Mostrar Mensagens
1
Comunidade de Traders / Re: Fundos de Investimento Imobiliario em Portugal
« em: 2015-05-08 09:45:13 »
(@ Incognitus: sou um leitor assiduo dos seus artigos no SA.)
Quanto a avaliação dos imoveis, pelo que eu percebi:
1) A lei em vigor obriga a availações por 2 peritos, de 2 em 2 anos; Depois o fundo tem a liberadade de escolher um valor situado entre o preço de compra e as duas availações dos peritos. (Artigo 29.º do Regime Jurídico dos Fundos de Investimento Imobiliário, 2010)
2) Também me parece que ha uma proposta recente para que a avaliação seja exclusivamente a media dos peritos, mais algumas condições relativas a escolha dos peritos.....Alguém sabe se isto foi pra frente?
http://www.jornaldenegocios.pt/economia/detalhe/cmvm_propotildee_alteraccedilotildees_ao_meacutetodo_de_valorizaccedilatildeo_dos_imoacuteveis_dos_fundos.html
3) No caso particular do fundo VIP, não passou inteiramente incolume a crise; a unidade de participação sofreu um epequeno decréscimo nos ultimos anos – vejam a pagina 2 do prospeto junto.
4) tanto o VIP como o CA Patrimonio crescente, não estão a cobrar subscrição. Resgate também é gratuito se for feito > 3 anos.
5) O imobilario portugês tem descido nos ultimos anos; Se chegou ao fim ou não, niguém pode dizer. Mas descer mais...penso que improvavel.
6) O imobiliario de serviços (escritorios) ou comercial, industrial etc...penso que tem maior potencial de recuperação que o habitacional. Mas didficil de investimento direto a pequena escala.
7) Para mim, investimento em FII é menos arriscado que investimento direto e permite aceder au imobiliario de serviços etc; Para mais no meu caso, que não moro em Portugal, “buy to let” é demasiada dor de cabeça; Não sendo residente, nem sou autorizado a abater no IRS as despesas (obras, IMI, condominio) etc. Depois estando eu (senhorio) longe, o inquilino pode decidir que não precisa de pagar renda, etc...
Os FII cotados em bolsa (REITS), que penso que não existem ainda em portugal, além disso têm comportamento demasiado correlado com acções, logo não ajudam a diversificar....
9) last but not least: parece que estou a promover os 2 fundos que mencionei, mas não estou; quero apenas estimular a discussão quanto aos FII;
Um grande obrigado a todos vos pela partilha de ideias.
Quanto a avaliação dos imoveis, pelo que eu percebi:
1) A lei em vigor obriga a availações por 2 peritos, de 2 em 2 anos; Depois o fundo tem a liberadade de escolher um valor situado entre o preço de compra e as duas availações dos peritos. (Artigo 29.º do Regime Jurídico dos Fundos de Investimento Imobiliário, 2010)
2) Também me parece que ha uma proposta recente para que a avaliação seja exclusivamente a media dos peritos, mais algumas condições relativas a escolha dos peritos.....Alguém sabe se isto foi pra frente?
http://www.jornaldenegocios.pt/economia/detalhe/cmvm_propotildee_alteraccedilotildees_ao_meacutetodo_de_valorizaccedilatildeo_dos_imoacuteveis_dos_fundos.html
3) No caso particular do fundo VIP, não passou inteiramente incolume a crise; a unidade de participação sofreu um epequeno decréscimo nos ultimos anos – vejam a pagina 2 do prospeto junto.
4) tanto o VIP como o CA Patrimonio crescente, não estão a cobrar subscrição. Resgate também é gratuito se for feito > 3 anos.
5) O imobilario portugês tem descido nos ultimos anos; Se chegou ao fim ou não, niguém pode dizer. Mas descer mais...penso que improvavel.
6) O imobiliario de serviços (escritorios) ou comercial, industrial etc...penso que tem maior potencial de recuperação que o habitacional. Mas didficil de investimento direto a pequena escala.
7) Para mim, investimento em FII é menos arriscado que investimento direto e permite aceder au imobiliario de serviços etc; Para mais no meu caso, que não moro em Portugal, “buy to let” é demasiada dor de cabeça; Não sendo residente, nem sou autorizado a abater no IRS as despesas (obras, IMI, condominio) etc. Depois estando eu (senhorio) longe, o inquilino pode decidir que não precisa de pagar renda, etc...
Os FII cotados em bolsa (REITS), que penso que não existem ainda em portugal, além disso têm comportamento demasiado correlado com acções, logo não ajudam a diversificar.... 9) last but not least: parece que estou a promover os 2 fundos que mencionei, mas não estou; quero apenas estimular a discussão quanto aos FII;
Um grande obrigado a todos vos pela partilha de ideias.
