Imobiliário - Tópico principal

[Counter Retail Trader]

eu ando a pensar no 2º segmento. Alguem que queira viver sozinho (ou que tenha) ou um casal  que queira gastar pouco.

[Counter Retail Trader]

http://www.sabado.pt/dinheiro/detalhe/os-brasileiros-ricos-que-procuram-portugal-para-viver?ref=SEC_Grupo2_dinheiro


Eheheehe

[Local]

ARRENDO o apartamento por 1.800€
Podeis explorar como Alojamento Local
3 quartos
Belém / Calçada da Ajuda

3 quartos, terceiro e último andar, sem elevador.

[Kin2010]

No alojamento local é que se pode dizer que há uma bolha em Lisboa.

No meu T1 da Expo, ganhámos € 4300 de rendas no 3º trimestre; tirando as despesas, ficaram 3300 de lucro, o que dá 1100 por mês. Embora tenha sido o trimestre do Verão, que é o melhor.

Isto parece muito melhor que o arrendamento de longa duração. Neste último, falaram-me que este apartamento poderia render uns 800 ao mês, o que tirando as despesas deveria dar só uns 600. Portanto o alojamento local quase que duplica o lucro no meu caso.

[Automek]

em princípio o terceiro trimestre será o mais forte do ano em ocupação e receita média.

[Local]

E relativamente ao resto do ano? Duvido que a ocupação seja a mesma que durante o verão.

[Kin2010]

E relativamente ao resto do ano? Duvido que a ocupação seja a mesma que durante o verão.

Sim, este trimestre foi o melhor de sempre. Mas mesmo nos outros tenho tido ocupação >90%. Tenho vindo a subir os preços e o maior lucro deste trimestre também é parcialmente devido a isso.

[Local]

boa, parabéns! Também estou a pensar criar um AL, mas é numa zona com muito menor apetência turística.

[Zel]

E relativamente ao resto do ano? Duvido que a ocupação seja a mesma que durante o verão.

Sim, este trimestre foi o melhor de sempre. Mas mesmo nos outros tenho tido ocupação >90%. Tenho vindo a subir os preços e o maior lucro deste trimestre também é parcialmente devido a isso.

quanto eh que fazes por ano depois das despesas? es tu que limpas?

[karnuss]

O problema do AL é que dá muito mais trabalho (limpezas, visitas etc.). O meu senhorio não está para isso, por exemplo.

[Kin2010]

E relativamente ao resto do ano? Duvido que a ocupação seja a mesma que durante o verão.

Sim, este trimestre foi o melhor de sempre. Mas mesmo nos outros tenho tido ocupação >90%. Tenho vindo a subir os preços e o maior lucro deste trimestre também é parcialmente devido a isso.

quanto eh que fazes por ano depois das despesas? es tu que limpas?

Só comecei o ano passado. Prevejo rendas de uns 14k para o ano todo. E despesas de 4k. Dará uns 10k de lucro líquido, ou 800 por mês. Eu não trabalho nada. O meu irmão ajuda-me na relação com os clientes e gestão das páginas, e ainda temos uma empregada que faz as limpezas uma parte das vezes, outras vezes é a família que trata.

[5555]

....pudera....eh.eh....

Já há bancos a emprestar 100% do valor da casa

Há vários anos que as instituições financeiras não emprestam todo o valor da avaliação do imóvel, para se protegerem do risco de incumprimento. Mas o Novo Banco dá agora o primeiro passo para que esta prática regresse.

http://www.jornaldenegocios.pt/mercados/detalhe/ja-ha-bancos-a-emprestar-100-do-valor-da-casa

[vdap]

Para Reflexão.

[Counter Retail Trader]

Lee , aprende com a Agnes.... aproveita a lição que ela deu ao William Carvalho sobre investimento. 

[Europeu]

Para vender um imovel, qual é o melhor site para calocar o anuncio?

[Zel]

Para vender um imovel, qual é o melhor site para calocar o anuncio?

imovirtual, bpiexpresso, sapo.casa

mete em varios

[Counter Retail Trader]

Messiah esta um apartamento a venda ao pe do minipreço de Sao Pedro do Estoril ... naquele bloco ao lado direito da fundaçao o Seculo... penso que nao é imobiliaria que vende... mas o proprio.

Entretanto apareceu isto em Lisboa

http://baiaatlantica.com/imovel/compre-t1-lapa-bairro-da-madragoa-lisboa/?rid=5607282

[5555]

http://www.jornaleconomico.sapo.pt/noticias/precos-nos-centros-historicos-de-lisboa-e-porto-disparam-220136

[Automek]

Uma informação vinculativa importante para quem tenciona mudar o CH para outra instituição. Na análise custo/benefício deve ser considerada a parte fiscal que existia nos contratos celebrados até 2011:
http://info.portaldasfinancas.gov.pt/NR/rdonlyres/5EDA2037-0B01-482F-85FC-C5873141D2A0/0/PIV_12582_P_3397_17.pdf

[5555]

Imobiliário: Febre da reabilitação tem riscos

J.Econ.19:00

O rejuvenescimento dos centros urbanos portugueses é visto como positivo, mas não faltam vozes críticas às intervenções que estão a ser feitas, sobretudo ao nível da prevenção sísmica e da fiscalização.

Num país que está a sair de um período de crise, a aposta na Reabilitação Urbana foi o ingrediente para a confiança e dinamização do setor. Mas se existe uma opinião positiva face ao rejuvenescimento dos centros urbanos portugueses, não faltam também vozes críticas, sobretudo no que toca ao tipo de reabilitação que se está a praticar. Para a AICE – Associação dos Industriais da Construção de Edifícios, uma parte importante do investimento institucional na reabilitação urbana (seja de origem pública, privada ou das ipss), obedece a boas regras, com bons projetos, pensados para uma necessária e cuidada integração de metodologias, dos processos e dos materiais, que se pode classificar como intervenções de reabilitação urbana séria. “A maior parte das intervenções e investimentos dos privados priorizam determinados estilos e conceitos muito próprios, que por vezes não se enquadram na perfeição no modelo de reabilitação urbana. Nestes casos chamar-lhe-ia mais renovação urbana, que muitas vezes não passa de ‘uma lavagem de cara do imóvel de gosto duvidoso’”, salienta César Neto, presidente da AICE.

O responsável admite que hoje proliferam no mercado os ditos empreiteiros de “vão de escada”, que de responsabilidade técnica, cível ou ética nada têm. “E os seus conhecimentos e experiência nunca foram testados nem fiscalizados. E quando a coisa corre mal, mudam logo de vão de escada e mais ninguém os encontra! Mas a reabilitação urbana tem bons players a trabalhar de acordo com os requisitos internacionais sobre reabilitação urbana”, admite.

Apesar de um olhar crítico, César Neto aplaude a reabilitação urbana, mesmo sendo algumas vezes de fachada, pois contribui para intervenções de reabilitação nos imóveis vizinhos. “Não deixa de constituir uma das importantes componentes da regeneração urbana, ajudando a reorganizar bairros e quarteirões e a proporcionar a melhoria da qualidade de vida dessas pessoas”, acrescenta.

O presidente da AICE adianta ainda que, nesta fase, com a responsabilidade técnica atribuída aos projetistas, a componente da chancela de alvará ou de outros instrumentos de aferição tornou-se marginal. E revela que há matérias que, pura e simplesmente, vão ficando esquecidas, “nomeadamente a preocupação com os desmandos que se verificam com a não aplicação das regras adequadas à prevenção sísmica. O elevado contributo dos impostos e das taxas que crescem todos os dias como cogumelos, bem poderiam ter uma componente destinada a quem não deixasse fazer tantas asneiras. Fiscalizem antes que as surpresas comecem a desabar”, conclui.

A situação ideal seria realizar um TAC aos edifícios

José Rui Meneses e Castro, Partner da MAP Engenharia, com experiência em projetos de reabilitação, garante que as suas intervenções primam pelo cuidado e preparação. Um grande desafio na reabilitação é a caraterização detalhada do edifício existente. “A situação ideal seria conseguirmos realizar um TAC, tal como na medicina. É absolutamente necessário que em fase de conceção de projeto seja realizada uma auditoria profunda aos imóveis, de maneira a que os projetos reflitam exatamente o processo construtivo adequado, reduzindo riscos e perigos, garantindo também um planeamento mais rigoroso em termos de prazos de execução, de custos de construção e de custos de exploração, que muitas vezes são desvalorizados”, assegura.

Meneses e Castrorevela que ao nível da reabilitação, onde existe a reutilização de uma parte considerável da estrutura existente, já têm 17 obras executadas. De reabilitação, onde apenas se mantém a fachada e todo o edifício é construção nova, têm executadas oito obras com estas caraterísticas.

O responsável da MAP Engenharia também defende que um dos pontos positivos é, efetivamente, a requalificação das zonas históricas e centrais das cidades, que valoriza as mesmas e atrai investidores e utilizadores que valorizam estas centralidades.

No entando, considera que negativo a sistemática necessidade de manter as fachadas existentes. “Conseguiríamos preservar a arquitetura, realizando um levantamento detalhado das fachadas e garantindo que a reconstrução das mesmas cumprissse na íntegra a estética da anterior. Seria certamente uma solução mais económica, que facilitaria os processos construtivos, que beneficiaria as áreas úteis, que utilizaria materiais de melhor qualidade e com melhores comportamentos térmicos e acústicos, e ainda muito mais segura, com menos riscos e perigos”, garante.