1. Sabem se o preço a que têm sido vendidos é muito superior à base de licitação (que entendo ser 70% do valor de avaliação)? Já vi alguns casos em que o preço base é apetecivel, e estaria disposto a licitar mais, mas gostava de saber se em média os preços sobem muito para ter uma ideia de para onde apontar.
Regra geral eles não aceitam propostas abaixo do preço base. Penso até que no leilão electrónico ele nunca aceita propostas abaixo do preço base. E tendo acompanhamento da última proposta também duvido que aceitem propostas abaixo desse valor.
Da minha experiência penso que quanto mais baixo o preço base maior é a vontade compradora, ou seja, um bem que tenha ido a leilão por 70% do preço base e não tenha tido qualquer proposta, quando vai aos 50% o preço depois supera o preço base anterior. O mesmo quando vai à melhor oferta.
Para ter uma ideia dos preços atingidos vai ao site das penhoras e pesquisas os bens pretendidos (bens móveis, imóveis, veículos, etc.) por zona física. Penso que dessa forma consegue-se ter uma ideia dos preços atingidos.
2. Já percebi que é importante visitar os imóveis antes de licitar. Para os visitar é suposto contactar o fiel depositário directamente e marcar, ou convém ir às finanças?
Em primeiro lugar deve-se contactar o fiel depositário, só no caso de ele não atender ou não permitir o acesso ao bem penhorado é que se deve contactar o serviço de finanças para que diligenciem a visita ao imóvel.
3. No seguimento da pergunta anterior, na maioria dos casos que tenho visto, o fiel depositário é o mesmo que o executado, o que torna um pouco estranho estar a marcar com o próprio executado a visita... Alguém tem experiência neste processo?
Em prédios urbanos é muito importante visitar o imóvel. Percebo que seja complicado marcar a visita com o próprio executado mas mais complicado seria no caso, por exemplo, de ter o imóvel destruído por dentro. É uma situação complicada de gerir, mas obrigatória para quem quer comprar prédios urbanos.
4. Convém falar com as finanças para saber detalhes dos imóveis? Se sim, deve ser no serviço de finanças em que está registado o leilão, certo?
Normalmente a descrição que vem no auto de penhora é a que está na caderneta predial, pelo que duvido que tenham mais alguma informação. Se for apenas para ter acesso à caderneta predial pode-se ir a qualquer serviço de finanças, para mais alguma informação talvez contactar o serviço de finanças que procede à penhora e falar com o funcionário responsável pela penhora (ele pode ter mais alguma informação que não esteja publicitado).
Eu tenho ido às penhoras dos prédios rústicos, com preferência para aqueles que têm cadastro. Quanto mais baixo o preço, mais propostas existem, ultrapassando muitas vezes o preço base anterior.
