Imobiliário - Tópico principal

[tatanka]

Em teoria é como dizes, não existiram motivos evidentes para turistas terem um comportamento especialmente pior do que condóminos.
No entanto, a teoria não parece colar com a realidade.

A sã convivencia, faz-se cumprindo regras gerais de urbanidade e igualmente um conjunto de compromissos e principios de boa convivencia, construídos em cima de uma relação entre vizinhos ou assente em regras mais especificas do proprio condominio.

Se tens um grupo de turistas que vai ficar num apartamento durante 3 dias, é normal que desconheçam algumas das regras explicitas ou implicitas do condiminio.
Adicionalmente, os turistas não farão qualquer esforço, de estabelecer uma relação saudavel com vizinhos, afinal de contas em 2 ou 3 dias estarão noutro lugar qualquer....

A maior parte das vezes os regulamentos do condomínio:
- São cópias da lei ou especificações da mesma (ou seja, é redundante). Exº: não se pode deixar bicicletas nas partes comuns. Ora, para isto não é preciso regulamento nenhum. Deriva da própria lei.
- Incluem regras contrárias à lei (ou seja, são regras nulas). Exº: Proibição de cães por mera aprovação de maioria em assembleia de condóminos.

Olha aqui vários exemplos do meu regulamento:

Cada condómino tem o direito de usufruir, com tranquilidade, sossego e bem-estar, a sua propriedade, não devendo ter que prestar satisfações aos demais condóminos e co-proprietários, desde que não infrinja a lei nem o presente regulamento.
...
Além das limitações que o título constitutivo da propriedade horizontal impõe, os condóminos e inquilinos não podem:
1.      Praticar quaisquer actos que prejudiquem, dificultem ou obstruam a utilização das restantes fracções e/ou das partes comuns;
2.      Prejudicar directa ou indirectamente os demais condóminos, quer por falta de reparação ou por falta de indispensável adaptação, quer por alterações exteriores não autorizadas, nomeadamente quanto à linha arquitectónica do edifício, o arranjo estético ou a segurança do mesmo, e a insonorização entre fracções;
...
É obrigatório o seguro contra o risco de incêndio do edifício, quer quanto às fracções autónomas, quer relativamente às partes comuns.
...

Ora, para isto não é preciso regulamento nenhum. Está na lei.

O regulamento é, grosso modo, uma repetição da lei. A utilidade do regulamento apenas deriva do facto das pessoas não conhecerem a lei e, pelo menos assim, têm um resumo daquilo que interessa no que toca à vida de um prédio. De resto é quase uma inutilidade no que diz respeito à vivência num prédio.

As regras específicas que possam haver num regulamento e que não derivem da lei (como se procede à eleição da administração, quantos administradores, etc.) não são relevantes para inquilinos, sejam eles permanentes ou temporários.

Mas entendes que para um condómino que vive o ano inteiro num predio, o principal incentivo para respeitar os seus vizinhos, evitando por exemplo dar festas até tarde ou deixar lixo espalhado ao pé de uma conduta, é a relação que necessita de manter com os respectivos vizinhos e evidentemente o receio de represalias?

Não estou a dizer, que é inevitavel uns putos que fazem um aluguer de 3 dias via booking fazerem uma festa e chatear o predio todo, mas é muito MAIS PROVAVEL, do que se tivermos a falar dos 3 mesmos putos no seu predio ontem vivem o ano inteiro.

[Local]

Já o Supremo Tribunal, cuja decisão foi tomada esta terça-feira, é de opinião que a utilização de uma fração para habitação para o alojamento local não viola o título constitutivo da propriedade horizontal, pelo que o condomínio não tem poder para proibir a exploração de alojamentos locais, em linha aliás com uma sentença proferida pelo Tribunal da Relação do Porto.

Fonte
Não basta aprovar um regulamento de condóminos, é necessário alterar a PH, com todos os custos envolvidos. E mesmo assim, não quer dizer que seja legalmente aceite.

E isso deve ser uma aventura. Unanimidade de condóminos, provavelmente têm de ir ver se as notificações das assembleias foram todas bem feitas, se aqueles que não foram foram notificados da decisão e se não contestaram, etc.
Eu acho que mudar a PH de um prédio com 6 ou 7 andares deve ser uma coisa quase virtualmente impossível, não ?

Para alterarem a PH têm que ter

documento camarário comprovativo de que a alteração está de acordo com os correspondentes requisitos legais, ou, caso a modificação exija obras de adaptação, projecto devidamente aprovado;

Outra documentação necessária para a alteração da PH
O custo, de acordo com esta fonte é de 325€.

[5555]

....o problema (ou limites) ao Alojamento Local / "Short Renting"......é outro.....

....em cidades como Barcelona, e Amsterdão.......

....foram as autarquias a proibir/limitar o numero de novas licenças, deste tipo de actividades, nos centros das cidades.....

....para além das guerras dos lobbies importantes da Hotelaria clássica......

....ora sabendo que cá, estes "pertencem" (encapotadamente) aos políticos locais.....

....não tardarão também o tal tipo de limitações....eh.eh....

[Reg]

so depois das elecoes de 1 out

[Local]

Ontem estive com a pessoa da imobiliária que me arranja os inquilinos e falei-lhe que estava a pensar comprar uma casa para arrendamento no final do ano. Ele disse-me logo que agora estava bom era para vender... E que o mercado em cascais está muito forte e com tendência a agravar.

Os preços pedidos pelos vendedores são aceites sem negociar e muitas vezes há guerras de preços e o vendedor vende ainda mais caro.

Também referiu que o escritório dele, por vezes, parece o centro de saúde. Quando tem um imóvel de uma penhora, há pessoas que vão para a porta do escritório ao nascer do dia para tentar ser o primeiro a ser atendido para conseguir a compra.

Também tem um amigo que está à uns meses a tentar arranjar 2 apartamentos por volta dos 70 k€ para renovar e não existem.

Já estou a ver que a hipótese de investir Cascais acabou para já... Pelo lado positivo poderia pedir mais dinheiro pelo meu apartamento. Mas como não está à venda...

[Reg]

cascais  era antes crise o  segundo mais rico..   foi o mais perdeu com troika e cortes ao funcionarios publicos

pelo visto ja deu volta

[5555]

Ontem estive com a pessoa da imobiliária que me arranja os inquilinos e falei-lhe que estava a pensar comprar uma casa para arrendamento no final do ano. Ele disse-me logo que agora estava bom era para vender... E que o mercado em cascais está muito forte e com tendência a agravar.

Os preços pedidos pelos vendedores são aceites sem negociar e muitas vezes há guerras de preços e o vendedor vende ainda mais caro.

Também referiu que o escritório dele, por vezes, parece o centro de saúde. Quando tem um imóvel de uma penhora, há pessoas que vão para a porta do escritório ao nascer do dia para tentar ser o primeiro a ser atendido para conseguir a compra.

Também tem um amigo que está à uns meses a tentar arranjar 2 apartamentos por volta dos 70 k€ para renovar e não existem.

Já estou a ver que a hipótese de investir Cascais acabou para já... Pelo lado positivo poderia pedir mais dinheiro pelo meu apartamento. Mas como não está à venda...

.....não são na melhor zona, mas se o valor do aluguer for aceitável, talvez seja interessante....eh.eh....

https://www.olx.pt/anuncio/apartamento-t2-nas-fontanhas-com-inquilino-100-financ-IDyt415.html#dd482a01a5

https://www.olx.pt/anuncio/t0-pampilheira-com-varanda-IDAjpgn.html#9181ec4f24

https://www.olx.pt/anuncio/apartamento-central-em-cascais-IDAhb81.html#6212c54ded

[Local]

O primeiro, o "Apartamento T2 nas Fontaínhas com Inquilino (100% Financ.)" é do BES, está à venda por 81 k€ e tem uma renda mensal de... 45€.

O T0 é mais fraquinho que o meu apartamento e o preço é muito elevado.

O último até parece ser engraçado mas tem uma red flag, "...prédio em muito bom estado que neste momento não tem elevador - há a hipótese futura de colocação de um, visto que tal ficou previsto."

Mas obrigado Batman, acho que para Cascais tenho que esperar pela próxima crise.

[Pekenobuda]

Acho que nesta altura mais vale comprar Euronext Lisboa do que imobiliário.

[Local]

AS OFERTAS MAIS ABSURDAS PARA ARRENDAR CASA EM LISBOA

E ontem ouvi um comentador na RTP a dizer que não existia uma bolha imobiliária...

[Beruno]

santa casa arrendamentos:

http://www.scml.pt/pt-PT/patrimonio/arrendamentos_santa_casa/arrendamentos_habitacionais/

[Elder]

Para se ter uma noção do que se passa agora...

Gosto de passar numa imobiliária aqui ao pé (centro de lisboa) para ver a "montra".

Ontem passei por lá e esbocei um sinal de espanto quando vi: T2 em prédio recuperado no Terreiro do Paço, 50m2, 400k 

Ao meu lado, estava um tipo alemão, que em inglês abordou conversa comigo sobre os tais T2:

O tipo: "Achas caro estas casas?"
Eu: "Sim, acho caro. E tu o que achas?"
O tipo: Baratíssimo. Em Munique, isto custaria 600k e ainda tinhamos de lidar com algum maluco aos tiros"

 

[zAPPa]

O tipo: Baratíssimo. Em Munique, isto custaria 600k e ainda tinhamos de lidar com algum maluco aos tiros"

Ele tem razão, que o digam as várias pessoas feridas (sem esqueçer as que foram mortas) nos tiroteios que ocorreram no shopping Olympia-Einkaufszentrum.

[Reg]

nem por isso  portugal faz parte da UE  logo apoia mesmas politicas  que fazem tipos andarem aos tiros.. ( estado social  portugues foi inspirado pelo alemao ate partidos politicos do centrao...)
a sorte e nao ter  islamicos  em grande numero como a Belgica so ter muitos  ja tem problemas...

probablidade  andarem tiros na rua e bem menor em portugal so por isto, mas nada e seguro  a UE e um  alvo abater


mesmo seja baixa  portugal/espanha  estam metido nisto da propaganda
http://www.dn.pt/portugal/interior/europol-destaca-repetidas-ameacas-do-estado-islamico-a-portugal-e-a-espanha-5295602.html

Basta um miudo... levar propaganda a serio para começar aos tiros como foi em munique
a, às mãos de um atirador de 18 anos, David S., alemão e filho de iranianos. Matou-se no final.

[Zel]

todas as bolhas tem uma "historia" ate certo ponto logica, a nossa sao os estrangeiros que descobriram um paraiso e assim justificam qq preco

[Europeu]

Alguem tem que avisar os estrangeiros que o presidente da camara de lisboa tem o nome duma cidade da arabia saudita e está a construir uma nova mesquita

[Counter Retail Trader]

Duvido que fiquemos tanto tempo sem sermos atacados , nao digo a certeza porque ainda teria problemas...

Alias fico me por aqui , nao posso ser irresponsavel e dar ideias. Mas teriamos a "tempestade perfeita" .

[Kin2010]

Para se ter uma noção do que se passa agora...

Gosto de passar numa imobiliária aqui ao pé (centro de lisboa) para ver a "montra".

Ontem passei por lá e esbocei um sinal de espanto quando vi: T2 em prédio recuperado no Terreiro do Paço, 50m2, 400k 

Ao meu lado, estava um tipo alemão, que em inglês abordou conversa comigo sobre os tais T2:

O tipo: "Achas caro estas casas?"
Eu: "Sim, acho caro. E tu o que achas?"
O tipo: Baratíssimo. Em Munique, isto custaria 600k e ainda tinhamos de lidar com algum maluco aos tiros"

 

Eu também não quereria no Terreiro do paço, por esse preço, dado o barulho. Porém, como muita gente, sobretudo estrangeiros, valoriza o centro da cidade, como tem vista de rio, e como em Telheiras pedem facilmente 250k por um T2, talvez os 400k aí não seja um preço caro?

[kitano]

400k por 50m2 eu não pagava em sítio nenhum

[Reg]

400k por 50m2 eu não pagava em sítio nenhum

se fosse no monaco  terra sem impostos Apenas uma contribuição média de 13% para a Segurança Social.  ainda comprava 


os tipos  ja vao em cerca de 920 mil euros, apenas chegam para comprar 17 metros quadrados de terreno no principado  isto e preço em saldos!