Imobiliário - Tópico principal

[Automek]

O seguro multiriscos é facultativo? Isso não é verdade.

Caso não se tenha seguro multiriscos, o Condomínio inclui o imóvel na apólice de grupo do prédio e imputa o prémio ao proprietário.

Obrigatório é apenas seguro de incêndios. Está no código civil.

Artigo 1429.º - (Seguro obrigatório)

       1. É obrigatório o seguro do edifício contra o risco de incêndio.
       2. Qualquer dos condóminos pode efectuar o seguro quando o administrador o não tenha feito, ficando com o direito de reaver de cada um dos outros a parte que lhe couber no prémio.

Artigo 1436.º - (Funções do administrador)

       São funções do administrador, além de outras que lhe sejam atribuídas pela assembleia:

              a) Convocar a assembleia dos condóminos;
              b) Elaborar o orçamento das receitas e despesas relativas a cada ano;
              c) Efectuar e manter o seguro do edifício contra o risco de incêndio;
              d) Cobrar as receitas e efectuar as despesas comuns;
              e) Exigir dos condóminos a sua quota-parte nas despesas aprovadas;
              f) Realizar os actos conservatórios dos direitos relativos aos bens comuns;
              g) Regular o uso das coisas comuns e a prestação dos serviços de interesse comum;
              h) Executar as deliberações da assembleia;
              i) Representar o conjunto dos condóminos perante as autoridades administrativas.

Os bancos é que podem exigir (e exigem) seguro multiriscos.
E a prática nos prédios é que todos tenham multiriscos por causa de infiltrações e problemas desses.
Mas não é obrigatório.

[darkmoon]

https://confidencialimobiliario.com/media/exclusive/portuguese-housing-market-survey/2018/12_Boli00atwFQ/#page=1

Alguém conhece? A acreditar nos números que aqui estão, isto vai travar.

É daqui:

https://confidencialimobiliario.com/editorial/portuguese-housing-market-survey/

[kitano]

Não deixa aceder

[darkmoon]

Notícia com base no pdf que deixei acima

[5555]

....baratinho......o rupo RAR vende......alguém interessado....eh.eh...

https://www.von-poll.com/es/expose/loteamento-venda-em-alges-linda-a-velha-e-cruz-quebrada-dafundo-oeiras-2560081574130

[Tridion]

....baratinho......o rupo RAR vende......alguém interessado....eh.eh...

https://www.von-poll.com/es/expose/loteamento-venda-em-alges-linda-a-velha-e-cruz-quebrada-dafundo-oeiras-2560081574130

Como é? Fazemos uma vaquinha e avançamos?

[D. Antunes]

E que tal tentar uma destas?

https://www.sapo.pt/#vhs-JrEfc6JzZopZbR7DGl8P

[Automek]

Há aí coisas em que uma pessoa já não deve poder mudar uma telha sem pedir autorização a 10 entidades e estar 5 anos à espera.

[Tridion]

Há aí coisas em que uma pessoa já não deve poder mudar uma telha sem pedir autorização a 10 entidades e estar 5 anos à espera.

Uma das coisas que os arquitectos, que estão a fazer o projecto da minha casa, estavam-se a queixar é o tempo que perdem a discutir com os técnicos de algumas câmaras e organismo do estado minuências arquitectónicas e procedimentos burocráticos. Estavam inclusive a pensar aumentar o valor dos honorário por causa disso.

[camisa]

Uma das coisas que os arquitectos, que estão a fazer o projecto da minha casa, estavam-se a queixar é o tempo que perdem a discutir com os técnicos de algumas câmaras e organismo do estado minuências arquitectónicas e procedimentos burocráticos. Estavam inclusive a pensar aumentar o valor dos honorário por causa disso.

Epa normalmente os honorários incluem precisamente o conhecimento desas minudências!

Isso é como 1 contabilista querer levar-te mais que o normal porque tem que se actualizar das minudências da administração fiscal!

[Tridion]

Uma das coisas que os arquitectos, que estão a fazer o projecto da minha casa, estavam-se a queixar é o tempo que perdem a discutir com os técnicos de algumas câmaras e organismo do estado minuências arquitectónicas e procedimentos burocráticos. Estavam inclusive a pensar aumentar o valor dos honorário por causa disso.

Epa normalmente os honorários incluem precisamente o conhecimento desas minudências!

Isso é como 1 contabilista querer levar-te mais que o normal porque tem que se actualizar das minudências da administração fiscal!

Não estou a falar de questões técnicas. Estou a falar de concepções abstractas, como se uma casa contemporânea se enquadra na envolvente, quando essa envolvente são prédios dos anos 70 feitas por um pato bravo, ou se te obrigam a manter um fachada numa recuperação, apesar dessa fachada não ter interesse nenhum. Depois este tipo de análises vai depender do técnico que as vais fazer e na mesma câmara vais ter opiniões diferentes.

[jeab]

Quanto mais mexem, mais mal cheira


Governo cria novo contrato de habitação vitalício

https://www.jornaldenegocios.pt/economia/detalhe/governo-cria-novo-contrato-de-habitacao-vitalicio?

[Beruno]

Com caução de 20% até nem acho nada mal

[vdap]

Com caução de 20% até nem acho nada mal

Fogo então e tens que fazer obras e todos os impostos durante 50 ou mais anos. É os tipos a ser atualizados com uma renda baixissima.

É sp mau negócio para o senhorio.

[Tridion]

Ehehehhehe...o contrato só pode ser denunciado pelo arrendatário. 

[5555]

Quanto mais mexem, mais mal cheira


Governo cria novo contrato de habitação vitalício

https://www.jornaldenegocios.pt/economia/detalhe/governo-cria-novo-contrato-de-habitacao-vitalicio?

....parece "inspirado" no "viager" que se pratica em França e Suiça....eh.eh...

https://investir.lesechos.fr/placements/immobilier/dossiers/viager-les-atouts-d-un-placement-oublie/viager-les-atouts-d-un-placement-oublie-1615880.php

https://www.viagers.ch/fr/HomePage

[Ugly bull]

E faço o quê com uma caução? Não a posso investir pois, se o inquilino (certinho nas mensalidades) desejar resolver o contrato vitalício ao fim de meia duzia de anos, por razões várias (crescimento da família, divórcio, mudança de emprego, etc), terei que ter a liquidez para a devolver ao inquilino...Se torrar a caução no casino terei que me endividar.

Por outro lado, o legislador considerará a caução como um fundo de garantia para a falta de pagamentos por parte do arrendatário. Ou seja, para uma casa com valor comercial de 150000€, com uma renda mensal de 750€, a caução máxima prevista seria de 30000€. Se o inquilino decidir não pagar renda, por motivos diversos, ao fim de 40meses esgota-se o fundo...E sabendo com que olhos o legislador olha para o senhorio, seria bem provável que depois dos 40 meses o inquilino ainda lá continuaria, se assim o desejasse.

[Kin2010]

E faço o quê com uma caução? Não a posso investir pois, se o inquilino (certinho nas mensalidades) desejar resolver o contrato vitalício ao fim de meia duzia de anos, por razões várias (crescimento da família, divórcio, mudança de emprego, etc), terei que ter a liquidez para a devolver ao inquilino...Se torrar a caução no casino terei que me endividar.

Por outro lado, o legislador considerará a caução como um fundo de garantia para a falta de pagamentos por parte do arrendatário. Ou seja, para uma casa com valor comercial de 150000€, com uma renda mensal de 750€, a caução máxima prevista seria de 30000€. Se o inquilino decidir não pagar renda, por motivos diversos, ao fim de 40meses esgota-se o fundo...E sabendo com que olhos o legislador olha para o senhorio, seria bem provável que depois dos 40 meses o inquilino ainda lá continuaria, se assim o desejasse.

Pois é. Estes legisladores estão sempre a tentar dar o golpe aos senhorios. Depois disfarçam com umas coisinhas, uns beneficiozinhos fiscais minúsculos. Não vêm que o bem mais precioso é confiança na lei, nas instituições, etc.

Próximo passo: ir criando outra legislação como a dos impostos sobre o património que taxam os proprietários até à destruição... E que os obrigam a ir para esses esquemas de arrendamento sob pena de serem taxados. Confisco em câmara lenta.

[Ugly bull]

Habitação vitalícia. O que é e como vai funcionar?

https://www.jornaldenegocios.pt/economia/rendas/detalhe/habitacao-vitalicia-o-que-e-e-como-vai-funcionar?ref=CaldeiraoDaBolsa_Destaques

[Counter Retail Trader]

Continuo a dizer que vejo cada vez mais casas ha venda e nao sao casas novas nem recuperadas. Claro ha de tudo , mas cada vez mais casas ha venda , bairros diversos e para todas as carteiras.

Estou super curioso com os niveis de incumprimento e desemprego , se nao tivermos uma surpresa é porque alguem (governo) anda a mascarar os resultados.