Imobiliário - Tópico principal

[kitano]

As doações em dinheiro raramente devem apanhar.

[5555]

Rendas acessíveis podem colocar casas a 300 euros no mercado

Os preços vão variar muito nas várias regiões do país. Se se aplicar a regra dos 20% abaixo do que é praticado no mercado, uma renda acessível em Lisboa ficará acima dos 500 euros.

texto completo:https://www.sapo.pt/noticias/economia/rendas-acessiveis-podem-colocar-casas-a-300_5aba40a8db4d7c285cf1b658

[alce]

Pode ser por um valor qualquer, inclusive, € 1,00 (um euro).

Em todo o caso, as Finanças cobram ao donatário o imposto
de doações sobre o valor que seja o mais elevado:
o da doação ou o do valor patrimonial.

No caso de imóveis para habitação, suponho,
o imposto não chega a 10% (dez por cento).

Obrigado a todos pelas respostas.

Sei que no caso concreto terei que pagar o imposto de selo, mas não o IMT.

O efeito "colação" já conhecia.

O valor a declarar na doação é que era a minha grande dúvida. Sendo como o descrito acima é uma boa noticia.

alce

[Automek]

Doar pelo valor patrimonial pode ser má decisão se o valor patrimonial estiver muito abaixo do valor de mercado. Os teus filhos, quando venderem, irão pagar grandes mais valias.

Não sei, contudo, se fiscalmente se pode atribuir um valor superior ao valor patrimonial numa doação.
Se fosse possível valeria a pena pensar nisso porque hoje seriam "só" +0.8% sobre o valor acima do valor patrimonial, ao passo que uma mais valia futura entra em 50% para o rendimento total (se não for reinvestida) e facilmente se chega à taxa máxima de IRS. É pior quase 25% sobre a mais valia do que os 0.8% sobre o acréscimo.

Artigo 45.º
Valor de aquisição a título gratuito

1 – Para a determinação dos ganhos sujeitos a IRS considera-se o valor de aquisição, no caso de bens ou direitos adquiridos a título gratuito:
a) o valor que tenha sido considerado para efeitos de liquidação de imposto do selo;
b) o valor que serviria de base à liquidação de imposto do selo, caso este fosse devido.
2 – (Revogado)
3 – No caso de direitos reais sobre bens imóveis adquiridos por doação isenta, nos termos da alínea e) do artigo 6.º do Código do Imposto do Selo, considera-se valor de aquisição o valor patrimonial tributário constante da matriz até aos dois anos anteriores à doação.

[Local]

sim, pode-se.
Por exemplo, em partilhas é comum colocar uns imóveis pelo vpt e depois um deles serve para "contrabalançar" os valores, com um vpt mais alto.

[Local]

Mas só falam de Lisboa...
Onde é mais difícil ter casa? No Algarve

[pedferre]

Agora meteram a venda na minha zona um T1 por 315 mil euros com 67m2, eu tinha comprado o meu T2 com 103 m2 nesse zona por 240 mil em 2012, agora vou acompanhar o processo de venda para tentar perceber a que preço vai acabar vendido, se conseguirem vender acima dos 300 mil fico chocado realmente com os preços praticados atualmente.

Se alguem estiver interessado em comprar o link está abaixo.

http://www.era.pt/imoveis/apartment-t1-lisboa-parque-das-nacoes-expo-norte_pt1_888055

[kitano]

A maioria desses preços é a ver se alguém pega.

[pedferre]

Mas este T1+1 parece já vendido (e estava a venda por 379 mil), eu em 2012 ainda ponderei comprar um neste prédio que estava a venda por 220 mil mas depois os donos desistiram de vender porque queriam vender para comprar uma vivenda mas depois arrependeram-se.
Logo atualmente uma casa idêntica foi posta a venda por um valor 70% superior ao de 2012, como está localizada perto do rio e tem mais vista ainda valorizou mais que as  restantes no parque das nações.

https://www.remax.pt/Apartamento-Venda-Parque-das-Nacoes-Lisboa_120991341-92?LFPNNSource=Search&cKey=120991341-92

[Zel]

quem tem apartamento e precisa dele para viver escusa de pensar que esta rico 

[pedferre]

quem tem apartamento e precisa dele para viver escusa de pensar que esta rico 

É o meu caso, estou cada vez mais convencido que o T2 vai ter de servir mesmo tendo os dois miudos 14/4 no mesmo quarto, as casas estão demasiado caras para trocar o T2 por um T3, e pagar de novo IMT.

[Automek]

quem tem apartamento e precisa dele para viver escusa de pensar que esta rico 

Está se for viver para um T0 no Bombarral. 

[vbm]

E num país competitivo, deveria haver emprego e condições para viver no Bombarral.

E quem não vê isto, é um pau mandado ou alienado
à propaganda de pseudo-primeiros-ministros.

[Beruno]

Sempre podem arriscar uma especie de sale and leaseback como a sonae faz. Com sorte apanham a proxima crise e ja conseguem uma casa para acomodar a familia a preços decentes

[vbm]

Mas para isso, "Bombarral" tem de ser viável!

É o que nos falta: um país metropolitano
e não-metropolitano.

Bem faz o Porto,
que é <dois em um>,
urbano, costeiro, parolo,
culto e campestre.

(Vou pra lá sempre que me apetece campo.)

[Zel]

quem tem apartamento e precisa dele para viver escusa de pensar que esta rico 

É o meu caso, estou cada vez mais convencido que o T2 vai ter de servir mesmo tendo os dois miudos 14/4 no mesmo quarto, as casas estão demasiado caras para trocar o T2 por um T3, e pagar de novo IMT.

exacto, pessoas normais nao ganham nada com isto

com estas bolhas so ganha o estado e alguns especuladores, mas depois o estado paga mais tarde qd tiver de salvar os bancos

[pedferre]

quem tem apartamento e precisa dele para viver escusa de pensar que esta rico 

É o meu caso, estou cada vez mais convencido que o T2 vai ter de servir mesmo tendo os dois miudos 14/4 no mesmo quarto, as casas estão demasiado caras para trocar o T2 por um T3, e pagar de novo IMT.

exacto, pessoas normais nao ganham nada com isto

com estas bolhas so ganha o estado e alguns especuladores, mas depois o estado paga mais tarde qd tiver de salvar os bancos

"... o estado paga mais tarde qd tiver de salvar os bancos" -> com o dinheiro cobrado aos contribuintes.. ou seja nós pagamos.

[Elder]

quem tem apartamento e precisa dele para viver escusa de pensar que esta rico 

É o meu caso, estou cada vez mais convencido que o T2 vai ter de servir mesmo tendo os dois miudos 14/4 no mesmo quarto, as casas estão demasiado caras para trocar o T2 por um T3, e pagar de novo IMT.

Há ideias engraçadas na internet para dividir 1 quarto em 2, para cada miúdo ter o seu próprio "quarto" e não se sentir claustrofóbico!

[pedferre]

quem tem apartamento e precisa dele para viver escusa de pensar que esta rico 

É o meu caso, estou cada vez mais convencido que o T2 vai ter de servir mesmo tendo os dois miudos 14/4 no mesmo quarto, as casas estão demasiado caras para trocar o T2 por um T3, e pagar de novo IMT.

Há ideias engraçadas na internet para dividir 1 quarto em 2, para cada miúdo ter o seu próprio "quarto" e não se sentir claustrofóbico!

Sim mas prefiro o mais prático e barato, beliche quando o mais novo chegar aos 5 anos, e siga para bingo

[Local]

Vou informar-me sobre este programa Casa Eficiente 2020, que tem empréstimos a condições favoráveis para melhoria da eficiência energética dos prédios.
No meu prédio, com 5 pisos, 8 condóminos e 1 elevador, pagamos uma média de 72€ por mês.