Venda de Casa em Lisboa

[Thorn Gilts]

Eu também não via o preço... ehehehehhee

Mas é como o Elder diz.... o que salta à vista é não teres uma planta do apartamento, e as áreas.

Boa sorte!

(e depreendo que vendas com mobílias, se não, as fotos estão todas erradas!)

Penso que com mobílias será sempre uma questão de preço. Em todo o caso, acho sempre melhor apresentar uma casa bem decorada para dar a noção dos espaços e da dimensão, nem que as mobilias não estejam à venda.

A falta de preço pode ser propositada para obrigar o contacto.

Sim, podia ter planta e a certificação energetica, mas para despertar o interesse, penso que já esta bem completo e bom.

P.S. Um botão de partilha para a Facebook... ehhh

[Thorn Gilts]

Um apartamento que para o tamanho esta decorado com bom gosto e muito bem aproveitado - o resultado esta bem equilibrado. As fotografias estão muito boas (valoriza o que se vê) e o site igual. Parabéns. Espero que vendas rapido.

O máximo que posso fazer é partilhar na Facebook.

Também não peço mais nada

Obrigado.

Isto foi tudo feito ontem ao final da noite, o site, facebook etc... a verdade é que já tive 20 contactos e tenho já 10 visitas marcadas sendo que hoje já tenho uma 2a visita.

Quem precisa de Remax's mesmo? Pagar 14 mil euros de comissão  só se fosse maluco

Sem dúvida tens ai um bom marketing, agora é so partilhares e fazer com que apareça nos motores de busca.

A vantagem da Remax e afins, é que quem quer casa, já sabe onde procurar.

Se fosse no Porto e uma semana atrás, sabia quem compraria.

Entretanto já partilhei na Facebook, espero que ajude.

No Porto tens sempre o meu T1....
Dasss.... não me ajudas? 

Ehh... Foi um amigo meu que comprou a semana passada (na verdade um T5 na J Camilo)... e metade dele foi pago com os lucros que obteve recentemente na Apple e BCP. :-)

[deMelo]

eheheheh... o BCP está novamente a dar muitas alegrias.

Conheço quem as tenha vendido na semana passada, e tinha comprado entre os 8 e os 11 cêntimos....

BCP é amigo do tuga!

[Messiah]

Um apartamento que para o tamanho esta decorado com bom gosto e muito bem aproveitado - o resultado esta bem equilibrado. As fotografias estão muito boas (valoriza o que se vê) e o site igual. Parabéns. Espero que vendas rapido.

O máximo que posso fazer é partilhar na Facebook.

Também não peço mais nada

Obrigado.

Isto foi tudo feito ontem ao final da noite, o site, facebook etc... a verdade é que já tive 20 contactos e tenho já 10 visitas marcadas sendo que hoje já tenho uma 2a visita.

Quem precisa de Remax's mesmo? Pagar 14 mil euros de comissão  só se fosse maluco

Sim, isso é de louvar. Grande trabalho.

Se é "staging", ou seja, se inventaram um nome para isso, é porque é bem feito!
Eu continuo sem concordar, porque as fotos estão optimas e valorizam o conforto e o equilíbrio da casa. Mas eu fico sem qualquer noção sobre as divisões, e o "ordenamento" do espaço do apartamento. Nem tão pouco consigo perceber o que é virado a norte ou a sul.... que para mim é logo um elemento fundamental!

Mete então a planta... que já me consolava perfeitamente, se eu estivesse interessado em comprar.

Nos EUA é mais frequente. Existem até consultores só para o efeito. Aliás no imobiliário de luxo, as casas nunca eram vazias.

Um grande amigo de família que fazia construção de luxo, os andares ele contratava uma senhora toda XPTO que era das melhores decoradoras aqui em Portugal que já nao me lembro o nome para decorar aquilo tudo.

Ora é esse mesmo o objectivo de despertar sentimento, visto que a compra de uma casa ( a nao ser que seja um investidor) na maioria das vezes é uma compra emocional.

Ah boa. Orientação da casa é totalmente poente e nascente.

[Messiah]

Ok vou fazer isso hoje em termos de botões etc.... como estou também no facebook nem pensei nisso. E dado que tem sido o facebook a alimentar tráfico para o site ... Já tenho aqui então alguns remendos a fazer com as vossas dicas.

Tudo mais o que possam apontar estão à vontade.

Fiz um anúncio no Facebook para encaminhar tráfego para o site. Muito bom, está-me a sair a 0,0055€ por click

[Messiah]

Ja fiz a vontade ao amigo Thorn e ao nosso amigo Elder.

So falta fazer a vontade ao deMelo com a planta

A campanha Facebook parece estar a funcionar bem visto que a webpage já leva so hoje com 4500 page views

[Zel]

Se conhecerem alguém interessado agradecia a partilha pelos vossos contactos.

Não quero Remax's para nada.

Quanto ao preço... bom acho que é o justo. Porque acima disto vende-se mal.

As pessoas queixam-se que não vendem, pois claro porque pedem mundos e fundos e preços deajustados.

Eu sempre que vendi também foi assim, a um preço entre os melhores do mercado (para o comprador). O mercado imobiliário nunca para, nem nas piores alturas, pelo que quem está melhor preçado tende a vender.

Em Portugal tenta-se muito esmifrar os compradores, não é raro acharem-se casas ou carros usados a preços superiores a novos (equivalentes).

na tua zona vi isso acontecer e as diferencas para as casas novas eram grandes

[Incognitus]

Ja fiz a vontade ao amigo Thorn e ao nosso amigo Elder.

So falta fazer a vontade ao deMelo com a planta

A campanha Facebook parece estar a funcionar bem visto que a webpage já leva so hoje com 4500 page views

Uma coisa engraçada: há quem desconfie dos cliques do Facebook!

[Messiah]

Ja fiz a vontade ao amigo Thorn e ao nosso amigo Elder.

So falta fazer a vontade ao deMelo com a planta

A campanha Facebook parece estar a funcionar bem visto que a webpage já leva so hoje com 4500 page views

Uma coisa engraçada: há quem desconfie dos cliques do Facebook!

Likes possivelmente, mas e sobretudo quando nao se faz bem. Geralente existem quintas de cliques em paises de terceiro mundo. Eu segmentei os anúncios para pessoal acima dos 28 anos, casados ou numa relação ou em noivado que residam num raio de 35 km de Lisboa, parece-me ser menos propicio as falcatruas das click farms... clicks para tráfego para o site nao sei mas claro que vou monitorizar isso se vir que nao estiver a dar resultados.

[kitano]

Boa sorte,

À partida pareceu-me que fazia falta a planta para ter noção do número de divisões wc etc.
Nos t3 o número de wcs faz diferença.

Deves anúnciar também com maior enfase a solução de estacionamento, em lx isso valoriza muito a casa.

Vender por conta própria dá um pouco mais trabalho, sobretudo a afastar as imobiliarias que caem em cima como moscas.

Vender através de uma imobiliária é bom para vender caro e sem trabalho de mostrar a casa e triar potenciais compradores.

De uma forma ou de outra, se estiver bem preçado, não demora muito a vender.

[5555]

.....parece teres bom preço, sobretudo tendo em conta a Zona onde se situa, mesmo sendo edifício já com muitos anos. Alguns dados sobre imóveis em Lisboa, que constam do site http://www.portalimo.pt/pt-PT/Localidade/Sobre/lisboa/lisboa:

T3  1.441(nº de imóveis em venda) 2.484€ (preço médio por m2) 

(gostei do site, boas fotos, que muito valorizam o interior da fracção, talvez apenas adicionasse uma planta, do interior e localização do estacionamento) e referenciasse o teu link em sites de anúncios grátis, ou pagos, conforme a tua "pressa".....eh,eh...)

[Elder]

Consegues até ser mais específico e ver os valores médios em Alvalade:

http://www.portalimo.pt/pt-PT/Localidade/Mercado/Lisboa/Lisboa/Alvalade

T3, valor médio de venda 2.532 eur/m2.

Se considerares os 94 m2 de área, dá um valor de avaliação de 238k.

[Messiah]

Consegues até ser mais específico e ver os valores médios em Alvalade:

http://www.portalimo.pt/pt-PT/Localidade/Mercado/Lisboa/Lisboa/Alvalade

T3, valor médio de venda 2.532 eur/m2.

Se considerares os 94 m2 de área, dá um valor de avaliação de 238k.

A esse preço é para ficar pendurado 6-12 meses 

Batman, o link em sites grátios e pagos não é possivel. Eles não deixam ter quaisquer referencias a links externos.

Ou sabes de algum? Se puderes agradecia.

Ja agora deixo aqui os anúncios que estão a correr com novo "visual":

Verifiquei que os "prints" que têm mais sucesso são as fotografias da cozinha pelo que decidi por mais fotos de cozinha

[Automek]

Não sei se é a cozinha em si ou se será aquela zona onde tens a mesa. Uma das fotografias que apanha a mesa (a que tem a janela aberta e vêm-se as árvores do outro lado da rua) está excelente.

P.S. Nunca me ocorreu meter duas máquinas, roupa e secador, em cima uma da outra. Tinhas aquilo mesmo a funcionar assim ou foi uma forma de 'arrumares' o secador ?

[Messiah]

Não sei se é a cozinha em si ou se será aquela zona onde tens a mesa. Uma das fotografias que apanha a mesa (a que tem a janela aberta e vêm-se as árvores do outro lado da rua) está excelente.

P.S. Nunca me ocorreu meter duas máquinas, roupa e secador, em cima uma da outra. Tinhas aquilo mesmo a funcionar assim ou foi uma forma de 'arrumares' o secador ?

Tinha mesmo assim.

Vende-se acessórios que servem de base que ficam no meio das duas máquinas, para se encaixarem uma na outra.

[Incognitus]

Era a tua casa, Messiah? É venda para partir para os EUA?

[Messiah]

Yup.

Sim tem que ser... 

[kitano]

Não sei se é a cozinha em si ou se será aquela zona onde tens a mesa. Uma das fotografias que apanha a mesa (a que tem a janela aberta e vêm-se as árvores do outro lado da rua) está excelente.

P.S. Nunca me ocorreu meter duas máquinas, roupa e secador, em cima uma da outra. Tinhas aquilo mesmo a funcionar assim ou foi uma forma de 'arrumares' o secador ?

Essa arrumação já é comum em muitas casas novas

[Zel]

Não sei se é a cozinha em si ou se será aquela zona onde tens a mesa. Uma das fotografias que apanha a mesa (a que tem a janela aberta e vêm-se as árvores do outro lado da rua) está excelente.

P.S. Nunca me ocorreu meter duas máquinas, roupa e secador, em cima uma da outra. Tinhas aquilo mesmo a funcionar assim ou foi uma forma de 'arrumares' o secador ?

Essa arrumação já é comum em muitas casas novas

na europa do norte e no brasil eh muito comum, mas em portugal nunca tinha visto

os tipos na belgica tb tinham umas maquinas de lavar roupa fininhas, com uma tecnologia diferente e que cabiam nas casas de banho

[Messiah]

Bom,

Acho que em princípio está vendido.

Já tive 3 visitas que visitaram 2 vezes, e mt provavelmente haverá competição de bids.

Vamos lá ver.

Já agora, agraedcia que confirmassem uma coisa, alguém com tablet pode entrar no www.avenidaroma.com e aparece-vos o menu? Nem que seja um ícone de menu? É que no meu telemóvel não aparece... aparece tudo a preto quando devia estar um ícone de listagem para depois aparecer o menu de lado em overlay.