comprar casa

[eagle51]

5.000 numa casa de 100.000 é dinheiro. São 5%. Talvez segure as partes para cumprirem o compromisso.
5.000 numa casa de 500.000 é bem menos interessante. Pode não segurar ninguém.

Imagina que fazes um CPCV para comprares uma casa e dás 5.000 euros numa casa de 500.000. Esse contrato indica que se o vendedor perder o interesse se obriga a dar-te não esses 5.000 mas sim o dobro.

Agora imagina que o vendedor encontra outro potencial comprador e este até tem tanto interesse que dá 550.000 pela casa (um prémio de 10% para garantir a casa).

Estás a ver o filme ? O vendedor roi a corda contigo, dá-te 10.000 de penalidade mas recebes mais 50.000 (ou seja 40.000 extra) pela mesma casa.

Se em vez de lhe teres dado 5.000 lhe tivesses dado 10% (50.000), já era bem mais improvavel ele fazer esta jogada porque encontrar alguém que lhe fosse dar mais do que 20% acima do valor de mercado é complicado (mas claro que pode sempre acontecer).

[frugal]

Esses Contratos de Compra e Venda são sempre iguais? Têm um draft?

Obrigados!

[kitano]

5.000 numa casa de 100.000 é dinheiro. São 5%. Talvez segure as partes para cumprirem o compromisso.
5.000 numa casa de 500.000 é bem menos interessante. Pode não segurar ninguém.

Imagina que fazes um CPCV para comprares uma casa e dás 5.000 euros numa casa de 500.000. Esse contrato indica que se o vendedor perder o interesse se obriga a dar-te não esses 5.000 mas sim o dobro.

Agora imagina que o vendedor encontra outro potencial comprador e este até tem tanto interesse que dá 550.000 pela casa (um prémio de 10% para garantir a casa).

Estás a ver o filme ? O vendedor roi a corda contigo, dá-te 10.000 de penalidade mas recebes mais 50.000 (ou seja 40.000 extra) pela mesma casa.

Se em vez de lhe teres dado 5.000 lhe tivesses dado 10% (50.000), já era bem mais improvavel ele fazer esta jogada porque encontrar alguém que lhe fosse dar mais do que 20% acima do valor de mercado é complicado (mas claro que pode sempre acontecer).

Compreendo o teu argumento, mas para mim...se o vendedor da casa de 500.000 quisr roer a corda, azar. Melhor para mim.

Não me apanham a dar um sinal de 50.000 por uma casa, duvido que em caso de problemas conseguisse ir buscar 100.000. Já para recuperar os 50.000 me ia dar azia.

Por um carro também já cheguei a adiantar 2000, ultimamente ninguém me pediu mais que 500. Outros tempos.

[eagle51]

5.000 numa casa de 100.000 é dinheiro. São 5%. Talvez segure as partes para cumprirem o compromisso.
5.000 numa casa de 500.000 é bem menos interessante. Pode não segurar ninguém.

Imagina que fazes um CPCV para comprares uma casa e dás 5.000 euros numa casa de 500.000. Esse contrato indica que se o vendedor perder o interesse se obriga a dar-te não esses 5.000 mas sim o dobro.

Agora imagina que o vendedor encontra outro potencial comprador e este até tem tanto interesse que dá 550.000 pela casa (um prémio de 10% para garantir a casa).

Estás a ver o filme ? O vendedor roi a corda contigo, dá-te 10.000 de penalidade mas recebes mais 50.000 (ou seja 40.000 extra) pela mesma casa.

Se em vez de lhe teres dado 5.000 lhe tivesses dado 10% (50.000), já era bem mais improvavel ele fazer esta jogada porque encontrar alguém que lhe fosse dar mais do que 20% acima do valor de mercado é complicado (mas claro que pode sempre acontecer).

Compreendo o teu argumento, mas para mim...se o vendedor da casa de 500.000 quisr roer a corda, azar. Melhor para mim.

Não me apanham a dar um sinal de 50.000 por uma casa, duvido que em caso de problemas conseguisse ir buscar 100.000. Já para recuperar os 50.000 me ia dar azia.

Por um carro também já cheguei a adiantar 2000, ultimamente ninguém me pediu mais que 500. Outros tempos.

Mas porque é melhor para ti se o vendedor roer a corda ? O objectivo do CPCV não é comprar ?

[kitano]

Casas há muitas, dobrar o capital em pouco tempo é mais raro.

[eagle51]

Casas há muitas, dobrar o capital em pouco tempo é mais raro.

Ou seja, ninguém entra num negócio para comprar casa (ou vender) com o objectivo de fazer negócio à conta do sinal... Mas o valor tem de ter força dissuasora para evitar quebrar a promessa de compra e venda. Se as partes aceitarem um sinal de menor valor que o habitual e estiverem confortáveis com isso, nada de errado.

Mas o tipico (que eu conheça) é os tais 10% como pontapé-de-partida. Parece muito ? Garanto que os restantes 90% parecem muito mais...

[frugal]

Bom dia.

E um rascunho de contracto de compra e venda em condições sabem de algum link?

Obrigado!

[Local]

se tens um mediador imobiliário, eles fazem esse contrato.

[Paquinho]

Dá uma vista de olhos no "Forum da Casa". Além de minutas tens por lá muitos testemunhos que, espero, ajudem.

https://www.google.pt/search?q=minuta+cpcv&ie=utf-8&oe=utf-8&gws_rd=cr&ei=u74kVvbgFsHfU--JgdAK#q=minuta+cpcv+site:forumdacasa.com&newwindow=1

[frugal]

Bom dia.

Um prédio tem um projecto de construção aprovado com desenhos.

O projecto dos interiores do miolo interior de tudo o que leva por dentro está estabelecido em algum documento ?

Se vendida em construção como é que sei que o empreiteiro está a colocar tudo que "tenho direito" e que vai colocar em todos os outros apartamentos?

Obrigado.

[Local]

isso é tudo indicado no contrato promessa de compra e venda.
Se não for assinado, só mesmo confiando no empreiteiro.

[deMelo]

Bom dia.

Um prédio tem um projecto de construção aprovado com desenhos.

O projecto dos interiores do miolo interior de tudo o que leva por dentro está estabelecido em algum documento ?

Se vendida em construção como é que sei que o empreiteiro está a colocar tudo que "tenho direito" e que vai colocar em todos os outros apartamentos?

Obrigado.

Já respondi via pm.

[frugal]

Bom dia.

Ele pode sempre aldrabar em marcas do equipamento, número de luzes, etc

Detalhar tudo é complicado.

[kitano]

No contrato podes ter anexos com os detalhes. Podem ter centenas de páginas.

[Paquinho]

Bom dia.

Ele pode sempre aldrabar em marcas do equipamento, número de luzes, etc

Detalhar tudo é complicado.

Seguramente existe um caderno de encargos detalhado ao nível da marca e modelo da misturadora da cozinha ou até mesmo dos parafusos. O detalhe que referes como complicado estará já elaborado. Caso contrário a obra é feita a olho e há muitos riscos de correr mal.

Esse será o guião para ires acompanhando e fiscalizando a obra e os fornecimentos do construtor.

[Paquinho]

Com tanta coisa que pode correr mal pergunto: o negócio é assim tão apetecível para ti? Não considerar alternativas mais seguras?

[Deus Menor]

Com tanta coisa que pode correr mal pergunto: o negócio é assim tão apetecível para ti? Não considerar alternativas mais seguras?

Ele tem razão em ter cautela, as margens estão tão esmagadas que
vale tudo para lucrar.
Para mim , fazer ou comprar uma casa, nos dias que correm, deve ser encarado
como um desafio que não deve ser levado de forma relaxada.

[Paquinho]

Claro que tem razão em ter cautela. E as minhas intervenções vão no mesmo sentido.

Nos dias que correm ser credor de um construtor em resultado de lhe entregar mais dinheiro do que aquilo que recebemos pode tornar-se numa dor de cabeça muito grande.

[frugal]

A oferta hoje em dia é menor.

Dentro dos aldrabões parecia-me que era dos menos aldrabões.

Acaba de alterar as regras do jogo e ser oportunista. Não vou admitir.


Cumprimentos

[frugal]

Compra semi-concluída.

Vamos lá ver a parte do Contracto Compra e Venda.

Cmps