É dificil isto corrigir. País pequeno, zonas mais apeteciveis sao pequenas tambem, pouca oferta, muito buzz na imprensa sobre o preco das casas, as pessoas pensam que vale ouro e nao cedem tambem.
É mais um problema de falta de oferta que baixa de procura.
No imobiliario tambem se queima o campo de trigo. E de que maneira.
Os consultores tambem ajudam a isso.
Ou seja, se uma determinada zona tem duas imobiliarias com a maior parte do mercado, estas tambem vao cartelizar os preços. Aconselham os proprietarios a subir o preco. O preco medio sobe e voilá.
É como o sell side do mercado. Nao ha mais sell side. Para quê se se pode manipular o mercado por via da escassez. Foi como o exemplo que dei no apartamento ao lado do Atrium em Cascais. Ultimo andar, 250m2 por 5 milhoes de euros 😂 predio com 20 anos, 20.000€/m2, duas garagens. 4 quartos
Ou seja, se a pessoa tiver 3 filhos com carro, um deles ja deixa o carro na rua com casa de 5 milhoes.
Depois o vizinho de baixo vê e diz, bem estou um piso abaixo, vou pedir 4.8 milhoes. Depois o predio da frente vê e diz, bem nao tenho tanta vista mar mas tenho mais 30m2 de area, vou pedir 4.9milhoes.
Como isto está desenfreado os precos sobem porque dois ou tres dao esse passo e a matilha segue.
