Económico.Fórum

comecei a fazer uma casa no Algarve.
claro que a casa começõu há 2 anos com a compra do terreno e depois o projecto...

mas só quando se vê a retroescavadora a entrar e "alisar" o terreno e abrir buracos etc... é que sinto que posso dizer que começou.

Vamos por nomes em algumas coisas : projecto 6k. Com todas as especialidades.
levantar a licença 4,3k desaterro 3,7k... estimativa de construção 250k.
a casa vai ter aprox 700m2 mas 200 ficam na cave tapados e a espera da licença e da vistoria da casa...

dei 600 euros a um eng que nuca vi e que aceitou que o construtor apenas lhe leve os papeis para assinar sem ver... dei 600euros a um eng que vai lá ver... mas nao tem que assinar...

o objectivo deste pequeno espaço é alimentar o meu ego, e mostrar as miinhas frustrações e medos.

agradecer ao Local e ao Kitano e até à Smog, com quem tenho uma relação distante mas com alguma coisa boa no meio.


Arrendamentos

Tudo lixado. Não se vende não se aluga nada em condições... tenho duas casas, uma em Odivelas (escritório com licença para clinica) outra um T2 na Charneca de Caparica, para vender ou alugar...
não aparece ninguém em condições...

próxima etapa :
conseguir do melhor Banco do mundo ( sim claro ! esse mesmo ! o BCP ) um emprestimo de 70% do valor da construcao...

e ir lá ver os primeiros pilares............  quando se ve ferro e cimento, fica-se com uma sensação fantastica...

pedir a agua e  a luz para a obra que neste momento é emprestada pelo meu vizinho holandês...

Tenho um amigo que também está a tentar construir casa. A burocracia é tanta e os gastos na câmara são estapafurdios. Ainda não chegou às especialidades e já gastou mais de 5k.
De cada vez que o processo é apreciado pedem-lhe mais alguma coisa.

É imperioso diminuir a burocracia e gastos com esta fase.

Sobre o arrendamento não me posso queixar.
Tenho um apartamento em Cascais que está arrendado à mais de um ano, os inquilinos pagam a tempo e horas.

Também quero agradecer ao PVG, que me aconselhou numa altura em que estava enrrascado. :icon_thumright:

abraço ao local, diz ao teu amigo que devia ter negociado um preço do projecto até à aprovação,


hoje está a ser um dia do caraças. o meu vizinho holandes diz que tem a mulher a chorar porque os homem lhe deram cabo de um cacto om 11 anos..... mas eu preciso da agua e electricidade que vem de casa deles...

o pedido de emprestimo deu mais um passo e ja foi para o Porto para a proxima etapa, não precisaram de mais um papel...

e apareceu um candidato a alugar o meu espaço em Odivelas...

O que ele pagou até agora não foi apenas ao Aqruitecto (que é amigo dele), inclui licenças para "isto e aquilo", pagos à câmara.

Se o projecto não prevê muro é um preço, se o prevê aumentam os custos. Depois tem que recuar um muro que tem à extrema do terreno, pois não cumpre com a distância mínima. Muro esse que foi construido pela câmara, quando alcatroou o caminho...

O cacto vais a um "garden center" e arranjas um substituto.

Fala com a caixa Galícia. Eu consegui um spread entre 0.5 e 0.65 (vai depender do montante que eu queira dar de entrada). Foi simples, rápido e eficaz.

Nos restantes bancos, não conseguia que nenhum me emprestasse € com spread inferior a 1%.

Local,
o terreno do teu amigo... não estava legal e urbanizado... isso é um grande pesadelo. aí a camara passa a vida a cobrar coisas... eu sei porque o meu sogro tem terrenos desses e esta sempre a entrar...

Saudações!!

Watch out! Dá ideia que o Governo vai mesmo seguir as sugestões da OCDE e tb vai aventurar-se no imobiliário...

Um abraço,

JR

Será impossível fugir.

Quem compra paga, quem aluga vê o imposto incorporado no valor do aluguer.

Boa Sorte PVG, nessas aventuras e desventuras da construção

Caro aventureiro...

É para arrendar, ou para uso pessoal?

Seria engraçado se fosse um projecto com o fim de arrendar o imóvel começado do zero...

caro deMelo,

obrigado pela excelente pergunta.
O imóvel é para uso pessoal ! ! ! ! .......... originalmente...

isto quer dizer que, estou a começar a equacionar arrendar à semana nos meses de maior procura...
para dar uma ajuda nos custo fixos, IMI, piscina, jardim etc...
dizem-me que se conseguem fazer "trades" muito bons no Algarve... existe um site homelidays.com onde a própria pessoa coloca a sua casa, recebe o dinheiro etc. Tenho uma amiga que tem um andar em Carcavelos e usa esta tecnica e diz que está muito satisfeita...

abraço a todos

mas até a casa poder ser arrendada uma semana... não me doa a cabeça...

Pois é, era um terreno rústico com viabilidade de construção. Já está com os cabelos em pé...

Conheço pessoas que têm casas na tua zona e deixaram de arrendar à quinzena, pois quem aluga não tem cuidado nenhum com a casa. Há casos em que um imóvel com capacidade para 4 pessoas ficar com 17 pessoas lá dentro durante 15 dias. E deixarem a torneira da água aberta o tempo todo, que deu uma conta brutal.

local,
por algum motivo, um terreno com viabilidade de construção custa uma pequena fracção de um terreno urbanizado.

e as despesas são para continuar... o meu sogro pagou uns milhares de euros para a ligação à rede publica de esgotos, que ja existia ha mais de 10 anos...

ja sabia que era possivel obter a caderneta predial duma casa via portaldasfinancas.

nao sabia que era possivel obter a certidao permanente de um imovel do registo predial via

www.predialonline.pt

e depois......... pode-se pedir o certificado energetico pagando o minimo que ate agora me pediram 225 euros via :

www.ambiosfera.pt

e estes tipos se nao tiverem a planta do imovel, (meu caso), eles desenrascam o assunto pelo mesmo preço.

Saudações!!

Caro pvg, tem a certeza que essa Ambiosfera é qualificada para emitir os certificados energéticos?

Um abraço,

JR

Tenho lá um contacto/ intermediario,como uma boa carteira de clientes até a nivel internacional, não sei é se actua na tua zona.

Se quiseres, PM

E as multas da DGT, para turismo ilegal são uma barbaridade. E eles agora vão a tudo onde há a possibilidade de taxar.

caro <,

realmente se não postasse mais neste fórum também perdia o contacto do meu amigo.


a Ambiosfera, que realmente eu não conheço de lado nenhum, chegou-me via casa sapo que é o site onde eu tento anunciar as minhas ofertas.

hguimaraes,
porque se refere a turismo ilegal ?
cumprimentos
pvg

felicidade total. o melhor banco do mundo acaba de me informar que me vai emprestar o dinheiro que pedi ! ja liguei ao construtor para avançar a velocidade máxima...
espero das proximas vezes ja começar a falar em prazos para construir !

Parabéns PVG!
Boa sorte nesta fase

Parabéns. E sempre crias alguma actividade económica!

Uma casa para alugar, colocavam pavimento flutuante ou mosaicos?

incognitus,
o que é engraçado é que o meu construtor da Lourinhã está a dar sub-empreitadas aos locais.
Mas nenhum local me deu os preços que este deu...

Local,
Mosaico. Porque não vais ter problemas de o parquet inchar se alguem deixar cair muita agua ao chão...

abraço a todos
pvg

Eu deixava em cimento...

As pessoas em Portugal têm uma relação estranha com os preços, possibilitando isso.

Esse construtor da Lourinhã, deve ser um de que já ouvi falar, que faz sempre preços bons (e pelo que me dizem, trabalha bem).

Por vezes existem casos desses em Portugal, mas são a excepção. A regra é tentar-se ganhar tudo num só negócio, tentar sempre a margem sobre a quantidade. Por vezes até dá vontade de rir, como quando as pessoas colocam os carros usados a preços superiores aos novos.

PVG, podes dar-me o contacto do construtor para o meu amigo o poder contactar?

sim. segue mp

Obrigado!
Uma zona de muita construção leva a que exista uma grande concentração de construtores e maior concorrência. A zona do país dos trabalhadores também influencia o preço, pois quanto mais para norte mais baixos são os salários.

Se souberem de alguém que tenha casas velhas à beira mar, conheço uma pessoa que as recupera sem custos para o dono (permuta a construção por um apartamento ou piso).
Se souberem de algum negócio avisem.

Actualmente está em cimento. Mas para alugar não deve ser muito apelativo... Pavimento flutuante eu poderia aplicar enquanto que mosaicos teria que contratar alguém. A ber...

Pavimento flutuante dá um ar mais acolhedor que o mosaico, mas tenho a sensação que será muito mais frágil.

E maltratado deve ficar com um aspecto horroroso.

Põe flutuante baratinho.

Se o expectável é que fique estragado, tanto o flutuante como o mosaico se estragam (riscos, por ex.). E substituir flutuante é mais fácil e barato.

Começaram a fazer os primeiros pilares. Penso que só estão ainda a fazer o ferro ( armações).

Hoje vou dar o primeiro cheque ao construtor.  6% do valor contratado...

Quando eu puder andar em cima da primeira placa, aí sim vai ser uma grande sensação. até lá é esperar.

O Eng 2 ( aquele que é apenas consultor e não tem que assinar ), diz que a estrutura são 3 meses. Por isso no Natal devia poder andar em cima da ultima placa...




ja tenho alguns interessados numa das casas para arrendar. mas as imobiliárias são ás dezenas... são uma melgas. é preciso quase enxotar...

já aqui tinha falado que (passo a publicidade) a Ambiosfera, para me tratar dos certificados energéticos de duas casas que tenho para arrendar. Quem emite os certificados em Portugal é uma coisa chamada Adene, mas esta empresa é certificada e submete o pedido à Adene.
recebi-os hoje por email... tudo muito eficaz e do mais barato que consegui...

sinceramente consegui, só batendo teclas livrar-me de mais uma burocracia...

agora, já tenho o certificada enegético, já posso alugar......


não aparece é ninguém de jeito para arrendar... o mercado não está nada bom... e já estou a tirar da cabeça a possibilidade de vender...


sexta, vou ao Algarve ver o meu cimento e ferro que já lá está..

Isso de já ter interessados para arrendar... ui ui...  8)

Será que dá para alugar ainda só com a placa?  :D

deMelo,
a casa do Algarve é outra... essa é para mim. eu acho que ja contei a minha história no imobiliário, comecei faz há 20 anos comprar e alugar... tenho actualmente 9 (?) ou 8 (?)... vendi uma para ajudar a construir a nova do Algarve. já contei que tive casas que se pagaram totalmente a si próprias... e ainda aqui há tres anos comprei mais uma com este objectivo... vamos ver

Caro PVG, quem é que fiscaliza se a casa para arrendamento tem ou não certificado energético? É que a mim ninguém pediu nada, só me avisaram que necessitava dele.

Boa viagem à futura casa! Que seja uma hora pequenina. :D

agora que falas isso... és capaz de ter razão. Não sei.

Talvez as finanças, mas lá avisaram-me e selaram-me o contrato.

Saudações!!

Atenção que o Certificado Energético é apenas obrigatório em casas com licença utilização recente... em casas antigas julgo que ele não é necessário para alugar...

Um abraço,

JR

É também necessário. A minha casa é antiga.

Saudações!!

Então são os próprios serviços das Finanças que estão a informar mal... a um familiar meu que os questionou especificamente sobre o assunto disseram que não era necessário/obrigatório...

Um abraço,

JR

então acabei de gastar dinheiro inutilmente ?

Eu também fui informado pelas finanças e, na altura em que estava a alugar fui à procura de informação. Lá indica claramente que é necessário certificado energético.
Mas não dizem quem é que fiscaliza.

pois local, eu acabei de ligar para a Ambiosfera, empresa que me passou os CE, que me disse que para arrendament, muitas repartições não pedem CE...

http://certificacao-energetica.pt/?gclid=CIrv_8qp0KQCFQHS4wodSG0UTw (http://certificacao-energetica.pt/?gclid=CIrv_8qp0KQCFQHS4wodSG0UTw)

Podem não pedir na altura da entrega do selo, mas depois não há fiscalização?
É que a coima por não ter certificado só pode ser passada à posteriori, ou seja, quando se vai selar o contrato não vão passar uma coima por não apresentar o certificado energético. Pode-se alegar que estava esquecido por exemplo...
E, como para selar o contrato apenas é necessário ir à tesouraria, a tesouraria não passa coimas (sem contar com tirar o selo do carro fora do prazo).

Saudações!!

A informação que eu tenho é que, no caso de arrendamento, o CE só será obrigatório para casas com licenças de utilização renovadas ou recentes...

Um abraço,

JR

nunca ouvi falar de fiscalizações....

mas e em resposta à minha própria pergunta se mandei ou não dinheiro fora, a resposta é não...

porque o CE é válido por 10 anos e em 10 anos muita coisa vai acontecer, como a clarificação ou obrigatoriedade. E se tivesse apareceido alguém para comprar (que não apareceu, nem interessados) aí sim é necessário CE...

Quando há 3 ou 4 meses fiz contrato de arrendamento... foi-me exigido para a ligação do gás natural (Lusitania Gás), a apresentação do CE.

fui hoje ao Algarve. A casa está a andar. Já vi pilares feitos  e muito ferro e cimento.
ainda não há a primeira placa mas... a avançar está. Estava à espera que a obra estivesse deserta, mas havia 5 pessoas a trabalhar. E o cheque que tinha dado ao empreiteiro foi uma parte convertida em notas de 500 e entregue ao "subcontractor"... No IVa oblige.

O empreiteiro acha que a obra vai demorar mais de 1 ano e portanto sonhar com 2011 diz-me ser irreal... vamos falando...

fiquei muito satisfeito.

só mais esta graçola.

O Inc esta a escrever neste forum sobre problemas na Yahoo.

o meu construtor pediu para eu passar o cheque em nome de *AHOO

eu fiquei a olhar para ele e passei... pode ser uma gracinha, mas eu achei montes de piada.

(o * foi substituido por uma letra)

e nao é nome dele porque ele é tuga e chama-se Rafael...

depois de escrever "felicida total o melhor banco do mundo vai-me emprestar o dinheiro" .

sou agora forçado a :

infelicidade total.

o melhor banco do mundo..... talvez já não seja.

meteram os pés pelas mãos, e o processo vai voltar à estaca 0 com condições muito desfavoráveis...

o construtor quer receber em notas de 500 esta semana 15k euros...

Voltaram atrás no empréstimo, ou o empréstimo era a condições melhores que o mercado e agora será a condições de mercado?

eu pedi dinheiro para fazer uma casa. num terreno que por sua vez ja tinha emprestimo do mesmo banco. para emprestarem dinheiro para a construção.... o terreno tem que estar pago.
assim agora volta tudo ao inicio com um novo pedido de emprestimo cujo valor é a divida do terreno mais o que pretendo para a construção... aos valores de mercado.

E o primeiro não era aos valores de mercado, correcto?

Experimenta o deutsche bank. Ao meu amigo fizeram uma proposta que era metade do melhor spread apresentado pelos bancos nacionais.

a caixa galícia, através do protocolo deco, tem um spread de 0.5/0.65%. Nesta fase do campeonato é difícil melhor (Só é pena não fazer taxa fixa).

sim Inc, a taxa, não era a de mercado... e agora está uma confusão.... passou o dia e ninguém sabe o que fazer. eu já nem me preocupo muito com a taxa... apenas que venha o dinheiro...

O Deutsch Bank, com um financiamento de 75% faz spread de 0.65, desde que o imovel seja avaliado a +250k.

Com relações de financiamento mais baixas consegue-se ir, no máximo, a 0.5.

e fazem taxas fixas com esse spread?

N
Não.
A taxas fixas, penso que o que anda aí melhor é o Barclays.

Fui ao Barclays, mas o spread mínimo que eles me conseguiam fazer era de 1.45%...

A taxa fixa nem me parece mau, por quantos anos? Encontraste algo melhor num outro banco?


Existe sempre uma diferença considerável entre as duas taxas.

Hoje estive com uma colega inglesa e em conversa ela falou-me das aventuras imobiliárias no UK.

Pelos vistos muita malta andou a fazer second mortages sobre as suas casas para comprar casas de férias em Espanha que hoje não valem metade do preço que pagaram.

A primeira hipoteca foi feita acima do valor da casa...

As hipotecas geralmente têm um prazo de 2 anos e depois é necessário fazer nova hipoteca.

Anda tudo à rasca.

O BBVA está com taxas inbatíveis; questão de consultar.

a taxa fixa resultava numa TAER a rondar os 5.3%.

Neste momento tenho uma proposta de taxa variável (6 ou 12 meses) da caixa galícia com spread de 0.65% que faz com que a TAER ronde os 3%.

Estou a ver que tenho de ir ao BBVA para saber de preços...

Eu queria um produto que ainda não existe em Portugal, mas que faria todo o sentido. Metade do empréstimo seria a taxa fixa e a outra metade a taxa variável. Não me parece que seja algo difícil de montar e seria algo extremamente interessante... alguém pode sugerir a um banco?

em relação ao empréstimo a área do BCP decidiu pedir um parecer juridíco... mais uma semana de atraso.

Hoje vai mais um camião de cimento para a obra. Vão encher a "muralha", que é a parede da área da cave que vai enterrada. apos isto ja se pode voltar a meter a terra junta á casa e já vai parece tudo um pouco menos confuso... depois será a primeira placa...

nuno,

No Deutsche Bank eles são "artistas" para talvez te montarem uma coisa dessas...é uma questão de lhes propores.

No entanto, talvez não seja possível porque penso que em Portugal não podem existir duas hipotecas sobre o mesmo imóvel e isso talvez corresponda a duas hipotecas. Mas é uma situação para eles analizarem...

problema

o engenheiro que eu contratei como consultor... acaba de me informar que o cimento colocado esta manhã, não é mau, mas é o abaixo do especificado. o que faço ?

nao sei... vamos falando

As obras são sempre uma chatice, a ignorância é a felicidade. O cimento até pode ser óptimo, mas agora nunca conseguirás pensar nele sem pensares "é abaixo do especificado"...

Obriga a retirar o cimento e colocar o contratado. Se deixas passar vai continuar a vender "gato por lebre".

inc e local,

o cimento é inferior ao especificado.

mas é igual ao da casa onde vivo. e tive que abrir uma vez um buraco numa parede ( da muralha da casa ) e foi preciso martelo pneumático muito forte...
mas já dei nos cornos do construtor que me disse que não foi o que pediu à central........ etc etc...

vamos falando

Sim, é totalmente provável que o cimento não coloque problema nenhum. É só mesmo a chatice de ser abaixo do especificado.

Como positivo, o consultor deve ser bastante bom.

Assim sempre se demonstra que se conheçe os materiais.
É muito facil a um construtor enganar alguém que não peceba nada de construção.

a armadura em ferro pareceu-lhe totalmente bem.
e agora o construtor penso que não vai fazer mais nenhuma, e prometeu falar sempre com o meu consultor.

para que se saiba, eu vou pagar por este consultor 600 euros até ao final da obra... e ele vive na zona e pode ir lá muitas vezes... penso que posso dizer que não deitei este dinheiro fora.

solução

entrega-lhe a mala cheia de notas abaixo do especificado.

pvg80713 link
Repare, que o Eng. deve proceder de forma a ver as especificações do cimento antes da aplicação, a empresa de cimentos é responsável, mas se o engenheiro consentiu, é o eng. o responsável. Além de estar a fazer uma obra para ficar como queria, pode ter problemas sérios com a licença de habitação, por as especificações não estarem conformes, quem é o responsável pela licença ?, normalmente é o consultor que verifica tudo, atravesse já o Eng. com a responsabilidade com o seu advogado, porque se por uma coisa dessas não tem licença, quer dizer que não tem água não tem luz, não tem escritura, ou seja não tem valor patrimonial, tinha o terreno que depois fica cheio de entulho, vale - menos o entulho todo que lá depositar, muita atenção a isso verifique já todas as consequências
Em ultimo caso quem pôs o cimento errado que o mude, atenção mudar especificações de cimento pode ser fraude..contrata um e agora dizem que está lá outro, no seu terreno, ma sua obra........e não se passa nada?  ;D ;D ;D
E depois atençao aos prazos para a conclusão da obra.

Se oferece-se problemas, o Eng. já te tinha alertado. Assim, telefonas tu para a central, vês a diferença de preços por metro cubico, olhas para as medições, vês qual a diferença e pagas conforme, alertando ainda o sr, que a repetir sai-lhe caro...

Acho mais importante, mandares o eng verificar a impermeabilização dessa parede....pela descrição, será cave. Com terras encostadas, se não é bem isolada, tens chatices cronicas...

boa sorte

Ninguem verifica as estruturas.... nem tampouco o projecto de estruturas.... Tem apenas que se ter um projecto, feito por um eng. civil, que se responsabiliza pelo mesmo.

Tem um eng. responsavel pela obra que vai assinar que foi feita conforme os projectos...logo, não ha problema desse lado...

JAF
Há inspecções, qualquer coisinha pára a obra multas+multas, atrasos, todos os dias na zona de grande Lisboa vejo pessoas com problemas com as licenças, vão construtores há falência por causa das licenças.

É melhor ver o que se passa hoje, a legislação, e não estar a contar como era em 1900 e troca o passo,
jaf a sua ligeireza a tratar deste assunto é,  negligência.

"
Se oferece-se problemas, o Eng. já te tinha alertado."

O eng. que está lá para verificar que tudo é feito como deve, trooooooooooooooca o cimmmmento, não foram os puxadores da porta, vai dizer que o que fez tem problemas??????

Esse eng. vai comprar uma cana de pesca para pescar, e pede-se uma vistoria competente há obra .

carissimos,
obrigado pelos alertas.
eu ja expliquei que a obra tem 2 engenheiros. um que assina sem ver. e este que eu contratei à parte como meu consultor. Já liguei ao construtor a dizer que o cimento lá colocado não é o especificado. A manhã ele vem a minha casa receber um pacote de notas... e vai levar na cabeça outra vez. vai ficar a perceber qe não pode repetir a graçola.
consequencias penso que nenhumas. a casa em que vivo foi feita com o cimento colocado e eu sei que é o mais usual...

vou deixar passar... mas não vou esquecer.

de facto estão com taxas muito boas...

neste momento estou indeciso entre uma taxa fixa a pagar 4.51% (TAER) ou indexada à Euribor 12M a pagar 2.8%... a diferença entre as duas prestações ainda é considerável (uns 170€/mês), mas neste momento estou tentado a fixar a minha prestação para os próximos 30 anos...

O que acham?

No curto e médio prazo deves sair a perder, mas no longo é imprevisível e algo provável que assistamos a taxas de juro superiores.

Mas não é algo fácil de prever.

PVG, eu percebi..

Alertei apenas para a impermeabilização das fundações, porque eu facilitei e entalei-me. Não tenho cave, mas as fundações não foram devidamente impermeabilizadas. O betão é higroscopico, logo como moro numa zona humida, tenho humidade em dois locais, por esse mesmo motivo...(penso eu)

Hfigueiras

Durante 15 anos, até 2009, estive envolvido em dois loteamentos (passagem de rustico a urbano), em todo o processo desde os projectos de loteamentos, até às licenças de habitação/ocupação (no final até ao certificado energetico).

Tratei do licenciamento desde a obra até ao fim (entrega de chaves) de aproximadamente 200 fogos (unifamiliares e edificios até 4 pisos).

Vi inspecções da obra pela inspecção do trabalho, multas por falta de capacete, botas, etc

Vi inspecções feitas pelos serviços de estrangeiros, obras fechadas à procura de ilegais.

Vi inspecções feitas pela CERTIEL, às instalações electricas.

Vi inspecções às redes de gás.

Vi inspecções à rede de aguas e esgotos antes de serem tapadas.

Vi vistorias aos fogos (pelo serviços de fiscalização) em que detectaram janelas mais curtas 10cm, ou uma faixa de cor que não estava em projecto, enfim muitos aspectos estecticos, a corrigir em telas finais.

Vi varios projectos de arquitectura a sofrerem correcções impostas pelos serviços municipais, ou projectos de aguas e esgotos, projectos de electricidade (loteamento) pela EDP, etc

Tudo isto implicava atrazos na emissão de licenças....

NUNCA VI vistorias a estruturas, ou projectos de estruturas chumbados. Sempre foi apenas necessario entregar os projectos e a declaração do eng civil mais a declaração da ordem. Um dos projectos que vi, sei que foi alterado em obra pelo eng responsavel, pois o projecto do colega autor não lhe "inspirava confiança".

A unica vez que vi algo, foi o Eng. responsavel, por vontade propria recolher amostras do betão em uso a fim de mandar analizar...

O que eu lhe pedia, era que nos informasse quantas obras foram paradas, ou embargadas porque o cimento não era o especificado...assim, efectivamente ajudava o PVG...

e eu assuma a minha negligencia...

Abstenho-me de classificar o seu post, teria que ser deselegante.

jaf,

estamos na mesma onda. ou seja agora é necessário um bom isolamento da parede. o que me sugere ? ja sei que aquele "flitcouto"(??) aquela tinta preta que costumam dar é uma porcaria...

e JAF tocaste num ponto muito sensivel, embora eu esteja ainda muito longe dessa fase...
conheço um tipo aqui em Cascais que nunca pediu a licença final....

ok pagou uma multazinha da camara... mas poupou milhares de IMI todos os anos...

alguém quer comentar ?

Não existe agora uma obrigatoriedade qualquer em finalizar a obra? Esse era um expediente utilizado por construtores para evitarem IMI enquanto não vendiam ... não dar a obra por completa.

Não sei como é o teu contrato de financiamento, mas eu nem sequer aprofundei;

Até a obra estar concluida, o financiamento era feito por autos... x% obra, carregavam x% na minha conta. Acontece que na altura eu só pagava juros, não amortizava.

Ou seja, para começar a amortizar o financiamento, tive que dar a obra por concluida, com a licença de habitação, e inscrição nas finanças.

Não sei se consegues ligar a agua à rede sem licença, ou electricidade (podias ficar com o contador de obra, mas tinhas que ir prorrogando a licença de construção, pois para contador de obra tens que ter licença de construção valida...)

Atenção com os prazos de inscrição nas finanças! Paguei multa (100 euros) pois inscrevi a casa um mes e meio depois da data da licença.

Quanto à impermeabilização das fundações, fala com o teu eng., existe uma panoplia de materiais. Não sei se o nivel freatico é muito alto, quais as caracteristicas do terreno... tem é que ser qualquer coisa, ate o flintcouto é melhor que nada (tambem ganhou má fama, porque diluiam muito e aplicavam mal...)

Fiquem bem

Para ligar a luz e água pedem a caderneta.
Há formas de contornar mas não conheço.

Eu vivi num prédio que tinha 4 pisos de garagem debaixo de terra.

O construtor deve ter feito asneira porque quando chovia aparecia água na garagem - penso que vinha das paredes.

Também não era muita água...mas notava-se no chão...

No entanto o prédio ainda não caiu.

Saudações!!

Para ligar a agua e luz basta inventar um contrato de arrendamento...

Um abraço,

JR

Se possivel, ter o contador da água virada para a rua. Dá-se umas marretadas no contador e deixa-se de pagar água.

Jaf
 Não precisa de ser deselegante, trabalha para um bom amigo, e a isso deve agradecer.
E por ser seu amigo, deve-lhe dizer quantos certificados de qualidade não poderá vir a aceder, e que com o tempo acrescentam valor.
Com quinze anos de experiência, viu tenho a certeza muitos proprietários com problemas com obras mal executadas, o tempo faz evoluir os materiais e a sua exigência na aplicação não é porque sim, mas porque um imóvel é para criar valor futuro, ser eficiente em todos os aspectos, custos de manutenção, adequação aos requisitos da época.
Eu não estava a pensar em recorrer a expedientes de marretadas no contador, ou outras até porque para lhe dar uma marretada é necessário ele estar lá. Espero sinceramente que tudo decorra bem, mas tenho sempre pena, quando é a estrutura desactualizada e não os puxadores.
Votos de uma boa obra.

hguimaraes,

eu tambem tenho muita pena. mas tenho que ser pragmático e uma ideia que vi aqui de deitar abaixo toda a muralha e voltar a fazer não me parece realista. por isso só me resta seguir em frente com o minimo prejuizo possivel, ou seja obrigando o construtor a fazer um bom revestimento.
vou dormir descansado porque o eng#2 me disse que podia dormir descansado e acordámos os dois num ralhete ao construtor.
Meus amigos, sei que estou apenas a começar, nervoso já sou eu normalmente... e se não me aguento um pouquinho, a obra vai parar.

Ontem, ao telefone com  o James, explicava-lhe porque escrevia aqui este "blog". E talvez a ideia mais forte seja mesmo a desabafar.


A ideia de não pedir a licença final para poupar IMI
a ideia seria ficar com agua e luz de obra por tempo indeterminado, por isso ideias de marretadas em contadores e coisas parecida, também não são construtivas.

PVG, basta que os fiscais passem por lá e verificarem que a obra está concluida para deixares de poder ter água e luz da obra. E na zona em que estás a construir, parecem cães...

Local
pois .... e até lá é preciso é que esses fiscais não me levantem mil e um problemas...

e luz de obra... ainda não tenho... burocracias da EDP...

mais desabafos....

lá entreguei os maços de notas ao empreiteiro. o banco obrigou-me a secar montes de tempo, mas lá pagou...

continuo sem luz de obra, a EDP.... tenho o meu vizinho holandes que me empresta a luz a estrebuchar.........

o banco acabou hoje, e depois de imenso tempo me dizer que me empresta o dinheiro, com uma taxa favorável, mas que o processo vai voltar ao lugar de inicio e todos os recalculos vão ter que ser feitos.

o homem da máquina, que não está incluido no orçamento e que sou eu que pago à parte está lá desde ontem foi chamado pelo empreiteiro para mover umas terras ...


e para a semana vai ser cheia a primeira lage da casa. (!) um momento que pelo menos para mim é marcante. sei que vai acontecer, porque anda tudo esganado por dinheiro e vão querer receber mais um molho de notas...

o empreiteiro foi informado que não se deve voltar a enganar no cimento.

Sábado vou assinar o contrato de arrendamento de um apartamento (espero que corra bem). Tive que baixar a renda 10%, a pessoa que vai ficar com a casa passou por lá e viu o anuncio. Dizem-me que ainda funciona anunciar no Ocasião. As imobiliárias raramente te ajudam, e só dão chatices e comem a renda inicial + Iva.
abraço a todos

O Ocasião ainda vai funcionando porque é visto por muita gente, que anda à caça de boas oportunidades.
As imobiliarias, algumas ainda se empenham, especialmente aquelas que começaram a apostar mais nos arrendamentos do que nas vendas.
À +/- 2 meses negociei um arrendamento com grande da nossa praça, e fiquei satisfeito, sobretudo com as comissões e impostos.

Uma curiosidade, quem é o teu fornecedor de betão?

pvg, dá uma prenda qualquer ao holandês, algo que tenha um valor superior à electricidade, claro. Está-te a poupar chatices e vale bem mantê-lo contente.

Gugu,
o fornecedor de betão é da responsabilidade do empreiteiro. tem funcionado bem, ele liga no dia anterior e consegue que apareçam as betoneiras e as bombas...

Inc,
Tens razão e eu sei ! ando com ele com paninhos quentes... mas por vezes não há pachorra !

se não levarem a mal, vou continuar a postar aqui estes desabafos que sei que por vezes não têm interesse nenhum.
abraço a todos
pvg

Tenho um amigo que quando estava a construir a casa dele, exigiu ao empreiteiro e aos tipos do betão, uma amostra por cada betoneira descarregada em obra, devidamente identificada.

Disse-lhes que era para analisar, mas nunca chegou a faze-lo, foi só mesmo para os pôr em sentido.

PVG, continua a contar as tuas peripécias.
O que referiste anteriormente acerca dos arrendamentos foi-me muito útil e até reconfortante.
Continuação de boa obra! :D

Não e uma aventura imobiliária,mas um pedido de ajuda!

A minha mulher,herdou um prédio velho em Moscavide em 2000,juntamente com uma irmã e 2
primas.Por conseguinte o prédio continua indiviso,com 8 andares,e ela vem pagando em Abril
o IMI de 0,25%.

Recebe agora,3 cartas das finanças,de 2.007,2.008,e 2.009,onde incluem na declaração do
IMI do prédio o 3ºE,e para alem do valor deste Imi,ate superior,incluem juros compensatorios.

Pergunta:
Devo ir a conservatoria do registo predial,rectificar o erro deles?
Devo ir as finanças protestar pelo erro?
Poderei fazer algo pela Internet,o prédio esta registado em Loures?

obrigado,
james

A uns anos atrás tive um problema parecido. A melhor forma para resolverem é irem as finanças do bairro fiscal que pertence o imóvel.

Saudações!!

Caro james, veja se ela consegue aceder à caderneta predial através do site das Finanças para perceber como o prédio está "estruturado". Talvez entretanto o tenham dividido nas várias fracções, apesar de continuar em propriedade vertical. E talvez alguém tenha requerido a reavaliação da fracção 3ºE.

Já agora, tem a certeza que a sua mulher paga de IMI apenas 0,25%? Para além disso, o prédio ou essa fracção 3ºE foi avaliado segundo o novo CIMI?

Um abraço,

JR

Caro James,
Deve ter existido algum facto tributário em 2007 para que o prédio tenha sofrido uma avaliação. Um óbito, um pedido de avaliação, etc...
O melhor a fazer é dirigir-se ao seu serviço de finanças para saber o histórico dessa avaliação.
Pelo site das finanças também é possivel obter alguma informação.
Um abraço

James,
Não te sei ajudar.
A minha unica pergunta seria se alguma da primas é boa ? pessoa.

Mas tu já sabes que eu, não tenho interesse nenhum.

abraço James.



mais chatices,
hoje de manhã sai para ir à margem sul assindar o contrato de arrendamento como estava previsto.
dois velhotes à hora marcada lá estavam.
Posso ver os papeis ?
Bi e contribuinte.
E papéis de rendimentos ?  E o fiador ?

ah sabe eu fui emigrante na Alemanha recebo de lá uma reforma, mas não tenho papeis. Aliás nem sabia que precisava de trazer papéis. Eu sou uma pessoa séria.

E a Senhora ?

Eu estou de baixa.


Quanto ganha ?


400 euros ! agora de baixa ganho muito menos.

e entao o fiador ?

eu tenho vários ! (diz ele), aqui ao ladi vive o meu irmão que trabalhou em frança e tem uma reforma de lá, mas o melhor é o fiador ser o filhoe dela que trabalha para o Inem.
Mas não está em Portugal porque foi ontem em serviço 15 dias para as Canárias.


OK. Assunto encerrado !


Assunto dois  : Elevadores

A casa que tenho em construção no Algarve gostaria que tivesse um elevador. No Projecto não consta. Mas mandei o construtor deixar os buracos na placa a contar com ele.
Porquê elevador ? Bom, valoriza a casa.
Mas mais importante, e já disse a este fórum, eu posso vir a precisar.

Qual o problema ?

Contactei a Otis e um elevador simples para uma vivenda custa 18 K !

Parece-me muito.  E eu nõ posso gastar nos próximos anos este valor.

A ajuda que vos peço é : ninguém sabe de elevadores Made in China que custem muito menos ?

Abraço a todos
pvg

Pvg, podes tentar procurar em http://www.alibaba.com/ , se existirem aí aparecem.

Para te facilitar a vida: http://www.alibaba.com/Elevators_pid1208

Mas teria que alguém fazer todo o processo de importação, teria que achar um fornecedor sério, teria que alguém saber montar ...

Por exemplo, achei este mas o preço ($20000) não é muito diferente (e terias muito mais chatices e custos para o ter na casa):

http://www.alibaba.com/product-gs/283631813/Home_Elevator.html

Alguns outros:

http://www.alibaba.com/product-gs/206046341/home_lift_tourist_lift_villa_elevator_.html

http://www.alibaba.com/product-gs/341243595/Villa_elevator.html

Incognitus,

Obrigado

embora eu e tu estejamos por vezes ....... quase sempre, em atritos.  Tu até, por vezes, poucas, és um gajo porreiro.

Mas no caso vertente, dos elevadores, não sei ainda se me estás a ajudar. Ainda assim parecem-me caros. E ainda acresce a importação etc....

Se alguém tiver mais alguma ideia, muito se agradece.

Vou tentar saber...
Não poderiam ser daqueles elevadores que se colocam ao lado das escadas?

P.S. - Há este mas continua cara...
http://www.custojusto.pt/Lisboa/1875092-Cadeira+elevador.htm? (http://www.custojusto.pt/Lisboa/1875092-Cadeira+elevador.htm?)

Este não sei o que é...
http://www.custojusto.pt/Setubal/1678528-Transporte+de+doentes.htm?last=1 (http://www.custojusto.pt/Setubal/1678528-Transporte+de+doentes.htm?last=1)

não Local. Já deixei buracos na placa de 2x2.

abraço

ok. vou falar com o meu cunhado, pode ser que ele conheça alguma coisa.

Saudações!!

Esses elevadores devem ter um enorme encargo com custos de manutenção...

Um abraço,

JR

...depende....se forem de uma das "grandes marcas" como Otis, Schindler por ex., pode ficar, na base de um contrato de 5 anos, em cerca de 150eur/mês + iva

batman,

deves estar a referir-te a prédios enormes com dezenas de fogos.

eu estou a falar de uma casinha.

Caro pvg,

Um familiar meu tem uma vivenda de três andares, com elevador.

A casa tem menos de dois anos, portanto ele terá informação sobre isso, vou falar com ele e amanhã digo-te algo!

Experimenta a thyssen. Falaram também de algo que se pode encontrar na ACP, mas amanhã também me dizem qualquer coisa.

Sobre a manutenção do elevador, há uma empresa que opera também na zona do PVG que faz mais barato. Tenho é que perguntar à empresa do condomínio qual é o nome.

penso que nos esquecemos do James. Alguém dá  uma ajuda ?

todo o registo predial está em :

www.predialonline.pt

podes pedir os registos e recebes via net.

Eu respondi ao James. O melhor mesmo é ir às finanças da sua área de residência para que lhe expliquem o porquê de apenas uma fracção desse prédio ter sido avaliado.

Caro pvg,

Segundo o meu familiar:

- Elevador da marca Grupnor,
- Preço cerca de 10000 euros,
- Manutenção de cerca de 10 euros mês/120 euros ano - deslocam-se para uma revisão mensal.

Já vi que têm website...fala com eles.

Melhor parece difícil, a manutenção com uma deslocação mensal até parece impossível.

Uma resalva...que terás de confirmar...

O valor da deslocação pode estar dependente da localidade...

já  pedi informações.
MUITO Obrigado !

Espero que corra bem!

A construção dele já tem cerca de 2 ou 3 anos e aquilo nunca deu qualquer tipo de problemas.

Inacreditável, devem ir fazer as revisões pedindo boleia na berma da estrada...

1. elevadores

já falei com a Grupnor e com o seu vendedor para a zona do Algarve.
A conversa teve aspectos quase surreais como tudo o que envolve Portugueses e Portugal.
vou sou colocar as conclusões...

Eu não quero comprar um elevador. Quero comprar um Home Lift, que não é um elevador mas sim uma plataforma elevatória....
aqui desatei a rir. diferenças ? quase nenhumas o Home Lift é parecido com um normal elevador e quem não perceba do assunto não nota diferença...
é mais lento e so tem um botao que é preciso estar sempre a pressionar para subir.
Não tem as manutenções obrigatórias e tem uma manutenções muito baratinhas... tipo electrodoméstico, foi a expressão usada por ele.

Vou continuar a falar com ele mas o buraco na lage é mais pequeno 1,30x1,30.

Vamos falando

Confirma-se o custo muito mais baixo, correcto?

2. hoje de manha tomei um calmante e fui para a EDP...

o assunto está a andar mas não sei bem para aonde... não percebo o problema.
paguei 122 euros não sei de que. Amanha o pedido já está no sistema da EDP e vou ligar para Portimão para eles darem resposta...


tenho o holandês a ser desagradável e a querer desligar a luz. as 4 da tarde combinei uma conference call com ele onde lhe vou dizer para segunda ou terça quando as betoneiras forem betonar a laje, desligar a luz.

falei com o construtor que ainda nem tinha falado com o subempreiteiro.
liguei ao electrecista que não sabe de nada e que um gerador me vai custar 30euros/dia...
liguei ao subempreiteiro que me disse que quando o holandes desligar a luz ele arranja um gerador e que vai falar com um amigo para la meter o contador da luz. eu prometi o que ele quiser ate 100 euros por este serviço.

sim um HomeLift pode custar 9 ou 10k um elevador custa 14.

foste à EDP junto à escola secundária? Já está tudo tratado?

não Local, fui à EDP, aqui em Cascais......... mas já tinha ido à duas semanas à EDP em Portimão e a coisa também não andou... já tenho o telefone dos "Ramais da EDP" e falei com eles que amaanha vão ver...

Caro pvg,

Aproveito para referir que o meu familiar tem um elevador e não um homelift...pelo menos aquilo é praticamente a mesma coisa que o elevador do meu prédio, apenas mais pequeno e com menos andares. Não tens que estar sempre a carregar no botão para subir.

Se calhar esses 14000 correspondiam a cerca de 10000 há dois ou três anos. E cheira-me que a manutenção tem algum desconto que foi incluído no preço de venda, porque 10 euros por mês quase que nem paga o transporte...(apesar de poder variar consoante a localidade).

kitano,

podes sff saber se 1,3x1,3  de buraco na placa foi o que o teu cunhado deixou, ou deixou mais ?

abraço
pvg

e o holandes cortou a luz definitivamente.

Não conseguiste gerir o Holandês ...

Não.

Estive meia hora ao telefone com ele, e já lhe mandei um email de agradecimento...

Agora espero a conta ! Já me disse que me vai cobrar 50 euros por o jardineiro apanhar lixo no jardim....


isto são as coisas que me dão imensa "pica" na construção de uma casa... vencer obstaculos que veem de onde nao se espera...

apresentou-me a conta da luz agua e estragos 176 euros, que paguei imediatamente... nem me pareceu nada exagerado.

hoje comecei novamente a chatear a EDP logo de manha, fax para lá com o necessário. ontem paguei 122 euros não sei de que, preenchi papeis.

e depois via telefone.......

amanhã de manhã vão ligar a luz !

vamos ver, são estas história e todas as lutas que se vão ultrapassando que fazem esta aventura uma coisa extraordinária.

sexta o senhor da empresa contratada da EDP lá foi para ligar a luz.
e verificou que........ não tinha o material necessário. Que voltaria hoje com o necessário.

Hoje voltou, sem o contador e diz que não há contadores, por isso eu vou ter que esperar...

pelo menos apresentei reclamação via telefone... e amanhã vou apresentar por escrito.

isto é um tuga normal a fazer-se a dinheiro por fora... ele sugeriu deixar a luz ligada... sem contador...

é o País que temos no seu normal. amanhã vai ser um dia crucial com o enchimento da laje e a luz é vital...

Eu no teu lugar arranjava maneira de mandar um email ao Mexia a denunciar esta situação na empresa que segundo ele, é um exemplo de gestão.

Concordo, por nunca se fazer queixa é que isto está como está.

Esse serviço não é feito por sub-empreitada?

sim Local, não foi a EDP mas sim a CME !

hoje ligou-me uma senhora do algarve da EDP, muito simpática , a dizer :

Não temos contadores, mas pode ficar descansado que quando tivermos, vamos logo lá ligar.

se alguem me souber dizer o mail do mexia, muito se agradece !

Deviam ligar-te a luz sem contador, dado que a obra está parada.

antonio.mexia (at) edp.pt

Caro António Mexia,

Estou a escrever-te esta nota para te perguntar se a EDP é uma empresa de Stand up Comedy ?

Estou a fazer uma casa no algarve que não tem electricidade por a EDP Portimão me dizer que : não tem contadores ! que mal tenham vão logo lá ligar a luz.

Abraço

Pvg...

hoje foi um dia marcante na obra.
o dia do enchimento da primeira laje.
para encher uma laje é preciso haver electricidade porque os camiões do betão ao descarregarem é preciso haver um "vibrador" para que o betão fique compacto.
foi arranjado um gerador.

a placa está cheia.

o meu pedido de empréstimo ao melhor banco do mundo estava parado em cima de uma secretária. apos varios telefonemas, amanha avança para o passo seguinte.

depois disto e como estou a gastar todo o dinhero que ainda tenho....... ligaram-me deste banco a oferecer um deposito a prazo " especial 25 anos" a 3 e tal%... mas agora o dinhero começa a estar em cimento...


amanhã a aventura continua.

ahhhhhhhh  esqueci-me de falar de arrendamentos.

o meu melhor andar arrendado, aquele que no arrendamento anterior correu bem mal, ligou-me a senhora a dizer que não podia suportar a renda porque ela alugou o andar que estava a pagar para ir viver para aquele........... lhe deixou de pagar a renda !
Há gente mal intencionada, disse ela.
Baixei-lhe a renda 5% e deixei que só pague amanhã... isto vai correr mal.

A outra renda que já devia dinheiro da ultima, mas que a mulher esta grávida e perdeu o emprego, prometeu pagar a renda toda este mes mais o atraso. Pagou esta renda, apenas.

Tenho dois imóveis que antes se alugavam sem anuncio.... sem encontrar interessados...


de resto......... tudo bem !

A realidade começa a estar brutal...

Engraçado que muita gente diz que hoje em dia é difícil vender casas, porque tudo corre bem até irem pedir empréstimo ao banco.

Muitos contratos de promessa compra e venda são anulados por falta de financiamento.

E eu até já reparei que na minha zona o preço dos usados começam a descer.


Acredito que as rendas vão começar a subir, porque se isto não está para comprar....

A equivalência entre as rendas e comprar em Portugal não anda distante, as pessoas vão ter dificuldade em pagar rendas ao nível actual.

Sim, não é tanto o valor nominal das rendas a subir, mas mais o número de casas para arrendar a secar.

Sumo Milagroso !


acabei de receber um telefonema de um tuga com sotaque do norte e até de ser idoso a saber
se eu tinha ligado a quere o... sumo milagroso.


obviamente pensei ser engano !

depois pensei : será que liguei sob o efeito do sumo milagroso ?

ok....


o que se deve ter passado foi que um tuga normal, ou seja a......normal ao ver o telefone para arrendamento, ligou, nao para mim, mas sim para o sumo....


abraço a todos !

acabou de me ligar o Director Coordenador etc da regiao sul da EDP
em resposta ao meu mail e a pedido do Mexia,
a dizer que a luz e o contador se encontram ligados desde as 18h26

Caramba, esse mail funcionou extraordinariamente bem ...  :D

Fantástico!

O homem merece mesmo o lugar!

Excelente!!!!!!!!!!!!!!!!

Espectacular!
É mesmo o que me apercebo cada vez mais. Reclamar com a pessoa certa faz as coisas acontecerem!

Devias agradecer-me era a mim...
Fui eu que te sugeri escrever ao homem...
Como vês, resultou. ;)

obrigado a ti e ao kitano que me deu o mail.

Nada como ter os "ditos" apertados pelo chefe...

ontem e como já referi, foi cheia a laje e com recurso a gerador...

sexta, novo molho de notas que tenho de dar ao empreiteiro. contactei o meu balcão para estar tudo preparado...

o balcão respondeu-me que para quantias tão elevadas (15k) tenho que me dirigir à maior sucursal do concelho que tem balcão de empresas e etc... bolas ?

próxima laje daqui a duas semanas. e desta vez eu vou lá baixo ver.

lá fui com ele ao balcao levantar um molho de notas...

não acha estranho para levantar esta quantia ter que ir ao BCP da estação de Cascais.

acho porque ainda esta semana me fizeram um levantamento do dobro para me pagarem serviços numa sucursal pequena no meio de Cascais...

ahh

porreiro já haver luz... disse eu.

pois, mas é pena a água ser ilegal. - disse ele

ilegal ?

sim eu estou farto de lhe dizer que fizemos uma ligação ilegal à rede e não há contador !


para a semana a aventura é legalizar a água...

o emprestimo estava parado a uma semana em cima da secretaria dum tipo...

hoje ele disse que ia despachar....... para trás....... ou seja despacha mas o emprestimo tem que voltar ao inicio para reapreciação.


agora corro o risco de quando se me acabar o dinheiro, ter que para a obra até o empréstimo sair.

ou até indefinidamente se o emprestimo não sair.

só tenho dinheiro para mais 3 levantamentos de molhos de notas...

liguei para o tipo da camara que me fez o projecto e o levou ate a aprovação.

então eu não tenho contador de água e posso levar umas multas ?

dois telefonemas depois...

você tem contador, que eu já falei com o meu amigo das águas que o colocou lá imediatamente !

tem é que tratar dos papeis dele....

ok... amanhã continuo !

...no entretanto....de toda essa "burocracia" ....aproveite para planificar e visualizar como poderá ficar a sua casa...por dentro...eh,eh....



http://www.youtube.com/watch?v=ZzjB8d8Auyw


...sempre poderá ajudar a manter o pico da motivação !

já aqui disse que preciso de dinheiro para acabar a casa.

do valor que custa fazer a casa durante o mês de dezembro, terei já lá gasto 40% do valor estimado.

portanto estou à mais de 2 meses a pedir ao melhor banco do mundo 60% do valor que custa construir a casa.

o processo entrou.... faz dois meses...... já foi até a fase final duas vezes... e nem sim nem sopas.

hoje ligou-me a querida da fase 3 de emprestimos a dizer que o emprestimo tinha lá chegado ! e me ligou como me tinha prometido.

mas... mas............. e lendo o despacho da fase 2... apenas lhe chegou metade do emprestimo ! a outra metade não sabe onde foi parar...

vou ter que aguardar.

a parte boa, é que hoje foram cheios os pilares do piso do meio. para a semana sera cheia a laje 2 e espero la ir com a mulher que amo o meu sogro e a sogra que amo !

a vida é assim!

se alguem deste fórum quiser fazer perguntas...

a avaliação de tudo dá mais de 4 vezes o valor pedido.

a capacidade de endividamento do casal é mais que suficiente !

apenas o melhor banco do mundo está transformado na seccao 3 da subscretaria de estado adjunta ......

o bom no meio disto tudo é que tenho falado com miudos lá dentro.... por acaso eram todas miudas que se riem do que se passou e estao a tentar ajudar.

Mas eles levam em conta o problema de saúde? A capacidade de endividamento (rendimento) conta pouco, se o banco tiver medo que esse rendimento morra.

ja te respondi por mp inc. os problemas apenas são borucráticos... nesta fase

É bom ver pessoas que se dão bem com os sogros. :D
Eu também dou-me bem. Acho que é um mal de mulheres... ^-^

não me dou mal com o meu sogro. muito bem com a minha sogra

Mulher com mãe é que é pior... ^-^

Quem diria que na génese o BCP não ia muito à bola com a contratação de miúdas...

Noutro dia comprei o apartamento que estava a arrendar.

No fim de fazer a escritura e de pagar as taxas e impostos todos, lembrei-me que tinha a carta da CGD a dizer que iria utilizar $$ de uma conta poupança-habitação e que por isso deveria ter um desconto de 200€. A Conservadora disse logo que deveria ter apresentado isso antes, que agora era tarde de mais, que já tinha fechado o terminal MB e que por isso n podia fazer a devolução. Eu aceitei e quando cheguei a casa enviei um email ao serviço casa pronta a perguntar se não haveria mesmo nada a fazer. O serviço respondeu-me (e ao serviço casa pronta que utilizamos) a dizer que bastava eu fazer uma exposição da situação e a carta da CGD que o $$ me seria devolvido através de cheque ou transferência bancária. Ou seja, tive de me deslocar novamente ao serviço casa pronta, apresentar os documentos e, finalmente, receber os 200€ pagos a mais... não era mais simples ter entregue esses documentos na hora e a devolução ser feita posteriormente (como foi feito).

Um segundo detalhe... quando cheguei a casa e comecei a colocar os documentos numa pasta reparei que um dos documentos entregues pelo cartório tinha os dados (Cartão do cidadão) de uma outra pessoa! Ainda por cima tenho quase a certeza que conheço o filho dessa pessoa... é uma falta de respeito e cuidado pelos documentos alheios (e provavelmente próprios) que até mete impressão...

Um abr
Nuno

mais uma iteracção no meu processo de crédito.

o crédito não está aprovado pelo valor que pedi mas um valor muito superior.

explicação :

você vai er que pagar o empréstimo do terreno, por isso o valor que lhe vamos emprestar inclui o valor que deve do terreno mais algum.

mas isso não chega, e o resto ?

deve preencher o novo pedido de emprestimo que lhe estamos a enviar !

então e em resumo vou ter que ter dois emprestimos ! o primeiro favoravel o segundo e se  consigo perceber é com spread de 1,6% !

mas eles referem que a TAEN é de 6,3% !

eu nem vou discutir...  até porque eu não estoua dizer a verdade toda.... e no emprestimo 1 a taxa é muito favoravel... mas no 2...

veio a aprovação do segundo empréstimo, spread 1,6%
mas....... com os seguros eles dizem que a taxa implicita TAEN (?) fica em 6,3% !

vao levar mil euros só para começar de comissões...

e este empréstimo só representa 30% do capital que preciso.

agora vou esperar pelo de 70% do capital.

cada um tem implicito que se mande avaliar o andamento das obras para  haver mais dinheiro... cada avaliação são cento e tal euros........ não me digam que vai ser... vezes dois !

para finalizar isto tudo sei que a Ocidental me vai recusar os seguros, mesmo sendo o CEO meu amigo...

estou lixado !

bom... esta semana vai ser o enchimento da segunda laje, e eu tenciono ir lá ver... ainda tenho dinheiro para pagar... mas está a começar a apertar e não gosto de me sentir apertado !

abraço a todos

PVG fala com a Victoria... Se quiseres até falo eu... ;)

obrigado local, sei que me queres ajudar, vamos falando...
grande abraço

Tenho um conhecido próximo que intentou acção de despejo a um inquilino por falta de pagamento. Ganhou a acção com apenas direito à entrega do locado e pagamento do valor das rendas sem juros!!!!

ele está com certo receio que algum dos inquilinos ou fiadores recorra da sentença para a relação e atrase o processo executivo. Alguém sabe se é possivel o recurso para a relação. A Advogada dele diz que não...MAS ela meteu a pata na poça em algumas partes do processo..pediu indemnização de 50% e juros..perdendo ambas...

O não pagamento da renda dá direito ao recebimento da renda em dobro (caso esteja no contrato). Por isso não me parece que tenha tido uma boa sentença...

penso que :

o não pagamento da renda não dá direito a nada de juros.

se o inquilino após ter entrado em incumprimento quiser parar o processo é que pode pagar as rendas em atraso com 50%. se não pagar mesmo, só paga o que deve em tribunal.

vejam as questões dos "solicitadores de execução" que podem fazer penhoras por dívidas... isto foi o que me safou no maior caso que tive...

Pois... é mais assim..
ainda bem que não acertei... :D

amanhã vou assinar contrato de arrendamento de uma casa. O Senhor deve ter 74 anos e foi colega de meu pai. A senhora deve ter sessenta e alguns. Ele reforma ela nada. O senhor viuvo há 14 anos decidiu juntar-se agora a esta senhora que o ampara. A família, filhos que vivem na vivenda dele vêm com maus olhos o relacionamento. Ele queria o arrendamento ficar em nome dela. Eu exigi que o arrendamento fique em nome dele. Como não vai ter fiador vai-me dar 6 meses de renda de caução.
O senhor mete impressão... tem as duas pernas partidas... e anda com um andarilho, a casa é um 1º andar sem elevador... perguntei se as pernas partidas tinha sido acidente, ele respondeu : osteoporose...
tive pena do velho.

o empréstimo do BCP, que agora foram transformados em dois empréstimos, voltou para trás. A senhora, da Contratação de Empréstimos, pediu reapreciação à hierarquia por haver uma condição que me ia prejudicar. Muito simpática. Mas o empréstimo está atrasadissimo...

a laje era para ser cheia esta sexta.....  mas .... o ferro na obra não chega...... mais ferro ? só podem entregar na próxima semana, terça, por isso encher para a semana, duvido...

o empreiteiro está... na Lourinhã

mas eu não quero apressar, sem ter o empréstimo.

já chegou o ferro, para espanto dos empregados.

assim e se não acontecer mais nada na prox. segunda a laje será cheia.

o empréstimo bancário, sei que está aprovado... mas estar aprovado não quer dizer... despachado.

ou seja está ainda completamente embrulhado...

bom... vou lá abaixo em principio segunda com a carrinha cheia. Eu e ela, a minha sogra e o meu sogro e a minha mãe...

não sei se já contei... a minha mãe vai com a cara toda negra.
No arrendamento que fiz esta semana, o meu pai e sogro foram carregar os móveis, para uma camionete que o meu sogro pediu emprestada ao carpinteiro que lhe faz uns trabalhos...

a minha mae foi para dar uma limpeza na casa. a minha sogra já não foi porque, e para grande tristeza minha já não está capaz disso...

a minha mãe sai da camionete e cai de cara no passeio.

eu, que estava num almoço com tias de Cascais, telefono a saber como estão as coisas...

lá fui de emergencia buscar a minha mãe e lá ficaram os velhos a carregar móveis...

ok. a conclusao é que a casa está alugada e no algarve já há ferro para terminar a segunda laje...

As melhoras da mãe, PVG... E parabéns pelos avanços, é uma altura espectacular. :)

Local,
Obrigado.
Vem sff ao almoço do James !

Gostava muito de ir, mas já não tenho férias este ano. E os meus sogros vêm passar o natal a minha casa. Fica para uma próxima oportunidade, quem sabe quando vierem cá para este lado. :)
E o dente está fino?

o dente está fino !
está à espera de um implante. 1200 euros...

estive ontem vária horas para falar com o director que me vai aprovar o empréstimo. Consegui !
Já não é um empréstimo, são dois. Um com condições muito vantajosas o outro não. Agora falta resolver os seguros, para quem ainda não entendeu com os meus problemazinhos de saude as seguradoras, pura e simplesmente recusam fazer... e como muita gente deste fórum me conhece pessoalmente nem estou assim tão mal...

pavimento radiante. se for a agua custa o dobro se for eléctrico.

alguem me dá opinião sobre isto ? o que aconselham ?

Porque não aquecimento central a gasóleo?
Mas o que vai ser mesmo necessário é ar condicionado.

Aquecimento eléctrico pode ser mais barato agora, mas depois paga-se muito de conta da luz.

local,
estou perdido... obviamente no Algarve preciso ar condicionado. Mas a minha mulher também quer aquecimento. Aquecimento central, tenho na casa onde vivo... desligado... acho ineficaz, muito caro... tenho uma caldeira a gás... e agora ou uso o ar condicionado para fazer quente ou... passo frio.
lembro-me quando vivi na Polónia que podia com -20 andar em boxers descalço em casa... mas já há dez anos pagava 700 euros por mes de gás...
o holandes chega a esta altura e de Novembro a Fevereiro, vai para um pais quente...
mais sugestoes sff...

Mete ar condicionado para quente e frio e não te chateies mais com isso.

o ar condicionado no quente é desconfortável... seca muito os olhos etc

Para colocar aquecimento central, acho que deveria ser com caldeira a petróleo.
Se tens dúvidas o melhor é colocar a pré-instalação e depois logo se vê. Eu por exemplo pedi a pré-instalação de ar condicionado, aquecimento central (com caldeira a gás), aspiração central. Só me esqueci de pedir a pré-instalação de musica ambiente. Eles já reclamavam, pois era o que tinha mais pré-instalações na urbanização. :D

Depois optei por instalar o ar condicionado. Utilizo dois a três meses por ano e não é intensivo. A mim basta-me ligar umas duas horas antes de deitar, para ter os quartos confortáveis. Em dias de mais frio/calor, chego a casa e ponho as máquinas a trabalhar e fico confortável. Mas esses dias não são muitos, este ano só ontem é que tive que ligar tudo.

mas então aconselhas a deixa a pre-instalação de piso radiante a água ?

Acho a pré-instalação nunca é mal de fazer. No caso de dúvida é sempre uma opção e sempre valoriza a casa. Depois da casa feita é que deixa de ser opção, pois não faz sentido partir paredes para colocar o aquecimento.
Também podes colocar uma lareira, com recuperador de calor para o resto da casa, mas é sempre chato andar com a madeira para um lado e para o outro, a limpeza, o custo da madeira (que também é significativo).

Não te esqueças também de colocar muitas tomadas. Eu coloquei muitas e mesmo assim já ando com fichas triplas. :(

Acho que deves perder algum tempo aqui:
http://novaenergia.net/forum/
Mas perde mesmo tempo. Vais tirar de lá muitas ideias.

Procura ver a questão do piso radiante, etc... ou então a hipótese de Bomba de Calor, provavelmente muito mais eficiente do que outras coisas que andam por aí... e ainda por cima num local onde há calor.

Penso que devias aproveitar o empréstimo para colocares painéis solares. Mas para vender à EDP tens de ter alguém que te faça o registo...

Eu pessoalmente acrescentaria alguns fios RJ45 para ligar alguns routers Wireless em vez de se ligarem uns ao outros directamente. E pq não pensar no local onde os colocar.

Outra coisa:
muito importante a forma como vais isolar o tecto e paredes! Há por aquele fórum ideias tb para isso. Li há um ano atrás algo sobre o assunto.

Em relação ao telhado:
http://novaenergia.net/forum/viewtopic.php?f=21&t=12718&start=0
Bombas de calor:
http://novaenergia.net/forum/viewtopic.php?f=20&t=9401&p=132900

Há por lá mais ... boa pesquisa!

No algarve, e se a casa tiver boa exposição solar, o melhor será tentar aproveitar ao máximo a energia solar.

Eu tenho piso radiante eléctrico e estou contente. Mas tenho um amigo que tem piso radiante com água + geotermia e tb está bastante satisfeito. No algarve, acredito que o melhor será mesmo piso radiante com água + painéis solares (e apoio de de uma caldeira a gasóleo para os dias mais frios e com menos sol).

Um abr
Nuno

obrigado NunoFaustino, Gama, Local e de uma forma geral a todos.

Amanhã vou lá abaixo ver o enchimento da segunda placa.

hoje acabei de receber as cartas de aprovação dos empréstimos (sim, agora são dois empréstimos).
um com excelentes condições e o segundo com más condições........

mas está aprovado. e amanhã no Algarve hei-de reunir com o construtor e pedir detalhes de pagamentos até ao fim da obra.

Obrigado a todos
grande abraço
pvg


A aventura continua ! ! !

o segundo emprestimo é de Euribor + 2,6 %

porque tem desconto... disse ela.

ok.

acabei de chegar do Algarve.

Segunda laje cheia.

um dia horrivel, com chuva e vento. Uma viagem horrivel.

A minha sogra, e o meu sogro, adoraram a casa.

"A minha sogra, e o meu sogro, adoraram a casa."

Dasss... já não fazia as paredes... :D

 :ll:

Mostraste a casa com que luz? De velas? :D

local,
não percebi o que querias dizer. não sei se reparaste mas ja tenho luz, e fui de dia.

a aceitação dos meus sogros é importante para mim. os meus sogros contruiram casas, quando eram mais novos e gosto que eles percebam que eu também sou capaz. A minha mulher tambem gostou da casa e que os pais tenham gostado...
ou seja os meus sogros percebem de construção e gostaram do que está a ser feito.

problemas :
cave inundada.
é claro que a obra está no inicio e as ligações aos esgotos ainda não estão feitas, mas posso vir a ter que tomar mais medidas...



dei um terço do dinheiro que prometi ao engenheiro cosultor. já se tinha deslocado à obra para verificar a armadura e disse-me que estava tudo ok. um descanso !

ahhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhh !

e já me esquecia do mais importante :

A casa do terraço do primeiro andar tem vista de mar ! ! ! ! !

não é divinal, mas...

PVG, quando mandaste a mensagem para o fórum, era 21:30. Deduzi que tinhas ido ver a casa a essa hora.
Sei que tens luz da obra, mas normalmente não têm focus de luz (só para aqueles que vão trabalhar à noite).

Sobre os problemas, há uma coisa que poderias fazer. Dependendo do tamanho do terreno podia ser possivel fazer um reservatório para as águas da chuva, para rega do jardim. A água da rede é muito cara.

E, mais importante, tens perto de casa as melhores praias do mundo. Vista mar de casa é importante, mas essa proximidade é ainda mais importante.

Parabéns!!!

local,
tu que percebes de Algarve,
porque é que a Quinta do Lago e essa zona, é considerada muito melhor ?

A Quinta do Lago e afins foram construidos de raíz, e têm um plano urbanístico de base. Mas é para portugueses.
A tua zona é basicamente para estrangeiros e por isso inacessivel à grande maioria dos portugueses.

Julgava que a Quinta do Lago era principalmente habitada por ingleses.

Pois Local, também não entendi a tua explicação.
abraço
pvg

Os que eu conheço são portugueses... ^-^
Vilamoura é um local de veraneio de portugueses;
Vale de Lobo também;
A Quinta do Lago, Vilamoura, Vale de Lobo são zonas construidas de raíz, com um grande enfoque no urbanismo, jardins.

A tua zona não esse enquandramento de raíz, mas não é por isso que o preço do imobiliário é mais baixo. E isso viste na tua avaliação de IMI do terreno.
Quem vive nessa zona normalmente ou é estrangeiro ou é de famílias da zona. Em termos hoteleiros também tem do melhor que há no Algarve, mas como também é para estrangeiros, não é muito conhecido.
E tirando o mês de Agosto, tem das praias mais agradáveis do Algarve.

Espero ter conseguido explicar-me...

Só há um empreendimento que é só habitado por estrangeiros. É a Quinta da Amendoeira. Mas também só venderam meia dúzia de casas... ^-^

justiça tenho que fazer ao melhor banco do mundo :

o spread é de 2,6% sobre aprox 25% do valor total que pedi emprestado durante a construção... periodo em que pago juros... depois e durante os restantes quatrocentos e qualquer coisa meses o spread desce para 1,6 % ! ou seja muito razoável.


agora vou iniciar a saga dos seguros, tem que ser com a Ocidental... se me deixarem depois tento a Açoreana !

um spread de 1.65% é mau... espero que o principal seja bem mais simpático...

Com as facilidade que existem agora nos apoios às energias renováveis, nomeadamente a energia solar em que a majoração é a melhor... acho impensável fazer uma casa no Algarve (onde a exposição solar é melhor) sem colocar uma microprodução.

Piso radiante a água custa o dobro, mas provavelmente a longo prazo fica por "metade"!

eu até tenho vergonha de dizer que sou eng electrotecnico.... o que é uma microgeração numa casa ? podes-me dar links ? obrigado

http://www.portal-energia.com/microgeracao-em-portugal/ (http://www.portal-energia.com/microgeracao-em-portugal/)

O spread até não é mau, tendo em conta a actual conjuntura.
E para os seguros também não é obrigatório ficar agarrado só a uma.

Posso consumir a minha produção eléctrica e vender o excedente?

A electricidade produzida num sistema de microgeração tem a vantagem de ser remunerada com um valor 6 vezes superior ao que paga nas suas contas mensais ( neste momento o custo compra é de aproximadamente 0,10 €/kWh). Se consumir um kWh (que lhe rende 0,65 € ao ser vendido) em vez de o vender, não conseguirá recuperar o investimento inicial em tempo útil. Por isso a lei prevê a venda completa à rede (Artigo 5.c ).

Não é bem verdade esse preço, massim 0,55 centimos.

É claro que são os outros desgraçados dos outros consumidores que pagam essa electricidade milionária ... ou seja, é uma forma de roubo organizada pelo Estado.

Este género de sistemas cria e reforça a ideia de que roubar é aceitável, desde que se o consiga fazer de uma forma legal. Essa ideia já está enraízada em muitas pessoas (vê-se, quando perante situações inacreditavelmente injustas respondem com o "está tudo dentro da legalidade" - um fenómeno que vai da pessoa mais simples até ao Presidente).

Why?

Mais produção deveria ser menor importação ao exterior.
Será que não fica mais caro comprar lá fora que pagar aos produtores cá dentro?

Cumps

6x relativamente ao preço de venda! Quanto não será relativamente ao preço de custo?

O que é que achas?

Uma pista é o facto de te a venderem a 1/6 do preço e terem lucro ...

Basicamente, como disse, é um roubo legal, mediado pelo Estado.

O preço de custo de 1 Khw custa ao consumidor 0,13 centimos.
O preço de venda não é de 0,65 centimos, mas sim de 0,55 centimos para os primeiros 5 anos.
´
A minha questão é?
É melhor investir em Portugal ou importar?

O problema do preço da energia ser cara um Portugal deve-se à falta de produção e também sobretudo de concorrência.

Quem investe em micro-produção só vê o investimento pago ao fim de 9 anos.
Dos 5 anos para a frente o preço de venda já é uma incognita.

Cumprimentos
 

O preço da electricidade é elevado devido, entre outras situações, aos subsídios dados às energias renováveis. Há ainda um grande defice tarifário relativamente a estes subsídios e que terão que ser todos os portugueses a pagar, para poucos receberem.

Se o custo de produção não é competitivo, isso leva a um aumento do preço da electricidade.

Para qualquer preço superior ao preço de venda ao público a resposta é "melhor importar".

Exacto.

(mas obviamente que a decisão racional para um indivíduo,  é aproveitar-se disto)

Mas esclareçam-me uma coisa:
É vedada a alguem a hipótese de produzir?

Foi feito decreto específico para os amigos, ou qualquer um de nós tem acesso a isto?

Cumprimentos

Qualquer um (que tenha uma casa adequada para o género de coisas subsidiadas) tem acesso, mas não deixa de ser uma forma de roubo legal.

É equivalente a sair um decreto a dizer que se plantares uma árvore, tens direito a parar o teu vizinho, abrir-lhe a carteira e tirar 5 euros. Só que soa melhor.

Mais uma questão....
Desculpem lá ser chato...

1000 milhões de lucro em 2009.
Porque não investi-los em fotovoltaicos para produção de energia para auto-suficiência e exportação?

É preferivel dar aos accionistas e ao Mexia, e depois arranjar estes esquemas?

Cumps

Aos_pouquinhos, isso seria uma forma mais rápida de empobrecer Portugal. Gerar energia fotovoltaica é extraordinariamente perdulário, é economicamente inviável (pelo menos para já).

A energia que os painéis geram, a preços de mercado, dificilmente paga os painéis. 

Sem subsídios (ou seja, todos a pagarem) o fotovoltaico não é viável.
A produção que gera não paga os seus custos.

Quem é que investe sabendo que não terá possibilidade de ter retorno do investimento?

Esse custo é similar aos 2,5€ que se paga para a RTP. Mas como é verde parece que já não há problema.

O ano passado o aumento do preço da electricidade foi, exclusivamente, devido ao defice tarifário. Salvo erro esse defice aumentou este ano...

Compreendo o que estás a dizer.
Mas em Moura existe lá uns bacanos com estes fotovoltaicos. Também são subsídiados?

A falta de auto-suficiência energética é permente em Portugal, não te parece?

Se não vai lá com central nuclear, grão-a-grão enche a galinha o papo....ou temos de ser eternamente dependentes de França, Espanha e Argélia com o gás,já nem falando do pitrol.

E em que medida é que isto pode cumprir Copenhague? As emissões de gases não é paga em forma de multa?
Produzir energia limpa não vale a pena?

São questões interessantes.

Sim, é fortemente subsidiada.

Centrais nucleares seriam uma boa solução.

E dentro das renováveis, a eólica também está próxima de viável, ainda que também seja neste momento fortemente subsidiada.

Se a ID do produto ficasse em Portugal, o custo poderia ser considerado como incentivo a uma dada indústria emergente e até poderia ser aceitável.

Como a tecnologia é importada a quase 100% trata-se de um péssimo negócio para Portugal.

Inicialmente eram 0,65 Euros. Cada ano que passa baixa 10 centimos.
Neste momento abriram novos parametros, nos novos apoios divulgados há poucas semanas, e começa em 0,42 centimos (durante 8 anos).

Mas o investimento continua a ter uma rentabilidade na casa dos 12%.... se for com dinheiro vivo. Se for com financiamento, além de pagar o financiamento ainda se consegue qq coisa!

Não é bem assim. A parte que é importada são os paineis propriamente ditos (e mesmo assim penso que a Martifer está para abrir, ou já abriu, uma fábrica em Portugal).

Mas os paineis, representam 25%-30% do custo total de uma microgeração/microprodução.

oh pessoal !

eu só estou a tentar fazer uma casa. e agora já estão a sugerir que eu produza energia para vender ?


podemos ficar pelas coisas básicas ?

As coisas basicas são... pegar em 20 mil euros, que custam, pelo que percebi EUR + 1.6%, e instalar uma microprodução que vai render uns 200 euros por mes... além de pagar a microprodução, ainda ajuda à renda do financiamento. Isto é basico!

ahhhhhhhh
now we´re talking...
falem mais disto sff !

Mas é essa a parte "tecnológica" e valor acrescentado que poderia ficar em Pt. O resto não tem propriamente PI...

Pois.. eu bem disse lá em cima...

O único problema é haver muitas pessoas que estão a tentar isto e é difícil conseguir o registo e pagando +- 200 euros, outros menos, conseguem fazer o registo por nós... de qq forma o 1º passo é contactar 4 ou 5 empresas que fazem "tudo"... registo... instalação... etc...

Microprodução:
Preço 20k
Potencia 3,68 kw
Produção Anual: 6500 Kw
(primeiros 8 anos) - Rentabilidade média mensal (Algarve): 220-230 Euros.
(7 anos seguintes) - Rentabilidade média mensal (Algarve): 130-140 Euros.

Associar isto ao plano de amortização do financiamento.
Tx (spread + Euribor) = 5-6%
15 anos.. 180 meses...

...tick tick tick...

Resultado: 2-3% ao ano (já com pagamento ao banco).

+ Beneficio fiscal

O registo passou para 500 Euros.
Agora já não é dificil... como era no apoio anterior. Agora é num critério de FIFO. Quem se inscreve, sabe qual é o número do seu "ticket"... :P

Se tivéssemos 2 milhões de lares a fazer isto, os outros 2 milhões arrepiavam com uma conta de + uns 160 euros por mês. Se forem só 200 000, os outros 3.8 milhões arrepiam apenas com mais 16 euros por mês. Isto assumindo os 200 euros de vantagem, e 4 milhões de lares, tudo "grosso modo".

Para quem tem cash disponivel e não sabe onde investir:
Obrigações perpétuas do BES.... 8%
DP no Montepio... 5%
Microprodução... 13%

... Dividendos PT...18% (+ variação cotação da acção)  ;D

é injusto.... para quem fica de fora.

Mas atenção que as potências estão limitadas. Na pratica, nunca se poderiam ter 2 milhões de lares... porque os 15 Megawatts de potência instalada enchem antes disso.

Exacto, é injusto para quem fica de fora, e o Governo deveria abster-se de tomar medidas obviamente injustas, principalmente quando ainda por cima são irracionais economicamente.

Mas com o aumento do número de lares que produz energia desta forma, também não será ajustado o valor a que essa energia é comprada ao particular?

Para os contratos já existentes, não. Para novos, eles vão tentando baixar.

Sim, mas em termos de novos apoios.
Estes apoios já foram definidas. As regras são definitivas para o momento actual.

P.e., no regime bonificado anterior, começava em 0,65 Euros por Kwh, e depois ia baixando à medida que ia "enchendo". Menos 10 centimos por cada 15 Megawats instalados.... (penso eu)

então em que é que ficamos, é fácil e dá ou não ?

Outra vez? A situação actual é esta:

deMelo,

posso só pensar nisto depois da casa feita ? é que a situação actual já me dá cabo da cabeça...



fui enviar os papeis dos seguros... amanhã ou depois já vão aparecer problemas...

Pelo projecto que conheço, o investimento foi em duas unidades, com um custo de 21,000 € cada, pois existe a necessidade de instalação do termossifão.
Pelos calculos que vi do projecto, sem ser com financiamento bancário, ao fim de 25 anos (duração dos paineis), mas não do contrato de venda, era projectado um lucro liquido de 18.000 €.
Nada mau a longo-prazo, ou não....pois as regras do jogo podem alterar com um "cata-vento" chamado governo Portugues.

Cumprimentos

Não é obrigatório começar já... claro que não.
Mas depois as taxas podem diminuir se houver uma "corrida" aos Megawatts disponiveis para começar. Mas 3 ou 4 meses, é sempre um tempo razoável para aguardar.

aos_pouquinhos:

os valores antes do regime aprovado há 3 ou 4 semanas, eram de 0,65 para os primeiros 5 anos. Depois não havia mais nada.
Agora é diferente, os valores são mais baixos, mas são para 15 anos (!).

Esses 18.000€ em 25 anos passam facilmente a 30.000€ em 15 anos.

Assim num instantinho, estamos a comparar isto:

Isto tem a ver com a conversa dos direitos adquiridos e da não retroactividade com que os contribuintes são tão bem protegidos não é?

Neste caso, as regras deveriam mesmo ser alteradas coercivamente, pois trata-se de um roubo legal. Quem alguém tenha sido desmiolado ao ponto de fazer disso lei, não é razão para que o resto do povo continue a ter que suportar a má ideia.

(não quer isto dizer que não faça sentido para um indivíduo aproveitar-se destas regras alucinadas. Mas deveria ter risco se o fizesse MESMO com a palavra do Estado, porque não é por um alucinado ir para o Governo, que todo o povo fica sujeito com força de lei e para sempre a roubos deste, ou doutro género.)

Como assim?
Estás a dizer que o preço a pagar pela EDP ao produtor pos os 5 anos inicias vai ser maior?

Amanhã posso colocar aqui o estudo a que tive acesso.

Cumprimentos

Não. não é isso! precisamente o contrário.
Os gráficos não são evidentes o suficiente?   :-\

O que digo é que no "total", o apoio agora é MAIOR do que era dantes! (em termos absolutos, sem usar modelos de DCFs e coisas do género)

Tenho as minhas duvidas...

O antigo é o ano 0 mais 5. Logo se alguem foi ligado em Janeiro são seis anos. Depois a EDP paga o KW ao valor que estiver a pagar as novas instalações na altura... Não é 0 como se pressupõe do teu grafico.

Os valores eram 0.65€ para os primeiros 10MW, menos 5% para os seguintes 10MW (0.61...) menos 5% para os seguintes 10MW e assim consecutivamente...

Abraço

Para o PVG...

Atenção ao painel das aguas quentes! É obrigatorio e tens varios sistemas. Estuda bem, porque existem custos diferentes para os varios. Não só de aquisição mas tambem de utilização. De inverno, nos dias em que não tens sol, tens de recorrer a uma energia de backup. Ou electricidade e o painel tem uma resistencia electrica, ou gas para a caldeira ou esquentador solar.

Eu fiz uma asneira; escolhi um de 300l. Eram 4 pessoas e bla, bla...

Mas...nunca tomamos banho todos ao mesmo tempo! Logo150l eram suficientes, mais baratos e a energia de inverno era menor.

IMPORTANTE! Convem teres uma das aguas do telhado viradas a sul! As minhas são a este e oeste, logo tenho um mamarracho em suporte virado a sul...

Fica bem

JAF
Obrigado, é com isto que na fase inicial me vou preocupar... A casa é virada para sul. e vai ser minimalista, logo não tem telhado...
Abraço

Não é necessário ter a instalação feita num telhado.
Há muitas situações em que a instalação é feita ao nível do solo.
É importante, isso sim, como é dito aqui, que fique virada a sul. Aliás, o ideal é virada a Sul-Poente...

Em relação ao termosifão... normalmente as contas fazem-se a 30-40 litros por banho, vezes o número de pessoas da casa. 300 Litros foi alguém que quis vender acima do necessário, para facturar mais um pouco.

Ainda bem que o JAF alerta para essas situações. Realmente um sobredimensionamento do sistema, sai muito caro, não só na hora de comprar, mas depois ao longo do tempo. As pessoas por vezes esquecem-se que o sistema precisa de electricidade quando não está sol durante algum tempo...

Empresas poderão vender electricidade com tarifa bonificada por 15 anos (http://www.jornaldenegocios.pt/home.php?template=SHOWNEWS_V2&id=458027)

hoje vou entregar um maço de notas ao construtor.
segunda já serão cheios os pilares da ultima laje.

Oh pvg,nao tens livro de cheques?

abr.
james

Iva oblige.

Para impulsionar a economia paralela, já que a outra está de rastos.  :P

fui ao balcão do BCP na estação de Cascais. Para quem não conhece, este balcão pertencia à rede tradicional e de empresas do BCP... era um luxo, e só acessível a malta com posses. eu nunca lá ia...
só um caixa a funcionar e rapidamente a fila chegou à porta... os empregados iam entrando do almoço e ninguém foi abrir um segundo posto de caixa... o caixa que estava a funcionar quase sempre ao telemóvel com conversas claramente privadas e toda a gente à espera.
quero levantar este cheque de x mil euros, disse eu.
- Isso não é assim ! devia ter avisado... não sei se temos esse dinheiro.
mais de uma hora a secar.......
o BCP, mudou muito para pior.
lá dei o maço de notas ao construtor.
e Robusto, não me dói nada a consciência de aumentar a economia paralela. Os tipos que lá andam a trabalhar e os  subempreiteiros, só aceitam pagamento em dinheiro, porque provavelmente estão a receber subsidio de desemprego, RSI etc, e eu quero a minha casinha feita... e o Governo que tome medidas. A capa do Expresso de hoje traz em manchete que metade dos empregos em diversas áreas fica por preencher. É o país que temos, e eu só ambiciono ler o expresso num jacuzzi com vista para o mar...

Eu não te estava a criticar.  ;)

Só estava a fazer notar que a economia paralela não é só constituída pelos negócios mais obscuros, como alguns aparentam pensar. O que mostra que os números que apareceram nos media esta semana não estão nem perto da realidade.

Não precisam de estar a receber subsídio de desemprego, RSI, etc, para só quererem pagamentos em dinheiro - a tributação do trabalho em Portugal já está perfeitamente absurda (essencialmente devido às contribuições sociais). Se cumprissem com tudo, provavelmente só viam 50-60% do que pagasses, o que é um abuso claro e insustentável.

Qual é o contributo que o consumidor final tem em combater a fuga ao fisco? Leva com mais 21% de IVA.

Mas o receber apenas em dinheiro é também concorrência desleal, pois não pagam IVA, os trabalhadores têm na folha de ordenado o salário mínimo (não contanto com aqueles que nem lá estão), duvido que tenham seguro de trabalho, etc...

E voltando às aventuras imobiliárias, PVG jacuzzi, com o calcário que há aqui? Os canos entopem em poucos anos.

Um bom filtro... e umas garrafas de coca-cola.

Um compadre meu que refez totalmente a casa, acabou por colocar um conjunto de filtros logo na entrada da água.
Contactou uma empresa especializada nesta área e até já não compra água em garrafões para beber.
Ele diz que a comida até sabe melhor... será?

Para além do calcário ele diz que retém muitos outros produtos..

Pois, mas a que preço?
Eu também vi um sistema com diversos filtros, mas ficava caro (já não me lembro bem o valor).
Assim, continuo a comprar água engarrafada e a usar a água da rede para banhos e comida.

O maior custo desse sistema será mesmo a manutenção, pois os filtros terão que ser substituídos de tempos a tempos...

hoje foram cheios os últimos pilares. tenho a promessa que para a semana será cheia a ultima placa.
foi usada uma bomba para tirar a agua da cave. no banco estamos na ultima fase do empréstimo : o seguro de vida ! vamos ver...
obviamente se tivesse dinheiro com fartura começava a pensar num furo...mas não tenho.

Caro PVG,fazes mal abandonares a hipotese do furo!

Ha que ter sempre esperanca,fazias o furo,e com sorte encontravas petroleo!

Abraco amigo,ja temos 12 para a Poncha!

james

O orçamento que me fizeram rondava os 5.000€.

PVG, as regras para fazer um furo mudaram. Provavelmente não te dariam autorização para o fazer. Depois digo quais são as regras.

Relativamente a furos destaco um texto com alguns avisos sobre o assunto..

Outra figura a considerar, com especial interesse para o tema em causa, é a da comunicação prévia do utilizador às autoridades competentes para fiscalização de utilização de recursos hídricos, designadamente quando se trate de captação de água com potência igual ou inferior a 5 cv, nas situações previstas nos regulamentos dos planos de gestão de bacia ou nos planos especiais de ordenamento do território aplicáveis.
Ora, foi neste contexto que surgiram as tais dúvidas dos utilizadores de águas subterrâneas – de furos e poços –, as quais estiveram na base da publicação das normas de orientação publicadas no Despacho nº 14872/2009.
Na realidade, é de destacar que as captações de águas subterrâneas particulares, designadamente em furos e poços, com meios de extracção que não excedam os 5 cv, estão isentas de título de utilização. Contudo, é estabelecida a obrigatoriedade da sua comunicação à ARH (Administração da Região Hidrográfica) para as situações em que o início da utilização seja posterior a 1 de Junho de 2007, não existindo qualquer taxa administrativa aplicável a esta comunicação.
Ademais, esclarece-se que não é aplicável à utilização de águas subterrâneas particulares a taxa de recursos hídricos (componente A – captação) regulamentada pelo Decreto-Lei nº 97/2008, de 11 de Junho , o qual estabelece o regime económico e financeiro dos recursos hídricos.
Em relação aos utilizadores de recursos hídricos que disponham de meios de extracção superiores a 5 cv, já é certo que é necessário o respectivo título que lhes permita essa utilização.
No caso de existirem utilizações susceptíveis de causarem impacte muito significativo, ou seja, quando cumulativamente os meios de extracção excedam os 5 cv, e o volume extraído seja superior a 16 600m3/ano, aplica-se taxa de recursos hídricos – componente U - utilização de águas sujeita a planeamento e gestão públicas (conforme o disposto no artigo 11º, Decreto-Lei nº 97/2008).
No que concerne às situações existentes não tituladas, o prazo de dois anos anteriormente estabelecido (de acordo com o artigo 89º do Decreto-lei nº 226-A/2007) para que os utilizadores de recursos hídricos apresentassem o requerimento devido junto das respectivas ARH foi alargado por mais um ano, ou seja, até ao dia 31 de Maio de 2010.
Em jeito de conclusão, pode-se dizer que apenas precisam de declarar os poços e furos aqueles utilizadores cujos motores de extracção sejam superiors a 5 cv, assim como aqueles que pretendam fazer novas captações. Em relação a estes, só é necessária autorização para os que utilizem motores acima dos cavalos já indicados, sendo que aos restantes cabe, apenas, proceder a uma mera informação.

Gabinete de Advogados
António Vilar &Associados
ana.medeiros@mac.com

a casa onde vivo tem furo. decidi faze-lo depois de receber uma conta de água de 350 euros há 8 anos.
contratei uma empresa... foi feito o pedido... eles trataram de tudo. o furo foi um horror, só encontraram água a 200m de profundidade. O seja, e como eu vivo a 500m do Farol da Guia, e portanto do mar, a probabilidade de obter água salgada era enorme. A água não é salgada, mas a qualidade é  sofrivel... dá para regar, piscina e lavar o terraço... custou-me tudo aprox 10.000 euros. Mas desde esse dia que a conta da água está controlada...
mas qual o problema que eu ainda tenho.......

foi feito o pedido para o furo e saiu a autorização. foi feito o furo. mas era necessário ter apresentado o relatório final... etc... etc. e nada disso foi feito... ou seja tenho um furo não legal...


o terreno do algarve é  maior que este... por isso o furo dava jeito.


Decisão :
Furo
Paineis Fotovoltaicos
Montar elevador
Jacuzzi para 4 pessoas

só para pensar depois de a casa feita.

quem não tem dinheiro, não tem vicios.

Nota que futuramente vão colocar contadores nos furos e os proprietários vão pagar pelo consumo do mesmo. A data limite para a apresentação das declarações tem sido prorrogado sistematicamente, mas algum dia irá entrar em vigor.

eheh,

Pagar pelo consumo do furo é mesmo o fim da picada  :D

Só pode haver um furo no raio de 200 mts. Se já existir, não autorizam.

Bem, realmente é o meu caso.....não há vicios.

No teu caso depende do grau de satisfação/uso dos equipamentos.
Mas em quase todos eles eu apostaria no fotovoltaico e no jacuzzi.

Esquece o elevador, isso é que é um sorvedouro.
Compras o equipamento "e ele nunca vai ser teu". Para funcionar tens de ter um contrato de manutenção, e por muito simples que ele seja, não fojes a cerca de 75,00 €/mês, fora as peças. Se for um contrato com tudo incluido, mas vale pensares em montar 2 jacuzzis.

Por acaso já pensas-te em viver num arrendado?
A malta teima em ser proprietária.....haja dinheiro  >>D >>D >>D

Definitivamente....jacuzzi ;D ;D ;D

Cumps

É verdade, eles não autorizam.
Mas há fitas métricas meio avariadas aí por alguns lados... Depende sempre da marca >>D >>D >>D.

E há muitos que cumprem a lei e acabam é a fazer "fita" por não conseguirem.

Tuga Land.....here i'am...

Cumprimentos

Diga-se que o critério é mau, e no mínimo se adoptado então os furos permitidos deviam ser partilhados. Isto porque o critério pode criar situações em que uma pessoa pode e outra não.

inc,
tenho um conhecido que tem uma propriedade no Alentejo no meio de uma pequena aldeia, como já há um furo.... mais ninguém pode ter !
a minha vizinha da frente, fez um furo, não pediu autorização e encontrou água abundante a 50m

Exacto, se uma lei limita o uso de recursos (naturais) porque são comuns e é preciso preservá-los, então todos (os que estão limitados pela lei) deveriam ter acesso ao recurso (natural) comum, e não apenas aquele que fez o furo primeiro.

Eu escolhia o elevador em primeiro lugar.

1...2...3 experiencia

focus pvg focus !


não fales sobre furos nesta fase !

focus !







falei com o subempreiteiro de madeiras que subcontratou o tipo do ferro.

então, para a semana enchemos a laje final ?

se vier o ferro ...

ferro, qual ferro ?

eu pedi mais ferro !

ligação de urgencia para o meu empreiteiro :

o tipo da madeira diz que pediu ferro !

a mim não !

já liguei meia duzia de vezes para um e para outro e então parece que quinta ou sexta vai haver mais ferro...

e para a semana será cheia a minha ultima placa....

senão fica para a outra.

Porquê, nuno?

o primeiro lugar só se põe após a casa estar terminada !

No caso particular do Pvg (os sogros tb não estão a ficar novos e daqui a uns anos vão ter dificuldades em subir e descer escadas) é a opção mais lógica.

Vivo aqui na Madeira,num apartamento!Vivia numa vivenda,escadas para descer,escadas para
subir,mesmo ha mais anos,e com as pernas boas,era um suplicio.

A minha mulher ha 6 anos foi operada a um joelho.A sala ,cozinha,c.banho,e terraco,estao
no 1ºandar.Os quartos no segundo.De muletas ela nao podia subir a escada,eu nao podia
com ela,mas felizmente,ha o elevador,que a levava e a cadeira de rodas para o quarto.

Nunca havia pensado nisso,em ter casa com elevador,a idade,a doenca,faz-nos pensar!

james

os sogros, os pais , até mesmo eu e a 0713

mas a primeira escolha já está feita

após a licença de habitação a minha escolha é :

ir fazer uma viagem de volta ao mundo !

Nao queres vir comigo?Em marco vou conhecer a Australia,tenho la um amigo,que me diz,o
minimo tempo para conhecer qualquer coisa,sao 6 meses!

james

Boa escolha!

focus pvg

amanha melgar os tipos dos seguros !

Má escolha.....
Primeiro compras o Avião, e depois é que dás a volta ao mundo e arredores...

Se quiserem legalizar o furo não têm outra hipótese.  Os furos são geo-referenciados e não há volta a dar.
Podem sempre não legalizar, mas aí ficam dependentes de não haver qualquer denúncia.

Fico feliz,por ver o entusiasmo do Pvg,a realizar o seu sonho!

Todos nos somos diferentes,a vida vai nos modificando,tive muitos sonhos na vida que fui realizando,
outros ficaram no papel,nao passaram de sonhos.

Aos 40 anos,herdei varios problemas,uma casa em Lisboa de 7 assoalhadas,comprei uma casa com
Jardim em Cascais com 2 andares,tinha na Madeira um carasao com 12 assoalhadas.

O Banco comprou uma grande vivenda,jardim com 500 metros,piscina,palmeiras e arvores exoticas.No
r/c um grande salao,tinha bar e sala de jogos.No 1ºandar tres salas,cozinha e casa de banho,no 2º3
quartos,3 casas de banho.Quando me reformei,tinha 65 anos.O Banco quiz me vender a casa pelo
valor residual,uma pechinxa,mas nao aceitei.Vendi o casarao no campo.Vendi a casa de Lisboa e a
minha de Cascais.Comprei um t1 na Quinta da Beloura,para quando fosse a Cascais,nunca la dormi,
fico sempre no hotel.Comprei nos jardins da parede,um t2,a minha cunhada foi para la viver,e tenho
la um quarto para mim,que so este mes vou estrear.

O problema era escolher a casa para sempre.Corri toda a cidade,queria uma casa funcional,que
me desse mobilidade,e onde tivesse pessoas,restaurantes,cabeleireiros,tabacaria.Encontrei um
apartamento que me custou muita massa,tirada das casas que fui vendendo.

Ainda me lembro de um amigo que passou a vida a viajar,correu e viveu por todo o lado.Aos 80
anos voltou a ilha.Dizia-me,james,cheguei a uma idade,que ja nao me apetece viajar,agora so quero
descansar.

Ainda nao penso nisso,ainda gosto de viajar,mas vai chegar o dia,um bom livro,musica,um maple,
a janela e o terraco para ver o mar,e......descansar.

O raio,e que o tempo voa,e as pernas e os musculos vao perdendo forca!Fui convidado para ir
hoje a um jantar de Natal,amanha ao almoco dos reformados do portugues do Atlantico,depois
de amanha,ao teatro,na sexta ao jantar do Bcp,no sabado aos anos da minha amiga holandesa,
e o pior e que naome apetece,preferia ficar em casa,mas.....


james

e eu Local ?
o que fazer aqui em Cascais ? tenho autorização para fazer um furo que já está feito e que nunca registei ?

James,
amigo, é isto que me está a dar um pouco da adrenalina perdida.
abraço e até para a semana

James..........

não queres ir comigo a Moçambique ver o Vitinho e o Zé João ?

abraço
pvg

grave problema.

discussão ao jantar sobre este tópico !

a minha mulher acha que eu escrever aqui sobre a minha intimidade é apenas : kaganzice !

não foi com este objectivo que criei este tópico. ainda lhe expliquei que o objectivo era de ser tipo blog...

mas ela não compreendeu, nem aceitou as minhas explicações.

e vós o que pensais ? isto sou eu a sonhar ?

já aqui recebi ajudas ! mas será que apenas quero mostrar o meu ego ?

que quis dizer o aos_pouquinhos com : em primeiro deves comprar um avião ?

.......

amanhã continuamos

um abraço a todos

Eu acho que o tópico é interessante e que tem tido bastante participação útil.

É natural que queiras vir aqui dar conta dos acontecimentos. Reparei que és amigo do James. Pelo que leio dele, certamente ele será o primeiro a dizer-te que a vida sabe melhor, se for partilhada.  É isso que estás a fazer aqui, partilhar a tua experiência.  ;)

Se a tua mulher te chateia, experimenta perguntar-lhe isto: no final ela não terá gosto em mostrar a sua bela casa nova às amigas? Ela também não vai alimentar o ego dela à conta da nova casa?  ^-^

E é uma forma de ires obtendo ajuda de outros, várias cabeças pensam melhor que uma. E é que não és só tu que és ajudado, eu próprio já gostei de ler esta discussão à volta dos fotovoltaicos.

pvg,

Convida a tua mulher a participar.

Um abraço!

Quem nao deve,nao teme!Nao me deves nada,e eu devo-te a tua frontalidade,o escrever como
se estivesses a pensar,so para ti!E vais partilhando,e vais obtendo ideias,para te ajudar a reali-
zar o teu sonho.

A minha mulher,nem sonha o que aqui vou escrevendo,ja me despi todo,ja contei a minha
vida,mas sinto-me bem  em partilhar com muitos que nao conheco.partilhar experiencias
de vida,sonhar alto,eu tambem nao devo nada a ninguem,so devo a mim mesmo,o nao ter
realizado sonhos que sonhei!

um abraco amigo pgv,a tua mulher compreendera,quando entrar na tua cabeca,ela vera
que so queres a tua,a dela,a dos filhos....a felicidade de todos!

joao

Encontras a resposta se vires o nr. de visualizações deste tópico.

Um sucesso

Marido sofre... ^-^

PVG, numa altura complicada para mim os teus conselhos foram um bálsamo.
Se não publicitasses os teus conhecimentos muitos ficariam a perder, inclusive eu.

Mas quando uma mulher acha uma coisa é muito difícil mudar! ^-^

Este tópico é um sucesso e não há voyeurs por aqui. Apenas partilha de experiência e espírito de entreajuda.
Eu sou novo, quase só colho e bebo do que aqui se vai escrevendo.
É uma delícia ler e saber que estás a construir um sonho. Um exemplo!
Apesar de não conhecer um de vós sequer, sou um grande privilegiado por ler estes posts.

Nunca, nem por um momento, achei que o fizesses por outro motivo que não fosse deixar registada a tua aventura.

obrigado a todos.

vamos continuando...

ponto 5 a pensar após a conclusão da casa :

5. voltar a falar com a minha mulher sobre este tópico.




entretanto temos para esta semana, saber se chegou mais ferro, que entretanto já consegui por o subempreiteiro a falar com o empreiteiro e este perceber o quer quer dizer :
-É preciso ferro !

Seguros........ sinceramente até tenho medo de tocar neste assunto. nâo é segredo nenhum que eu tenho uns problemazecos de saude e o risco de ver rejeitado a aceitação do seguro é muito alta. aliás já aconteceu no passado.

a cave fica abaixo do esgoto da rua... assim a casa vai ter que ter bombas para fazer o escoamento, e isto não me agrada...


os meus sogros já foram falar sobre o que viram no Algarve... e gostaram.

A prova provada que este tópico vale a pena é a quantidade de visitas que tem.
Acima de tudo está a troca de experiências, ideias, sonhos, problemas, soluções, etc.

Não há nada melhor do que uma boa troca de ideias e discussão, pois só assim podemos avançar.

Quanto ao Avião foi uma mera brincadeira.
Se fosses viajar por todo o mundo, seria melhor ter um jacto particular do que andar a pagar bilhete país a pais......é que nem todos tem lowcost.. ;D ;D ;D ;D ;D

Brincadeira, também faz parte da descompressão...n'est pas!!!

Cumprimentos
E continua com os projectos.

Não sei PVG... É que tens um furo e tens acesso à água da rede...
Experimenta falar com o Eng. Se ele não te der uma resposta satisfatória eu vou tentar averiguar.

O problema que penso haver com os seguros é mesmo o valor. As seguradoras fazem resseguros a partir de determinado montante e a partir daí a resposta é sempre da resseguradora.
E se fizesses 2 ou 3 seguros para completar o valor do empréstimo?

caro aos_pouquinhos,
embora seja um sonho a realizar após a casa estar feita... ou talvez apenas apos a casa estar encaminhada... este é o sonho que não me sai da cabeça.
assim ando a ver round the world tickets, que em Londres há a preçoa acessiveis, bilhetes multistop da Qantas etc... pode não ser em 2011, mas de 2012 não passa... espero eu

qual Eng ? o da empresa fundo_furo ou qualquer coisa assim que nem sei se ainda existe ?

quanto aos seguros....... para já nem quero falar nisso... o que eu queria era que me fizessem o empréstimo sem seguro,   só em meu nome e com exclusões de tudo e mais alguma coisa... com um preço ridiculamente alto......... esta semana vou ver o que Ocidental me responde... tenho que pedir à Ocidental porque o empréstino é BCP.
o CEO da Ocidental, é o meu amigo Francisco Lino... Lino porque é neto do Francisco Robles Monteiro Lino e da Amélia Rey Colaço.... filho da Mariana Rey Monteiro recentemente desaparecida...
acham que eu me atrevia a pedir-lhe mais este favor ?
Já lhe devo muito ! muito mesmo !

Estava a falar do Eng. que está a acompanhar o teu projecto. Pode ser que ele te consiga elucidar melhor que eu.
Que não chora não mama... Perde a vergonha... ;)

Local
mas o Eng é do Algarve e o furo é em Cascais...
abraço

Mas a lei é a mesma. Se ele não souber eu tento saber de outra forma.

caro Local,
sou a solicitar ajuda.
melhores cumprimentos
pvg



edit 1 :
local,
eu tenho que explicar ao empreiteiro que é preciso ferro porque este não percebeu...
se eu pedisse opinião ao Eng do Algarve uma opinião sobre um furo em Cascais.....
se calhar pedia para rever as condições do acordo.........

se depois da casa feita não nos convidares para uma festa de inauguração, então é kaganzice, se fizeres a festa e nos convidares, então acho que deves continuar a partilhar estas experiências que tem sido bastante interessantes. :D

ok !

Não tens investimentos no BCP (tipo:  depósitos à prazo, fundos ou mesmo acções)?  Podias dá-los como garantia e só fazias o seguro de vida pelo remanescente.

Se forem Depósitos a Prazo de preferência daqueles que não renovam, porque no vencimento libertas o cash e o mais natural e eles não descobrirem que aquilo estava caucionado. ;D

a melhor seguradora do mundo, que pertence ao melhor banco do mundo,

acaba de rejeitar o meu seguro de vida.

sem seguro não há empréstimo.

estou ..... no mato.

Quais são as alternativas?

Junta 3 recusas de seguro e vais ao Instituto de Seguros de Portugal, que te arranja quem o faça (deverá ser um conjunto de seguradoras).

não sei.

O local já disse.

pvg, deverias pedir imediatamente o seguro a outras companhias, indicando desde logo a tua situação para o recusarem o mais rapidamente possível, para poderes fazer o processo via ISP.

caros amigos,
obrigado por estarem a tentar ajudar, mas  sff caiam na realidade-

estamos em Portugal.

a melhor companhia de seguros do mundo, fez-me o grande favor de demorar menos de uma semana a rejeitar o seguro, porque são meus amigos e conhecidos..... o director dos serviços de medicina demorou segundos a rejeitar...

pelo menos só demorou uma semana. ele conhece de cor todo o meu processo.

se eu amanha for a uma nova seguradora... vão demorar no minimo uma semana a decidir que precisam de testes médicos... marcam para janeiro... e lá para março mandam a carta a rejeitar... ou pedem mais exames...

acordem ! isto é Portugal !

juntar 3 rejeições....e depois pedir ao ISP...... é completamente teórico !

esqueçam ! isto é Portugal, a teoria não funciona em Portugal !

Não conheces ninguém nas empresas seguradoras (eles só necessitam de chumbar o processo, ...)?

nuno,
estás a ser teorico ! para rejeitar tens que fundamentar ! o ISP vai querer ver as razões de cada uma das Seguradoras !

PVG

O banco não apresentou alternativas, como por exemplo: fazer seguro em nome do PVG relativamente a uma parte do empréstimo e seguro em nome da esposa ou fiador para o restante valor?
Parece que a CGD é mais flexivel nestas situações porque há uma recomendação da provedoria de justiça nesse sentido.

obrigado girassol,
o banco ainda nem foi informado, eu soube hoje e até informalmente da decisão da seguradora. amanha vou tentar falar com o banco... o que eu queria era que eles deixassem fazer sem seguro...

vamos ver o que eles dizem. mas o bcp, já não é o BCP ! e agora qualquer decisão é... dficil

e girassol, a seguradora rejeitou-me a mim e à minha mulher também...

e se o seguro for feito em nome de um dos teus filhos?

Mas o melhor é perguntares mesmo ao teu amigo na seguradora qual é a melhor alternativa para conseguires ultrapassar esta questão. Melhor do que nós ele conseguirá orientar-te.

Eu só para os lixar viveria até aos 102 anos como o Manoel de Oliveira... :D

amanhã vou tentar o banco. na seguradora terminei ! não espero voltar a falar com a seguradora...
agora a bola passou para o banco...

obrigado a todos pela solidariedade na tentativa de encontrar uma ideia...
amanhã é um novo dia....... o dia em que o ferro em falta devia chegar à obra...

não se esqueçam que não preciso desta casa para viver, e recuso qualquer pena de mim ! eu sou um tipo cheio de soluções, meios, etc.......

amanhã a luta continua !

PVG faz o que te digo...
Não é teórico é prático.
Ao indicar que 3 seguradoras não fazem um seguro o ISP selecciona uma ou mais seguradoras para segurar a pessoa. Mas é ao preço que eles indicarem claro...

Estou também convencido que o valor a segurar é parte importante na aceitação ou recusa do risco. Por exemplo, na melhor seguradora do mundo, a partir dos 10 k€ fazem resseguro. Só não aceitam se a resseguradora recusar o risco.

Fala com a melhor seguradora do mundo... ;)

local,
não é fácil ! ..............................

A Ergo pode ressegurar.

PVG da primeira vez também me recusaram o seguro. Depois baixei o capital segurado e passou.
Fiquei eu com mais segurança (com cobertura de invalidez) por metade do preço.

pvg,

Se falares com um broker de seguros/resseguros, provavelmente ele rapidamente arranjará um seguro ou então 2 recusas adicionais.

Só uma correcção, da primeira vez necessitava resseguro, da segunda já não.
Agora depende do risco que a seguradora esteja disposta a tomar.
PVG tudo se resolverá pelo melhor!

já falei com o banco. esperar pela carta de recusa. pedir proposta numa companhia fora do grupo.
submeter pedido com a proposta e a carta de recusa.

Boas pvg...
podes colocar as condições que pretendes para fazer esse seguro e quais são as condicionante para a aquisição do mesmo?

Cumprimentos

segue resposta por mp

penso que que tenho uma seguradora para me fazer o seguro !

espero o ferro ou hoje ou amanhã de forma a ultima laje seja cheia para a semana...

o ferro não chegou hoje !

telefonemas para cá e para lá... vão tentar segunda !

os dois subempreiteiros ( que no fundo são duas pessoas com um empregado ) ficaram lixados porque queriam ir hoje de férias de Natal.

segunda mais um episódio.... e a laje a ver vamos se é cheia antes de Natal !


empréstimo e sobre o tema do seguro... liguei para o banco e foi para decisão. mas penso que agora esteja encaminhado



moral : não basta pagar ! temos que estar em cima de tudo, senão as coisas não acontecem !

uma coisa eu sei. se eu não me chateasse amanhã não ia encher a ultima laje !

como eu me chateio e chateio todos : o ferro chegou hoje, e amanha vai ser cheia a laje !

mas como eu me chateio.......... falo directamente com quem é preciso... nomeadamente subempreiteiros.

assim estou a dar confiança aos sub-e para me falarem dos problemas que têm com o e...

assim o sub_e do ferro dizia-me quem me paga as horas que eu estive à chuva à espera do ferro ?

eu não sei ! o seu negócio é com o e !

o sub-e da madeira, liga-.me e pergunta-me :

quanto vai dar ao e ?

eu não lhe vou dizer !

então a laje será cheia e eu não faço mais nada......... o e vai-me dar uma migalha

estamos a lidar com gajos da obras.......

já estou chateado !

Anda tudo a querer mais dinheiro, mas é natural, a actividade deve estar bastante má para os sub-empreiteiros.

O Eng Consultor, já foi ver a armadura e diz que está nos conformes.
Conhece os sub-e e diz que falam muito, dramatizam muito... mas depois fazem as coisas...
a ver vamos...

falei com o "e". e ele disse-me que eu não tinha nada que falar com os sub... passei-me.
se eu não tivesse falado, você nem sequer sabia que fazia falta ferro na obra !
porque eles não me disseram !

pois....... eu só sou um facilitador....


o empréstimo do banco ainda não saiu... estou cansado...
só tenho dinheiro para dois molhos de notas... e um o "e" vai quere-lo depois de amanhã....

...há alguma hipotese de o e ficar com o dinheiro para ele, fugir... e deixar os sub-e na mão?

é que esse filme é daqueles do top mais vistos...  :-\

não me parece. de tudo o que eu percebo é que os sub-e estão a tentar sacar mais...

Esta malta da empreitada é mesmo do caraças.

Estou a seguir uma obra de ajuste directo.
Tudo preto no branco, sem espinhas entre dono de obra e empreiteiro.

O problema são o cumprimento dos prazos por parte do empreiteiro.
O Dono de obra só larga massa após o fiscal de obra assinar os autos de medição. Como o empreiteiro se queixa dos sub-empreiteiros porque estes querem adiantamentos aos trabalhos, a coisa pinta sempre feia para o lado dos prazos.

Como existe contrato de empreitada com o dono de obra e por cada dia que passa, leva 2% do valor total da obra, tão a ver qual é o stress do homem....

Já anda a rezar ao dono de obra, para estender o prazo da empreitada....

Nos entretantos como são obras ao abrigo de financiamento Estatal.....a coisa parece um barril de pólvora.

Quando os empreiteiros concorrem podem tudo e mais alguma coisa. Arranjam alvarás até na China se for preciso, e depois na prática.....- "oh chefinho....num pode fazer aí um adiantamento?".

Obras......tá tudo dito.
Cumprimentos
 

obrigado aos_pouquinhos
realmente fazer uma obra é uma aventura.


mas.............

hoje...........

é um dia fantástico !

a ultima placa da minha casa já está cheia.

o Banco está tudo OK. Só falta mesmo fazer a escritura e começarem a disponibilizar dinheiro.
O seguro parece estar OK ! os sub-e não chatearam !

a vida é linda !

Então o seguro resolveu-se? Isso parecia o mais difícil.

É assim que muitos empreiteiros estoiram...
E não façam modificações ao acordado, levam o couro e o cabelo.

Parabéns PVG!!!!

Uma boa notícia na semana de Natal! Parabéns!

obrigado DarkMoon,

se soubesse a quantidade de más notícias que eu já tive na semana do Natal...

abraço
pvg

e o "e" desta vez.... aceita... cheque !

Vai ao banco e levanta uma notas,com tal noticia,so te resta pagar uns copos!

Fico feliz,quando se quer,o sonho converte-se em realidade!

um abraco
james

Olá pvg80713.
Acompanho regularmente este tópico, e por isso venho desejar-te sorte para o projecto.
Ainda bem que te safaste com o banco!!


Boas festas!! e vai dando noticias ;)

Fico contente por teres conseguido levar a bom porto essas situações.
Falei com um colega sobre o seguro, mas ainda não teve uma resposta.
Como já conseguiste, fico contente, pois parecia-me ser até o mais complicado, em termos de financiamento.

A malta das obras, com esses é preciso ter paciência e ser mais "rato" do que eles.

Dou-te um conselho. Acompanha a obra ao milimetro. Se perceberes da matéria lixa-lhes a cabeça, pois para "roubar nos materiais, juntar cal a areia, comprar materiais de 3ª, etc", eles são uns verdadeiros artistas. Se não perceberes patavina do assunto, arranja alguem que conheça e mete-os debaixo de olho.

Vê lá se empacotas ao empreiteiro uma extensão de garantia de obra.
As vezes com a fome que eles andam, até levam com ela....mas deixar escrito preto no branco. Nada de boca.

Um feliz e santo natal para ti e para os teus

Cumprimentos

a ultima vez que escrevi neste tópico faz quase 2 semanas...

nestas duas semanas... a casa... o processo andou.... zero !

No banco, ainda ninguem tinha visto os papéis que enviei, e o despacho de que o seguro podia ser o que já fiz... ainda não saiu do Porto... faz mais de 2 semanas que estaria favorávelmente despachado.

O E diz que vem hoje cá a casa falar comigo....... vamos ver o que ele quer... mais dinheiro ? nem pensar !

O subE que é torto que nem uma porta... não consigo falar com ele... ele ainda tem para fazer na casa as "cortinas", que é aquela pequena parede +-40cm de altura a toda a volta da ultima laje da casa... e devia tirar as madeiras e os ferros de suporte das lajes... de forma a que se possa passar a fase seguinte do tijolo...

mas está tudo parado e este "mafioso" está a querer chantagear...

de volta á guerra !

É uma altura do ano onde dificilmente algo avança.

O pedido de empréstimo está terminado !

Caramba...... quase 4 meses ! para tras e para a frente ! Acabei de falar com a menina simpática que me disse que tinha acabado de receber o despacho de autorização que acabara de chegar do Porto...

Bom... já há dinheiro. Agora tenho que fazer a escritura... mas deste assunto já não espero mais problemas.

A casa... está quase parada. o subE, ligou-me ontem a ameaçar que não fazia mais nada se o E não lhe pagasse 1200 euros extra que este lhe deve de ter feito um muro que não estava no contrato....


liguei ao E, que me voltou a dizer que eu não devia falar com os subE... trouxe-me um novo contrato, que eu lhe tinha pedido, com as condições de pagamento até final da obra...

primeiro eu só me tinha preocupado em chegar ao fim do cimento e ferro...

o novo contrato trazia alterações que implicavam um acrescimo de 10%...... fiquei em brasa.

diz-me que só pode colocar gente no Algarve, no melhor de segunda a 8.... fiquei em brasa...

em vez de explodir, que é meu costume... vou pedir ao meu primo e Guru conselho...

barreira ultrapassada, caminho livre até à próxima barreira  :)

Parabéns pelo empréstimo!

Então não é o E a fazer contas com o SubE?

Boa viagem e que corra tudo bem.

devo ter posto mal a pontuação. o E disse que ia fazer as contas dia 17 com o subE !
leva uma equipa de pessoal e no fim do dia... deixa 2 ou 3 a trabalhar lá permanentemente... a viver na obra.

abraço e Obrigado, vai correr tudo bem na viagem certamente !

Na viagem e no destino!

Escritura feita.

O E está na obra, com 5 homens. Planeia lá passar esta semana ! deve pôr já parte do tijolo...
O SubE apareceu e esta a terminar o que lhe faltava fazer, ou seja as "cortinas". Não há condições para fazer a infraestrutura da piscina porque seria necessária a máquina retroescavadora e o terreno tem muita água neste momento.

edit 1:

decisão : não vai haver piso radiante

amanhã vou ao Algarve falar com o E,  Empreiteiro.

hoje pedi o favor ao meu Guru de imobiliário se podia ter uma sessão de mentoring.

foi possível ! ele veio a minha casa.

O imobiliário, está parado ! A casa de vários milhões não se vende e a casa de 1,5M para venda à mais de 3 anos foi alugada à embaixada dos EUA por 4,5K/ mes.

Os sobrinhos, meu primos que tinham vários terrenos à venda por 1k/m2 euros... conseguiram vender dois terrenos ! por 900 euros/ m2 ! parece-me optimo !

amanha relato mais...

um abraço a todos

Caro pvg,
Sigo atentamente esta aventura, para a qual, desde já, lhe desejo a maior sorte!
Mas não percebi a frase que está a negrito...  :-\

São casos que o PVG conhece, de casas de vários milhões de Euros. Serve de contraponto para quem acha que o imobiliário de topo não está a sofrer com a crise.

Caro Ducko,

o meu Guru de imobiliário é o meu primo Palha um senhor de setenta e alguns. Tres filhos de idades próximas da minha. O Palha veio no 25/4 sem nada de Timor. Foi trabalhar para um tio, que era chefe de policia em cascais e tinha tambem uma loja de materiais de construção.
Passou alguna anos a carregar coisas. Quando os pais morreram os irmão quiseram-lhe comprar a parte dele lá no distrito da guarda por uma pequena parte do que aquilo valia... ele preferiu vender aos irmãos.
Toda a gente o chamou de burro ! e que foi muito enganado pelos irmãos...

ele comprou uns terrenitos em Cascais... e o resto é história.
deu a cada um dos 3 filhos 2 vivendas de luxo, uma para viverem e outra para viverem de...

e o Palha... esse já trocou o seu Clio comercial... por um Saxo comercial...

tem várias empresas e casas a fazer ou já feitas em Cascais. O seu exlibris é uma casa na Quinta da Marinha que o terreno custou a mais de 10 anos 1,4M. Adjudicou a construçao, mao de obra por 1M.
E em Material 2M......... e a casa não se vende. ...

ontem pedi para falar com ele. queria conselhos para a minha ida hoje ao Algarve. consegui...

fui e vim hoje ao algarve, ver a minha casinha... e fui ao ultimo piso,e vi o mar........ e decidi que o jacuzzi vai ser no ultimo piso com uma linda vista de mar !
estavam 4 homens a por tijolo e o E estava, como normalmente está... sereno e com vontade de vir ver a mulher e filhos... ele tambem passou esta semana lá em baixo longe da familia.
para a semana vai mandar 4 homens, e ele não vai...

adorei !

o tijolo da minha casa veio todo da........ Lourinhã ! é mais barato com o transporte e tudo do que comprar no Algarve...

nesta altura e que eu saiba não há Sub Empreiteiros.

a vista, sem zoom. pode não ser deslumbrante, mas é certamente melhor que nada. no fundo do vale fica o centro do Carvoeiro, portanto não vai ali surgir nada ...

Bem gira a vista! Parabéns

O teu primo palha também devia escrever um livro. É a prova que com muito trabalho e alguma sorte se pode voltar a endireitar a vida.

PVG,

A vista é fantástica! Parabéns!

De facto, tem uma vista muito bonita!

as mulheres são a maior complicação numa obra !

começaram na ultima semana a pôr tijolo... e já mexeram 3 paredes. Vária janelas passaram a portas.

a piscina minimalista, passou a ser o mais complicada possível.

e o dinheiro estimado e cuidadosamente planeado e pedido de empréstimo...... está tudo errado.

se calhar o melhor é pensar novamente na viagem !




tentei falar com o Arquitecto da obra, o que fez o projecto, e que na realidade é empregado da Camara deve ter a quarta classe e deu para aí uma miséria a um desgraçado inscrito na ordem para assinar...
como estava a dizer tentei falar com ele... mas da Camara responderam que ele estava de férias...

e a mulher da minha vida que acha que chegar paredes um metro para a direita... se faz com a mesma facilidade com que se diz...

Isso deve subir substancialmente o preço da obra. Modificações, seja em obras públicas ou privadas, são uma óptima desculpa para aumentar o preço, independentemente do custo de as levar a cabo.

Ninguém vai perder uma oportunidade dessas para levar a margem da coisa para um nível decente (nível esse que inicialmente é perdido na negociação competitiva).

existe legislação em que não pode discordar sequer da mulher que amas, seja qual for a questão...

e portanto.... os tipos estão a pôr tijolo....

e como eu já previa... está difícil, estarem a por e a tirar...

Marido sofre... ^-^

ditado Brasileiro  :


Bom Marido !? Boca fechada ! Carteira Aberta !

Uma boa esposa perdoa sempre o seu marido quando está errada.
Rodney Dangerfield

Dois segredos para manteres o casamento em pleno:
1. Sempre que estiveres errado, admite,
2. Quando estiveres certo, cala-te.
Patrick Murra

PVG, tive o infortúnio de fazer com que a minha mulher escolhesse uma mobília. Fomos a Paços de Ferreira e, no final havia 3 hipóteses. Apenas lhe disse, escolhe uma agora! Bem que me arrependi... ^-^

novo dia... novo ânimo... desanimo...

só um reparo, na foto da vista da minha casa.... no canto superior esquerdo vê-se uma casa... é a escola primária do Carvoeiro, que deve ter a melhor vista de Portugal... esta sim seria uma fantástica compra se o ME a vender...

Local, pôe aí um post-it na secretária sobre este assunto... compramos a meias e iniciamos aí a nossa Sociedade de Sucesso !

Eu... não tenho dinheiro... e tu talvez a mesma coisa... mas o meu primo Palha diz que os Bancos têm muito para emprestar...
Por acaso, mexeram-lhe nos spreads e ele já deu ordens para acabar com todas as dívidas...

Escola Primária pertence ao Município. E só poderá vender se tiver registada (e depende de como foi à posse do Município).

E as vivendas junto ao Algar Seco, as vivendas em Vale da Lapa, ou em Benagil?

mas foram vendidas imensas Escolas num passado recente....

a escola é esta :

Depende como estejam registadas. Aquelas que estão em nome do Estado, muitas delas nem se consegue registar em nome do Município (apesar de ter sido transferida a sua posse à muitos anos). Outros, que doaram os terrenos para instalação de escolas, quando a escola é desativada, volta tudo para a posse dos doadores.

A escola primária não fica na estrada do Algar Seco? Tenho essa ideia... Se for assim era espectacular...

Actualmente preocupo-me em pagar as dívidas que tenho. Não me mexeram nos spreads, mas mesmo assim tento diminuir a taxa de esforço.
Tenho um amigo que está a tentar construir a casa dele, o melhor que conseguiu foi um spread de 0,7% no Deutche Bank, nos bancos portugueses o melhor que lhe faziam era 2%. Com taxas destas nem vale a pena.

Pois, fica na estrada do Algar Seco. De facto é 5 estrelas, até fica mal ser uma escola.

para ser a melhor escola do país só faltava a professora ser aquela .. do norte....

já consegui falar com tecnico da Camara que está de férias, diz-me que amanhã vai fazer o desenho da escada em falta... fazer a saida do elevador na ultima laje... fora de questão...

solução fica a saida do elevador ao nivel do solo fechado com uma laje fraca... e depois de passada a vistoria, logo se vê o que se faz... até lá vai-se vêr a vista pelas escadas que hão-de ser feitas.

depois de inumeras guerras com o sub-E, que disse que não ia fazer mais nada... a falta de trabalho... ele vai fazer a piscina. a tal que o projecto existe mas a minha mulher quer fazer inumeras diferenças... um espelho de água, um jaccuzi dentro da piscina e a água fluir entre os 3, qual piscina Balinesa...

ok... vamos andando... aguentando... sofrendo etc...

uma aventura que dá uma pica enorme !

Essa zona do Algarve tem praias espectaculares...
Restaurantes muito bons também...

Prevê-se uma reforma de LUXO!!!!  8)

hoje almocei com o meu guru de imobiliário e onde estavam dois dos filhos.

a situação está  má. mesmo para o segmento alto...

infelizmente, isto ainda não bateu no fundo.

começo a acreditar que ainda vamos ver notícias de alguns negócios das "arábias".



sendo um pouco frio e racional....... os bancos ainda vão comprar coisas inacreditavelmente baratas...

e alguns ainda vão comprar casas maravilhosas a preços acessiveis...

fiquei um pouco preocupado.

Os bancos em si não vão comprar coisas inacreditavelmente baratas, porque as vão receber em troca de dívidas de valor superior ao valor comercial daquilo que obtêm.

sim Inc,
O que quis dizer é que mesmo os bancos vão ficar com algumas coisas fantásticas por conta de dívidas.

talvez tenham perdas grandes em muitas coisas... mas em algumas... vão ganhar muito.



exemplo,

casa a venda por 5, que não se vende.
divida ao banco de 1.
o vendedor baixa para 4.... 3... a dois já está a peder !
o mercado não funciona... ele não vende e o banco fica com a casa....

infelizmente va acontecer muitas vezes...

eu ainda não tinha percebido.

... na Quinta da Marinha há mais de 30 casas de mais de 2M euros, que não se vendem.

Resta saber se elas valem... os 2M!!

......meus amigos, os bancos, neste momento já estão cheios de imóveis em carteira.......

a maior parte "pertença oficial" de inumeras sociedades fantasma mantidas em vida pelos bancos......

...assim nem as colocam no mercado (para não aumentar o "dumping" dos preços).....

....nem constam dos balanços.....(para não terem que "provisionar")....eh,eh....

....o que já se vê......apenas é: a "ponta do iceberg".

e o que ainda vai fazendo não haver uma explosão nuclear é a euribor estar muito baixa

ducko,
se as casas valem muitos milhões ou não...
não há terrenos na QdM a menos de milhóes, nem sei se há a um milhão...


outra coisa que me fazia confusão eram os prédios do ex-Estoril Sol, com apartamentos todos a vários milhões... totalmente vendido.

foi explicado que sim estava todo vendido... mas parece desabitado disse eu...
P esse prédio como o do Scala perto da ex Praça de Touros foi todo vendido... mas a maioria dos apartamentos foi comprado... para revenda... e estão todos entalados...

mesmo perto de mim e não me apercebo de nada. em frente a minha casa estão a ser construidas vária vivendas... como se o boom estivesse no máximo.

e o primo ? estou a dedicar-me a loteamentos... o investimento não é muito... mas vende-se quase nada de lotes.  O dinheiro que temos serve para vivermos e os filhos.
A tua prima, que é da tua idade, o ano passado teve uma crise depressiva por ter deixado o seu emprego para se dedicar a isto... a mulher do teu primo que esta a dar esta festinha de anos, já dispensou a empregada doméstica que só já estava a tempo muito parcial...

isto está mau P. Muito mau.

Os prédios do ex-Estoril Sol faziam-me alguma confusão. Preços altamente inflacionados e muita gente a dizer que era bom negócio.
Finalmente alguém mostra a realidade...

Na zona do Ribatejo também se consegue arranjar terrenos para construção, com 1 ha, por 20.000€, o que comparando com à uns anos até é bom preço. Eu apenas disse que ía esperar que baixasse mais.

mais uma iteração.
O E, E mpreiteiro, passou por cá a buscar um cheque. Não foi preciso molho de notas, não percebi porquê.  Alterações, e mais alterações ! A minha mulher, a minha filha, o meu filho......

Ele para a semana vai lá ao Algarve e diz que leva 7 homens...

Isso das alterações vai sair-te caro. Muito caro. Existem pessoas que acabam a pagar o dobro por uma casa da mesma dimensão (mas toda alterada).

Teria sido mais prático e barato terem definido isso ao nível do projecto ...

o Inc tem razão. O melhor é colocar a família na ordem. >>D

inc e local,
eu sei !
mas.... não posso fazer nada......

Então recomenda também umas alterações para ficar uma coisa mesmo a gosto!  :D. Bem, em todo o caso as alterações devem estar a produzir uma casa extraordinária.

a minha mulher a sorrir disse :
esta casa vai custar mais 20% do que estava projetado !
e eu a pensar que não estão previsto mais 20% de financiamento !

Há alturas que o marido não pode dizer nada... ^-^

Isso é um problema teu, não queres que ela pense em tudo e resolva tudo, né?  :D. Já chega a dor de cabeça de inventar as alterações ...  :D

vocês conheciam sanitas em que a tampa baixa tipo "slow motion" ?
pois..... bom para a semana vou ter uma semana de férias... e depois logo se vê...
a piscina também já está definida, com alterações...várias.......
mais uma escada exterior, que o arquitecto não autorizou...


mas basicamente a casa está quase definida...

Mas se a casa não respeitar o projecto ela é aprovada?

se procurares até és capaz de encontrar umas com tampo aquecido e com sensor de homem/mulher para baixar ou subir automaticamente o tampo, ...

local,
obviamente que sabes que é boa pergunta.
o problema é que a vista fantástica fica na laje do ultimo piso ! que seria o telhado se a casa não fosse minimalista... ao ver a vista que postei... compreendes que tudo tem que ser alterado !
Como não tenho dinheiro para fazer o elevador até "ao telhado", tem que haver uma escada razoavel.
Falei com o "arquitecto" empregado da camara, que me respondeu : ahh e tal e não sei que e depois fale comigo, porque.... os afastamentos

eu estive um ano a espera deste tipo, para começar a casa...

falei com o Eng numero dois, aquele que só é consultor.... ahhhhh e tal.... eu não me responsabilizo !
mas não vejo problema !


decisão : E  mpreiteiro faz a escada exterior com a minha responsabilidade !






ok......... voltemos a por os pés na terra !
vou de férias gastar 2% do valor da casa.... com mais 20% que a minha mulher estimou de desvio, já dá... um dinheirão...

solução ? eu nao sei ! a minha mulher :
fazemos um choradinho aos velhotes.

ok.... mas o meu pai e reformado de policia e o teu de taxista, as maes ambas domesticas...
achas que eles nos emprestadão 22% do valor da casa ?

eu acho que não ! e mesmo que sim, não quero pedir aos velhos ! eles vão precisar para um lar...

Fazer telhados no Algarve é gastar dinheiro. ;D

O grande problema é se depois te obrigam a demolir as alterações. O melhor seria fazer as alterações depois da vistoria. Digo eu, mas não pecebo muito do assunto...

local,
o mais comum é as casas não respeitarem o projecto, por isso é submetido as "telas finais"/ projecto de alterações..se não forem nada de mais, serão aprovadas... mas nunca se sabe.

Essas coisas não sabia. Os processos que estou a acompanhar é o teu e de um amigo meu. O do meu amigo vai levantar agora a licença de construção.

essa é a alteração do elevador... que é a maior e terá que ficar dissimulada !


e o elevador, só estará operacional e visivel um ou dois anos depois de a casa estar pronta !

sim Local, tens razão.
uma coisa é andar com uma parede interior um metro para o lado... outra é colocar uma escada não prevista....


vamos falando

Já se vê bastante essas sanitas...têm um amortecedor, como algumas gavetas da cozinha...podes atirar que aquilo baixa/fecha devagarinho.

As mulheres que eu conheço, por mais anos que passem...nunca saem debaixo da "asa" dos pais.

Por aqui ha legalizações que não são possiveis.
Por exemplo, todos os lotes de construção tem uma area maxima de STP (superficie total de pavimentos) autorizada, que os arquitectos aproveitam ao maximo. Ou seja se um lote permite 200m2 de stp, eles desenham uma casa com 200.

No meu caso, só pude colocar uma escada para os forros depois da vistoria....ou seja, se tiveres uma escada fixa o piso passa a contar para stp, podendo exceder a permitida.

É estupida a lei que te permite ter uma escada amovivel e não te permite ter uma escada fixa...mas aqui existe essa interpretação...

Vé se aí não tens esse problema.

Espero que tenhas pedido um orçamento com as medições. Sempre ouvi dizer que o mais caro é o "já agora"...

...ja agora que estamos a fazer esta parede...

...ja agora que podemos escolher outras louças de casa de banho....

 e uma cozinha diferente...

...e...

Conheço um caso, que até é a casa de um arquitecto, que não lhe deixaram colocar as telhas que ele desejava, pois ultrapassava um limite qualquer.

pvg,

O projecto térmico da tua casa já foi feito com a nova legislação em vigor? Ou seja, foi feito depois de julho de 2008?

Se sim, já tem DCR. Fica então um conselho: não te desvies 1 milimetro do que está nesse projecto. Qualquer alteração que faças pode-te trazer problemas na passagem do certificado energético e até implicar teres de fazer novo projecto de térmico.

É alucinante que este tipo de limitações exista para obter um papel sem qualquer tipo de valor prático (mas que pode impedir uma escritura).

Há quem passe certificados energéticos sem sequer ir ao local. Acho que o PVG, nesse sentido, está bem documentado.

Exacto, é um papel inútil desde a sua génese, o que é incrível.

É um exemplo acabado do género de burocracia que este país tem que combater, mas infelizmente esta até foi criada recentemente.

É um exemplo de uma medida que na prática apenas fomenta o aparecimento de corrupção.

Isso para os projectos antigos. Nos projectos novos, que têm DCR, são mesmo fiscalizados, e não deixam passar nada.

meus amigos,
nao estou em portugal, vim gozar uma semana de feris.
depois respondo...
abraco a todos

 :hardlife:
Não te esqueças de colocar umas fotos jeitosas...

Vou arrendar um apartamento em breve.
No contrato, cuja cópia a imobiliária me facultou para assinar nos próximos dias, está uma cláusula de que aqui deixo a ideia:

""O 2º outorgante (EU) compromete-se a cumprir um prazo máximo de 1 (um) ano. Caso a revogação do contrato seja efectuada antes deste prazo o segundo outorgante compromete-se a pagar o valor em falta a fim de saldar o valor de renda anual de X€. Após este prazo se desejar revogar o contrato deverá comunicá-lo com antecedência mínima de 60 dias por carta ao primeiro outorgante.""

Isto é mesmo assim? É o segundo contrato que faço (o primeiro findou à uns 4 anos) e o anterior não tinha nada do que está a negrito. Na Lei do Arrendamento Urbano também nada fala disto. Na imobiliária nada me disseram disto.

Penso que será algo abusivo, para não dizer muito...

Que me dizem disto?

Tens alguma perspectiva de não necessitares do apartamento durante um ano? Se sim, é algo que te pode incomodar.

No contrato que fiz não tinha essa clausula, tem apenas os 60 dias de prazo mínimo de resolução de contrato.

Neste momento, penso que um ano talvez fique lá. Mas é algo que não me quero comprometer num contrato.


pois...

Diz à imobiliária que não queres assinar essa cláusula.

Saudações!!

Essa clausula parece-me perfeitamente legal... e bastante necessária essencialmente para proprietários com imóveis totalmente renovados (hoje em dia muitos arrendatários dedicam-se a pular de imovel em imovel como quem muda de camisa)... o que já não me parece correcto é o aviso com apenas 60 dias dado que neste momento julgo que a lei estabelece 120 dias...

Um abraço,

JR

Artigo 1098º
http://www.arrendamento.gov.pt/NR/rdonlyres/D293D94B-6648-4E75-8514-4A636F6D8C73/0/Lei_6_2006_27_2_LAU.pdf (http://www.arrendamento.gov.pt/NR/rdonlyres/D293D94B-6648-4E75-8514-4A636F6D8C73/0/Lei_6_2006_27_2_LAU.pdf)

A imobiliária também me fez mal o contrato. Mas pronto, até agora não me posso queixar.

Passamos do 8 ao 80, nesta questão dos arrendamentos...

Saudações!!

Sendo assim, a lei (10 meses) parece que se sobreporia àquela clausula (12 meses) de pagamentos obrigatórios...

Um abraço,

JR

Sim, parece-me correcta essa avaliação. É dizer que é uma clausula abusiva e que não cumpre os n.ºs 1 e 2 do art.º 1098 daLei n.º 6/2006 de 27 de Fevereiro (Novo Regime do Arrendamento Urbano ou NRAU).

Ok, obrigado pelos vossos comentários.
Também foi o que conclui da leitura que agora fiz da lei 6/2006.

Os 10 meses é que parecem, de facto, valerem.

Neste momento o tijolo já está todo colocado e a casa já está salpicada de cimento por fora.
Para a semana espero que o electricista e o canalizador já vão fazer marcações para depois os pedreiros abrirem roços nos tijolos para passagem de tubagem.

preciso ir lá ver, com a família. no caso da electricidade, é necessário ver se as tomadas chegam, os sitios onde vão ser colocadas as tv´s na parede têm que ter tomadas e antena no sitio certo, para depois não se verem fios...

O Kitano, perguntava sobre o Comportamento Térmico... fui ver ... foi feito de acordo com o Decreto lei 80/2006 RCCCTE. E na Declaração de Conformidade Regulamentar aponta para uma classe energética da casa em B. (não percebo obviamente nada deste assunto).

Viva! Então e as fotos? 8)

Jás tens então DCR (Declaração de Conformidade Regulamentar)...

Conselhos:
- Lê muito bem esse projecto, e não mudes nada de substancial (aumentar vãos, tirar estores, mudar tipos de isolamento).
- Tira fotos agora a tudo (especialmente ao isolamento). Se já tens as paredes rebocadas é capaz de ser dificil, mas tenta...

Isto porque, quando fores pedir a certificação energética, dado que já tem DCR, vão-te chatear... As novas são processos muito chatos.

Ex: a mim estão-me a dizer para colocar cortinas (interiores) para cumprir o projecto... Eu posso por as cortinas hoje, e tirá-las amanhã, mas isso não interessa. O que interessa é que o perito veja as cortinas.

foi o meu amigo Maia, Kukulcan...

Kukulcan, eu já tive várias experiencia que necessitava da Adene, e eles nem foram ver a casa. Deram foi uma notação péssima. Mas isso serve para quê ?

Os processos antigos não colocam problemas. Nos recentes, e se calhar exactamente porque o processo é recente, têm havido problemas.

O CE é necessário para obter a lic. de utilização, e nenhuma casa nova pode ter uma classificação inferior a B-. Não passam o certificado se tal acontecer.

ok. Obrigado pelo aviso...
já estou a ver mais uma série de mafiosos a comer... mafiosos a dizer que não vão dar a notação... etc

mas o principio que está por detrás até aceito, todos os estrangeiros se queixam que as casas portuguesas, são muito frias etc...

a chatice de fazer uma casa longe é que é preciso ir lá muitas vezes.
o E está a dizer que quer fazer a marcação na parede das tomadas electricas, para os pedreiros abrirem roços.
A minha mulher quer tomadas nas paredes dos quartos para colocar a tv directamente na parede. e isto não está no projecto...
também devia levar os filhos porque eles só viram até agora o projecto, e se quiserem alguma alteração quanto mais cedo melhor... mas como os miudos têm teste, não vai dar para irem...

por ultimo, começo já a ver que vou precisar de mais algum dinheiro do que tenho pedido.
alguem tem experiencia de pedir ao banco para aumentar o valor (5 a 10%) ?

As tomadas nunca são poucas. E não deve ser caro, é só mais meia dúzia de metros de cabo.
Alterações em tijolo é o melhor, depois só esburacando a parede. Tira umas fotos e dá-lhes para eles darem a opinião.

Zona da sala em que fica a televisão, pelo menos 6 entradas.

Cuidado com as ligações futuras da internet. Ao colocar Cabovisão, verifiquei que havia erro no projecto e por isso fiquei com o cabo da net a sair da caixa onde se liga a tv/rádio (e para piorar fica na parte de cima da parede).

um dos problemas da minha sala é a falta de tomadas... para além disso tem uma no chão que não dá jeito nenhum (em particular com crianças)!

Eu coloquei umas protecções que se vendem no Lidl e nunca tive problemas.

Tenho um conhecido que fez o interior da casa todo em pladur.

Para alterações facilitou bastante.

o problema daquela é que é mesmo no chão e tem uma tampinha que se levanta para se ligar alguma coisa. Essa tampinha fica sempre ligeiramente aberta quando está alguma coisa ligada. É um risco para quedas e para uma criança meter as mãos lá.

falei com o E, para saber qual a data que eu deveria ir...
O E disse-me que...... ainda não tinha escolhido...... sub-E !
já recebi vária propostas, mas ainda não me decidi. disse ele.
o E, também é E de Esperto. Subcontrata e consegue sempre ganhar...



não sei como está a escolha do tipo das águas e esgotos... mas aqui as alterações devem ser minimas... o meu filho disse que queria ter urinol no WC dele, mas é coisa pouca.

No tempo das vacas gordinhas... os bancos já tinham isso previsto quando aprovavam o financiamento. havia desvios minimos que poderiam ser corrigidos, e já estavam previamente aprovados na estrutura de crédito.

Não sei se ainda se mantém assim...
Desde que respeite o LTV definido em proposta, não vejo porque não!

Pois, isso complica as quedas. Eu comprei uma mesa de vidro com 2 cms de grossura e de vez em quando os miúdos batiam com a cabeça. Agora está num canto da sala e já não há tanto esse perigo.

Só ficará mais caro se ele quiser o quarto com umas portas tipo saloon.  ;D

agora há umas portas de vidro muito giras. São transparentes e quando se fecham ficam foscas :). devem ser pouco caras...

fui la por altura do natal ao tal predio do ex-estoril sol e nao esta todo vendido, era treta

traderdoespaço,
tudo já é possível. pode ter havido pessoas que só reservaram, pode ter havido pessoas que deram sinal e o perderam...
que os prédios parecem desabitados... isso parecem.

Quando andei a ver casas para comprar, numa altura de entrada em crise, vi imensos prédios vazios.

Em todos esses prédios me diziam, já está tudo vendido, só há um destes e um daqueles e um dos outros.

Passados quase 2 anos, ao passar pelos mesmos prédios vejo que continua tudo vazio na mesma.

Isso do "já está tudo vendido" ou "reservado" é conversa...

Pois é.
"Tenho mais interessados, por isso tem que dar uma resposta rápida"  :P