Investir em imoveis penhorados - ajuda

[SrSniper]

Boa tarde.
Gostaria de saber se alguém me pode ajudar nesta questão.

Se eu comprar um terreno em leilão pelo fisco, e esse terreno tiver um moradia em cima, e eu ganhar o leilão, a casa é minha?
É de referir que fui à câmara municipal e verifiquei todos os aspetos e para o fisco a casa não existe, nunca foi pedido licença de habitação, por isso ela não existe para o fisco.
O terreno é urbanizável, logo dá para construção.

Basta-me apenas pedir a licença de habitação e vender o terreno e a casa por 5x mais no dia seguinte?
Obrigado

[Local]

Como está descrito na conservatória?

Se for mesmo esse terreno, as benfeitorias estão incluídas. Os bens móveis não estão incluídos.

Provavelmente será um dos casos em que será necessário depois colocar um advogado para finalizar o processo.

Não será no dia seguinte, mas sim poder-se-á vender depois de tudo legalizado.

[Incognitus]

Eu não sei uma resposta exacta para a tua questão, mas repara que para se poder fazer uma casa num local não chega pedir uma licença de habitação depois de ela estar completa. Existe um processo muito mais longo, e a licença de habitação deve ser impossível de obter sem esse processo.

[Local]

Terá que legalizar a construção e pagar a respectiva coima.

[SrSniper]

Se for só legalizar a  habitação e pagar a coima, mesmo assim, deve ser um valor muito muito inferior ao valor da habitação.

[Local]

Tem mesmo a certeza que o terreno é mesmo onde está implantada a casa.

Provavelmente o preço a que vai essa penhora vai ser muito superior ao valor base.

[SrSniper]

Tem mesmo a certeza que o terreno é mesmo onde está implantada a casa.

Provavelmente o preço a que vai essa penhora vai ser muito superior ao valor base.

Certeza absoluta, como não queria acreditar fui à câmara municipal verificar. É mesmo aquele. O problema é a casa que não está legal, e provavelmente não vou ter o projeto da casa para a legalizar

[manel]

Neste caso ,

Há que saber em primeiro lugar se o terreno é urbanizável (vulgo está em Avos) ou se  Urbano (vulgo está em m2).

Isto pode ser visto consultando a Caderneta Predial.

A partir daqui , é que se pode começar a desenrolar o Novelo...

É que urbanizável pode dar para construção sim , mas  quando...

Legalmente só quando for emitido pela Camara o alvará de loteamento.

[Local]

Tem mesmo a certeza que o terreno é mesmo onde está implantada a casa.

Provavelmente o preço a que vai essa penhora vai ser muito superior ao valor base.

Certeza absoluta, como não queria acreditar fui à câmara municipal verificar. É mesmo aquele. O problema é a casa que não está legal, e provavelmente não vou ter o projeto da casa para a legalizar

Tendo a certeza absoluta e o terreno é urbanizável torna-se necessário legalizar a construção. Isso implica meter o projecto à câmara, pagar as coimas e legalizar a construção. É um processo que implica contratar um arquitecto mas eles estão dentro das burocracias necessárias.

Já aqui referiram uma penhora que referia um terreno para construção, em que existia uma casa e no final do processo afinal o terreno era um na parte de trás da casa. Depois foi possível reverter o processo.

Se estiver em leilão electrónico pode-se ir acompanhando o desenrolar do aumento do preço, mas a maioria das ofertas irão ser entregues nos últimos minutos do mesmo. O método não é o ideal mas é o que existe.

[manel]

Tem mesmo a certeza que o terreno é mesmo onde está implantada a casa.

Provavelmente o preço a que vai essa penhora vai ser muito superior ao valor base.

Certeza absoluta, como não queria acreditar fui à câmara municipal verificar. É mesmo aquele. O problema é a casa que não está legal, e provavelmente não vou ter o projeto da casa para a legalizar

Tendo a certeza absoluta e o terreno é urbanizável torna-se necessário legalizar a construção. Isso implica meter o projecto à câmara, pagar as coimas e legalizar a construção. É um processo que implica contratar um arquitecto mas eles estão dentro das burocracias necessárias.

Já aqui referiram uma penhora que referia um terreno para construção, em que existia uma casa e no final do processo afinal o terreno era um na parte de trás da casa. Depois foi possível reverter o processo.

Se estiver em leilão electrónico pode-se ir acompanhando o desenrolar do aumento do preço, mas a maioria das ofertas irão ser entregues nos últimos minutos do mesmo. O método não é o ideal mas é o que existe.

[manel]

Tem mesmo a certeza que o terreno é mesmo onde está implantada a casa.

Provavelmente o preço a que vai essa penhora vai ser muito superior ao valor base.

Certeza absoluta, como não queria acreditar fui à câmara municipal verificar. É mesmo aquele. O problema é a casa que não está legal, e provavelmente não vou ter o projeto da casa para a legalizar

Tendo a certeza absoluta e o terreno é urbanizável torna-se necessário legalizar a construção. Isso implica meter o projecto à câmara, pagar as coimas e legalizar a construção. É um processo que implica contratar um arquitecto mas eles estão dentro das burocracias necessárias.

Já aqui referiram uma penhora que referia um terreno para construção, em que existia uma casa e no final do processo afinal o terreno era um na parte de trás da casa. Depois foi possível reverter o processo.

Se estiver em leilão electrónico pode-se ir acompanhando o desenrolar do aumento do preço, mas a maioria das ofertas irão ser entregues nos últimos minutos do mesmo. O método não é o ideal mas é o que existe.

Atenção : Urbanizável , como é obvio, não é o mesmo que Urbano.

Num terreno urbanizável é possível construir, sim.

O que não é possível é conseguir a Licença de Utilização.

Todavia sem esta, pode Usar o imóvel para habitação .

Mas não pode é vender , pois nenhum notário poderá fazer a Escritura pública de Compra e Venda, sem essa Licença de Utilização.

[Local]

Como? Há aí mistura de conceitos...
Um terreno urbanizável ou é um terreno urbano ou um rústico que está numa zona passível de construção.

Num terreno urbano pode não ser possível construir.

Se não é possível obter licença de utilização (seja para habitação seja para outra) não é possível construir. Todas as construções aí existentes são construções ilegais e passíveis de serem demolidas.

Actualmente, para ligar a luz e água pedem sempre o artigo matricial do prédio.

[manel]

Como? Há aí mistura de conceitos...
Um terreno urbanizável ou é um terreno urbano ou um rústico que está numa zona passível de construção.

Num terreno urbano pode não ser possível construir.

Se não é possível obter licença de utilização (seja para habitação seja para outra) não é possível construir. Todas as construções aí existentes são construções ilegais e passíveis de serem demolidas.

Actualmente, para ligar a luz e água pedem sempre o artigo matricial do prédio.

Fica o esclarecimento:

Urbanizável :Passsível de tornar-se urbanizado ou urbano.


"Um terreno urbanizável ou é um terreno urbano ..." como será fácil de perceber esta definição de "urbanizável , está errada.

[vdap]

Eu acho que se está aqui a saltar um pequeno pormenor, é que p/ escriturares em teu nome, isso tem que estar como terreno em todos os papeis, senão, se comprares como terreno num sitio e moradia no outro, ainda tens que demolir a casa p/ colocares o terreno no teu nome? não?

[Gugu]

Boa tarde,

Gostaria de saber se alguém me pode dar uma ajuda.
Sei de um imóvel top, que vai sair para o mercado, pela mão do banco,ao qual o proprietário não pagou.
O gajo passou-se para o estrangeiro, e agora os sogros estão a despejar a casa, assim, presumo que a coisa deve estar iminente.

Agora, existe alguma base de dados, a que eu possa aceder, para saber que banco está o imóvel?

[Counter Retail Trader]

Qual a tua ideia?

[Gugu]

Qual a tua ideia?

Atacar logo que saia, antes que apareçam os gulosos.

[Automek]

Penso que qualquer pessoa pode pedir a certidão permanente de um imóvel, mesmo não sendo proprietário, onde constará a hipoteca do mesmo. Saber os dados do artigo predial para esse pedido é que pode implicar ter de ir à conservatória pedir ajuda.

[Counter Retail Trader]

O imovel pode estar em diversas fases...

O melhor era mesmo ires la numa de "tentar ajudar" e perceber em que fase esta, se forem faladores e caires nas graças... eles dizem te tudo e mais alguma coisa.
Podes tambem tentar os bancos mais proximos , fazes te de parva e perguntas ao banco sobre o imovel...

[tatanka]

Qual a tua ideia?

Atacar logo que saia, antes que apareçam os gulosos.

Ele pode nem sair.
O gerente do banco, pode premiar um bom cliente, dando-lhe a oportunidade de ficar com o negocio, por exemplo....