Imobiliário - Tópico principal

[Local]

Será que estamos perto do rebentar da bolha imobiliária?

Primeira pista - Bancos a dizerem que dificilmente os preços dos imóveis irão baixar;

segunda pista - Estado falha leilão de imóveis.
http://www.jornaldenegocios.pt/economia/detalhe/estado-falha-leilao-de-imoveis-e-o-mercado-a-dar-sinal?ref=DestaquesTopo

O leilão de oito imóveis dos Hospitais Civis de Lisboa ficou muito longe de sucessos anteriores e só três mudaram de mãos.

[Beruno]

A crise imo iliaria irá dar-se quando os juros começarem a subir a serio

Quanto a noticia do leilão acho que foi por os investidores começarem a ter receio de decisões políticas que lhes criem mais encargos que não estavam a espera

[pedferre]

Relativamente ao imobiliário vamos a ver o que o governo faz em relação a taxa liberatoria de 28% para rendimentos prediais (rendas), se acabar com essa taxa, e os proprietários (mais endinheirados) chegarem a conclusão que não vale a pena estar a pagar uma taxa acima de 28% para arrendar casas/lojas (devido ao englobamento a nivel de IRS)... vão sair algumas do mercado de arrendamento, ou então vão começar a cobrar ainda mais carro as rendas para fazer face ao aumento de impostos.

[Robusto]

O problema da esquerda com os especuladores, é que estes, aparentemente, conseguem ganhar dinheiro sem fazer grande esforço. Uma habilidade que a esquerda gosta de reservar só para si.

[Kin2010]

Será que estamos perto do rebentar da bolha imobiliária?

Primeira pista - Bancos a dizerem que dificilmente os preços dos imóveis irão baixar;

segunda pista - Estado falha leilão de imóveis.
http://www.jornaldenegocios.pt/economia/detalhe/estado-falha-leilao-de-imoveis-e-o-mercado-a-dar-sinal?ref=DestaquesTopo

O leilão de oito imóveis dos Hospitais Civis de Lisboa ficou muito longe de sucessos anteriores e só três mudaram de mãos.

Duvido que venha aí uma crise tão cedo. Tenho estado a fazer buscas online nos sites das imobiliárias e o que noto é que, em Lisboa, e nas zonas atractivas, perto de transportes, não há quase nada para vender. O que está à venda é quase sempre aquele produto que tem problemas: por ex, na Alta de Lisboa, lá muito em cima, afastado do centro e com bairros sociais à volta; ou nas Olaias na parte recuada que dá para Chelas, de onde se tem que caminhar 1/2 hora para chegar ao Areeiro. Se se for ver em bairros como Telheiras, Lumiar central, Alvalade, Arroios, etc, etc, e se nos concentrarmos em apartamentos de qualidade simplesmente média (ou seja, com parqueamento, e sem serem RC ou 1º andar, e sem ser prédio sem elevador, e sem ser velho) não se encontra nada. Nada. Está tudo comprado e os donos não vendem. O que se vê à venda são os RC, 1º, ou 2º andar, são os 3º andar sem elevador, são os virados para Chelas ou outras zonas recuadas, são os longe do Metro. Desses sim, vê-se muitos à venda. Dos bons, nada à venda, se aparece algum à venda provavelmente é vendido em dias ou em horas e por isso não aparece nas bases de dados.

[Reg]

mas negocio e comprar  perto centro   reabilitar  depois  alugar ou vender

tipo rubles..esse teve previlegio  ter licenças burrocracia rapidas
aproveitar os beneficios fiscais e tudo!

isto ainda demora a fazer o reabilitar para vender depois

por isso chama programa  portugal 2020  e baixos juros acompanhar

a oferta vai aumentar

https://www.idealista.pt/news/imobiliario/construcao/2018/06/14/36526-construcao-com-falta-de-mao-de-obra-para-responder-ao-aumento-da-procura

O motor da recuperação é o segmento residencial nos grandes centros, impulsionada pelo investimento estrangeiro. E a escassez é transversal ao país, sendo especialmente preocupante nas áreas de Lisboa e Porto e em zonas turísticas consolidadas como o Algarve.

[Kin2010]

mas negocio e comprar  perto centro   reabilitar  depois  alugar ou vender

tipo rubles..esse teve previlegio  ter licenças burrocracia rapidas
aproveitar os beneficios fiscais e tudo!

isto ainda demora a fazer o reabilitar para vender depois

por isso chama programa  portugal 2020  e baixos juros acompanhar

a oferta vai aumentar

https://www.idealista.pt/news/imobiliario/construcao/2018/06/14/36526-construcao-com-falta-de-mao-de-obra-para-responder-ao-aumento-da-procura

O motor da recuperação é o segmento residencial nos grandes centros, impulsionada pelo investimento estrangeiro. E a escassez é transversal ao país, sendo especialmente preocupante nas áreas de Lisboa e Porto e em zonas turísticas consolidadas como o Algarve.

Ou seja, não está a haver um boom de construção. Está a haver um boom de preços e escassez de oferta de bons apartamentos. A indústria da construção vai demorar a reagir, depois talvez haja um boom de construção e só depois, ou seja, daqui a muitos anos, um crash nos preços. Acho... Não tenho a certeza.

[Reg]

ca para mim esta haver um boom e na europa quase toda! vai demorar mais anos ir mercado

Construção deverá crescer 2,7% na Europa em 2018 Portugal e Irlanda acima da média europeia, com 7,1%.  O número de desempregados da construção inscritos nos centros de emprego diminuiu 26% em março face ao mesmo mês de 2017
 O destaque da Euroconstruct vai assim para as nações da Europa de Leste, que terão um crescimento médio anual de 7,5%, pelo menos, nos próximos dois anos.
 Por outro lado, em Estados-Membros da União Europeia como a Finlândia, a Alemanha e a Suécia assinalam-se tendências de estagnação ou de redução.

https://jornaleconomico.sapo.pt/noticias/construcao-devera-crescer-27-na-europa-em-2018-portugal-acima-da-media-320145

os principais paises recebem migrantes  Alemanha e Sueçia....  são primeiros  a estagnar!!

[darkmoon]

Ou seja, não está a haver um boom de construção. Está a haver um boom de preços e escassez de oferta de bons apartamentos. A indústria da construção vai demorar a reagir, depois talvez haja um boom de construção e só depois, ou seja, daqui a muitos anos, um crash nos preços. Acho... Não tenho a certeza.

Já escrevi lá para trás, que na cidade onde vivo há imensa construção, vejo pouca reabilitação. Tenho ficado com ideia que, alguns prédios por onde passo em direção ao centro, e que começaram a ser construídos há +/-1 ano estão parados... Mas pode ser perceção errada. Não existiu um boom de população e o arrendamento é escasso e caro. Uma colega minha quis mudar de onde está (arrendado) para um apartamento maior e melhor (arrendado) e ficou onde já estava. Há pouco e é tudo caro.

[Local]

Será que estamos perto do rebentar da bolha imobiliária?

Primeira pista - Bancos a dizerem que dificilmente os preços dos imóveis irão baixar;

segunda pista - Estado falha leilão de imóveis.
http://www.jornaldenegocios.pt/economia/detalhe/estado-falha-leilao-de-imoveis-e-o-mercado-a-dar-sinal?ref=DestaquesTopo

O leilão de oito imóveis dos Hospitais Civis de Lisboa ficou muito longe de sucessos anteriores e só três mudaram de mãos.

Duvido que venha aí uma crise tão cedo. Tenho estado a fazer buscas online nos sites das imobiliárias e o que noto é que, em Lisboa, e nas zonas atractivas, perto de transportes, não há quase nada para vender. O que está à venda é quase sempre aquele produto que tem problemas: por ex, na Alta de Lisboa, lá muito em cima, afastado do centro e com bairros sociais à volta; ou nas Olaias na parte recuada que dá para Chelas, de onde se tem que caminhar 1/2 hora para chegar ao Areeiro. Se se for ver em bairros como Telheiras, Lumiar central, Alvalade, Arroios, etc, etc, e se nos concentrarmos em apartamentos de qualidade simplesmente média (ou seja, com parqueamento, e sem serem RC ou 1º andar, e sem ser prédio sem elevador, e sem ser velho) não se encontra nada. Nada. Está tudo comprado e os donos não vendem. O que se vê à venda são os RC, 1º, ou 2º andar, são os 3º andar sem elevador, são os virados para Chelas ou outras zonas recuadas, são os longe do Metro. Desses sim, vê-se muitos à venda. Dos bons, nada à venda, se aparece algum à venda provavelmente é vendido em dias ou em horas e por isso não aparece nas bases de dados.

Apenas referi dois indicadores em como o mercado está altamente especulativo. Quando é que irá acontecer a queda dos preços também não sei, mas enquanto continuar o quantitative easing ele não irá rebentar.

[Local]

Aqui na minha zona não se encontra ninguém para fazer pequenos ou médios trabalhos de construção civil (electricista, pedreiro, etc.). Estou à meses para arranjar um electricista para fazer uma revisão ao sistema eléctrico do meu prédio e ainda não arranjei ninguém (tenho um contacto que prometeu ir ver o serviço mas ainda não foi lá). E o trabalho não é fácil nem barato.
Canalizador arranjei um através de um amigo e que lá foi nos intervalos de outros serviços maiores.

Estou a ver alguma reabilitação nos prédios mais antigos, mas o preço pedido é elevado para as rendas possíveis.

[Gugu]

Aqui na minha zona não se encontra ninguém para fazer pequenos ou médios trabalhos de construção civil (electricista, pedreiro, etc.). Estou à meses para arranjar um electricista para fazer uma revisão ao sistema eléctrico do meu prédio e ainda não arranjei ninguém (tenho um contacto que prometeu ir ver o serviço mas ainda não foi lá). E o trabalho não é fácil nem barato.
Canalizador arranjei um através de um amigo e que lá foi nos intervalos de outros serviços maiores.

Estou a ver alguma reabilitação nos prédios mais antigos, mas o preço pedido é elevado para as rendas possíveis.

Por aqui passa-se o mesmo, não há mão de obra, e a pouca que há, é a 12€/hora. É só biscateiros!

[Local]

êpá, contava com disponibilidade de mão-de-obra e a preços aceitáveis. O que vale é que não é para já que necessito de empreiteiro...

[Gugu]

êpá, contava com disponibilidade de mão-de-obra e a preços aceitáveis. O que vale é que não é para já que necessito de empreiteiro...

Estes preços são um verdadeiro absurdo, ganham mais de 2k por mês. Conheço pessoas que saíram da universidade com qualificações e valências, trabalham dia e noite e não ganhamos nem perto disto.

[Incognitus]

êpá, contava com disponibilidade de mão-de-obra e a preços aceitáveis. O que vale é que não é para já que necessito de empreiteiro...

Estes preços são um verdadeiro absurdo, ganham mais de 2k por mês. Conheço pessoas que saíram da universidade com qualificações e valências, trabalham dia e noite e não ganhamos nem perto disto.

Faz sentido, há procura para estes profissionais e não há para os outros. É exactamente o que é de esperar. "Sair da universidade" é irrelevante, o que é relevante é existir um skill para o qual exista procura (e pouca oferta, em termos relativos). Um canalizador até poderia ganhar 10x mais que seria perfeitamente normal.

[Reg]

e mercado chamar por mais   

[Beruno]

A minha mulher é farmacêutica, ganhava 1800, após a crise nas margens das farmácias passou a 1200

Um dos meus melhores amigos é instalador de redes de gás, esteve desempregado porque a empresa faliu com dívidas de construtores, e agora Ganha 2000 onde tá a trabalhar. Tá a dormir tipo 4 horas por dia num hotel em lisboa, nem vem a casa, na margem sul, por causa do estacionamento e do tempo que precisa. Teem um dístico da emel, mas se tiram as carrinhas do sitio, vêem-se gregos para voltar a estacionar

[darkmoon]

Aqui na minha zona não se encontra ninguém para fazer pequenos ou médios trabalhos de construção civil (electricista, pedreiro, etc.). Estou à meses para arranjar um electricista para fazer uma revisão ao sistema eléctrico do meu prédio e ainda não arranjei ninguém (tenho um contacto que prometeu ir ver o serviço mas ainda não foi lá). E o trabalho não é fácil nem barato.
Canalizador arranjei um através de um amigo e que lá foi nos intervalos de outros serviços maiores.

Estou a ver alguma reabilitação nos prédios mais antigos, mas o preço pedido é elevado para as rendas possíveis.

Hoje de manhã, na rádio comercial, ouvi anúncio a este site. Afinal é de uma marca conhecida. Não sei se terás aí... Eu ja lhes pedi um orçamento para me pintarem um apartamento e para reparar pequenas falhas nas paredes e numa ou noutra tomada/interruptor. Achei caro. Não contratei. Mas fica-se com o orçamento.

[Automek]

Podem tentar o https://www.zaask.pt/
Eu já recorri a eles para reparar um secador de roupa e correu bem. O tatanka penso que já utilizou duas ou três vezes e também correu bem (o pormenor de ter avaliação do profissional dá algum conforto).

[vdap]

Aqui na minha zona não se encontra ninguém para fazer pequenos ou médios trabalhos de construção civil (electricista, pedreiro, etc.). Estou à meses para arranjar um electricista para fazer uma revisão ao sistema eléctrico do meu prédio e ainda não arranjei ninguém (tenho um contacto que prometeu ir ver o serviço mas ainda não foi lá). E o trabalho não é fácil nem barato.
Canalizador arranjei um através de um amigo e que lá foi nos intervalos de outros serviços maiores.

Estou a ver alguma reabilitação nos prédios mais antigos, mas o preço pedido é elevado para as rendas possíveis.

Hoje de manhã, na rádio comercial, ouvi anúncio a este site. Afinal é de uma marca conhecida. Não sei se terás aí... Eu ja lhes pedi um orçamento para me pintarem um apartamento e para reparar pequenas falhas nas paredes e numa ou noutra tomada/interruptor. Achei caro. Não contratei. Mas fica-se com o orçamento.

Eu já recorri para jardineiro e desenvolvimento de websites. Aliás trabalho com o tipo que me desenvolve os websites desde 2013.
Como quem dá orçamento os «fornecedores» tem que pagar para te dar orçamento é sempre uma proposta séria. Convém ter isso em conta Ninguém paga 1€ ou 2€ pelo teu contacto para depois não enviar um orçamento sério.

O zaask é um bom conceito e tem funcionado bem! (pelo menos para mim)