas para pagar menos IRS.

[kitano]

Em frança tenho visto nas imobiliárias que todos os imóveis são anúnciados com a classificação do certificado energético. A codificação é comum à portuguesa.

Pelos vistos é uma paranoia da UE e não de Portugal

[pvg80713]

Em frança tenho visto nas imobiliárias que todos os imóveis são anúnciados com a classificação do certificado energético. A codificação é comum à portuguesa.

Pelos vistos é uma paranoia da UE e não de Portugal

cá já não podes arrendar nem vender sem certificado energético, mas ainda ninguém liga nada a isso.
mas sim um dia vai tornar-se um problema grave, principalmente quando não puderes fazer o arrendamento se não tiver pelo menos B...
as casas mais antigas vão mais uma vez perder grande valor.

[kitano]

Pvg, aqui em França há casas com classificação D e pior e isso não parece afectar em nada o preço de mercado.

Tal como nos electrodomesticos, os menos económicos podem na mesma ser vendidos, simplesmente o consumidor tem que estar informado.

A unica diferença aqui é que o certificado tem que estar anunciado no anuncio da agencia.

[pvg80713]

kitano, perdi-me, mudaste para França ? és expatriado ou mudaste de emprego ?
este pais está mesmo mal....

pois..... ainda ninguém quer saber de nada nos certificados, nem têm qualquer impacto... mas aí e cá, penso que pode mudar... até em termos de IMI etc...

[kitano]

Pvg, não te perdeste...ainda não abandonei o barco.

Deixei aqui isto do certificado energético para mostrar que isto parte de uma norma europeia qualquer e não é uma ideia nacional.

Na verdade isto um dia poderá ser utilizado para inúmeras coisas...diferentes taxas de imi poderá ser uma delas...

[Gugu]

Alguem tem experiencia com o programa PRODER aos apoios da abordagem LEADER, para as medidas 3.1.3. ?

Está tudo falido...

[Kin2010]

Soube hoje que há apartamentos T3 e T4 à venda por cerca de 40k euros, em sítios como Barcarena e Massamá. Fiquei siderado com isto, nunca o poderia imaginar.

[pvg80713]

oportunidade de negócio.
30k, gastas uns trocos a pintar e arrendas por 6000 euros por ano.........

20% de retorno........ não é impossivel...

[iront3ars]

oportunidade de negócio.
30k, gastas uns trocos a pintar e arrendas por 6000 euros por ano.........

20% de retorno........ não é impossivel...

É difícil.
Em algumas freguesias do concelho de Sintra consegues casas pelos 30k/40k em leilões, mas não com uma renda de 500€.
Depois adicionas obras de renovação (costumam vir meio partidas - cozinha, wc...) e consegues rendas na ordem dos 300€ para estas casas.

Deves tirar cerca de 9% brutos, talvez uns 6% líquidos.