Imobiliário - Tópico principal

[camisa]

posso pedir uma nova avaliação então? como é que se faz isso? nas finanças?

[Local]

Não encontro o artigo que refere os 3 anos, mas está neste artigo
http://www.deco.proteste.pt/investe/imi-reduza-o-imposto-da-casa-s4940314.htm

O melhor é contactar o serviço de finanças para saber como proceder.

[camisa]

Não encontro o artigo que refere os 3 anos, mas está neste artigo
http://www.deco.proteste.pt/investe/imi-reduza-o-imposto-da-casa-s4940314.htm

O melhor é contactar o serviço de finanças para saber como proceder.

ok, obrigado Local

[pvg80713]

Não encontro o artigo que refere os 3 anos, mas está neste artigo
http://www.deco.proteste.pt/investe/imi-reduza-o-imposto-da-casa-s4940314.htm

O melhor é contactar o serviço de finanças para saber como proceder.

ok, obrigado Local

o pedido custa 760 no minimo, podendo chegar a 3000.... não reembolsável ................. é o que está no artigo.

[Guloso]

verifica o coeficiente de vetustez, se estiver a 1 é porque ainda não foi considerado o aumento da idade do prédio.
Em princípio diminui em 10% a avaliação do prédio
http://www.igf.min-financas.pt/inflegal/codigos_tratados_pela_igf/CIMI/CIMI_ARTIGO_044.htm
Junta-se também à diminuição de 2% por causa da diminuição do valor por m2
http://www.orga.pt/info_imi.htm

pois, o Cv está a 1 na fórmula de avaliação dos 165.000€

Vt* = Vc x A x Ca x Cl x Cq x Cv
165.000,00 = 612,50 x 374,1330 x 1,00 x 0,75 x 0,960 x 1,00

Camisa,

Para além do Coeficiente de Vetustez estar excessivo, também o Vc esta excessivo. O valor para 2012 é de 603!
Aconselho-te a fazer o que diz o artigo da Deco:

1) Faz uma  simulação no site das Finanças.
2) E posteriormente apresenta uma reclamação na matriz, com base na desatualização do valor patrimonial tributário. Nota que isto não é um pedido de segunda avaliação e não tem qualquer encargo.

Assim a 1º vista diria que consegues uma poupança de €50/ano.

O estado não atualiza automaticamente os coeficientes, e assim, aproveita-se da inércia e desconhecimento dos contribuientes.

[Local]

Pedido de avaliação
Só pode fazer este pedido se já tiverem passados três anos desde a última avaliação. Para solicitar a reclamação tem de apresentar nas Finanças um documento escrito com os fundamentos do pedido. O pedido de reclamação ainda é gratuito. Se não concordar com o valor patrimonial tributário atribuído, pode pedir uma segunda avaliação no prazo de 30 dias a contar da data de notificação. Esta avaliação tem um custo mínimo de 765 euros, podendo atingir os 3060 euros. Este valor não é reembolsável, mesmo que o fisco lhe dê razão.
Duvido muito da veracidade desta afirmação. art.º 76º

3 - Pelo pedido da segunda avaliação é devida uma taxa a fixar entre 5 e 20 unidades de conta, tendo em conta a complexidade da matéria, cujo montante é devolvido se o valor patrimonial se considerar distorcido.

E no caso de ser dada razão ao contribuinte as despesas ficam por conta das finanças

Para além do Coeficiente de Vetustez estar excessivo, também o Vc esta excessivo. O valor para 2012 é de 603!

Junta-se também à diminuição de 2% por causa da diminuição do valor por m2 

[Guloso]

Citar

3 - Pelo pedido da segunda avaliação é devida uma taxa a fixar entre 5 e 20 unidades de conta, tendo em conta a complexidade da matéria, cujo montante é devolvido se o valor patrimonial se considerar distorcido.


E no caso de ser dada razão ao contribuinte as despesas ficam por conta das finanças

A redação do artº76 nº3 foi alterada pela Lei 64-B/2011. Agora é

Pelo pedido da segunda avaliação é devida pelo requerente uma taxa inicial, a fixar entre 7,5 e 30 unidades de conta, tendo em conta a complexidade da matéria.

Podes confirmar aqui:

http://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cimi/cimi76.htm

São uns grandes macacos 

[Local]

Que estranho... Amanhã vou tirar isso a limpo.
A unidade de conta é de 102€ para 2012

[Incognitus]

Basicamente não querem que ninguém conteste a avaliação.

[Guloso]

Basicamente não querem que ninguém conteste a avaliação.

Exatamente.

Mas volto a frisar, uma coisa é pedir uma segunda avaliação, outra coisa é fazer um pedido de reclamação na matriz, com base na desatualização do valor patrimonial tributário.   São dois mecanismos completamente diferentes. No caso da reclamação, até se concordou em momento anterior com a avaliação. Mas entretanto os coeficientes não foram convenientemente atualizados.

[Automek]

Como é que devem ser passado o recibo de um imóvel pertencentes a dois sócios (que o mesmo é dizer dois contribuintes individuais sem relação entre eles) ? Cada um passa um recibo de 50% da renda ? E as despesas ? Têm de vir em dois recibos ?

[camisa]

Mas volto a frisar, uma coisa é pedir uma segunda avaliação, outra coisa é fazer um pedido de reclamação na matriz, com base na desatualização do valor patrimonial tributário.   São dois mecanismos completamente diferentes. No caso da reclamação, até se concordou em momento anterior com a avaliação. Mas entretanto os coeficientes não foram convenientemente atualizados.

vou entregar a reclamação então por desactualização dos coeficientes, já achei 1 modelo de requerimento na net para isso

[Local]

Basicamente não querem que ninguém conteste a avaliação.

Talvez mas também não pode ser assim. Vamos imaginar uma situação de "fat fingers" para o lado do avaliador. Não faz qualquer sentido que seja o reclamante a pagar as custas de um processo em que tem razão.

[jeab]

Valor das casas caiu 7,3% em doze meses - INE
2012-08-27 11:15:10

O valor médio de avaliação bancária de habitação do total do País situou-se em 1033 euros/m2 em julho de 2012, correspondendo a uma diminuição de 0,6% face a junho e uma variação homóloga de -7,3%, revelam os números do «Inquérito à Avaliação Bancária na Habitação» divulgado esta segunda-fera pelo Instituto Nacional de Estatística (INE.

Os valores recolhidos pelo INE em julho apresentam desvalorizações menos acentuadas face às variações em cadeia e homóloga, respetivamente, de -0,8% e -7,9, em Junho.

Na Área Metropolitana de Lisboa, o valor médio de avaliação bancária diminuiu 0,3% face ao mês anterior e 8,5% face ao período homólogo, enquanto na Área Metropolitana do Porto estas variações se situaram em 0,2% e -6,8%, respetivamente.

Fonte: Diário Digital

[jeab]

Só agora consegui perceber como a bolha imobiliária aconteceu ... 

Edit: - hermes, volta a dar-nos um sorriso c/ os teus postes de humor ... 

[tugadaytrader]

Só agora consegui perceber como a bolha imobiliária aconteceu ... 

Edit: - hermes, volta a dar-nos um sorriso c/ os teus postes de humor ... 

 

[hermes]

Só agora consegui perceber como a bolha imobiliária aconteceu ... 

Edit: - hermes, volta a dar-nos um sorriso c/ os teus postes de humor ... 

Gosto da imagem, o % diz tudo.

Bem inicialmente eu sabia que historicamente o tempo do imobiliário era depois dos bull markets das acções. Porém só depois do estouro em 2000 compreendi o mecanismo subjacente: a baixa das taxas de juro a martelo para tentar reinflacionar a bolhas das acções entretanto estourada aumenta o número de pelintras que podem comprar casa. 

[jeab]

Solução da Crise Imobiliária em Espanha ... todos os Cidadãos tenham ou não tenham casa própria pagam... quanto aos acionistas dos bancos ... no se passa nada ...




La Vicepresidenta anuncia que se ha aprobado el Real Decreto del sector financiero, cumpliendo uno de los requisitos para rescate bancario de Bruselas.

Se aprueba el banco malo.

La reforma fortalecerá la protección de inversiones minoristas cuando se comercialicen productos de deuda complejos.

De Guindos dice que se contempla en la reforma una actuación rápida par entidades que puedan estar en dificultades,

El FROB financiará al FGD y podrá financiarse con terceros hasta los 120.000 millones este año.

Banco malo tendrá horizonte entre 10 y 15 años para vender los activos después.

Se suben los requerimientos de capital de las entidades al 9%.

Se podrán cerrar bancos rescatados que no devuelvan en tiempo razonable las ayudas públicas que se les han dado.

Los activos inmobiliarios van a ser el elemento fundamental que se pase al banco malo.

http://www.serenitymarkets.com/ficha_comentario.asp?sec=4&id=156254

[jeab]

Atualização das rendas em 2013 será de 3,36%

http://economiafinancas.com/2012/09/atualizacao-das-rendas-em-2013-sera-de-336/

[Incognitus]

Um update à minha opinião sobre o imobiliário em Portugal.
 
O imobiliário em Portugal não vai ter um fundo durante décadas, por questões demográficas. Será algo parecido a Detroit ou o Japão.
 
Ou seja, a menos que exista inflação por questões monetárias, o imobiliário em Portugal deverá estar arrumado durante dezenas de anos (também eventualmente exceptuando zonas turísticas).