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Autor Tópico: Imobiliário - Tópico principal  (Lida 728002 vezes)

Artista Romeno

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2900 em: 2018-10-27 10:25:25 »
E os ordenados dos arrendatarios sera quem em 2007 nao eram melhores?

TJB

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2901 em: 2018-10-28 14:16:23 »
Countinuo o meu estudo, já tenho 156 imóveis na minha folha Excel. Mas o panorama é um bocado triste. O que fica na folha Excel vem do que está anunciado nos sites e isso tende a ser um bocado o "lixo" -- aquilo que os investidores experimentados rejeitam. Eles rejeitam tudo o que não seja andar alto, não tenha vista, nem elevador, nem garagem, e não seja perto do metro, nem sequer ponderam fazer ofertas por esses imóveis. Por isso, esses acumulam-se nos sites, e ficam por lá meses sem ninguém lhes pegar. O objectivo é vender aos otários. Os outros imóveis, que têm as características *todas* boas, esses vendem-se em 2 dias ou 2 horas. A prova é que quando após muitas buscas e telefonemas finalmente encontro um que tem as ditas características todas boas e que apareceu há pouco tempo, telefono e já está reservado.

Além disso, suspeito que esses investidores têm contactos estreitos com os mediadores e assim compram o material bom sem este ser colocado sequer para a venda ao público -- tipo informação privilegiada. Depois de reservarem, só depois, os mediadores têm o desplante de colocar o imóvel nos sites com a indicação "reservado" só para atiçar a fome do público. Mas o público (otários) nunca chega a ter oportunidade de os comprar.

E eu, como até agora tenho ido pela Internet, ainda não consegui sair da categoria de otário também!  >:(
Tenho exactamente a mesma perceção. "O anuncio foi colocado hoje e ja está reservado?" "Eram clientes que já estavam à espera de um imovel assim..."

Gugu

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2902 em: 2018-10-28 15:30:00 »
Countinuo o meu estudo, já tenho 156 imóveis na minha folha Excel. Mas o panorama é um bocado triste. O que fica na folha Excel vem do que está anunciado nos sites e isso tende a ser um bocado o "lixo" -- aquilo que os investidores experimentados rejeitam. Eles rejeitam tudo o que não seja andar alto, não tenha vista, nem elevador, nem garagem, e não seja perto do metro, nem sequer ponderam fazer ofertas por esses imóveis. Por isso, esses acumulam-se nos sites, e ficam por lá meses sem ninguém lhes pegar. O objectivo é vender aos otários. Os outros imóveis, que têm as características *todas* boas, esses vendem-se em 2 dias ou 2 horas. A prova é que quando após muitas buscas e telefonemas finalmente encontro um que tem as ditas características todas boas e que apareceu há pouco tempo, telefono e já está reservado.

Além disso, suspeito que esses investidores têm contactos estreitos com os mediadores e assim compram o material bom sem este ser colocado sequer para a venda ao público -- tipo informação privilegiada. Depois de reservarem, só depois, os mediadores têm o desplante de colocar o imóvel nos sites com a indicação "reservado" só para atiçar a fome do público. Mas o público (otários) nunca chega a ter oportunidade de os comprar.

E eu, como até agora tenho ido pela Internet, ainda não consegui sair da categoria de otário também!  >:(
Tenho exactamente a mesma perceção. "O anuncio foi colocado hoje e ja está reservado?" "Eram clientes que já estavam à espera de um imovel assim..."

Isso é exatamente o que se passa com os imóveis que estão na banca, mas a meu ver, mais grave.
Esses tais bons imóveis, nem ao mercado chegam a ir, mas entregam-nos a imobiliárias, ainda assim.
A estrutura politica, a ideologia dominante, faz tudo o possível para manter a população o mais pobre possível e favorecer o mais possível pequenas (e por vezes não tão pequenas) castas.
 Incognitus

Vimeiro

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2903 em: 2018-10-28 18:19:38 »
Sem dúvida...

Procuro um estacionamento numa zona periférica e encontrei uns bons que pediam 8500. Já se passou 2 anos e ninguém pegou.

Hoje estão nos 7000. Cada vez mais próximos da minha proposta de 4000.  :D

kitano

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2904 em: 2018-11-01 09:23:53 »
Fica este ensaio do observador que está muito bem feito

https://observador.pt/especiais/a-anatomia-de-uma-bolha-imobiliaria/
"Como seria viver a vida que realmente quero?"

Kin2010

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2905 em: 2018-11-01 17:35:28 »
Fica este ensaio do observador que está muito bem feito

https://observador.pt/especiais/a-anatomia-de-uma-bolha-imobiliaria/

Muito bom artigo. Ela conclui que não é claro se esta subida é uma bolha. Tem aspectos de bolha. Mas há uma escassez de oferta fundamental. Há pouca construção. E os preços só subiram muito a partir de 2015 e sobretudo a amplitude da subida só é grande em relação aos preços extremamente deprimidos do período da Troika. Em relação a 2007 a subida é moderada. E como ela diz também esta incipiente "bolha", se rebentar, nunca se sabe se será em 1 ano, 5 anos, ou 10 anos.

Também noto que não há muita especulação (típica das bolhas que vão rebentar). Não, o que os investidores estão a fazer é a comprar para arrendar, não há muitas revendas. Se houvesse essa especulação para revenda então eu notaria mais oferta disponível, e eu o que vejo é falta dela.


kitano

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2906 em: 2018-11-01 19:12:39 »
Sim, há muito mais compras para investimento via rendas.
"Como seria viver a vida que realmente quero?"

Incognitus

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2907 em: 2018-11-01 19:21:49 »
A falta de construção mostra que ainda há espaço para bastante mais impacto económico positivo.

O artigo debruça-se pouco sobre o preço das casas versus rendimento. É por aí que se pode dizer que pode existir uma bolha grande (que só se torna mais óbvia quando as taxas de juro de curto prazo subirem).
"Nem tudo o que pode ser contado conta, e nem tudo o que conta pode ser contado.", Albert Einstein

Incognitus, www.thinkfn.com

kitano

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2908 em: 2018-11-01 19:50:45 »
Um aspecto interessante que o artigo focou para a falta de oferta foi a falta de financiamento para a grande construção.
"Como seria viver a vida que realmente quero?"

Zel

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2909 em: 2018-11-01 20:05:26 »
Fica este ensaio do observador que está muito bem feito

https://observador.pt/especiais/a-anatomia-de-uma-bolha-imobiliaria/

Muito bom artigo. Ela conclui que não é claro se esta subida é uma bolha. Tem aspectos de bolha. Mas há uma escassez de oferta fundamental. Há pouca construção. E os preços só subiram muito a partir de 2015 e sobretudo a amplitude da subida só é grande em relação aos preços extremamente deprimidos do período da Troika. Em relação a 2007 a subida é moderada. E como ela diz também esta incipiente "bolha", se rebentar, nunca se sabe se será em 1 ano, 5 anos, ou 10 anos.

Também noto que não há muita especulação (típica das bolhas que vão rebentar). Não, o que os investidores estão a fazer é a comprar para arrendar, não há muitas revendas. Se houvesse essa especulação para revenda então eu notaria mais oferta disponível, e eu o que vejo é falta dela.

compram para alugar porque senao perdem 2% ao ano com o banco, o problema esta nas taxas

isso nao quer dizer que os fundamentais nao existam mas taxas zero nao sao fundamentais sustentaveis (acho eu !!!)

Artista Romeno

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2910 em: 2018-11-01 21:32:10 »
A falta de construção mostra que ainda há espaço para bastante mais impacto económico positivo.

O artigo debruça-se pouco sobre o preço das casas versus rendimento. É por aí que se pode dizer que pode existir uma bolha grande (que só se torna mais óbvia quando as taxas de juro de curto prazo subirem).
eu prefiro ouvir o incognitus tem a escola da vida ;) a sr professora se perguntasse aos alunos quanto é que eles ganham ao sair da FEP rapidamente percebia que fora o turismo nao é sustentavel.... 8)

vdap

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2911 em: 2018-11-03 09:48:59 »
A falta de construção mostra que ainda há espaço para bastante mais impacto económico positivo.

O artigo debruça-se pouco sobre o preço das casas versus rendimento. É por aí que se pode dizer que pode existir uma bolha grande (que só se torna mais óbvia quando as taxas de juro de curto prazo subirem).
eu prefiro ouvir o incognitus tem a escola da vida ;) a sr professora se perguntasse aos alunos quanto é que eles ganham ao sair da FEP rapidamente percebia que fora o turismo nao é sustentavel.... 8)

A minha opinião é diferente,
Pelos dados do INE o número de fogos habitacionais (alojamentos) em 2012 era de 5,9 milhões.

https://www.google.pt/search?q=n%C3%BAmero+de+fogos+habitacionais+em+portugal&oq=nuero+de+fogos+&aqs=chrome.1.69i57j0l4.5044j0j4&sourceid=chrome&ie=UTF-8 (fazer download do PDF que aparece na primeira entrada);

Depois se pesquisarem por famílias dos censos de 2011, espantem-se existe apenas: 3.226.371

Claro que falta aqui as pessoas que vivem sozinhas, que não estive à procura. Mas vamos arredondar para os 4.000.000 de pessoas que precisam de um alojamento.

Temos a mais 1.9 milhões de alojamentos!

A falta de casas é tudo devido ao turismo nos grandes centros, e quando os países como Grécia começarem a recuperar, Portugal vai perder muito do turismo que tem, porque na realidade nós temos, Lisboa, Porto, Algarve.

Para pessoas que querem conhecer, portugal esgota-se num instante e nós estamos na fase do boom do turismo.

Claro que falta apartamentos novos nos grande centros, mas também estamos no "last mile" lisboa e porto já não tem muito por onde crescer. Agora o novo negócio é renovação, ou deitar a baixo e construir de novo.

Não sei se existe crescimento sustentado, com estas novas remodelações na construção civil.


« Última modificação: 2018-11-03 10:37:27 por vdap »
The duty of a patriot is to protect his country from its government

TJB

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2912 em: 2018-11-03 11:03:20 »
https://www.pordata.pt/DB/Portugal/Ambiente+de+Consulta/Tabela/5760897

Em 2011 eram um total de 4.043.726 famílias.
Em 2017, a previsão de alojamentos era de que existiam 5.942.131.

O "excedente" é apenas de 1900000. Tendo em conta que muitas famílias tem duas casas (onde trabalha e na "terra" ou na praia). Será que 1 em cada duas familias nesta situação? Não há muitas casas para turismo, estrageiros e disponiveis para venda...

vdap

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2913 em: 2018-11-03 11:14:20 »
https://www.pordata.pt/DB/Portugal/Ambiente+de+Consulta/Tabela/5760897

Em 2011 eram um total de 4.043.726 famílias.
Em 2017, a previsão de alojamentos era de que existiam 5.942.131.

O "excedente" é apenas de 1900000. Tendo em conta que muitas famílias tem duas casas (onde trabalha e na "terra" ou na praia). Será que 1 em cada duas familias nesta situação? Não há muitas casas para turismo, estrageiros e disponiveis para venda...

Pois de 4 milhões de famílias, 2 milhões de famílias tem que ter duas habitações. No rácio de pessoas/ famílias que conheço deve ser para aí em 10 famílias 1 ou 2 tem segunda habitação.



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« Última modificação: 2018-11-03 18:35:39 por Batman »

meopeace

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2915 em: 2018-11-03 18:51:52 »
Se houver um sismo, “não há resposta nacional”.
É preciso “um seguro sísmico obrigatório”


José Galamba de Oliveira, presidente da APS, diz que o país não está preparado para uma grande catástrofe.
Defende seja obrigatório um seguro sísmico que pode custar entre 25 a 70 euros por ano.


https://eco.pt/entrevista/se-houver-um-sismo-nao-ha-resposta-nacional-e-preciso-um-seguro-sismico-obrigatorio/



José Galamba é o que eu chamo de "chulo social": quer seduzir o Estado a tornar obrigatório uma renda garantida para as Seguradoras, sabendo que em caso de catástrofe extrema não haverá nunca dinheiro para reconstruir tudo o que foi destruído pelo sismo.
Além do mais, as habitações já envelhecidas por altura do sismo, não podem receber os valores por inteiro.

É um excelente negócio: as seguradoras recebem um renda por inteiro tornada obrigatória pelo Governo e em um dia futuro, se tal dia aparecer... não pagam a destruição por inteiro, mas somente uma ínfima parte.

Assim também eu gastava de enriquecer... à custa dos outros serem esbulhados.

Artista Romeno

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2916 em: 2018-11-04 18:26:50 »
Se houver um sismo, “não há resposta nacional”.
É preciso “um seguro sísmico obrigatório”


José Galamba de Oliveira, presidente da APS, diz que o país não está preparado para uma grande catástrofe.
Defende seja obrigatório um seguro sísmico que pode custar entre 25 a 70 euros por ano.


https://eco.pt/entrevista/se-houver-um-sismo-nao-ha-resposta-nacional-e-preciso-um-seguro-sismico-obrigatorio/



José Galamba é o que eu chamo de "chulo social": quer seduzir o Estado a tornar obrigatório uma renda garantida para as Seguradoras, sabendo que em caso de catástrofe extrema não haverá nunca dinheiro para reconstruir tudo o que foi destruído pelo sismo.
Além do mais, as habitações já envelhecidas por altura do sismo, não podem receber os valores por inteiro.

É um excelente negócio: as seguradoras recebem um renda por inteiro tornada obrigatória pelo Governo e em um dia futuro, se tal dia aparecer... não pagam a destruição por inteiro, mas somente uma ínfima parte.

Assim também eu gastava de enriquecer... à custa dos outros serem esbulhados.
O tipo da aps nao esta a defender os seus associados nem nada...

Kin2010

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2917 em: 2018-11-05 02:54:15 »
A falta de construção mostra que ainda há espaço para bastante mais impacto económico positivo.

O artigo debruça-se pouco sobre o preço das casas versus rendimento. É por aí que se pode dizer que pode existir uma bolha grande (que só se torna mais óbvia quando as taxas de juro de curto prazo subirem).

Com a subida de preços os yields têm descido, sim. Mas por outro lado isso tem acontecido com as acções e com as obrigações também. E as taxas de juros dos depósitos são irrisórias. A descida dos yields no imobiliário não parece muito deslocada quando comparada com essas outras alternativas.

kitano

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2918 em: 2018-11-05 08:19:41 »
O inc não fala do retorno do investimento imobiliário mas sim das taxas de juro que resultam do financiamento para o investimento em imobiliário. Estas estão historicamente baixas e não é provável que assim continuem durante toda a vida dos empréstimos (que são por norma de longa duração)
"Como seria viver a vida que realmente quero?"

darkmoon

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Re: Imobiliário - Tópico principal
« Responder #2919 em: 2018-11-05 10:09:36 »
Na cidade onde vivo, capital de distrito no "interior", ontem passei pela montra de uma imobiliária e já se encontram propostas razoáveis tendo em conta a localização/qualidade. Ainda se vêem muitas que considero absurdas mas pensei "Se agora andasse à procura já tinha aqui 2 ou 3 opções".