Imobiliário - Tópico principal

[Local]

A redução da avaliação é apenas com a idade do prédio? Parece-me uma redução um pouco elevada.

Sobre o imposto de selo de 0,8%, eu também estava à espera de o pagar, mas as finanças deram entrada do mod. 1 do IS mas ainda não recebi nada para pagar. Penso que a guia de pagamento deveria ser entregue na mesma altura em que se dava entrada da declaração. Mas como não há atendimento presencial estou a adiar questionar essa situação.

[JoseM]

A redução da avaliação é apenas com a idade do prédio? Parece-me uma redução um pouco elevada.

Sobre o imposto de selo de 0,8%, eu também estava à espera de o pagar, mas as finanças deram entrada do mod. 1 do IS mas ainda não recebi nada para pagar. Penso que a guia de pagamento deveria ser entregue na mesma altura em que se dava entrada da declaração. Mas como não há atendimento presencial estou a adiar questionar essa situação.

Não é a idade. É tb redução de áreas, daí a desvalorização. O valor de 60k é avançado por mim sem fundamento... É uma estimativa!!

[Local]

Se for apenas pela redução do tamanho do terreno, tenho dúvidas que haja essa redução na avaliação. Provavelmente, só se tiveram que deitar a casa abaixo e tenha existido uma redução da área coberta.

[justin]

A redução da avaliação é apenas com a idade do prédio? Parece-me uma redução um pouco elevada.

Sobre o imposto de selo de 0,8%, eu também estava à espera de o pagar, mas as finanças deram entrada do mod. 1 do IS mas ainda não recebi nada para pagar. Penso que a guia de pagamento deveria ser entregue na mesma altura em que se dava entrada da declaração. Mas como não há atendimento presencial estou a adiar questionar essa situação.

Não é a idade. É tb redução de áreas, daí a desvalorização. O valor de 60k é avançado por mim sem fundamento... É uma estimativa!!

redução de areas...
qual a percentagem dessa redução? o terreno é rustico ou urbano?
se for uma redução superior a 10% então o processo passa pela DGT - direção geral do territorio. dou 4/5 anos para teres isso resolvido e é se correr bem à primeira. (sem exageros)

estas situações são reais. e demonstra muito bem o funcionamento do país.

[Local]

Se é IMI é urbano.
A conservatória aceita o registo com o processo cadastral entregue e não finalizado. Ou pelo menos era assim.

[justin]

Se é IMI é urbano.
A conservatória aceita o registo com o processo cadastral entregue e não finalizado. Ou pelo menos era assim.

correcto, mas não consegue emitir a caderneta....

[Local]

Se for rústico, entrega-se a caderneta antiga e a entrega do processo cadastro com a correcção de áreas.

[justin]

Se for rústico, entrega-se a caderneta antiga e a entrega do processo cadastro com a correcção de áreas.

esse processo é que demora os tais 4/5 anos....
isto sem covid. com covid tende para infinito 

[Local]

Se não pagares os 250€ por cada processo cadastro, bem que é infinito. 

[justin]

isso é mais que certo local ehehe
tenho a infeliz experiência da DGT em Lisboa.
a dada altura a desculpa das demoras era que nem um veiculo TT tinham para ir ao terreno medir. fodassseeeee e assim vai o país. (repito: não estou a exagerar)

[Gugu]

Se não pagares os 250€ por cada processo cadastro, bem que é infinito. 

Tenho um processo desses a arrastar-se à mais de 10 anos.
Podem tirar o cavalinho da chuva, que eu não meto la nem um €

[justin]

Se não pagares os 250€ por cada processo cadastro, bem que é infinito. 

Tenho um processo desses a arrastar-se à mais de 10 anos.
Podem tirar o cavalinho da chuva, que eu não meto la nem um €

eu fui mais meiguinho, disse 4/5 anos 

camradas, isto é a realidade do nosso país. 

[justin]

Não desce, vendem menos. Assim depois vai mais rápido.

[Ugly bull]

O mercado low end (tipo suburbios de Lx) vai esbardalhar-se quando (se) as moratorias terminarem e os layoffs converterem-se em desemprego. E isto com um delay de 1 ano, porque os bancos não poem logo os proprietários na rua.

O luxury&investment vai esbardalhar-se quando os mercados de acoes e obrigacoes esbardalhar-se. Enquanto a mão invisivel dos BC's segurar os índices, os detentores deste segmento continuarão a viver num sonho onde a tesla vale $5000 e o wealth effect perdurará.

[Kin2010]

Só por curiosidade estive a fazer buscas para saber os preços dos apartamentos em Lisboa.

Fui ao BPI Imobiliário, escolhi T2, preço até 600k, concelho de Lisboa, com parqueamento e elevador.

Aparecem só 139 anúncios e muitos são repetidos. Por isso, devem ser só uns 80-100.

Algumas notas:

- preços parecem claramente acima de Set 2018, quando eu comprei no Areeiro; poucos custam menos de 350k; preços abaixo de 300k só apartamentos muito mal localizados e a precisarem de obras; os que são melhores (não topo de gama) estão mais no range 380k-480k; e ainda há os de muito boa qualidade, novos e bem localizados, esses estão > 500k

- nas freguesias que mais me interessaram, Areeiro, Alameda, Av Roma, Telheiras, Avenidas Novas, há pouquíssimos; destes 139, talvez uns 5 aí

- quase tudo à venda é o material que tem problemas de localização; por ex, muitos em Alta de Lisboa / Santa Clara, o bairro problemático; muitos no Parque das Nações, nos sítios piores, afastados no Metro; muitos na Penha de França / General Roçadas; Marvila, Beato, Bela Vista

Os que aparecem têm problemas vários, ou localização, ou precisarem de obras, ou serem um andar baixo, etc. A oferta está, portanto, limitadíssima. Tudo o que é bom e aparece à venda deve-se vender em 24 horas. Nos bairros bons que eu citei atrás, as pessoas ou não vendem de todo, ou se vendem é comprado logo e não fica acessível para quem faz buscas pela Internet.

[Artista Romeno]

Pois pois kin, num mercado iliquido e com moratorias, conta me era as rendas que nao caiam e ja ha t1 na expo sul a 850...o verbo deve ser agora ja cairam

[Kin2010]

Pois pois kin, num mercado iliquido e com moratorias, conta me era as rendas que nao caiam e ja ha t1 na expo sul a 850...o verbo deve ser agora ja cairam

T1 na Expo Sul a 850 até me parece alto para o que era há uns anos atrás (embora não tenha acompanhado as rendas com atenção).

[pedferre]

Entre 2010 e 2012 aluguei um T1 na expo norte a 700 euros, mas na altura havia alguns a 650 euros tb foi na altura da crise do subprime.

[Elder]

Só por curiosidade estive a fazer buscas para saber os preços dos apartamentos em Lisboa.

Fui ao BPI Imobiliário, escolhi T2, preço até 600k, concelho de Lisboa, com parqueamento e elevador.

Aparecem só 139 anúncios e muitos são repetidos. Por isso, devem ser só uns 80-100.

Algumas notas:

- preços parecem claramente acima de Set 2018, quando eu comprei no Areeiro; poucos custam menos de 350k; preços abaixo de 300k só apartamentos muito mal localizados e a precisarem de obras; os que são melhores (não topo de gama) estão mais no range 380k-480k; e ainda há os de muito boa qualidade, novos e bem localizados, esses estão > 500k

- nas freguesias que mais me interessaram, Areeiro, Alameda, Av Roma, Telheiras, Avenidas Novas, há pouquíssimos; destes 139, talvez uns 5 aí

- quase tudo à venda é o material que tem problemas de localização; por ex, muitos em Alta de Lisboa / Santa Clara, o bairro problemático; muitos no Parque das Nações, nos sítios piores, afastados no Metro; muitos na Penha de França / General Roçadas; Marvila, Beato, Bela Vista

Os que aparecem têm problemas vários, ou localização, ou precisarem de obras, ou serem um andar baixo, etc. A oferta está, portanto, limitadíssima. Tudo o que é bom e aparece à venda deve-se vender em 24 horas. Nos bairros bons que eu citei atrás, as pessoas ou não vendem de todo, ou se vendem é comprado logo e não fica acessível para quem faz buscas pela Internet.

Isso são ask prices que, quem está interessado em comprar, ninguém liga. Os preços escriturados são muito mais baixos do que esses.

O mercado imobiliário neste momento está congelado. Há muito poucas transações. E é fácil de perceber isso. Basta ligares para um cartório e quereres marcar uma escritura. Consegue-se muito rápido.

E depois há o stock novo/remodelado que vai entrar agora no mercado. Durante a pandemia as obras não pararam para que esse stock estivesse pronto. E em março acabam as moratórias nos créditos.

Portanto, no próximo ano vamos ter no mercado, o stock que está parado para venda à 1 ano, o stock novo/remodelado que ficou pronto e que o crédito precisa de ser pago e o stock da malta que entrou em default depois das moratórias (incluo aqui a habitação da malta que perdeu o emprego e os AL que ficaram vazios este verão).

[Counter Retail Trader]

Só por curiosidade estive a fazer buscas para saber os preços dos apartamentos em Lisboa.

Fui ao BPI Imobiliário, escolhi T2, preço até 600k, concelho de Lisboa, com parqueamento e elevador.

Aparecem só 139 anúncios e muitos são repetidos. Por isso, devem ser só uns 80-100.

Algumas notas:

- preços parecem claramente acima de Set 2018, quando eu comprei no Areeiro; poucos custam menos de 350k; preços abaixo de 300k só apartamentos muito mal localizados e a precisarem de obras; os que são melhores (não topo de gama) estão mais no range 380k-480k; e ainda há os de muito boa qualidade, novos e bem localizados, esses estão > 500k

- nas freguesias que mais me interessaram, Areeiro, Alameda, Av Roma, Telheiras, Avenidas Novas, há pouquíssimos; destes 139, talvez uns 5 aí

- quase tudo à venda é o material que tem problemas de localização; por ex, muitos em Alta de Lisboa / Santa Clara, o bairro problemático; muitos no Parque das Nações, nos sítios piores, afastados no Metro; muitos na Penha de França / General Roçadas; Marvila, Beato, Bela Vista

Os que aparecem têm problemas vários, ou localização, ou precisarem de obras, ou serem um andar baixo, etc. A oferta está, portanto, limitadíssima. Tudo o que é bom e aparece à venda deve-se vender em 24 horas. Nos bairros bons que eu citei atrás, as pessoas ou não vendem de todo, ou se vendem é comprado logo e não fica acessível para quem faz buscas pela Internet.

Isso são ask prices que, quem está interessado em comprar, ninguém liga. Os preços escriturados são muito mais baixos do que esses.

O mercado imobiliário neste momento está congelado. Há muito poucas transações. E é fácil de perceber isso. Basta ligares para um cartório e quereres marcar uma escritura. Consegue-se muito rápido.

E depois há o stock novo/remodelado que vai entrar agora no mercado. Durante a pandemia as obras não pararam para que esse stock estivesse pronto. E em março acabam as moratórias nos créditos.

Portanto, no próximo ano vamos ter no mercado, o stock que está parado para venda à 1 ano, o stock novo/remodelado que ficou pronto e que o crédito precisa de ser pago e o stock da malta que entrou em default depois das moratórias (incluo aqui a habitação da malta que perdeu o emprego e os AL que ficaram vazios este verão).

impossivel fazer previsoes neste momento... tenho visto de tudo...
Uma coisa é certa , estao a querer segurar o mercado tal como o automovel...

Isto ainda esta com delay e grande diria...