Imobiliário - Tópico principal

[Zel]

eu tentei investigar ha uns tempo mas parece que nao esta nada previsto, a prioridade eh fazer estacoes em lisboa para fechar o loop

[Zel]

o que eu acho muito estranho eh praticamente nao haver construcao nova em lisboa enquanto que o montijo por ex esta cheio dela

o modelo da CML eh aprovar empreendimentos de luxo para estrangeiros e ao lado fazer um predio de rendas acessiveis para solteiros
a classe media com filhos bem pode ir pro *******

[Automek]

eu tentei investigar ha uns tempo mas parece que nao esta nada previsto, a prioridade eh fazer estacoes em lisboa para fechar o loop

eu também andei a quem poderia saber mas a pessoa não se descoseu e deu uma resposta evasiva de "isso já se falava quando o meu filho era pequeno e ele já tem 30 anos". 
a minha impressão é idêntica à tua. os planos de expansão que têm sido falados são todos para lisboa.
eu acho que irá acontecer um dia, mas pode demorar demasiado tempo.

[Ugly bull]

Quando as yields negativas chegarem a Portugal (Vivam o Costa, o Centeno e a geringonça!!) e quando os bancos tiverem hipotecas a juros negativos compro uma mansão a crédito em Cascais 

https://www.theguardian.com/money/2019/aug/13/danish-bank-launches-worlds-first-negative-interest-rate-mortgage

[girassol]

eu tentei investigar ha uns tempo mas parece que nao esta nada previsto, a prioridade eh fazer estacoes em lisboa para fechar o loop

Já não sei se é tão importante ter ou  não metro por perto.
Em 2018 comprei um t1 no Infantado ( fase antiga, antes da mais recente) Loures e no dia que fiz a escritura de compra fiz o contrato de arrendamento . Aluguei à pessoa a quem comprei.
Em 4/2019 comprei um T1 em Loures, antigo e remodelado.
No dia em que saiu o anúncio para alugar, foi alugado.
Renda um pouco mais baixa do que tinha pensado mas recebi 12 meses de renda e caução antes de entregar a chave. o dinheiro entrou na minha conta.
Eu não complico.
Há muita falta de casas para arrendar.
Chego à conclusão que nesta fase a procura é maior que a oferta, independentemente do local onde fica situado o imóvel.
Se o preço das casas baixarem daqui a um ano, que importa? Entretanto comprei mais caro mas já recebi rendas...

[Zel]

sim concordo contigo, mas a cena do metro eh para o caso do mercado mudar e ai o metro eh uma mais-valia

eh uma coisa defensiva

[girassol]

eu tentei investigar ha uns tempo mas parece que nao esta nada previsto, a prioridade eh fazer estacoes em lisboa para fechar o loop

Parece que entretanto essa ideia foi abandonada.
Há uns meses houve uma reunião entre autarquias e terão decidido que a prioridade seria prolongar o metro até Loures.
Concluiram que evitavam a entrada de muitos carros em Liboa.
Também concluiram que a extensão do metro em Lisboa, ligando estações, servia essencialmente os turistas que já têm outros transportes alternativos.

[Automek]

Estás a falar disto Girassol ?
https://www.dn.pt/cidades/interior/deputados-querem-suspensao-da-linha-circular-em-lisboa-e-defendem-metro-ate-loures-11125866.html

[girassol]

Sim.
Mas as noticias que vi na altura envolviam os presidentes de várias câmaras, incluindo o de Lisboa. Houve várias reuniões.
Todos estavam de acordo que a prioridade seria prolongamento da linha do metro até Loures.

[Zel]

grande informacao, obrigado girassol

agora temos de descobrir o local das estacoes

[Automek]

Mas, Neo, se tu estás a pensar nisto em antecipação de uma crise é preciso ver que na altura das crises todos estes projectos de investimento são logo os primeiros a serem metidos na gaveta.

[vbm]

Como é que se antecipa a antecipação de uma crise? Para que serve? Como se aproveita?

[Zel]

Mas, Neo, se tu estás a pensar nisto em antecipação de uma crise é preciso ver que na altura das crises todos estes projectos de investimento são logo os primeiros a serem metidos na gaveta.

sim concordo, mas eu estou a pensar muito a longo prazo

vou comprar ao longo de varios anos

[Zel]

para estudantes eh melhor telheiras ou a quinta da luz a 200 metros do colombo?

se fossem estudantes o que preferiam

telheiras esta mais perto da cidade univ

[Zel]

estava aqui a pensar que nas ferias os estudantes se calhar nao querem pagar e piram-se

alguem tem experiencia com isto ?

[Ugly bull]

estava aqui a pensar que nas ferias os estudantes se calhar nao querem pagar e piram-se

alguem tem experiencia com isto ?

As 'minhas estudantes' vão entrar no 3º ano lectivo e o acordo que tenho é o de pagarem nos meses de verão (sem as despesas) para segurarem a reserva e deixarem os tarecos lá em casa. O acordo inclui não aumentar as mensalidades enquanto lá estiverem. Os pais de duas das miudas, que são do norte, por vezes usam a casa em agosto como pivot quando vão para o algarve. O meu amigo que tem o T4 arrendado a estudantes faz o mesmo. Como a oferta é escassa, e caso os estudantes se deem bem com a casa, têm interesse em segurar o arrendamento porque, caso contrário, é um stress no início do ano andar à procura do quarto a um preço que já não existe (arrendo a 250€/mês, que é o preço a que o Estado quer arrendar aos miudos!) e é díficl acertar à primeira...
No 1º ano ainda pensei vagar a casa nos meses de julho e agosto e fazer arrendamento airbnb, visto que a casa está perto da praia e de Cascais, mas iria ter o triplo do trabalho: quer nos meses de julho e agosto, com o entra e sai de turistas, quer em setembro, com anuncios e visitas. Assim, ganho menos mas estou mais descansado...

[Zel]

obrigado pela explicacao.

e quantos meses eh que nao tens rendimento ?

[Ugly bull]

obrigado pela explicacao.

e quantos meses eh que nao tens rendimento ?

Tenho rendimento nos 12 meses. Nos meses de julho e agosto as estudantes não pagam as despesas (água, electricidade, gás).

[Elder]

Tenho um T2 à venda à 1 mês a 5 min. a pé da Católica em Lisboa e a imobiliária deve ter recebido uns 3 pedidos de visita (e propostas nem vê-las).

E isto é com exclusividade com uma imobiliária que divulga o imóvel em todo o mercado, venda particular então é um marasmo à meses.

Simplesmente não há compradores para os preços atuais.

[Zel]

Tenho um T2 à venda à 1 mês a 5 min. a pé da Católica em Lisboa e a imobiliária deve ter recebido uns 3 pedidos de visita (e propostas nem vê-las).

E isto é com exclusividade com uma imobiliária que divulga o imóvel em todo o mercado, venda particular então é um marasmo à meses.

Simplesmente não há compradores para os preços atuais.

obrigado pela dica

nota-se uma grande acumulacao de imoveis no mercado neste momento