Imobiliário - Tópico principal

[darkmoon]

Eu disse apenas a componente de juros, essa duplica. A prestação não duplica porque existe uma componente de amortização de capital. Mas seja como for, se a componente de juros eram 250 EUR/mès, passa a 500 EUR/mès, acrescenta 250 EUR.

Não é assim direto Inc.
As contas são feitas a cada alteração de juro de modo a que, se não existirem mais alterações de juro, a prestação é fixa até ao final do empréstimo.
Se a taxa de juro fosse de 0%, era só amortização. O valor mensal era o capital em dívida a dividir pelos meses de empréstimo que faltam.
Se passasses de uma taxa 0% para uma qualquer taxa de juro positiva e a prestação aumentasse exatamente o valor do juro, amortizarias o empréstimo mais cedo (começarias por pagar a mesma amortização mais o juro e, à medida que o capital em dívida diminuisse, o valor do juro baixaria e amortizarias mais com a nova prestação).
Sempre que sobe o juro, a prestação sobe, mas não tanto como o aumento da conta mensal de juros porque passas a amortizar menos (pois, mantendo essa prestação maior, no final do empréstimo, quando o valor dos juros é pequeno, amortizas mais o que compensa e mantem o prazo de pagamento acordado).

Nota: o ideal é os juros baixarem no início de qualquer empréstimo. Não só porque é quando temos mais capital em dívida a pagar juros, como  também, baixando o juro no início, conseguimos uma grande descida de prestação (com a descida de juros) e uma maior amortização mensal (!!!) do que o que aconteceria se o juro  fosse maior e a prestação também.

Simulando:

Início: Dívida 120.000€, 25 anos, juro+spread = 1% : Prestação 452€

Passados 12 meses:
Dívida 116.109€, 24 anos, juro+spread = 2% : Prestação 506€

Passados 24 meses:
Dívida 112.276€, 23 anos, juro+spread = 3% : Prestação 562€

Continuo a achar que o principal será o desemprego aumentar. Mesmo que as taxas aumentem, se não houver grande quebra de rendimento vai dando para acomodar

[5555]

E que tal viver num tubo de 9,2m2 ?

Em algumas cidades do mundo a sobrelotação populacional aliada à falta de habitação, ao reduzido espaço para construir e o preço exorbitante do metro2 das casas, obrigam a pensar em soluções fora da caixa!

https://casa.sapo.pt/Noticias/E-que-tal-viver-num-tubo-de-9,2m-2/?ID=25041

[Counter Retail Trader]

isso é mais velho que eu , na Asia ja existe ha decadas . O preço por m2 é exorbitante nas respectivas cidades.

As ideias mais engraçadas sao aquelas de ilusao optica para o "apartamento" parecer maior.
Muitas dessas casas nao tem wc nem cozinha, so 1 divisao e serve para dormir , visto que nao ha espaço para mais.
Penso que legalmente nao podes cozinhar nesses apartamento .

[Reg]

muita gente fugiu china para hong kong onde isto e muito popular por falta espaço

em singapura algumas  tem cuzinha e wc   




mas isto sao cidades sem espaço para periferias

hong kong tem autonomia mas e pouco terreno para tanta gente

[Incognitus]

Eu disse apenas a componente de juros, essa duplica. A prestação não duplica porque existe uma componente de amortização de capital. Mas seja como for, se a componente de juros eram 250 EUR/mès, passa a 500 EUR/mès, acrescenta 250 EUR.

Não é assim direto Inc.
As contas são feitas a cada alteração de juro de modo a que, se não existirem mais alterações de juro, a prestação é fixa até ao final do empréstimo.
Se a taxa de juro fosse de 0%, era só amortização. O valor mensal era o capital em dívida a dividir pelos meses de empréstimo que faltam.
Se passasses de uma taxa 0% para uma qualquer taxa de juro positiva e a prestação aumentasse exatamente o valor do juro, amortizarias o empréstimo mais cedo (começarias por pagar a mesma amortização mais o juro e, à medida que o capital em dívida diminuisse, o valor do juro baixaria e amortizarias mais com a nova prestação).
Sempre que sobe o juro, a prestação sobe, mas não tanto como o aumento da conta mensal de juros porque passas a amortizar menos (pois, mantendo essa prestação maior, no final do empréstimo, quando o valor dos juros é pequeno, amortizas mais o que compensa e mantem o prazo de pagamento acordado).

Nota: o ideal é os juros baixarem no início de qualquer empréstimo. Não só porque é quando temos mais capital em dívida a pagar juros, como  também, baixando o juro no início, conseguimos uma grande descida de prestação (com a descida de juros) e uma maior amortização mensal (!!!) do que o que aconteceria se o juro  fosse maior e a prestação também.

Simulando:

Início: Dívida 120.000€, 25 anos, juro+spread = 1% : Prestação 452€

Passados 12 meses:
Dívida 116.109€, 24 anos, juro+spread = 2% : Prestação 506€

Passados 24 meses:
Dívida 112.276€, 23 anos, juro+spread = 3% : Prestação 562€

Continuo a achar que o principal será o desemprego aumentar. Mesmo que as taxas aumentem, se não houver grande quebra de rendimento vai dando para acomodar

Pois, em empréstimos a empresas não existe este efeito devido à amortização ser (tipicamente) toda no final. Já não faço um crédito imobiliário há muitos anos.

[Counter Retail Trader]

Em mem martins ja pedem 3 e 4 meses em adiantado + fiador + contrato de trabalho

[SrSniper]

Eu disse apenas a componente de juros, essa duplica. A prestação não duplica porque existe uma componente de amortização de capital. Mas seja como for, se a componente de juros eram 250 EUR/mès, passa a 500 EUR/mès, acrescenta 250 EUR.

Não é assim direto Inc.
As contas são feitas a cada alteração de juro de modo a que, se não existirem mais alterações de juro, a prestação é fixa até ao final do empréstimo.
Se a taxa de juro fosse de 0%, era só amortização. O valor mensal era o capital em dívida a dividir pelos meses de empréstimo que faltam.
Se passasses de uma taxa 0% para uma qualquer taxa de juro positiva e a prestação aumentasse exatamente o valor do juro, amortizarias o empréstimo mais cedo (começarias por pagar a mesma amortização mais o juro e, à medida que o capital em dívida diminuisse, o valor do juro baixaria e amortizarias mais com a nova prestação).
Sempre que sobe o juro, a prestação sobe, mas não tanto como o aumento da conta mensal de juros porque passas a amortizar menos (pois, mantendo essa prestação maior, no final do empréstimo, quando o valor dos juros é pequeno, amortizas mais o que compensa e mantem o prazo de pagamento acordado).

Nota: o ideal é os juros baixarem no início de qualquer empréstimo. Não só porque é quando temos mais capital em dívida a pagar juros, como  também, baixando o juro no início, conseguimos uma grande descida de prestação (com a descida de juros) e uma maior amortização mensal (!!!) do que o que aconteceria se o juro  fosse maior e a prestação também.

Simulando:

Início: Dívida 120.000€, 25 anos, juro+spread = 1% : Prestação 452€

Passados 12 meses:
Dívida 116.109€, 24 anos, juro+spread = 2% : Prestação 506€

Passados 24 meses:
Dívida 112.276€, 23 anos, juro+spread = 3% : Prestação 562€

Continuo a achar que o principal será o desemprego aumentar. Mesmo que as taxas aumentem, se não houver grande quebra de rendimento vai dando para acomodar

Portanto para aumentar 100 paus a euribor tem que aumentar muito e o aumento de 250 não é para a passagem de 1% para 2% como oinc disse, logo realmente nao deve ser por aqui que as coisas vão correr mal

[Reg]

ele ate disse e mau empresas  em empréstimos a empresas não existe este efeito devido à amortização ser (tipicamente) toda no final

empresas endividas na falencia e menos emprego

[D. Antunes]

Pois, em empréstimos a empresas não existe este efeito devido à amortização ser (tipicamente) toda no final. Já não faço um crédito imobiliário há muitos anos.

Está na altura de mudar de casa...se não te fizerem aquele jardim prometido ao pé da residência...

[Zel]

daqui a 2 anos ja estao todos a ganir, ate la temos mais um ano de festa ou pouco mais

[Automek]

Hoje deu uma reportagem sobre as novas regras do CH:

1. Os bancos só podem emprestar, no máximo, 90% do menor valor entre avaliação ou escritura. 80% se for segunda habitação e 100% se forem imóveis do próprio banco.

2. A prestação total de todos os empréstimos com que a pessoa fica depois do CH não pode ultrapassar 50% do rendimento líquido (e incorporar uma descida do rendimento aos 70 anos). Não sei como é que é calculado o rendimento líquido (se é anual) e como é incorporada a redução de rendimento.

3. Os bancos têm de fazer uma simulação com a euribor a ir para 5% e o número 2. tem de ser cumprido com esses 5%

4. Máximo 40 anos

Isto é cumulativo.

Parece bastante restritivo, não só porque exige uma entrada inicial maior no início, como porque a simulação a 5% vai obrigar a que 50% do rendimento liquido ainda suporte o valor.

[Counter Retail Trader]

Hoje deu uma reportagem sobre as novas regras do CH:

1. Os bancos só podem emprestar, no máximo, 90% do menor valor entre avaliação ou escritura. 80% se for segunda habitação e 100% se forem imóveis do próprio banco.

2. A prestação total de todos os empréstimos com que a pessoa fica depois do CH não pode ultrapassar 50% do rendimento líquido (e incorporar uma descida do rendimento aos 70 anos). Não sei como é que é calculado o rendimento líquido (se é anual) e como é incorporada a redução de rendimento.

3. Os bancos têm de fazer uma simulação com a euribor a ir para 5% e o número 2. tem de ser cumprido com esses 5%

4. Máximo 40 anos

Isto é cumulativo.

Parece bastante restritivo, não só porque exige uma entrada inicial maior no início, como porque a simulação a 5% vai obrigar a que 50% do rendimento liquido ainda suporte o valor.

isso ja esta + -  assim e ha algum tempo.

Um tipo para nao cumprir , divorcio , doença , desemprego , o chamado tres D´s .
Como a doença e o divorcio nao costuma ser generalizado , a coisa vai pelo desemprego normalmente efeito domino.
Claro ha os viciados , seja em rebentar dinheiro seja em outras coisas , no entanto muita gente ainda tem medo de um cartao de credito e ou de um credito pessoal.

[girassol]

Parece que as novas medidas têm uma razão de existir.
Vou dizer o que aconteceu comigo, em concreto, num espaço de tempo relativamente curto:
1 - Escritura de compra de t3 com 2 casas de banho e box fechada para 1 carro, em 12/2016 por 2210000€.
2 - Escritura de venda do mesmo apartamento em 4/2017 por 236000€.
3 - Escritura de compra de novo apartamento  (na mesma rua), t4, com 3 casas de banho e box fechada para 2 carros em 5/2017  por 284000€.
4 - Agora, procurando na casa sapo (onde sempre encontrei o que acabei por comprar) não encontro anúncios de venda de apartamentos iguais ao que comprei em 5/2017 por valor inferior  a 385000€.

Resumindo : no espaço de 4 meses um t3  (com box para 1 carro) passou a custar o que paguei por 1 t4 com box para 2 carros (os acabamentos do t4 são muito superiores e as áreas também). E, agora se quisesse comprar um t4 igual ao meu teria de pagar pelo menos 385000€!

Esta é a realidade das minhas compras e vendas (entre 12/2006 e 5/2017) e os valores que vejo agora nos anúncios.

[Zel]

Parece que as novas medidas têm uma razão de existir.
Vou dizer o que aconteceu comigo, em concreto, num espaço de tempo relativamente curto:
1 - Escritura de compra de t3 com 2 casas de banho e box fechada para 1 carro, em 12/2016 por 2210000€.
2 - Escritura de venda do mesmo apartamento em 4/2017 por 236000€.
3 - Escritura de compra de novo apartamento  (na mesma rua), t4, com 3 casas de banho e box fechada para 2 carros em 5/2007  por 284000€.
4 - Agora, procurando na casa sapo (onde sempre encontrei o que acabei por comprar) não encontro anúncios de venda de apartamentos iguais ao que comprei em 5/2007 por valor inferior  a 385000€.

Resumindo : no espaço de 4 meses um t3  (com box para 1 carro) passou a custar o que paguei por 1 t4 com box para 2 carros (os acabamentos do t4 são muito superiores e as áreas também). E, agora se quisesse comprar um t4 igual ao meu teria de pagar pelo menos 385000€!

Esta é a realidade das minhas compras e vendas (entre 12/2006 e 5/2007) e os valores que vejo agora nos anúncios.

em que zona isso aconteceu?

[girassol]

Infantado, Loures.

Reparei agora que a data da compra do t4 está errada. É 5/2017 e não 5/2007.

[Zel]

nao faz sentido pagar 400k por um t4 no infantado qd podes comprar no paco do lumiar (em cima de telheiras) por um preco igual
ou pelo menos no ano passado podias, ehhe
grande loucura

[Zel]

ha falta enorme de apartamentos novos a precos razoaveis, agora um t2 novo no alto-dos-moinhos eh mais de 400k
o premium do novo esta brutal

porque raio nao ha construcao nova?

[girassol]

Pois...depende do que é importante para cada um...
Conheço muito bem Telheiras, desde há muitos anos atrás. Ajudei uma irmã a comprar lá um apartamento.
Não tenho interesse em viver em Telheiras. É tudo o "faz de conta". Sou reformada, embora esteja a trabalhar, e quero é sossego, tudo perto da porta onde vivo e com qualidade. Escolhi Infantado porque encontrei um apartamento com características fora do comum, com tudo à porta, transportes fáceis, fora da confusão.
É como disse, cada um sabe o que é melhor para si.
Conheço bastante bem tudo o que se refere a imobiliário desde Lisboa, Cascais, Margem Sul do Tejo,  até Caldas da Rainha,Santarém e por aí fora.
Isto só porque adoro ver casas e já comprei e vendi várias e ajudei outras pessoas a comprar.
De qualquer modo o que pretendi mostrar, com experiência vivida, é que o mercado está louco....
Aqui na zona há 1 t4 por 305000€, que vi antes de comprar o meu, mas que não é vendido porque há um grande problema por resolver (empreiteiro que na altura da crise abalou...)

[Zel]

Pois...depende do que é importante para cada um...
Conheço muito bem Telheiras, desde há muitos anos atrás. Ajudei uma irmã a comprar lá um apartamento.
Não tenho interesse em viver em Telheiras. É tudo o "faz de conta". Sou reformada, embora esteja a trabalhar, e quero é sossego, tudo perto da porta onde vivo e com qualidade. Escolhi Infantado porque encontrei um apartamento com características fora do comum, com tudo à porta, transportes fáceis, fora da confusão.
É como disse, cada um sabe o que é melhor para si.
Conheço bastante bem tudo o que se refere a imobiliário desde Lisboa, Cascais, Margem Sul do Tejo,  até Caldas da Rainha,Santarém e por aí fora.
Isto só porque adoro ver casas e já comprei e vendi várias e ajudei outras pessoas a comprar.
De qualquer modo o que pretendi mostrar, com experiência vivida, é que o mercado está louco....
Aqui na zona há 1 t4 por 305000€, que vi antes de comprar o meu, mas que não é vendido porque há um grande problema por resolver (empreiteiro que na altura da crise abalou...)

nao estava a criticar a tua escolha mas sim a logica do mercado e o premium brutal do novo

[Automek]

porque raio nao ha construcao nova?

Desde que a coisa começou a animar leva tempo até stock novo estar pronto, mesmo aquele que ficou parado.
Nessa zona do Infantado de que a Girassol falou, por exemplo, havia vários prédios em construção que ficaram parados muito tempo durante a troika e, só agora, há poucos meses, é que foram terminados.
Entretanto estão a construir mais na mesma zona, uma série deles, mas ainda vai levar algum tempo até estarem prontos (e provavelmente são vendidos ainda em fase de construção).