Imobiliário - Tópico principal

[Vimeiro]

Isto quer dizer que é fim??? Compra se tudo a qualquer preço? É o fim da dot.com?
6000 euros m2, com aranha céus lá nem é muito

Estou a achar estranho. E a notícia fala em mais 1000€/m2 para remodelações para o que se presume seja um hotel.

Isso dá um investimento de (a ser verdade) de 7000€/m2. Muito terá que render este investimento.

[Vimeiro]

Eu vi na ERA um T1 vendido num prédio perto do meu no parque das nações por (supostamente) 299 000 euros (área "liquida" de 55 m2), logo dá 5450 euros por metro quadrado também, não muito longe desses valores.

https://www.era.pt/imoveis/apartment-t1-lisboa-parque-das-nacoes-expo-norte_pt1_888055

A notícia da negócios fala em 66 milhões de euros por 11 100 metros2
66 000 000 / 11 100 = 5946€/m2. Mais pelo menos 1000€/m2 para remodelar.

Inacreditável.

 

[pedferre]

Eu vi na ERA um T1 vendido num prédio perto do meu no parque das nações por (supostamente) 299 000 euros (área "liquida" de 55 m2), logo dá 5450 euros por metro quadrado também, não muito longe desses valores.

https://www.era.pt/imoveis/apartment-t1-lisboa-parque-das-nacoes-expo-norte_pt1_888055

A notícia da negócios fala em 66 milhões de euros por 11 100 metros2
66 000 000 / 11 100 = 5946€/m2. Mais pelo menos 1000€/m2 para remodelar.

Inacreditável.

 

Eu preciso de casa para viver mas se não fosse preciso, e não tivesse de pagar mais valias, como em 2012 o meu T2 com 85m2 custou 240 mil, a estes preços supostamente agora valeria aproximadamente 460 mil euros, quase o dobro 6 anos depois. 

[Automek]

Impressionante. Alguém com casa própria muito valorizada e que não se importe de ir viver para o interior pode ficar com uma pipa de massa no bolso, mantendo o mesmo nível de habitação.

[pedferre]

Impressionante. Alguém com casa própria muito valorizada e que não se importe de ir viver para o interior pode ficar com uma pipa de massa no bolso, mantendo o mesmo nível de habitação.

Se não aplicar todas as mais valias fica o fisco a ganhar 50% das mesmas.
No meu caso, comprei aquela casa o fisco ignorou o reinvestimento na casa nova, e taxou-me todas as mais valias da casa antiga, depois lá corrigiram e "aceitaram" que tinha efetivamente comprado a casa, mas depois disseram que o emprestimo para pagar o IMT tinha sido usado para compra da casa... pelo que não tinha reinvestido a massa toda.
O que vale é que fui para tribunal que me deu razão, e não tive de pagar nada ao fisco.

[Counter Retail Trader]

Impressionante. Alguém com casa própria muito valorizada e que não se importe de ir viver para o interior pode ficar com uma pipa de massa no bolso, mantendo o mesmo nível de habitação.

é o que tenciono fazer um dia , talvez com "nova" familia.

[kitano]

Impressionante. Alguém com casa própria muito valorizada e que não se importe de ir viver para o interior pode ficar com uma pipa de massa no bolso, mantendo o mesmo nível de habitação.

Não é mantendo é melhorando substancialmente o nível de habitação. O pedferre no interior com 240.000 constroi o que quiser...

O fisco não fica com 50% das mais valias, vai tributar 50% à taxa do contribuinte, sem acrescer à colecta. Bem planeado é vender num ano com poucos rendimentos de trabalho.

[Automek]

Não é mantendo é melhorando substancialmente o nível de habitação. O pedferre no interior com 240.000 constroi o que quiser...

O fisco não fica com 50% das mais valias, vai tributar 50% à taxa do contribuinte, sem acrescer à colecta. Bem planeado é vender num ano com poucos rendimentos de trabalho.

Eu quando disse "mantendo o nível de habituação" era assumindo que alguém que viva num T3, se mudar também para um T3, ficava com uma montanha de dinheiro. Alternativamente pode ficar muito melhor, como dizes, e ainda sobra dinheiro.

As mais valias, mesmo contando apenas 50% e com poucos rendimentos de trabalho, atiram logo as pessoas para os escalões superiores, senão mesmo o máximo. No IRS, acima de apenas 37K já é tributado a 45% e acima de 80K atira para 80K. É certo que tem de se fazer a taxa média dos escalões todos, mas quando se fala em mais valias deste tipo de bolha em Lisboa, é tudo valores significativos.

[Elder]

Isto quer dizer que é fim??? Compra se tudo a qualquer preço? É o fim da dot.com?
6000 euros m2, com aranha céus lá nem é muito

Estou a achar estranho. E a notícia fala em mais 1000€/m2 para remodelações para o que se presume seja um hotel.

Isso dá um investimento de (a ser verdade) de 7000€/m2. Muito terá que render este investimento.

Nessa zona (Baixa, colado ao Terreiro do Paço) o m2 está a ser vendido a 10.000 eur, pelo que "só" ganharão 30% de mais valia... 

[kitano]

Não é mantendo é melhorando substancialmente o nível de habitação. O pedferre no interior com 240.000 constroi o que quiser...

O fisco não fica com 50% das mais valias, vai tributar 50% à taxa do contribuinte, sem acrescer à colecta. Bem planeado é vender num ano com poucos rendimentos de trabalho.

Eu quando disse "mantendo o nível de habituação" era assumindo que alguém que viva num T3, se mudar também para um T3, ficava com uma montanha de dinheiro. Alternativamente pode ficar muito melhor, como dizes, e ainda sobra dinheiro.

As mais valias, mesmo contando apenas 50% e com poucos rendimentos de trabalho, atiram logo as pessoas para os escalões superiores, senão mesmo o máximo. No IRS, acima de apenas 37K já é tributado a 45% e acima de 80K atira para 80K. É certo que tem de se fazer a taxa média dos escalões todos, mas quando se fala em mais valias deste tipo de bolha em Lisboa, é tudo valores significativos.

Sim em se o valor for elevado paga 48% sobre os 50% da mais valia...em 100.000 eur de mais valia paga 24.000

[Automek]

realmente... depende de vermos o copo meio cheio ou vazio. a taxa liberatória das mais valias de rendimentos de capital é superior. dá a impressão é que "dói" mais nas mais valias imobiliárias.

[D. Antunes]

Parece que anda mais gente a ter mais-valias gordas com imobiliário do que nos mercados.

[kitano]

Malditos especuladores 

[Automek]

Se ganhar 50K numa casa é gajo que "tem olho para o negócio". Se ganhar 50K nos futuros do S&P é um jogador que ganhou dinheiro fácil.

[Tridion]

Se ganhar 50K numa casa é gajo que "tem olho para o negócio". Se ganhar 50K nos futuros do S&P é um jogador que ganhou dinheiro fácil.

De certo modo é compreensível. Todas as pessoas têm ou moram numa casa, por isso todas as pessoas sabem o que é uma casa. Os bancos emprestam para comprar/investir em casas. Agora, o que são futuros do S&P? 

[Automek]

Yep, de casas, vinho e futebol todos percebem. 

[Automek]

Já agora, sobre mais valias, também não vale a pena terem a tentação de vender o imóvel a prestações, para dividir a mais valia por 2 ou 3 anos. O fisco já se pronunciou sobre isso e o que conta é o momento da venda, mesmo que só se receba depois.

http://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/informacoes_vinculativas/rendimento/cirs/Documents/PIV_13370.pdf

[pedferre]

No meu caso, não gosto de pagar mais valias ao fisco (para mais depois da experiencia em que me tentaram meter a mão ao bolso descaradamente).
Se algum dia vender a minha casa é para comprar outra para habitação principal, e reinvestir a massa toda, como existem acordos para reinvestir as mais valias numa casa dentro da UE, até posso usar a massa toda para comprar uma casa na Irlanda ou outro país.
Só de IMT, imposto de selo, e etc paguei uns 12 mil euros na altura (com base noutro emprestimo bancário complementar que depois deu toda a confusão com o reinvestimento das mais valias), não me apetece trocar de casa tão cedo.

[kitano]

Já agora, sobre mais valias, também não vale a pena terem a tentação de vender o imóvel a prestações, para dividir a mais valia por 2 ou 3 anos. O fisco já se pronunciou sobre isso e o que conta é o momento da venda, mesmo que só se receba depois.

http://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/informacoes_vinculativas/rendimento/cirs/Documents/PIV_13370.pdf

Uma alternativa possível será vender 1/3 de cada vez...tem é o custo de escritura e registo em cada venda...e o comprador tem que alinhar.

Efectivamente o IMT e IS pesam bastante...a melhor alternativa quando possível é a permuta ou permuta técnica. Mas quase nunca se consegue...

[D. Antunes]

FMI alerta para "forte valorização dos preços dos imóveis" em Portugal
19 jul 2018 21:39

FMI revê em baixa para 2,2% previsão de crescimento na zona euro em 2018
O Fundo Monetário Internacional (FMI) apontou algumas "vulnerabilidades" da economia portuguesa, entre as quais a "forte valorização dos preços dos imóveis".

No relatório sobre a zona euro, ao abrigo do Artigo IV, o FMI afirma que “vulnerabilidades financeiras podem estar a emergir”, referindo que em certos locais, designadamente em algumas áreas em Portugal, os desequilíbrios entre a oferta e a procura “estão a impulsionar uma forte valorização do preço dos imóveis residenciais ou comerciais”.

O Fundo refere ainda que “vários países com dívidas elevadas, incluindo Itália, Portugal e Espanha, continuarão a ajustar-se apenas pouco ou nada este ano”, e refere que as projeções da Comissão Europeia apontam para “pouco ou nenhum ajustamento” na Bélgica, França, Itália, Portugal e Espanha.

“Lamentavelmente, os planos orçamentais nacionais estão a fazer muito pouco ou vão na direção errada”, lê-se no relatório.