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Autor Tópico: Imobiliário - Tópico principal  (Lida 728522 vezes)

Beruno

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3640 em: 2019-07-08 13:49:58 »
Isso so acontecerá se a maioria das pessoas tiver problemas de acesso à sua conta ordem. 90% das pessoas nem devem saber, nem se interessam em saber, sobre o que é a cripto-moeda, ou empresas como a revolut

E qual é o risco duma hiper-inflacao num pais influente como a Alemanha, França, USA, japao, Australia, China, India???

Se nao houver nenhum destes dois problemas, nao estou a ver como será posto em causa o sistema bancário atual

Beruno

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3641 em: 2019-07-08 13:52:33 »
A nivel dos bancos preocupa - me mais as checking acounts da Amazon, que se forem para a frente, vao possibilitar a pessoas sem conta num banco, de receber os seus vencimentos, e de aplicar em poupanças, atraves destas contas

Counter Retail Trader

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3642 em: 2019-07-08 15:09:16 »
Acho piada às estatísticas do Idealista , e da evolução dos preços  2 TRIM 2019 , no caso do Porto , o mercado está completamente parado desde o inicio do  ano , segundo amigos meus  do sector , e vê -se no Idealista a oferta de venda  aumentar todos os dias , e os preços sobem 1.5 % , algo está errado , ou são ainda escrituras do ano anterior .... 8)
Em Itália o imobiliário está levar um grande estouro , quem me disse foi um Italiano residente aqui no burgo , que acho que os preços vão cair , e não subir,,,

Estive em Junho no Algarve , as vendas estão paradas desde o inicio do ano ,

O mercado imobiliário em Portugal teve o máximo de procura em 2017 , e aguenta com menos força até Maio de 2018  , e voltou a ter um ligeiro aumento em Setembro e Outubro , e depois para outra vez .

Mas esta procura ainda continuou porque alguns investidores nacionais e alguns estrangeiros  tinham vendido uns cromos , e queriam comprar outros mais " baratos"  ....

Apareceram muitos estrangeiros que não compram nada , mas que diziam que compram , e as mediadoras andavam loucas .... 8)

Na semana passada estive na termas de Monfortinho , os principais hotéis são do Bes , o Astória está fechado desde 2014 , o Fonte Nova ainda está a funcionar , a povoação é fantasma , restaurantes fechados , etc.

Motivo, a segurança social deixou de financiar os termalistas ...

Acho que é um  case study , nos anos 90 fervilhava de vida e negócios , agora não vê viva alma ...

Vejo que muitos políticos tem andado muito entusiasmados com o turismo , que olhem para Monfortinho  , basta a alteração de uma variável , tudo muda .  O Algarve em que subiu os preços nos últimos anos , no caso que conheço melhor dobraram , só que este ano a restauração está muito preocupada , tudo está muito parado .  O governo Turco está subsidiar os grupos  hoteleiros ...

A de Monfortinho estava em pre insolvencia salvo erro , acho que foi "resgatada" por um fundo ou seguradora, talvez um fundo de uma seguradora.
Aquilo estava(á)  com varios problemas/desafios.

relativamente á checking account da amazon, tera numero de conta nacional?

gaia

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3643 em: 2019-07-08 16:54:39 »
O problema de Monfortinho , não tem haver com os hotéis ( mas ajudou ) estarem na órbita do GES , e dos seus problemas , mas da procura de clientes nesta zona , porque não há atualmente  investidores para os comprar, e dinamizar a região .

Kin2010

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3644 em: 2019-07-09 00:20:44 »
Acho piada às estatísticas do Idealista , e da evolução dos preços  2 TRIM 2019 , no caso do Porto , o mercado está completamente parado desde o inicio do  ano , segundo amigos meus  do sector , e vê -se no Idealista a oferta de venda  aumentar todos os dias , e os preços sobem 1.5 % , algo está errado , ou são ainda escrituras do ano anterior .... 8)
Em Itália o imobiliário está levar um grande estouro , quem me disse foi um Italiano residente aqui no burgo , que acho que os preços vão cair , e não subir,,,

Estive em Junho no Algarve , as vendas estão paradas desde o inicio do ano ,

O mercado imobiliário em Portugal teve o máximo de procura em 2017 , e aguenta com menos força até Maio de 2018  , e voltou a ter um ligeiro aumento em Setembro e Outubro , e depois para outra vez .

Mas esta procura ainda continuou porque alguns investidores nacionais e alguns estrangeiros  tinham vendido uns cromos , e queriam comprar outros mais " baratos"  ....

Apareceram muitos estrangeiros que não compram nada , mas que diziam que compram , e as mediadoras andavam loucas .... 8)

Na semana passada estive na termas de Monfortinho , os principais hotéis são do Bes , o Astória está fechado desde 2014 , o Fonte Nova ainda está a funcionar , a povoação é fantasma , restaurantes fechados , etc.

Motivo, a segurança social deixou de financiar os termalistas ...

Acho que é um  case study , nos anos 90 fervilhava de vida e negócios , agora não vê viva alma ...

Vejo que muitos políticos tem andado muito entusiasmados com o turismo , que olhem para Monfortinho  , basta a alteração de uma variável , tudo muda .  O Algarve em que subiu os preços nos últimos anos , no caso que conheço melhor dobraram , só que este ano a restauração está muito preocupada , tudo está muito parado .  O governo Turco está subsidiar os grupos  hoteleiros ...

Mas o que dizes acima são mais sintomas de falta de liquidez, de poucas transacções, do que de estouro. As transacções estão baixas isso já eu notei em Lisboa.


gaia

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3645 em: 2019-07-09 00:40:26 »
Se as vendas estão a cair , significa que a procura está diminuir , e qual é o motivo ?

Os compradores estão desconfiados  , a banca deve estar mais cautelosa , e quem investe na reabilitação está com a rotação de investimentos mais lenta , ou parada . Atenção que este negócio é quase sempre alavancado , mesmo com taxas de juros quase 0 , é preciso pagar o capital , e vender o stock  ... Como já disse a rapaziada está full invest .... :D 

As " transacções " é uma expressão da REMAX , em que na venda consideram , a angariação e venda  duas transacções ... ???  Tem haver com a partição de comissões ... 8)






Artista Romeno

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3646 em: 2019-07-09 07:18:25 »
Acho piada às estatísticas do Idealista , e da evolução dos preços  2 TRIM 2019 , no caso do Porto , o mercado está completamente parado desde o inicio do  ano , segundo amigos meus  do sector , e vê -se no Idealista a oferta de venda  aumentar todos os dias , e os preços sobem 1.5 % , algo está errado , ou são ainda escrituras do ano anterior .... 8)
Em Itália o imobiliário está levar um grande estouro , quem me disse foi um Italiano residente aqui no burgo , que acho que os preços vão cair , e não subir,,,

Estive em Junho no Algarve , as vendas estão paradas desde o inicio do ano ,

O mercado imobiliário em Portugal teve o máximo de procura em 2017 , e aguenta com menos força até Maio de 2018  , e voltou a ter um ligeiro aumento em Setembro e Outubro , e depois para outra vez .

Mas esta procura ainda continuou porque alguns investidores nacionais e alguns estrangeiros  tinham vendido uns cromos , e queriam comprar outros mais " baratos"  ....

Apareceram muitos estrangeiros que não compram nada , mas que diziam que compram , e as mediadoras andavam loucas .... 8)

Na semana passada estive na termas de Monfortinho , os principais hotéis são do Bes , o Astória está fechado desde 2014 , o Fonte Nova ainda está a funcionar , a povoação é fantasma , restaurantes fechados , etc.

Motivo, a segurança social deixou de financiar os termalistas ...

Acho que é um  case study , nos anos 90 fervilhava de vida e negócios , agora não vê viva alma ...

Vejo que muitos políticos tem andado muito entusiasmados com o turismo , que olhem para Monfortinho  , basta a alteração de uma variável , tudo muda .  O Algarve em que subiu os preços nos últimos anos , no caso que conheço melhor dobraram , só que este ano a restauração está muito preocupada , tudo está muito parado .  O governo Turco está subsidiar os grupos  hoteleiros ...

Mas o que dizes acima são mais sintomas de falta de liquidez, de poucas transacções, do que de estouro. As transacções estão baixas isso já eu notei em Lisboa.
A ver vamos no pico das bolhas imobiliarias as casas comecam a nao se vender...vejam espanha 2007, no entanto esta era diferente( sem ironia) era propelida a al e nao a nova construcao ate agora, só que a resposta esta no boletim estatistico do bdp, até marco foi de ligeiro decrescimo no que toca a chegadas turistas isso juntamente com al's aos pontapes diz tudo
P.s abril foi melhor com uma subida prai 8 pc ( pascoa tardia), vamos ver maio e junho já serao bons indicadores), mas os portugueses estao cada x mais a sustentar as dormidas, e a ue ta morna sendo que a tap n vai adicionar voos infinitos.
A ver vamos, pa viver de expedientes pior k nos so os gregos
« Última modificação: 2019-07-09 07:28:35 por Artista Romeno »

vbm

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3647 em: 2019-07-09 11:01:30 »
'No meu tempo', só se via, ouvia,
na Ericeira: «uma casinha prá alugar!!?»

Agora, chamam-lhe "alojamento local".

Lolinho.

gaia

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3648 em: 2019-07-09 11:06:32 »
 Espanha em 2007,  no site do Ministério da Vivenda , as estatísticas das diversas regiões referiam as subidas de preços ....   ???

O fato de o mercado parar muitas das vezes não significa , uma futura queda de preços , já vi isso diversas vezes , em 2004 o mercado esteve parado , e por sua vez em 2008 foi ano muito bom na imobiliária ... :o É verdade ...
A partir de Setembro de 2007 deixei de comprar , e mas vender a toda a pressa . O motivo ?  O canário da mina deu o sinal  ....   Estava no Hotel Formosa Park , agora está a ser transformado em apartamentos turísticos , estive lá há 15 dias . Em 2007 ao fim da tarde , depois da praia , ligo a televisão na CNN ,  estava a dar notícia dos problemas do Banco Northern Rock , em que se via filas pessoas para levantar dinheiro .

Telefono para o meu sócio e digo  , vamos começar a vender tudo , o mais rapidamente possível .

 





vbm

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3649 em: 2019-07-09 11:09:53 »
É o que eu digo:
«uma casinha prá alugar!!?»

Artista Romeno

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3650 em: 2019-07-09 12:15:08 »
É o que eu digo:
«uma casinha prá alugar!!?»
Na nazaré as velhas diziam "quer apârtámênto" ainda aquilo n ers famoso....

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3651 em: 2019-07-10 00:39:44 »

darkmoon

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3652 em: 2019-07-10 09:48:26 »
App do Santander permite comprar casa num mês
Isto é publicidade paga, certo?
Eu comprei a minha 2ª casa há 2 anos, com empréstimo, e aquilo demorou meia dúzia de dias... O que demorou mais foi a contratação do seguro de vida que foi feito fora do banco...

Kin2010

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3653 em: 2019-07-11 01:49:36 »
Se as vendas estão a cair , significa que a procura está diminuir , e qual é o motivo ?

Os compradores estão desconfiados  , a banca deve estar mais cautelosa , e quem investe na reabilitação está com a rotação de investimentos mais lenta , ou parada . Atenção que este negócio é quase sempre alavancado , mesmo com taxas de juros quase 0 , é preciso pagar o capital , e vender o stock  ... Como já disse a rapaziada está full invest .... :D 

As " transacções " é uma expressão da REMAX , em que na venda consideram , a angariação e venda  duas transacções ... ???  Tem haver com a partição de comissões ... 8)

Também podes dizer que se as vendas estão a cair é porque a oferta está a diminuir. Deve ser mais a oferta que a procura, pois os preços têm continuado a subir embora mais devagar.

Basicamente, quem é que quer vender a sua casa bem situada no centro de Lisboa? As pessoas tomaram uma consciência do valor que têm em mãos e acham que não vale a pena vender para ir tentar comprar não se sabe bem o quê nem se sabe bem onde. Vender para quê? Quando muito para comprar outra equivalente ou melhor.



Automek

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SrSniper

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3655 em: 2019-07-11 22:54:31 »
Que filme do car* (sobre um imóvel comprado a um banco)
https://forumdacasa.com/discussion/22418/compra-de-casa-em-tribunal-anulada-um-ano-depois-da-sua-compra-a-um-terceiro/#Item_1

Camarada,
estamos em Portugal
Isto é cada um por si, e Deus por todos, é esperar que quando a música acabar de tocar, não sejamos nós a ficar de pé.
O estado não é nem vai ser nos próximos anos uma instituição de bem, e quem não pertencer às minorias éticas, tem que andar escondido

gaia

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3656 em: 2019-07-12 00:40:17 »
Se as vendas estão a cair , significa que a procura está diminuir , e qual é o motivo ?

Os compradores estão desconfiados  , a banca deve estar mais cautelosa , e quem investe na reabilitação está com a rotação de investimentos mais lenta , ou parada . Atenção que este negócio é quase sempre alavancado , mesmo com taxas de juros quase 0 , é preciso pagar o capital , e vender o stock  ... Como já disse a rapaziada está full invest .... :D 

As " transacções " é uma expressão da REMAX , em que na venda consideram , a angariação e venda  duas transacções ... ???  Tem haver com a partição de comissões ... 8)

Também podes dizer que se as vendas estão a cair é porque a oferta está a diminuir. Deve ser mais a oferta que a procura, pois os preços têm continuado a subir embora mais devagar.

Basicamente, quem é que quer vender a sua casa bem situada no centro de Lisboa? As pessoas tomaram uma consciência do valor que têm em mãos e acham que não vale a pena vender para ir tentar comprar não se sabe bem o quê nem se sabe bem onde. Vender para quê? Quando muito para comprar outra equivalente ou melhor.


Em Itália a imobiliária está a levar uma boa porrada , e no Japão no anos 90  os preços caíram para 1/4 do valor ...  Muito cuidado, as subidas foram demasiado rápidas , o rendimentos disponível  dos portugueses não subiram tão rapidamente , a estes níveis não o compro  nada ...  Este sector está sofrer um forte abrandamento em diversos países , só a Alemanha escapa , mas devido à insanidade do BCE... :o

Elder

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3657 em: 2019-07-23 14:12:57 »
Pus um anuncio no Imovirtual de uma casa que tenho para vender e numa hora recebi:

- 10 telefonemas de consultores imobiliarios;
- 5 emails para a conta do imovirtual de consultores imobiliários;
- 5 sms para o telemóvel de consultores imobiliários;
- 0 (zero) contactos de possíveis interessados em comprar.

Parece-me que este mercado só está a sobreviver com o que arranjam lá fora. 

Automek

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3658 em: 2019-07-23 16:14:28 »
Informação vinculativa com questões interessante para o senhorio, nomeadamente como se processa a devolução da caução (uma vez que esta é considerada rendimento quando é recebida) e se houver prejuízo num ano durante quanto tempo e em que condições é que se pode reportar a mesma em anos seguintes.

http://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/informacoes_vinculativas/rendimento/cirs/Documents/PIV_13311.pdf

Kin2010

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #3659 em: 2019-07-23 17:37:54 »
Pus um anuncio no Imovirtual de uma casa que tenho para vender e numa hora recebi:

- 10 telefonemas de consultores imobiliarios;
- 5 emails para a conta do imovirtual de consultores imobiliários;
- 5 sms para o telemóvel de consultores imobiliários;
- 0 (zero) contactos de possíveis interessados em comprar.

Parece-me que este mercado só está a sobreviver com o que arranjam lá fora.

Acho que estás a interpretar mal. Os consultores e mediadores estão sempre ansiosos por ser eles a vender para receber as comissões. E os compradores directos têm relutância em comprar a alguém que vende directamente sem recurso a mediadoras, pois têm mais medo de fraudes, penhoras, etc. Eu também tive experiências muito parecidas com essa, os mediadores estão sempre a meter-se.