Imobiliário - Tópico principal

[Automek]

Numa doação ainda é mais absurdo se pedirem. Então uma pessoa recebe por doação e ainda exige o certificado ?
Liga para o notário a dizer que queres fazer lá a escritura e que documentos são precisos e dizem-te isso em três tempos.

[Local]

Espera lá, doações não necessitam certificado energético

A7.   Estão os contratos de doação de edifícios isentos da aplicação do SCE? E no caso de heranças?
Os contratos de doação de edifícios estão isentos, uma vez que se reporta a uma transação não onerosa do edifício, pelo que não se insere no âmbito de aplicação positivo do SCE (cf. nº 4 do artigo 3º do Decreto-Lei n.º 118/2013). O mesmo entendimento aplica-se às heranças de bens "edifícios".

http://www.adene.pt/sce/micro/faqs/sce

[Local]

Também é obrigatório para alugar, mas eu ainda não pedi nenhum certificado.

[Automek]

Aliás, é obrigatório até para o anúncio de arrendamento.

[5555]

FMI alerta: imóveis estão a voltar a preços pré-crise

Portugal está na categoria bust and boom: depois de quedas acentuadas, os preços voltaram a ter subidas significativas

 Economistas do FMI realçam que ainda não é hora de pânico, mas de reforçar vigilância sobre preços. Portugal registou a 15.ª maior subida anual entre mais de 60 países analisados

Os preços dos imóveis em vários países estão a subir aceleradamente até níveis pré-crise, alerta um estudo de economistas do Fundo Monetário Internacional (FMI) divulgado nesta semana. A hora ainda não é de pânico mas é tempo de apertar a vigilância, pedem.

"Entre 2007-08, os preços dos imóveis colapsaram, marcando o início da crise. Agora, o índice de preços de habitação do FMI mostra que estamos quase de volta a preços pré-crise", apontam Hites Ahir e Prakash Loungani, do FMI. "É hora de voltarmos a preocupar-nos?"

Analisados os preços e as condições de mercado de dezenas de países, a resposta é que chegou o tempo de apertar a vigilância para se evitar o erro de achar "que desta vez é diferente". E explicam o porquê de ainda não ser hora de pânico: a evolução dos preços não está a ocorrer de forma sincronizada em todos os países e cidades, ao contrário do pré-crise, e hoje já existe alguma regulação para contrariar estas "bolhas".

Os economistas analisaram a evolução recente em 57 países e identificaram três comportamentos: em 18 países, os preços caíram com a crise e assim persistem; na segunda categoria, também com 18 países, os preços colapsaram e sobem agora de forma significativa. Por fim, em 21 países os preços caíram um pouco e revalorizaram logo.

O estudo põe Portugal na segunda categoria, a que chamam bust and boom, já que depois de uma queda acentuada os preços voltaram a ter subidas significativas a partir de 2013. Segundo os dados avançados, os imóveis em Portugal valorizaram 6,4% no último ano, o 15.º registo mais elevado dos países analisados (ao lado). Esta evolução surge apesar da contração do crédito em Portugal e do quase congelamento dos ganhos médios no país, salientam.

Mas a falta de crédito em países como Portugal é outra razão para os responsáveis do FMI recomendarem "vigilância". "Muitos dos booms no imobiliário foram alimentados pelo excesso de crescimento do crédito." Desta vez, o detonador é outro, a falta de oferta. "As licenças para novas habitações cresceram só modestamente (...) e o impacto das limitações da oferta é evidente em várias cidades", dizem. Isto não é melhor, nem pior, é diferente: "Mesmo que os preços subam só devido à oferta, o impacto no endividamento das famílias pode ser adverso para a estabilidade financeira." É que a subida de preços não encontra correspondente nos rendimentos das famílias, que, com a entrada de investidores estrangeiros a puxar preços, acabam por ser obrigadas a um maior esforço (risco) para comprar ou arrendar uma habitação - vários investidores estão a refugiar-se no imobiliário numa fase de rentabilidade reduzida em vários ativos.

Outros alertas: BCE e CMVM

A análise dos economistas do FMI surge depois de na última semana também o Conselho Europeu para o Risco Sistémico (CERS) ter apontado baterias ao mercado imobiliário. O CERS emitiu alertas a oito países do euro por identificar nos mesmos "vulnerabilidades no setor imobiliário a médio prazo" suscetíveis de provocar um impacto sistémico na estabilidade da região.

Também o ex-presidente da CMVM, Carlos Tavares, alertou recentemente para a excessiva valorização do imobiliário. "Outros mercados, que no pré-2007 tinham escapado às bolhas imobiliárias (...), têm hoje comportamentos de preços que dificilmente poderão deixar de ser classificados como "bolhas"", alertou em outubro.

[Incognitus]

A tabela parece estar ao contrário.

[Zel]

A tabela parece estar ao contrário.

depende da perspectiva

epa, ainda bem que o draghi nao ve bolhas senao ficaria preocupado... grandes valorizacoes imobiliarias criam divida do pior tipo possivel, daquela que destroi sistemas financeiros

[Reg]

irlanda e espanha na frente valorizaçao imoveis dentro euro ....  vao repetir o mesmo era obra

[Zel]

irlanda e espanha na frente valorizaçao imoveis dentro euro ....  vao repetir o mesmo era obra

suecia, letonia, malta... estao todos igualmente no euro

[vv]

O imobiliario é um mercado impressionante. E será sempre, mexe com muita coisa. O minimo estimulo dá nisto. A media de portugal está errada. É muito superior, os valores do interior ou zonas despovoadas nao deveriam contar para a ponderaçao. O que interessa aqui é saber quanto valia uma casa no porto ou lisboa ha 3 anos e hoje. Hoje pedir 5 milhoes por um bom apartamento de luxo em Lisboa é a norma, é o deboche total

[Reg]

irlanda e espanha na frente valorizaçao imoveis dentro euro ....  vao repetir o mesmo era obra

suecia, letonia, malta... estao todos igualmente no euro

tens rezao em parte

a sueçia ainda esta fora da moeda euro

[D. Antunes]

Mas a Áustria está dentro.
E não são precisos muitos refugiados para inflacionar as casas. Vejam a Hungria.

[Reg]

espanha e irlanda nao tem  quase nada de refugiados  e bolha mesmo esta a formar

mais 70% compradores sao nacionais  em espanha e portugal.. irlanda e austria nao sei os dados  mas pelo aspecto  irlanda esta modo bolha

[vv]

portugal paraiso,  graças a deus os gajos nao gostam disto.

[5555]

Preços das casas vão subir em todo o país

“Há cada vez menos oferta de habitação em Portugal Continental quer no mercado de compra/venda quer no de arrendamento”, conclui o mais recente Portuguese Housing Market Survey, inquérito mensal produzido pelo RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) e pela Confidencial Imobiliário (CI), empresas que gerem informação sobre o sector.

Uma redução da oferta de imóveis que já está a ter impacto nos preços de venda. “Nos próximos 12 meses, antecipa-se mesmo a possibilidade de uma subida elevada de preços em Lisboa, esperando-se que, a nível nacional, os preços cresçam, cerca de 4% ao ano nos próximos cinco anos”, conclui-se ainda. Esta subida de preços é mais acentuada em certas cidades, como realça Ricardo Guimarães, diretor do CI, lembrando que o Índice de Preços em Lisboa atingiu uma média de 10%, sendo que no Porto, no centro histórico, a valorização anda entre os 5 e os 6%.

texto integral: http://expresso.sapo.pt/economia/2016-12-17-Precos-das-casas-vao-subir-em-todo-o-pais

[Messiah]

O imobiliario é um mercado impressionante. E será sempre, mexe com muita coisa. O minimo estimulo dá nisto. A media de portugal está errada. É muito superior, os valores do interior ou zonas despovoadas nao deveriam contar para a ponderaçao. O que interessa aqui é saber quanto valia uma casa no porto ou lisboa ha 3 anos e hoje. Hoje pedir 5 milhoes por um bom apartamento de luxo em Lisboa é a norma, é o deboche total

Valorizacoes ridiculas...!

Ha 3-4 anos tinhas T0 e T1s no centro de Lisboa por 40 mil-55 mil euros no maximo! Precos inferiores a 1000 euros o m2 ... hoje em dia ate na Mouraria ja vi eu a pedirem 7 mil euros o m2 !!!! Esta tudo doido!! Merdas de 25 m2 a pedirem 150-175 mil !!

[vv]

O imobiliario é um mercado impressionante. E será sempre, mexe com muita coisa. O minimo estimulo dá nisto. A media de portugal está errada. É muito superior, os valores do interior ou zonas despovoadas nao deveriam contar para a ponderaçao. O que interessa aqui é saber quanto valia uma casa no porto ou lisboa ha 3 anos e hoje. Hoje pedir 5 milhoes por um bom apartamento de luxo em Lisboa é a norma, é o deboche total

Valorizacoes ridiculas...!

Ha 3-4 anos tinhas T0 e T1s no centro de Lisboa por 40 mil-55 mil euros no maximo! Precos inferiores a 1000 euros o m2 ... hoje em dia ate na Mouraria ja vi eu a pedirem 7 mil euros o m2 !!!! Esta tudo doido!! Merdas de 25 m2 a pedirem 150-175 mil !!

mas é mesmo.
isto está de tal maneira que ate eu, nao sendo mediador, consigo fazer overprices em imoveis e fazer o match entre comprador e vendedor. levo 4% de comissao mais 25% do overprice
Ha uns meses fiz o match entre um comprador de uma moradia na biscaia. comissao 300 paus
é a loucura.
Agora tenho aí dois imoveis para 4M cada, está mais dificil e tambem dificil de aguentar o owner para nao por numa agencia. La para dia 15 de janeiro ja tenho a coisa vendida.

caso nao saibam, houve chineses que compraram imenso em portugal, sem verem. compraram na china a ver apenas na internet eheh, huge huuuge

E arrendamentos? T3 a 15 mil euros por mes hehe ( neste caso estao a avaliar o imovel em 4 milhoes) e foi o que pagaram. Talvez tenha sido o jorge jesú neste eh
http://www.portadafrente.com/shop/product/pf08685-apartamento-t4-cascais-30833

o mais caro neste foram 6 milhoes
http://www.portadafrente.com/shop/product/pf08886-apartamento-t3-1-cascais-31035

[vv]

O fenomeno disto é a estrangeirada obivamente. os programas de golden visas e beneficios fiscais para europeus. um sitio que ainda nao está a sofrer especulaçao desenfreada é o prque das nacoes. Os preços mantiveram-se. Ninguem quer ir para ali, os preços ainda estao em linha.

[5555]

IMI sobre edifícios devolutos ou em ruínas vai triplicar em 2017

RTP.pt

O IMI sobre imóveis devolutos ou em ruínas vai subir para o triplo, no próximo ano, em 20 autarquias.

É o caso de Lisboa, Cascais, Sintra, Porto e Almada. Para o próximo ano, a taxa máxima normal do IMI está fixada em 0,45%. A mínima é de 0,3%.

[Automek]

o mais caro neste foram 6 milhoes
http://www.portadafrente.com/shop/product/pf08886-apartamento-t3-1-cascais-31035

Só um aparte. Que fotos de má qualidade para uma coisa tão cara. A Remax tem apartamentos nos subúrbios com fotos melhor iluminadas e mais focadas do que estas.