a comissao de deposito e de gestao está sempre incluida na rentabilidade do fundo. a unica coisa que nao está incluida sao as cobranças pela subscriçao, e as pelo resgate, caso existam
por exemplo no caso do silvip do montepio, para captarem dinheiro novo, nao estao a cobrar comissao de subscriçao
Muito obrigado pela resposta.
Encontrei este tópico sobre fundos imobiliários.
No topico levantam-se questões importantes.
1-
Endividamento : No artigo da DECO refere-se que os fundos estão muito endividados.
Cito : " muitos dos fundos, no final de 2013, apresentavam um nível de dívida muito próximo do limite máximo fixado por lei, segundo a qual, o endividamento não pode representar mais de 25% do ativo total (NB Logística: 24% e AF Portfolio: 23,8%". A possibilidade de endividamento excessivo gera
2-
Falta de segurança - Parte do rendimento dos fundos é o aluguer imóveis.
Se o valor das rendas baixar ( devido a um periodo de inflação por exemplo ) , lá se vai o rendimento do fundo.
Se o valor dos activos baixar , a rentabilidade é negativa, gerando-se corrida ao resgate.
Como o limite da divida é 25% fundo pode ser obrigado a suspender o resgate de UPs.
3-
Falta de transparência na avaliação activos : No tópico RS_trader refere que as avaliações são feitas à medida.
As avaliacoes dos imoveis sao muitas vezes a medida. Eu conhecia um fundo imobiliario que subia 0.01 euros todos os dias.
Acho estranho um fundo que tenha passado ao lado da crise.
O Tópico.http://www.thinkfn.com/forumbolsaforex/index.php?topic=3919.0