Imobiliário - Tópico principal

[Ugly bull]

Quase 5 anos após a minha 1ª escritura de compra de um imóvel para investimento, contabilizo cerca de 18%/ano de mais-valias (incluindo os arrendamentos a valores não especulativos). Neste calculo de mais valias contabilizo as mais-valias potenciais associadas à venda de um apartamento, cujos quartos estão actualmente arrendados a estudantes, a um valor inferior ao de mercado.

Se tivesse a genica de alguns amigos meus, que compram e vendem casas à velocidade com que engolem uma alheira, talvez também já tivesse comprado um Tesla ou um E-pace. Só porque sim...

Obrigado, Draghi!

[darkmoon]

MERCADO RESIDENCIAL DÁ NOVOS SINAIS DE ESTABILIZAÇÃO

[jr2006]

Uma renda de €350.00/m, € 4 200.00/a,
€ 2 700.00/a, líqº imp^tos, a 1/2%/a,
vale como activo, € 554 000.00!

Podes explicar a conta?

Obrigado.

[vbm]

Dados: 1 renda de € 350 por mês; Imposto 35.714% (hipótese);
           Juro líquido em depósito em b(r)anco 0.005% (hipótese)

Tese: Obter um rendimento em aforro bancário a prazo, exigiria um deposito cerca de 1/2 milhão de euros.
         Logo, aberração ridícula consegui-lo num apartamento que no máximo custará € 50 mil.

Demonstração: € 350 * 12 --> € 4 200 * (1 - 0.3571) --> € 2 700 / 0.005 --> € 540 000
                       (Nota: - O valor que indiquei, € 554 000, deve ter sido um 'erro de simpatia' 5 540 000 …)

[5555]

https://www.jornaldenegocios.pt/economia/detalhe/valor-da-localizacao-para-efeitos-de-imi-dispara-em-lisboa-veja-os-mapas

[pedferre]

Bem fui ver a minha caderneta predial e o coeficiente de localizacao atual e 2.25, passando para 3.5 e um aumento de 55%, o centeno agradece.

[vbm]

[  ] Se tivesse a genica de alguns amigos meus, que compram e vendem casas à velocidade com que engolem uma alheira, talvez também já tivesse comprado um Tesla ou um E-pace. Só porque sim...

Obrigado, Draghi!

LOL

[Automek]

BE/Lisboa quer 25% de habitação a preços controlados nas novas construções

Isto, se fosse aprovado, era lindo. Primeiro, 25% iam ter um preço mais baixo porque as rendas iam ser mais baixas. A seguir os outros 75% iam pagar a diferença de preço. E, finalmente, um tipo pensava uma vez, duas vezes, três vezes antes comprar, por não saber que tipo de lotaria lhe ia sair na porta ao lado.

[camisa]

Bem fui ver a minha caderneta predial e o coeficiente de localizacao atual e 2.25, passando para 3.5 e um aumento de 55%, o centeno agradece.

Só passa ao novo coeficiente se reavaliares

[Automek]

Efeito não é automático


Ora este último item é o que mais tem pesado nos últimos anos, com a subida dos preços no mercado imobiliário, pelo que o aumento dos coeficientes de localização era já esperado. Com ele, necessariamente, virá uma fatura de IMI mais alta, mas nem todos são abrangidos, na medida em que o efeito não é automático. Quer isto dizer que os novos coeficientes serão usados apenas nas avaliações feitas de 2020 em diante – ou porque se trata de imóveis recém-construídos, ou porque, por alguma razão, foram alvo de uma reavaliação, sendo que isso pode acontecer porque, por exemplo, foram alvo de uma reabilitação profunda.

Penso que sempre foi assim mas é estranho que seja constitucional (princípio da igualdade) uma vez que duas pessoas, com o mesmo bem, no mesmo prédio, pagam um montante de imposto diferente.

[pedferre]

Efeito não é automático


Ora este último item é o que mais tem pesado nos últimos anos, com a subida dos preços no mercado imobiliário, pelo que o aumento dos coeficientes de localização era já esperado. Com ele, necessariamente, virá uma fatura de IMI mais alta, mas nem todos são abrangidos, na medida em que o efeito não é automático. Quer isto dizer que os novos coeficientes serão usados apenas nas avaliações feitas de 2020 em diante – ou porque se trata de imóveis recém-construídos, ou porque, por alguma razão, foram alvo de uma reavaliação, sendo que isso pode acontecer porque, por exemplo, foram alvo de uma reabilitação profunda.

Penso que sempre foi assim mas é estranho que seja constitucional (princípio da igualdade) uma vez que duas pessoas, com o mesmo bem, no mesmo prédio, pagam um montante de imposto diferente.

Mas eu pedi uma reavalição do imóvel em 2015 para atualização do coeficiente de vetustez, porque no ano anterior as finanças tinham aumentado o valor patrimonial da minha casa, e também de uma amiga minha da rua do lado.
No final de 2014 as finanças decidiram aumentar os valores patrimoniais das casas ali não sei pq... a minha e a dela tinham tido um aumento de uns 20 mil euros nessa altura para mais de 170 mil euros, depois de pedir a reavaliação baixou para 130 e tal mil.
E atualização do coeficiente de vetustez pela AT está quieto, comprei a casa em 2012 já com 10 anos, e no final de 2014 quando me aumentaram a avaliação da casa é que vi que o coeficiente de vetustez ainda estava a 1 (como se a casa fosse nova), como esse os prejudica nesse não mexem nem atualizam.

[5555]

... Ainda não perceberam....

... que todos os anos.... aparecem artigos nos media...

.... a insinuar a "grande vantagem"....

... em solicitar uma reavaliação do coeficiente vetustez....

... É depois surpresos com o aumento brutal...

... Do vpt..... devido ao coeficiente de localização..... Eh,... Eh... 

[pedferre]

... Ainda não perceberam....

... Que todos os anos.... Aparecem artigos nos media...

.... À insinuar a "grande vantagem"....

... Em solicitar uma reavaliação do coefici4de vetustez....

... É depois surpresos com o aumento brutal...

... Do vpt..... Devido ao coeficiente de localização..... Eh,... Eh... 

Eu nem sabia que o coeficiente de localização da minha zona já é 3, um amigo meu que mora também na zona já tem esse valor no IMI dele, eu ainda tenho o valor antigo de 2,25 (de quando pedi a reavalição em 2015).
Agora passa é de 3 para 3,5 na minha zona.
Além de ter ainda o preço por m2 antigo de 603 euros, quando agora já é de 615 euros.

[pedras11]

BP vê sobre valorização no imobiliário

[Ugly bull]

Um post de um blog norte-americano que sigo;

I can’t understand the economy anymore – houses renting for $4k a month that sell for $8k a month, business school tuition that’s 100k per year all in, healthcare where you pay 10-100 times the Medicare reimbursement rate. Yet everyone is rolling in cash.

Extremely subsidized food( meal plan deals where we spend $60 a week to feed a family of 4) and extremely subsidized stuff ($200 for huge backyard toys and ride-on toys, that cost $400 20 years ago – my parents could not afford when I was a kid, though they bought a nice three bed house which we can only afford to rent).

We can’t invest our money anywhere,it costs very little to live ( only real cost is rent which is vastly inflated for our 50s crapshack with a wall heater) and we can’t afford a better life but are sitting on tons of cash. We can’t spend the money we have because we can’t afford a house (1.8 million in a good school district) and don’t want to furnish a rental so we just hoard money.

I just can’t understand the economy anymore. I’m lost – we’re young – 30 years old. We earn so much money, never thought we’d make almost 400k on a single income, but can’t afford a middle class life. But we’re hoarding cash like mad, it feels like hyper inflation in the Bay Area.

Can’t figure out if this boat is sinking or not, but everything seems radically out of place.

E outro

I’m with you. We are in our late 30s…an attorney and a physician in the East Bay. We had to take out some home equity ( by the skin of our teeth) just to live. Our school district cut funding to basic programs so we have our kids enrolled in private school at a whopping $121k per year for all three kids. We did everything we were told to do. Just trying to pay back our combined student loans of $980,000. We are almost halfway done with paying the loans off. But if we can’t make it on our combined $550k, where are people working? We refuse to use credit cards (been down that road before during residency and fellowship). I might need to switch careers. Half of my neighbors are younger than us and are purchasing $3 million dollar homes in Berkeley/Orinda areas. I remain confused.

O fulano, na casa dos 30's, com um rendimento anual de $400k, não consegue comprar uma casa de classe média em Bay Area (San Francisco), epicentro dos unicórnios. A bolha é gigantesca! Bay Area não pode ser considerada exemplo para o resto dos EUA mas dá um cheirinho do estado que está a verdadeira economia norte-americana, não a do Trump, da Fed ou do mercado accionista.

E isto acontecerá um pouco por onde os BC's praticam as NIRP/ZIRP, incluindo Europa...

[Zel]

vem ai uma limpeza da bolha de tech e venture capital, o imobiliario em sao francisco vai rebentar

[Automek]

7.2M e é o mais caro ? Pais de pelintras.
Apartamento mais caro de Portugal comprado por Cristiano Ronaldo

[Messiah]

Epah S Francisco nao serve de exemplo para ninguem. Nao e espelho nenhum dos EUA.

Um amigo meu acabou de se mudar para NYC e arrendou alto apartamento nao em Manhattan mas do outro do lado do rio, com vista brutal para Manhattan esta na primeira linha ali na zona do Colgate Center, ou seja, Manhattan - Rio - Casa dele ... Arrenda por 2000 dolares uma casa de 90 m2 nada mau!

Em Philadelphia tens brutas casas em bons bairros, no centro, town-homes de 3 andares - 150/00 m2 por 400-600k ... como em tudo ha bairros super inflacionados assim como em S Francisco esta super inflaccionado mas havera com certeza bairros mais em conta.

[Automek]

Um amigo meu acabou de se mudar para NYC e arrendou alto apartamento nao em Manhattan mas do outro do lado do rio, com vista brutal para Manhattan esta na primeira linha ali na zona do Colgate Center, ou seja, Manhattan - Rio - Casa dele ... Arrenda por 2000 dolares uma casa de 90 m2 nada mau!

Isso parece muito barato para o que se houve falar de NY e arredores, sobretudo com essas característica. A uma taxa de 5% equivaleria a um preço de venda de 500K aprox.

[Messiah]

Um amigo meu acabou de se mudar para NYC e arrendou alto apartamento nao em Manhattan mas do outro do lado do rio, com vista brutal para Manhattan esta na primeira linha ali na zona do Colgate Center, ou seja, Manhattan - Rio - Casa dele ... Arrenda por 2000 dolares uma casa de 90 m2 nada mau!

Isso parece muito barato para o que se houve falar de NY e arredores, sobretudo com essas característica. A uma taxa de 5% equivaleria a um preço de venda de 500K aprox.

Arrnajas bastantes ... e apenas um T1 mas e espacoso e esta no Waterfront. Ha varios pelo mesmo preco... olha este com piscina no rooftop e ginasio:

https://www.trulia.com/c/nj/jersey-city/regent-at-liberty-harbor-30-regent-st-jersey-city-nj-07302--2006380304

E ja inclui Cable e Aguas

Em 25 min estas na zona do Rockfeller de metro. Dowtown business menos, para ai 10-15 min