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Autor Tópico: Venda de Casa em Lisboa  (Lida 14952 vezes)

Incognitus

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Re:Venda de Casa em Lisboa
« Responder #40 em: 2014-05-08 19:44:00 »
Isso é que foi uma venda tremendamente eficaz.
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Incognitus

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Re:Venda de Casa em Lisboa
« Responder #41 em: 2014-05-08 19:49:04 »
Bom,

Acho que em princípio está vendido.

Já tive 3 visitas que visitaram 2 vezes, e mt provavelmente haverá competição de bids.

Vamos lá ver.

Já agora, agraedcia que confirmassem uma coisa, alguém com tablet pode entrar no www.avenidaroma.com e aparece-vos o menu? Nem que seja um ícone de menu? É que no meu telemóvel não aparece... aparece tudo a preto quando devia estar um ícone de listagem para depois aparecer o menu de lado em overlay.


No iPad para mim não está a funcionar bem.
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kitano

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Re:Venda de Casa em Lisboa
« Responder #42 em: 2014-05-08 19:53:46 »
No meu ipad aparece.

Falas do menú no topo na horizontal, certo?
"Como seria viver a vida que realmente quero?"

Zel

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Re:Venda de Casa em Lisboa
« Responder #43 em: 2014-05-08 20:16:46 »
Bom,

Acho que em princípio está vendido.

Já tive 3 visitas que visitaram 2 vezes, e mt provavelmente haverá competição de bids.

Vamos lá ver.

Já agora, agraedcia que confirmassem uma coisa, alguém com tablet pode entrar no www.avenidaroma.com e aparece-vos o menu? Nem que seja um ícone de menu? É que no meu telemóvel não aparece... aparece tudo a preto quando devia estar um ícone de listagem para depois aparecer o menu de lado em overlay.


estas a vender abaixo do mercado ou nem por isso ?

Messiah

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Re:Venda de Casa em Lisboa
« Responder #44 em: 2014-05-08 20:31:03 »
Bom,

Acho que em princípio está vendido.

Já tive 3 visitas que visitaram 2 vezes, e mt provavelmente haverá competição de bids.

Vamos lá ver.

Já agora, agraedcia que confirmassem uma coisa, alguém com tablet pode entrar no www.avenidaroma.com e aparece-vos o menu? Nem que seja um ícone de menu? É que no meu telemóvel não aparece... aparece tudo a preto quando devia estar um ícone de listagem para depois aparecer o menu de lado em overlay.


estas a vender abaixo do mercado ou nem por isso ?


A avaliar pelas estatísticas do portal imo, estou abaixo do preço tabelado das estatísticas mas não acho que esteja abaixo do mercado.

Eu realmente vejo apartamentos semelhantes por 220 mil sensivelmente, mas nos anúncios depois vejo lá "Adicionado há 6 meses".

kitano, supostamente isto no desktop o menu aparece todo na horizontal.

No entanto, em telemoveis e ipads como a resolução é menor, ele deveria compactar para um pequeno ícone que fica do lado esquerdo onde diz AvenidaRoma e ai sempre que se carrega faz um slide do menu vindo do lado esquerdo.

Inc, se não conseguires ver nada, carrega na zona a preto ao lado do logo da AvenidaRoma e diz-me se aparece sff. No meu telemóvel aparece tudo a preto mas se carregar lá, o menu faz o tal slide.

Mas pronto é porque eu sei que ele deveria lá estar que carrego, alguém que não sabe e visita por telemóvel acaba por não saber que existem páginas de contactos fotografias, etc...

kitano

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Re:Venda de Casa em Lisboa
« Responder #45 em: 2014-05-08 20:43:32 »
Não entendo bem o que queres dizer...a mim no ipad aparece-me um menu no topo na horizontal, com as opções home, o apartamento, fotografias, etc...
"Como seria viver a vida que realmente quero?"

Messiah

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Re:Venda de Casa em Lisboa
« Responder #46 em: 2014-05-08 21:31:01 »
Não entendo bem o que queres dizer...a mim no ipad aparece-me um menu no topo na horizontal, com as opções home, o apartamento, fotografias, etc...

ahh ok é porque o teu ipad deve ter resolução suficiente para exibir o site como se fosse um desktop.

deveria aparecer algo como isto em telemoveis

Messiah

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Re:Venda de Casa em Lisboa
« Responder #47 em: 2014-05-08 22:59:30 »
Bom resolvi o problema de muitos ao não irem para as outras páginas, poderem não ter acesso a contactos etc...

Pus logo um uma espécie de business card em todo o site, com contactos, email, e também a divulgar o OPEN HOUSE ... vamos lá ver como corre.

Elder

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Re:Venda de Casa em Lisboa
« Responder #48 em: 2014-05-09 11:57:12 »
Aparecerem logo 2 ou 3 propostas firmes ao fim de poucos dias significa que estás a vender abaixo do preço de mercado (é o que se chama preço de venda forçada).


Messiah

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Re:Venda de Casa em Lisboa
« Responder #49 em: 2014-05-09 13:32:56 »
Aparecerem logo 2 ou 3 propostas firmes ao fim de poucos dias significa que estás a vender abaixo do preço de mercado (é o que se chama preço de venda forçada).

Está ligeramente abaixo do preço pedido como viste nas estatísticas enviadas.

Isto vai a Open House, pelo que pode haver "guerra" de bids, colocando o valor ao preço de mercado.

E atenção que proposta concreta só tenho uma ainda. Sendo que duas pessoas já visitaram duas vezes. E vamos lá ver como vai ser o fim semana estou com anúncios por todo o lado com Open House durante o FDS todo sem precisar de marcação.

Deixo aqui a ficha das visitas marcadas até agora:


Também nota que eu estou a fazer marketing muito agressivo. A página web já teve 15 mil visitas!
« Última modificação: 2014-05-09 13:39:25 por Messiah »

Joao-D

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Re:Venda de Casa em Lisboa
« Responder #50 em: 2014-05-09 13:35:50 »
A imagem não se consegue ver ou será só a mim que acontece?

Messiah

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Re:Venda de Casa em Lisboa
« Responder #51 em: 2014-05-09 13:37:26 »
A imagem não se consegue ver ou será só a mim que acontece?

Sim desfoquei os dados das pessoas obviamente :)

Joao-D

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Re:Venda de Casa em Lisboa
« Responder #52 em: 2014-05-09 13:41:39 »
A imagem não se consegue ver ou será só a mim que acontece?

Sim desfoquei os dados das pessoas obviamente :)

Ah ok..

Já agora, em que sites tens colocado o apartamento à venda?
Da a ideia de que estás a fazer um trabalho muito bom.

Messiah

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Re:Venda de Casa em Lisboa
« Responder #53 em: 2014-05-09 14:02:48 »
Fiz um site meu pus no OLX, criei uma pagina no Facebook e fiz posts sponsored no Facebook com as fotografias.

É interessante que algumas fotografias chamam muito mais pessoas que outras.

Por exemplo as da sala que eu até acho que são as que parecem melhor, tinham um click to rate de 6-7%, no entanto umas da cozinha estavam com um Click to Rate de 20%  :o

Já agora aproveito para perguntar:

Face a avaliação do banco, qual o preço de mercado mais ou menos? Tenho uma avaliaçaõ da caixa geral depósitos de Setembro do ano passado, queria tentar perceber qual mais ou menos a margem de segurança dos bancos actualmente nos imóveis, ou seja, se dizem que para eles vale 100, geralmente o valor de mercado é qnt?

Guloso

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Re:Venda de Casa em Lisboa
« Responder #54 em: 2014-05-09 14:52:45 »
Fiz um site meu pus no OLX, criei uma pagina no Facebook e fiz posts sponsored no Facebook com as fotografias.

É interessante que algumas fotografias chamam muito mais pessoas que outras.

Por exemplo as da sala que eu até acho que são as que parecem melhor, tinham um click to rate de 6-7%, no entanto umas da cozinha estavam com um Click to Rate de 20%  :o

Já agora aproveito para perguntar:

Face a avaliação do banco, qual o preço de mercado mais ou menos? Tenho uma avaliaçaõ da caixa geral depósitos de Setembro do ano passado, queria tentar perceber qual mais ou menos a margem de segurança dos bancos actualmente nos imóveis, ou seja, se dizem que para eles vale 100, geralmente o valor de mercado é qnt?


O INE todos os meses compila o valor médio de avaliação bancária. No último mês, apartamentos em Lisboa o valor médio é de 1,164 €/m2.

http://www.ine.pt/xportal/xmain?xpid=INE&xpgid=ine_destaques&DESTAQUESdest_boui=210387631&DESTAQUESmodo=2



Messiah

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Re:Venda de Casa em Lisboa
« Responder #55 em: 2014-05-09 15:07:34 »
Fiz um site meu pus no OLX, criei uma pagina no Facebook e fiz posts sponsored no Facebook com as fotografias.

É interessante que algumas fotografias chamam muito mais pessoas que outras.

Por exemplo as da sala que eu até acho que são as que parecem melhor, tinham um click to rate de 6-7%, no entanto umas da cozinha estavam com um Click to Rate de 20%  :o

Já agora aproveito para perguntar:

Face a avaliação do banco, qual o preço de mercado mais ou menos? Tenho uma avaliaçaõ da caixa geral depósitos de Setembro do ano passado, queria tentar perceber qual mais ou menos a margem de segurança dos bancos actualmente nos imóveis, ou seja, se dizem que para eles vale 100, geralmente o valor de mercado é qnt?


O INE todos os meses compila o valor médio de avaliação bancária. No último mês, apartamentos em Lisboa o valor médio é de 1,164 €/m2.

http://www.ine.pt/xportal/xmain?xpid=INE&xpgid=ine_destaques&DESTAQUESdest_boui=210387631&DESTAQUESmodo=2


Parece.me mt pouco essa avaliação média...

isto tendo em conta que a média de mercado (atendendo aos portais de anuncios) é quase o dobro... não estou a ver os bancos fazerem avaliações com margens de segurança de 50%
« Última modificação: 2014-05-09 15:08:00 por Messiah »

Guloso

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Re:Venda de Casa em Lisboa
« Responder #56 em: 2014-05-09 17:09:57 »
Fiz um site meu pus no OLX, criei uma pagina no Facebook e fiz posts sponsored no Facebook com as fotografias.

É interessante que algumas fotografias chamam muito mais pessoas que outras.

Por exemplo as da sala que eu até acho que são as que parecem melhor, tinham um click to rate de 6-7%, no entanto umas da cozinha estavam com um Click to Rate de 20%  :o

Já agora aproveito para perguntar:

Face a avaliação do banco, qual o preço de mercado mais ou menos? Tenho uma avaliaçaõ da caixa geral depósitos de Setembro do ano passado, queria tentar perceber qual mais ou menos a margem de segurança dos bancos actualmente nos imóveis, ou seja, se dizem que para eles vale 100, geralmente o valor de mercado é qnt?


O INE todos os meses compila o valor médio de avaliação bancária. No último mês, apartamentos em Lisboa o valor médio é de 1,164 €/m2.

http://www.ine.pt/xportal/xmain?xpid=INE&xpgid=ine_destaques&DESTAQUESdest_boui=210387631&DESTAQUESmodo=2


Parece.me mt pouco essa avaliação média...

isto tendo em conta que a média de mercado (atendendo aos portais de anuncios) é quase o dobro... não estou a ver os bancos fazerem avaliações com margens de segurança de 50%


Isto é um valor médio de Lisboa. Inclui zonas nobres e zonas problemáticas, assim como inclui T0, T1.....T5.

Mas os dados são reais.

Messiah

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Re:Venda de Casa em Lisboa
« Responder #57 em: 2014-05-10 00:19:29 »
Bom,

Amanha é o primeiro dia de Open House e estou com algum medo  :D

É que fora os que eu tenho mesmo conmbinado que já vinham ver isto, e confirmaram por telefone... no evento do Facebook tenho 29 pessoas a dizer que veem... e fora as pessoas que poderão aparecer assim do nada.

Espero que corra bem ... se entretanto eu nao aparecer já sabem... avisem a polícia eheh

Ainda estava a pensar imprimir uma folha A2 ou assim e por ali no cruzamento da AV EUA com a AV Roma lol mas sendo assim acho que vou é tar quieto.

Messiah

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Re:Venda de Casa em Lisboa
« Responder #58 em: 2014-05-11 11:15:06 »
Pronto já conseguir melhorar o website e agora consegue-se ver em todos os dispositivos assim como o menu já está ok :)

Ontem foram 24 visitas a' casa

Incognitus

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Re:Venda de Casa em Lisboa
« Responder #59 em: 2014-05-11 12:08:34 »
Já está vendida?
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