Imobiliário - Tópico principal

[kitano]

A questão é que o desemprego baixo dos últimos anos tinha origem nesse tipo de empreendedores.

Vão ficar muitos sem sustento e sem os apoios marados deste estado socialista.

[vdap]

Infelizmente foi culpa sobretudo do nosso estado, apanhou uma teta, a do turismo, e esta feito, à que subir impostos aos que fazem alguma coisa de valor como a indústria, agora... Se a teta acabar de vez, vamos ser um país muito muito pobre.

[vbm]

Vais chamar o passos coelho!?

[Reg]

Infelizmente foi culpa sobretudo do nosso estado, apanhou uma teta, a do turismo, e esta feito, à que subir impostos aos que fazem alguma coisa de valor como a indústria, agora... Se a teta acabar de vez, vamos ser um país muito muito pobre.

pior venezuela e argentina porque nem petrolio tem

ou erva verde todo ano

[justin]

Infelizmente foi culpa sobretudo do nosso estado, apanhou uma teta, a do turismo, e esta feito, à que subir impostos aos que fazem alguma coisa de valor como a indústria, agora... Se a teta acabar de vez, vamos ser um país muito muito pobre.

dito assim, até parece que não é agora um país muito pobre!!? uma grande parte À conta da aldrabice, corrupção e ladroagem.
as aparências enganam e muito. somos um país pobre a querer fazer figura de rico. concordo que a teta acabou por uns tempos e não sabemos que tempos serão. se é só este ano ou não. o ano 2020 já está todo inquinado no turismo. tb há a gente pobre a fazer figura de rico. reflexo talvez da cultura não sei.

[vbm]

o turismo e o iva da restauração diminuído
deu emprego a quantos? 100 mil? 200 mil?

Engrossarão, no imediato o desemprego,
subsidiado, primeiro, assistido, depois.

Infelizmente, outros sectores
vão baquear, mesmo não
sendo nós um país
mono-produto.

Porque vão faltar quer insumos
intermediários indispensáveis
quer procura suficiente
à rentabilidade…

Pode ser que se limite a ser uma recessão
e não uma depressão em U ou L...

[Artista Romeno]

embora haja malta com carro próprio, a maioria da frota tvde em circulação não é de empresas de rent a car ?

se for, claro que o motorista também tem um problema que é desemprego mas o problema principal será da empresa que fica com os carros e não tanto do motorista, ao contrário do al em que a pessoa não se pode livrar da casa e respectivos encargos.

Leasings, rentings, creditos ha de tudo....

[Automek]

embora haja malta com carro próprio, a maioria da frota tvde em circulação não é de empresas de rent a car ?

se for, claro que o motorista também tem um problema que é desemprego mas o problema principal será da empresa que fica com os carros e não tanto do motorista, ao contrário do al em que a pessoa não se pode livrar da casa e respectivos encargos.

Leasings, rentings, creditos ha de tudo....

Bem, isso já é um problema semelhante a ficar com um AL nas mãos comprado a crédito....

[justin]

ah pois... imparidades com fartura irão aparecer nos carros e casas.

imagine-se que, aparecem milhares de carros para vender sem compradores? (porque quem os tem (TVDE) não consegue pagar a prestação) e que esses mesmo carros têm crédito associado?  tipo... devem 20k e o carro vale agora 10k por que nao há procura. (logo é bem vendido por 10k).
 nas casas demorará mais, é evidente, mas se o clima se prolongar muito tempo então a queda de preços será grande porque aqui neste caso havia bolha. nos carros é simplesmente o aumento brutal da oferta nos usados recentes (alguns).

[Automek]

decreto para a mora nas rendas, para o caso de alguém precisar.
https://dre.pt/web/guest/pesquisa/-/search/131193441/details/normal?l=1

[Artista Romeno]

ah pois... imparidades com fartura irão aparecer nos carros e casas.

imagine-se que, aparecem milhares de carros para vender sem compradores? (porque quem os tem (TVDE) não consegue pagar a prestação) e que esses mesmo carros têm crédito associado?  tipo... devem 20k e o carro vale agora 10k por que nao há procura. (logo é bem vendido por 10k).
 nas casas demorará mais, é evidente, mas se o clima se prolongar muito tempo então a queda de preços será grande porque aqui neste caso havia bolha. nos carros é simplesmente o aumento brutal da oferta nos usados recentes (alguns).

Carros meio assasinados diga se, cheios de km

[Automek]

cheios de Kms depende do electricista 

[justin]

ah pois... imparidades com fartura irão aparecer nos carros e casas.

imagine-se que, aparecem milhares de carros para vender sem compradores? (porque quem os tem (TVDE) não consegue pagar a prestação) e que esses mesmo carros têm crédito associado?  tipo... devem 20k e o carro vale agora 10k por que nao há procura. (logo é bem vendido por 10k).
 nas casas demorará mais, é evidente, mas se o clima se prolongar muito tempo então a queda de preços será grande porque aqui neste caso havia bolha. nos carros é simplesmente o aumento brutal da oferta nos usados recentes (alguns).

Carros meio assasinados diga se, cheios de km

sim. para ajudar à festa. e carros relativamente recentes...

o unico caso que conheço: o gajo tem 7 carros, todos em leasing. só 1 está a trabalhar e muito mal!!!

outros casos que me contaram mas não conheço as pessoas: a quebra na faturação estava na casa dos 40% e já se sentia desde outubro de 2019. devido talvez ao excesso de oferta do serviço TVDE.

[vdap]

O problema é que a maior parte do imobiliário foi comprado a preços ridículos, qq pessoa que tenha recorrido a crédito, ainda não pagou nem 5% do imóvel. Como é que eles agora o vendem? Nem pelo valor do crédito vai haver compradore para oss imóveis. Isto vai ter que haver insolvências pessoais os bancos vão fazer a retoma e só daqui a 2 anos é que estão no mercado. Isto não é uma coisa de meses.

[sempre_em_alta]

Nao sei se é pior o carro. O carro desvaloriza a cada dia que passa, e numa fase inicial a desvalorizaçao de mercado é superior ao rendimento do mesmo. Portanto os carros novos vao sair do mercado a perder, mas se nao vendem a cada dia o carro vale menos.

A casa tem investimentos mais pesados, mas a desvalorizaçao a existir nao sera como a do carro, a nivel relativo a desvalorizaçao é menor, mas a nivel absoluto uma desvalorizaçao de 10 ou 20% correponderá ao valor total do carro.

Isto para nao falar em custos financeiros

No ano de 2019 a minha mae tomou conta de um al numa zona turistica. Com um contrato de trespasse de abril a dezembro. Conseguiu im rentabilidade de 50%.

Felizmente o proprietário  nao quis renovar o contrato.

Queria vender o imovel por cerca de 40 vezes o lucro obtido entre abril e dezembro, um imovel a necessitar de remodelaçoes urgentes... seria mais interessante comprar acçoes de qualquer empresa teCnologica super valorizada que comprar o imovel... que apos o investimento de remodelacao e considerando o investimento total rondaria um per de 50...

Acredito que a valorizacao do imovel estava bem feita para o mercado antes da crise, quando o mercado chegar ao valor justo nao valerá mais do que 30%, do valor pedido antes desta crise
..

[Pip-Boy]

Com insolvencias e retomas de imobiliario vao os bancos todos ao charco novamente.

[Automek]

Com insolvencias e retomas de imobiliario vao os bancos todos ao charco novamente.

É uma coisa tão expectável que chega a ser cómico os gurus Marcelo e Rui Rio a dizerem que a banca não pode ter lucros neste ano e no próximo. Eu já ficava contentes que eles não tiverem problemas de liquidez.

Diga-se que eu a ter dinheiro num banco, prefiro aquele que tenha lucros do que o outro que não tenha (ou que tenha prejuízos).

[kitano]

Os bancos vão chutar para a frente e emprestar tudo o que for preciso, depois se for preciso rebentar um ou outro o Marcelo que se arranje.

[pedferre]

Se os bancos vão ao charco é agora que volto a comprar ações do BCP, mas desta vez apenas depois do próximo aumento de capital. 

[Automek]

Os bancos vão chutar para a frente e emprestar tudo o que for preciso, depois se for preciso rebentar um ou outro o Marcelo que se arranje.

Com garantia estatal de 90% emprestam o que for preciso. Na prática quem está a emprestar é o estado.