Económico.Fórum

Queda dos preços do imobiliário em Portugal superou Espanha e média da Zona Euro
O índice calculado pelo "Financial Times" para tomar o pulso ao comportamento no mercado imobiliário, revela que os preços em Portugal sofreram uma queda acentuada no último trimestre de 2008, com um recuo de 6,3%, superior aos 4,8% observados na média dos 16 países do euro e que representa quase o dobro da descida de 3,2% registada em Espanha.

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Eva  Gaspar
egaspar@negocios.pt

 
O índice calculado pelo “Financial Times” para tomar o pulso ao comportamento no mercado imobiliário, revela que os preços em Portugal sofreram uma queda acentuada no último trimestre de 2008, com um recuo de 6,3%, superior aos 4,8% observados na média dos 16 países do euro e que representa quase o dobro da descida de 3,2% registada em Espanha.

Sem surpresa, Irlanda (9,6%) e Reino Unido (9%) são os países onde os preços das casas permanecem sujeitos às mais fortes desvalorizações.

De acordo com este índice – que foi hoje pela primeira vez divulgado, anunciando-se como a medida “mais robusta e imediata” sobre os movimentos dos preços das casas no Velho Continente – segue-se, nas quedas, a Noruega (7,5%) e logo depois Portugal (6,3%).

Dos vinte países analisados, apenas cinco registaram variações positivas no preço médio do imobiliário nos últimos três meses de 2008. É o caso da Eslováquia (6,4%), Chipre (4,6%), Eslovénia (4,1%), Suíça (3,7%) e Alemanha (2,4%).
 

Boa tarde.
Tenho um terreno no limite do polo universitario da asprela (Porto), qualquer informação é bem vinda.

Cumprimentos
  Marketp

Não sei sé é on-topic, mas este título do JN é surpreendente:


O texto é curto demais para parecer se poderá estar mal-explicado. Confesso que não tinha essa percepção...

Noutra notícia, o director da remax acusa os franchisados e colaboradores de falta de empenho. Só falta começarem a sequestrar potenciais vendedores, eles têm fama de ser mto agressivos (pelo menos a captar imóveis):

http://www.jornaldenegocios.pt/index.php?template=SHOWNEWS&id=362236

Eu acho é que ainda há muita gente iludida com o que têm... ou então ando eu iludido com os preços que espero obter...

eu estou a alugar um apartamento e estou a ver se encontro algo que me convença a mudar de arrendatário para proprietário.

por ultimo as leiloeiras estao a aumentar o numero de leiloes para numeros record. A luso-roux tem mais em dois meses que o ano passado todo...

eu cheguei a ter uma empresa com esse fim e foi uma confusao. montes de despesas...
nao me pareceu que compensasse.

mas agora estou a fazer o irs deste ano e estou um bocado desesperado. provavelmente vou ter que fazer uma declaração "criativa"... mas posso lixar-me forte e feio...

Imagino que com um contabilista as chatices e papeladas seria ele a tratar, mas que entre IRC/pagamentos por conta, IRS sobre os dividendos, contabilista, IMI, etc, se esfumaria uma boa parte (1/2 ?) do que a casa poderia produzir em aluguer. Não nos podemos esquecer que o pvg advoga o aluguer de T2's nos subúrbios, onde as rendas são relativamente baixas. 

o objecto da empresa era " Gestão de Arrendamentos" e o que eu fazia era receber as rendas por la e meter la todas as despesas. Esta empresa quase não pagava nada ao dono ou seja eu. Assim nunca passei as casas para nome da empresa para evitar que uma eventual penhora por atraso nos pagamentos dos imi , especial por conto ou outro ficasse com a casa sem ser minha...

Sugestões:
Verificar sempre o bem a comprar, pois pode haver surpresas. O imóvel pode ter alguém a morar lá e é necessário solicitar à DGCI apoio para verificação do bem. Depois da compra só se consegue tirar alguém de lá através de processo judicial. Vendem livre de ónus e encargos mas não de ocupantes.

O valor base da penhora corresponde a 70% do valor de avaliação. O método de pagamento é que não tenho a certeza, se é 30% ou 50% no altura da abertura das propostas e o remanescente 1 semana depois.

Quanto a preços penso que a crise ainda não chegou às penhoras dos rústicos. Os valores têm sido acima do valor de mercado pelo que não tem valido a pena.

Só mais uma coisa, quando o prédio é penhorado é alvo de avaliação. Sei que há uns quantos que têm ido ao sistema informático sem avaliação, mas quando dão pelo erro anulam a penhora ou alteram-na.

Enviado por: lfvc1 
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Citação de: local em Hoje às 10:48:34
Sugestões:
Verificar sempre o bem a comprar, pois pode haver surpresas. O imóvel pode ter alguém a morar lá e é necessário solicitar à DGCI apoio para verificação do bem. Depois da compra só se consegue tirar alguém de lá através de processo judicial. Vendem livre de ónus e encargos mas não de ocupantes.

O valor base da penhora corresponde a 70% do valor de avaliação. O método de pagamento é que não tenho a certeza, se é 30% ou 50% no altura da abertura das propostas e o remanescente 1 semana depois.

Quanto a preços penso que a crise ainda não chegou às penhoras dos rústicos. Os valores têm sido acima do valor de mercado pelo que não tem valido a pena.

Só mais uma coisa, quando o prédio é penhorado é alvo de avaliação. Sei que há uns quantos que têm ido ao sistema informático sem avaliação, mas quando dão pelo erro anulam a penhora ou alteram-na.

Os 70 % da avaliação das Finanças  já não devem andar muito longe do valor de mercado em alguns locais. Essa deve ser a razão pela qual eu fui ao site das finanças e não achei os preços especialmente atractivos, principalmente  tendo em conta os riscos e o trabalho de pesquisa que se tem de fazer para  conseguir fazer uma oferta.

Só que, muitas vezes, os VPT de 2 ou mais imóveis exactamente idênticos, exactamente no mesmo local podem variar mais de 30% - logo aqui se conclui que o valor "start" de 70% do VPT, pode (ou não) vir a ser atractivo....

Existe tb o facto, de em muitas penhoras/vendas das finanças (dependendo do local) os ditos imóveis atractivos (ou pelo "start price", ou pela localização, ou pelo tipo de imóvel) na realidade já estarem "reservados para os amigos".....(ou não estivéssemos em Portugal), eh, eh

2 imóveis identicos, situados no mesmo local e comprados/construidos no mesmo ano têm a mesma avaliação. Não é possivel haver diferenças de 30% (só se a avaliação estiver mal feita).

Há alguma maneira de pesquisar por imóveis localizados num determinado concelho (e não os imóveis que estão em penhora pelas finanças nesse concelho)?

Penso que introduziste uma diferença significativa, ao dizeres "comprados/construídos no mesmo ano".

Há alguma maneira de pesquisar por imóveis localizados num determinado concelho (e não os imóveis que estão em penhora pelas finanças nesse concelho)?

Um abr
nuno

Penso que não. O que eu fiz foi configurar o envio das mensagens para as zonas que me interessam e depois ir procurando nos processos que estão prestes a encerrar e verificar se algum interessa.

Saudações!!

Caro kitano, estava avaliada em 2 mil e tal euros quando a herdou e foi vendida agora por 125 mil euros?? Se não for indiscrição quando é que foi herdada? É que se tiver sido anterior a 1988 não paga mais-valias...

Um abraço,

JR

Já agora, não percebo a distribuição de pontinhos amarelos que aparecem no mapa de Portugal na página principal, pois não corresponde ao número de processos em curso...

Saudações!!

Mas esse valor patrimonial não foi reavaliado quando a herdou em 2002?

Um abraço,

JR

Eu julgo que corresponde à localização dos prédios penhorados, mas como não tenho muita fé nas localizações...

Saudações!!

Então não se esqueça que aqueles 2 mil e tal euros têm ainda de ser actualizados à data da venda...

Um abraço,

JR

Saudações!!

Há ai certamente alguma coisa que não bate certo... os 2225€ transformaram-se apenas em 2536,5€?? Qual é a data da avaliação patrimonial pelas finanças (ver caderneta)? Tudo leva a crer que é anterior a 1988...

Um abraço,

JR

Citação Local
Batman escreveu:
Citar
Só que, muitas vezes, os VPT de 2 ou mais imóveis exactamente idênticos, exactamente no mesmo local podem variar mais de 30% - logo aqui se conclui que o valor "start" de 70% do VPT, pode (ou não) vir a ser atractivo....

2 imóveis identicos, situados no mesmo local e comprados/construidos no mesmo ano têm a mesma avaliação. Não é possivel haver diferenças de 30% (só se a avaliação estiver mal feita).

Citar Local
Existe tb o facto, de em muitas penhoras/vendas das finanças (dependendo do local) os ditos imóveis atractivos (ou pelo "start price", ou pela localização, ou pelo tipo de imóvel) na realidade já estarem "reservados para os amigos".....(ou não estivéssemos em Portugal), eh, eh

Acho que se está a confundir com os bancos... Nas finanças, depois da publicitação da penhora, ganha o preço mais elevado. Como é que vai "reservar para os amigos"?

Caro Local, poderá não ser a regra, mas posso assegurar, que conheço vários casos, em que a variação chega aos 30% para imóveis exactamente idênticos. Todos construidos na mesma data, embora vendidos com 3 a 4 anos de intervalo. Se a avaliação está (ou não) mal feita, não posso responder, mas seremos levados por um minimo de "comun sense" a pensar que sim.....

Não confundo nada, caro Local (infelizmente). Só lhe posso adiantar, que a sua "teoria" não procede. Mais não posso adiantar, eh, eh

Citação Local
Caro Batman, então recapitulando,
Já demonstrei que pelo preço por metro quadrado dos diferentes anos não se chega a essa diferença.
O que refere em princípio baseia-se tudo em avaliações pelo mesmo código certo? É que as diferenças entre avaliações do CA e do CIMI são de várias centenas percentuais.

Então qual é a outra grande variável no valor patrimonial tributável? O coeficiente de localização!
Ora, as alterações normais ao mapa de zonamento foram realizadas o ano passado e que eu saiba não houve grandes diferenças relativamente ao mapa anterior, pelo que não explica a diferença no VPT.
Houve uma correcção extraordinária à uns 4 anos a diversas localizações, no entanto essas alterações tiveram efeitos rectroactivos, à excepção de uma zona.

Por isso e se há diferenças de 30% na avaliação, é porque há diferenças nas áreas consideradas e por isso não podem ser "exactamente idênticos".

Legislação acerca das penhoras:
http://www.e-financas.gov.pt/vendas/legislacao.action
É claro como água e caso não sejam cumpridos todos os pressupostos é razão para pedir a sua impugnação. Eu demonstro, o caro Batman insinua... Cada um que pense por si.

Saudações!!

O ilustre local pode ajudar a esclarecer, mas penso que poderá/deverá utilizar o valor de avaliação mais alto, neste caso, o resultante da conversão da última avaliação pelas Finanças (que consta na caderneta) para a data actual - e não o valor de partilha em 2002 - que utilizará como "valor de aquisição" em 2002... dessa forma vai reduzir substancialmente as mais-valias que terá de pagar...

Um abraço,

JR

Quem já tenha feito propostas nestas penhoras pode-me esclarecer o seguinte, sff:

- O "Executado" é a pessoa/empresa que está a ser penhorado?
Sim
- E quem é o "Fiel depositário"? É a pessoa/empresa que poderá dar informações sobre o imóvel. Pergunto isto porque na maioria das vezes são a mesma pessoa, e se o meu entendimento estiver correcto, é um pouco estranho estar a pedir informações ao tipo que está a ser penhorado...
Fiel depositário é quem pode mostrar o prédio, aquele que tem a chave. Acontece algumas vezes o executado ser o mesmo que o fiel depositário, que pode significar que ele viva nesse imóvel.
Se o fiel depositário não mostrar o imóvel deve-se contactar o serviço de finanças a exigir a vistoria do imóvel. Depois eles que se desenrrasquem...
- No site indicam as datas e local para "visitas". Já alguém fez alguma? É preciso marcar? Não é o "penhorado" que vai abrir a porta pois não :)
Nunca fiz nenhuma, mas por medida de percaução deve-se sempre fazer uma vistoria. Porquê? Se o executado viver lá, muitas vezes só sai depois de sentença judicial (não basta ganhar a penhora), se for um rústico é importante verificar se não tem custos inesperados como remoção de entulho.
E pode ser o penhorado a abrir a porta... :D
- Pode-se pedir informação adicional sobre os imóveis na repartição de finanças respectiva?
Convém pedir, pois podem saber de algo que não se coloca no descritivo do site.
Desde já o meu obrigado.

Código do Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares

CAPÍTULO I - Incidência

SECÇÃO I - Incidência real

Artigo 10.º - Mais-valias

       1 — Constituem mais-valias os ganhos obtidos que, não sendo considerados rendimentos empresariais e profissionais, de capitais ou prediais, resultem de:
      
              a) Alienação onerosa de direitos reais sobre bens imóveis e afectação de quaisquer bens do património particular a actividade empresarial e profissional exercida em nome individual pelo seu proprietário;
                    
       3 — Os ganhos consideram-se obtidos no momento da prática dos actos previstos no n.º 1, sem prejuízo do disposto nas alíneas seguintes:
      
              a) Nos casos de promessa de compra e venda ou de troca, presume-se que o ganho é obtido logo que verificada a tradição ou posse dos bens ou direitos objecto do contrato;
              b) Nos casos de afectação de quaisquer bens do património particular a actividade empresarial e profissional exercida pelo seu proprietário, o ganho só se considera obtido no momento da ulterior alienação onerosa dos bens em causa ou da ocorrência de outro facto que determine o apuramento de resultados em condições análogas.
      
       4 — O ganho sujeito a IRS é constituído:
      
              a) Pela diferença entre o valor de realização e o valor de aquisição, líquidos da parte qualificada como rendimento de capitais, sendo caso disso, nos casos previstos nas alíneas a), b) e c) do n.º 1;
              b) Pela importância recebida pelo cedente, deduzida do preço por que eventualmente tenha obtido os direitos e bens objecto de cessão, no caso previsto na alínea d) do n.º 1;
              c) Pelos rendimentos líquidos, apurados em cada ano, provenientes das operações referidas nas alíneas e) e g) do n.º 1;
              d) Pelos rendimentos líquidos, apurados em cada ano, provenientes das operações referidas na alínea f) do n.º 1, os quais correspondem, no momento do exercício, à diferença positiva entre o preço de mercado do activo subjacente e o preço de exercício acrescido do prémio do warrant autónomo ou à diferença positiva entre o preço de exercício deduzido do prémio do warrant autónomo e o preço de mercado do activo subjacente, consoante se trate de warrant de compra ou warrant de venda.

       5 — São excluídos da tributação os ganhos provenientes da transmissão onerosa de imóveis destinados a habitação própria e permanente do sujeito passivo ou do seu agregado familiar, nas seguintes condições:

              a) Se, no prazo de 36 meses contados da data de realização, o valor da realização, deduzido da amortização de eventual empréstimo contraído para a aquisição do imóvel, for reinvestido na aquisição da propriedade de outro imóvel, de terreno para a construção de imóvel, ou na construção, ampliação ou melhoramento de outro imóvel exclusivamente com o mesmo destino situado em território português ou no território de outro Estado membro da União Europeia ou do espaço económico europeu, desde que, neste último caso, exista intercâmbio de informações em matéria fiscal;
              b) Se o valor da realização, deduzido da amortização de eventual empréstimo contraído para a aquisição do imóvel, for utilizado no pagamento da aquisição a que se refere a alínea anterior desde que efectuada nos 24 meses anteriores;
              c) Para os efeitos do disposto na alínea a), o sujeito passivo deverá manifestar a intenção de proceder ao reinvestimento, ainda que parcial, mencionando, na declaração de rendimentos respeitante ao ano da alienação, o valor que tenciona reinvestir;
              d) (Revogada.)
      
       6 — Não haverá lugar ao benefício referido no número anterior quando:
      
              a) Tratando-se de reinvestimento na aquisição de outro imóvel, o adquirente o não afecte à sua habitação ou do seu agregado familiar até decorridos seis meses após o termo do prazo em que o reinvestimento deva ser efectuado;
              b) Tratando-se de reinvestimento na aquisição de terreno para construção, o adquirente não inicie, excepto por motivo imputável a entidades públicas, a construção até decorridos seis meses após o termo do prazo em que o reinvestimento deva ser efectuado ou não requeira a inscrição do imóvel na matriz até decorridos 24 meses sobre a data de início das obras, devendo, em qualquer caso, afectar o imóvel à sua habitação ou do seu agregado familiar até ao fim do quinto ano seguinte ao da realização;
              c) Tratando-se de reinvestimento na construção, ampliação ou melhoramento de imóvel, não sejam iniciadas as obras até decorridos seis meses após o termo do prazo em que o reinvestimento deva ser efectuado ou não seja requerida a inscrição do imóvel ou das alterações na matriz até decorridos 24 meses sobre a data do início das obras, devendo, em qualquer caso, afectar o imóvel à sua habitação ou do seu agregado familiar até ao fim do quinto ano seguinte ao da realização.
      
       7 — No caso de reinvestimento parcial do valor de realização e verificadas as condições estabelecidas no número anterior, o benefício a que se refere o n.º 5 respeitará apenas à parte proporcional dos ganhos correspondente ao valor reinvestido.
       8 — No caso de se verificar uma permuta de partes sociais nas condições mencionadas no n.º 5 do artigo 67.º e n.º 2 do artigo 71.º do Código do IRC, a atribuição, em resultado dessa permuta, dos títulos representativos do capital social da sociedade adquirente aos sócios da sociedade adquirida não dá lugar a qualquer tributação destes últimos se os mesmos continuarem a valorizar, para efeitos fiscais, as novas partes sociais pelo valor das antigas, determinado de acordo com o estabelecido neste Código, sem prejuízo da tributação relativa às importâncias em dinheiro que lhes sejam eventualmente atribuídas.
       9 — No caso referido no número anterior, observa-se o seguinte:

              a) Perdendo o sócio a qualidade de residente em território português, há lugar à consideração na categoria de mais-valias, para efeitos da tributação respeitante ao ano em que se verificar aquela perda da qualidade de residente, do valor que, por virtude do disposto no n.º 8, não foi tributado aquando da permuta de acções, o qual corresponde à diferença entre o valor real das acções recebidas e o valor de aquisição das antigas, determinado de acordo com o estabelecido neste Código;
              b) É aplicável, com as necessárias adaptações, o disposto no n.º 10 do artigo 67.º do Código do IRC.

       10 — O estabelecido nos n.ºs 8 e 9 é também aplicável, com as necessárias adaptações, relativamente à atribuição de partes, quotas ou acções, nos casos de fusão ou cisão a que seja aplicável o artigo 68.º do Código do IRC.
       11 — Sem prejuízo do disposto no n.º 2, os sujeitos passivos devem declarar a alienação onerosa das acções, ainda que detidas durante mais de 12 meses, bem como a data da respectiva aquisição.
       12 — A exclusão estabelecida no n.º 2 não abrange as mais-valias provenientes de acções de sociedades cujo activo seja constituído, directa ou indirectamente, em mais de 50%, por bens imóveis ou direitos reais sobre bens imóveis situados em território português.

Bingo ! Aí é que está o cerne da questão: ou seja as avaliações não são bem feitas. Em objectos idênticos, nuns é considerada uma área e noutros outra. Porquê ? Responda o caro Local (se souber)....

O caro Local, não demostra nada. E não adianta o caro "acenar" com a legislação. Não neste país....eh,eh

Claro que os pressupostos (em certos casos, e não serão poucos) não são cumpridos. Claro está que "teóricamente" a impugnação será tb possível. Isto se existir a possibilidade (irreal) de acesso aos factos que provem o não cumprimento da lei.

Mas quando falamos de propostas em carta fechada (ou não) existe sempre tb a possibilidade teórica de "aparecerem" (à ultima hora) propostas "vencedoras" dos amigos....

Conheço alguns casos, em Lisboa, Vila Franca de Xira e Cascais.

Mas se o caro insiste que não....(e acena com a legislação), eh, eh

Pela diferença entre o valor de realização e o valor de aquisição

Saudações!!

Já agora, faz todo o sentido que seja considerado como valor de aquisição o valor mais alto da mesma forma que, caso o valor de realização estivesse abaixo do valor de avaliação, seria este último (mais alto) que as Finanças exigem que se utilize para o cálculo das mais-valias...

Um abraço,

JR

Penso que entra em conta o valor de avaliação dada na altura das partilhas mas não tenho a certeza.

Saudações!!

Desculpem afastar-me um pouco do tema, mas alguém sabe onde se arranjam quase já feitas daquelas placas de cerca de 1 metro, com os dizeres "VENDE-SE" e "Trata xpto". Conhecem quem faça na hora este tipo de tabuletas "sob medida"? Obrigado.

Um abraço,

JR

Saudações!!

Mas segundo percebi o valor patrimonial oficial não foi actualizado... o que foi actualizado agora à data da venda foi o valor atribuido (em privado) ao imóvel aquando da partilha...

Um abraço,

JR

Alta de Lisboa lança campanha de arrendamento com opção de compra

26/05/2009

A Sociedade Gestora da Alta de Lisboa arrancou com uma campanha denominada “Arremprar” e que visa disponibilizar 195 apartamentos para arrendamento com opção de compra num prazo de cinco anos, sendo que o inquilino poderá vir a descontar no preço de aquisição até 40% do valor pago de rendas.

O director comercial da SGAL, Graciano Garcia, disse em conferência de imprensa que “genericamente trata-se de aproveitar grande parte das rendas pagas para que o cliente possa constituir um fundo próprio e usá-lo para comprar uma casa na Alta de Lisboa”.

Estarão disponíveis para arrendamento 195 apartamentos do ‘stock’ de construção nova pronta a habitar na Alta de Lisboa, em tipologias que vão do T1 ao T5. Graciano Garcia detalhou que as rendas que serão praticadas apresentam um intervalo que vai de 500 euros até 1.900 euros.

A SGAL permitirá aos arrendatários exercer uma opção de compra num prazo de 60 meses. Durante o período do contrato o incentivo à aquisição irá variar. De acordo com o director comercial da SGAL, os 40% de valor de rendas a descontar na compra são válidos a partir do 12º mês, mas aos 24 meses esse desconto desce para 30%, aos 36 meses recua para 20% e aos 48 meses cai para 10%.

A oferta agora promovida pela SGAL é vista por Graciano Garcia como um produto com flexibilidade que poderá ter boa aceitação no mercado imobiliário lisboeta. Segundo o responsável da Alta de Lisboa, o arrendatário poderá a qualquer momento do contrato ceder a sua posição ou decidir adquirir um outro apartamento na Alta de Lisboa sem perder direito ao crédito acumulado de rendas. Também será possível fazer adiantamentos de rendas.

“Não temos efectivamente valores de venda muito elevados, queremos manter-nos no mercado com preços competitivos”, disse Graciano Garcia, a propósito da existência de outras ofertas de arrendamento com opção de compra em empreendimentos nov os.

Sublinhando que “as rendas não são inflacionadas”, Graciano Garcia acrescentou que “o futuro é encarado pela SGAL como um desafio à criatividade”. Algo que cada vez mais os promotores imobiliários estão a perceber e a implementar, tal como as grandes imobiliárias espanholas vêm fazendo há algum tempo.

Angelina Jolie quer ir viver para o Algarve

O ritmo de vida alucinante dos Estados Unidos está a fazer com que a actriz Angelina Jolie comece a pensar em mudar de país para viver. E Portugal está nos seus planos.
Jornal de Negócios  Online
negocios@negocios.pt


O ritmo de vida alucinante dos Estados Unidos está a fazer com que a actriz Angelina Jolie comece a pensar em mudar de país para viver. E Portugal está nos seus planos.

A actriz quer ir viver para um local mais tranquilo, junto com os seus filhos que tem com Brad Pitt e o Algarve está no roteiro das preferências. “Portugal encanta-a e quer criar lá os seus filhos. E quer ir o mais depressa possível”, comentou uma fonte à “iaundercover.com”, citada pelo “El Mundi”.

Segundo os rumores que correm, Angelina quer comprar uma casa com vista para a praia em Lagos. No entanto, ainda não confirmou se Brad Pitt a acompanhará e se Portugal se tornará de facto o seu país oficial de residência.

Saudações!!

Julgo que esta noticia é mais do que apropriada neste tópico... eheheh


Um abraço,

JR

Pois, esse problema parece ocorrer muito. É preciso especificar tudo logo no início, senão cada coisa que se quer é um extra, e a casa acaba muito mais cara do que no orçamento inicial.

Obrigado pelas respostas.

Tinha recebido a informação que o preço final seria na casa dos 700€/m2, mas que isso dependeria muito dos acabamentos e do tipo de aquecimento que se iria colocar na casa.

Vou agora fazer as contas e ver qual é a melhor opção.

Um abr
Nuno

nuno,
porque tem que ser dessa zona ? o que escolhi para fazer a minha casa no Algarve é da Lourinhã e trabalha lá... mas como hà falta de trabalho está disposto a ir para o Algarve...
e como sei que é de confiança e vai cumprir... não sei... mas ele já me tinha feito a casa onde vivo e cumpriu.

Quanto ao dinheiro adiantado, um dos estratagemas que me têm contado é a firma fechar/falir pouco tempo depois e a garantia dos 5 anos ir ao ar. Como é que ultrapassas esta questão?

o problema tb pode ser o do tempo livre (falta dele)

tu tens emprego pvg? ou trabalhas por conta propria?

os teus precos incluiem o terreno nos calculos?

jaf,


até li que querias janelas em PVG ...

bolas !

o Manuel Damásio, tem a casa à venda. 15 mega. o que não sei se é publico é que para ir ver a casa tens que apresentar uma declaração de um Banco em como tens condições financeiras de pagar este valor.

em frente a esta casa, está o meu primo e guru do imobiliario a construir uma, que eu ja fui visitar.
linda ! não sei quanto está a pedir e nem os filhos dele sabem... eu estimaria 10 mega...
esta casa tem uma lição da qual eu ainda não consegui tirar toda a sabedoria.
foi feito por um gabinete de arquitectura todo o caderno de encargos, ao mais infimo detalhe.
pediu dois orçamentos a duas empresas apenas. Orçamento apenas de mão de obra !
uma empresa pediu de mao de obra 500k euros. a segunda e para a mesma coisa pediu 1 mega...
ele escolheu... a segunda ! e agora ja me disse que lhe pediram mais 500k por detalhes que nao estavam contemplados...


a menos de 1000 metros esta o Julinho a vender a sua por 5 m.


este é obviamente uma liga de que apenas oiço falar à distancia... a minha liga é a dos 350e/m2 com materiais incluidos.

estores electricos... todas as casas agora teem que ter...

Estar a vender n significa que vale eu neste momento tou a pedir 1 m pelo meu apartamento que sei n n vale mas que 750 mil mas como n preciso de o vender e vivo nele com bastante agrado resolvi na imobiliaria dizer que o vendo por 1 M .....

Já agora esses 10 m e 5 m que falas n estarão tbm na mesma situação ....ora deixa lá pedir....

Esses preços só se for um louco ou outra coisa qq que paga num país como o nosso ...que se vai abaixo essas propriedades para mim n devêm é ter comprador

De pensar tbm é no que se paga ao estado tbm por uma casa dessas anualmente ....

Mas quem sou eu um cinquentão modesto a beira deses qq falas  :D

eu fiz a minha casa por empreitadas, escolhi o empreiteiro para a mão de obra (sem licença, o tipo tinha 1 acordo com outro que cedia o alvará por alguns euritos depois pagar a 1 engenheiro para assinar o livro de obra quando o tipo nunca pôs os pés na obra eheh isto foi só rir esta obra), e escolhi à parte todos os materiais, canalizador, electricista, estucador, etc. etc.

foi 1 dor de cabeça dos diabos conciliar tudo e especialmente tratar das licenças na Câmara Municipal com as resmas de papelada que eles exigiam!

aliás, fiquei a saber que a CM Leiria é das únicas no país que exige 1 certificado acústico! tive de pagar na altura 200€ a uma das 2 empresas certificadas pela CM (ambas levavam 200€ eheh eta negócio bom para esses gajos!)

Pois, tenho a noção que não é fácil vendê-lo, mas talvez uma imobiliária que tenha uma carteira de clientes mais específica, seja mais fácil...

O segmento de luxo está igual ao resto, não há uma euforia, mas o mercado nunca para. Na pior das crises, o mercado imobiliário é capaz de transaccionar 20-30% do que transacciona na maior das euforias, mas continua sempre a transaccionar.

Torna-se é muito mais selectivo, só os imóveis bem preçados versus o mercado é que vendem. Por "bem preçado" ou são mais baratos para a mesma qualidade ou são muito melhores para o mesmo preço.



O mercado é sempre uma questão de preço. Há um preço a que vende. Se o imóvel for muito melhor que aqueles que estão ao mesmo preço, pode vender. Se for um imóvel igual aos que estão ao mesmo preço, só vende se for mais barato. Claro, também pode acontecer uma sorte. Não são poucas pessoas aquelas que, em Portugal, têm constantemente o seu imobiliário à venda por um preço ligeiramente absurdo na esperança de que alguém apareça e compre.

Para vender rapidamente um imóvel é fundamental preçar bem. No entanto há que ter em conta a liquidez de cada imóvel.

Um imóvel de 850 000 eur no sítio em questão até pode estar com um grande desconto, no entanto poderão não existir compradores. 

O ano passado vendi um imóvel em menos de 1 mês - porque estava bem preçado. No entanto tenho outro há venda há quase um ano, que não se vende - apesar de até estar com um desconto razoável. Simplesmente não há compradores naquele mercado.

Outra coisa que me aconteceu no passado...tenho um imóvel que para o vender tinha que baixar muito o preço, feitas as contas compensava muito mais alugar.

Está alugado e daqui a uns anos já está pago.

Há imóveis, principalmente mais antigos, que valem muito mais alugados do que vendidos...

O preço está abaixo do valor da avaliação feita pelo banco

kitano,
apanhas-lhe o jeito e não queres outra coisa...........

O importante é que seja o imóvel mais atraente do segmento, de forma a que se esse comprador ou compradores surgirem, seja esse o imóvel que se vende.

Também se dá uma situação: na gama entre os 350 000 Eur e os 450 000 Eur (gama que eu procurei o ano passado e início deste ano) na zona de Lisboa - não há grande coisa.

Há muitas casas a pedirem esses valores, mas raramente vi alguma que valesse isso.

Exactamente o que se passou com o meu familiar. Os 280000€ que estava disposto a pagar (entre Aveiras, Santarém ou mesmo Torres Vedras) são correspondentes aos 350000 a 450000 na zona de Lisboa.
Os construtores ainda não interiorizaram que "hoje" é "hoje". Têm casas para vender há 2 anos (prontas a habitar) e dizem : " Se fosse há 2 anos teria vendido por 350000€!"
Pergunto: se estavam construídas, então, não venderam porquê?
Penso que muitos construtores vão ter problemas graves. As casas já construídas (completamente concluídas) ficam desactualizadas muito rapidamente. Quanto mais tempo deixarem passar mais dificuldade vão ter em vender.
Esta é a minha opinião! mas...não sou especialista!

para isso é importante estar numa boa agência para que os compradores os vejam e os mediadores tenham interesse em o vender.

Um abr
Nuno

Penso que a casa do primo do pvg é uma daquelas que está a um preço conscientemente elevado, correcto, pvg?

Isso mesmo é o que eu penso. Dado  a situação em que o mercado se encontra, se não estiver numa boa agência, que tenha uma boa estratégia, que seja dinâmica e que tenha uma boa carteira de clientes , vai ser muito difícil vender. Por isso se alguém me puder aconselhar uma , agradeço.

Abraço
JMT

Penso que a casa do primo do pvg é uma daquelas que está a um preço conscientemente elevado, correcto, pvg?

Bem, mas nesse caso ele também pode tentar fazer da casa uma oportunidade incrível baixando substancialmente o preço, embora nesse segmento se possa caiar no problema aqui descrito de que podem, simplesmente, não existir compradores.

Bem, se está por 10 ainda tem muito por onde descer ...

(1.5m há 10 anos atrás deviam comprar um terreno incrível)

Penso que se escriturares por exagero por cima, o Estado não levantará problemas. Pagas mais IMT.

Não, o IMI é determinado a partir de uma fórmula, não é influenciado pelo valor escriturado.

Saudações!!

Já agora, que documentos são requeridos para fazer prova que se trata de habitação própria? Basta alterar o domicilio fiscal?

Um abraço,

JR

Saudações!!

Acabei de confirmar! A fórmula de calculo do IMI depende do valor patrimonial do imóvel...

Um abraço,

JR

Saudações!!

E não existe o risco das Finanças igualarem o valor patrimonial ao da escritura?

Um abraço,

JR

Saudações!!

Pois, mas o problema entronca na possibilidade das Finanças, vendo o valor bem mais alto, e sem nada a perder, não terem qualquer pudor em actualizarem o valor patrimonial para o valor da escritura...

Um abraço,

JR

Saudações!!

Pois, mas o problema entronca na possibilidade das Finanças, vendo o valor bem mais alto, e sem nada a perder, não terem qualquer pudor em actualizarem o valor patrimonial para o valor da escritura...

Um abraço,

JR

Penso que a avaliação é feita em função de diversas variaveis; area, localização, idade, valor de fogos semelhantes na area, etc.

Já vi em um predio, apartamentos iguais serem vendidos por preços diferentes. Mas a valiação foi igual....

Quem pode confirmar isto acho que é o LOCAL.

Abraço

De qualquer modo, não há qualquer impedimento ao "esquema" proposto (escriturar por um valor superior) simplesmente não compensa.
O valor que irá pagar a mais pelo IMT e Imposto de Selo, dificilmente será inferior ao que pagaria mais tarde por potenciais mais valias (e atenção que no presente as mais valias terão que ser olhadas mesmo como potenciais).

Saudações!!

Caro pvg, se decidisse vender agora o terreno pelos tais 250 em que foi avaliado pelas Finanças, teria de pagar mais-valias, certo? Ou seja, apesar de ter servido para o Estado lhe ir buscar mais IMT (pela aquisição), mantem-se o valor da escritura (180) como sendo o de aquisição e depois da venda teria de declarar 35 [50% x (250-180)] de mais-valias tributáveis, certo?

Um abraço,

JR

Vt = Vc x A x C a x C l x Cq x Cv

em que:
Vt = valor patrimonial tributário
Vc = valor base dos prédios edificados
A = área bruta de construção mais a área excedente à área de implantação
Ca = coeficiente de afectação
Cl = coeficiente de localização
Cq = coeficiente de qualidade e conforto
Cv = coeficiente de vetustez

<,
penso que não. se conseguisse vender por 250 pagaria 0 de mais valias, porque o que conta sempre são as avaliações das finanças.


penso eu,

abraço
pvg

Após a aquisição por sucessão, existe algum prazo para pedir a reavaliação do prédio? Tem de ser pedida na altura da escritura? Ou pode ser pedida algum tempo depois? Obrigado.

Um exemplo concreto... imagine um prédio com VPT muito baixo quando foi recebido por doação ou morte e escriturado há 7 anos atrás... é possivel pedir agora uma reavaliação, com implicação na alteração do valor patrimonial à data da aquisição, para evitar pagar enormes mais-valias com uma venda futura?

Caso peça a reavaliação devido a óbito tem 60 dias para entregar o Mod. 1 de IMI e tem até ao fim do 3º mês seguinte para entregar o Imposto de Selo.
Noutros casos pode pedir em qualquer altura a avaliação do prédio. Novo pedido de avaliação só pode ser efectuado passados 3 anos a contar da data da última avaliação. Neste caso, em termos de mais-valias, não sei como se processa.

Este caso é semelhante ao do caro Kitano, e penso que não há hipótese de fugir às mais-valias. Só mesmo reinvestindo é que não se paga imposto. Isso acontece pois é considerado o valor patrimonial indicado na escritura de partilhas.

1) Esses 60 dias contam a partir do óbito e não da escritura, certo?

2) E no caso de doação? É em tudo semelhante à aquisição por sucessão com a única diferença do prazo contar a partir da escritura?

3) Um imóvel cuja actualização do VPT foi feita em 2006 (e em que não consta o mês), pode ser reavaliado em 2009 ou apenas em 2010?

4) Em que condições é que a reavaliação não é paga pelo proprietário?

Saudações!!

Pela simples consulta da caderneta predial disponivel através do site das Finanças é possivel aos proprietários perceberem se a actualização do VPT foi feita já segundo os termos do CIMI? Eu e todos os proprietários de imóveis que consultei tiveram o valor patrimonial determinado em 2006, mas não se percebe em que termos. Obrigado.

Um abraço,

JR

Quando uma sociedade é dissolvida é feita uma escritura de partilha dos bens pelos proprietários certo? Assim há lugar a avaliação. Uma nota, não é automático, é necessário entregar a papelada toda (plantas de localização, plantas do imóvel, etc.) juntamente com o Mod. 1 de IMI.

Quanto uma sociedade é dissolvida a escritura de partilha dos bens pelos proprietários é apenas uma escritura e corresponde aos bens móveis e imóveis? Ou seja nessa escritura é passada a titularidade de um imóvel para um proprietário, bem como a titularidade de uma máquina?

No caso do imóvel: imaginemos que já está avaliado pelas novas regras do CIMI (exemplo: 100.000 Eur). Este valor vai ser tributado ao sócio em sede de IRS? Como incremento patrimonial?

Já nem perguntei se poderia lá meter o certificado energético que fui obrigado a comprar para vender a casa.

O certificado energético, quem o passou ao menos olhou para a casa?

Hoje passei umas horas lixadas.

Por diversas situações já aqui discutidas, para o próximo ano tenho mais valias para pagar.

Como o custo com a antiga SISA na aquisição do imóvel agora vendido pode ser abatido às mais valias perguntei à DGCI onde poderia encontrar um comprovativo do meu pagamento da SISA. Responderam-me que encontraria isso no serviço de finanças onde liquidei o imposto.

Hoje dirigi-me às finanças onde liquidei esse imposto em 1999 a fim de obter o comprovativo. Depois de uns minutos à procura do impresso certo para fazer o requerimento há um elemento que se lembra que isso está tudo nuns caixotes que já não estão ali e que nunca na vida me vão encontrar isso.

Outra hipótese seria ir ao notário onde fiz a escritura em 1999 e pagar umas cópias autenticadas da documentação arquivada, mas como desconfio que também estaria bem guardada nuns caixotes pedi ao senhor das finanças para me dizer: face ao valor da escritura qual seria o montante da SISA a pagar em 1999.

Muito simpático o senhor lá passou umas horas à procura de umas tabelas antigas e lá me disse. E agora vou lá espetar o valor que ele me disse, se um dia for inspeccionado e quiserem o comprovativo, mando-os procurar nos caixotes.

Depois eu disse-lhe que se o valor de compra da casa era multiplicado por um factor de actualização o valor das despesas de aquisição também deveria ser actualizado. Ele disse-me que não. Eu por dentro mandei-o à m...

Depois perguntei-lhe se à pintura que tinha dado na minha casa antes de a vender podia abater às mais valias. Ele disse-me que não porque só podia abater melhoramentos e a pintura era conservação.  Eu por dentro mandei-o à m...

Já nem perguntei se poderia lá meter o certificado energético que fui obrigado a comprar para vender a casa.

E fui-me embora a pensar nos euros que me vai custar esta brincadeira.


( Já agora, alguém sabe quanto se pagava pelos registos em 1999 ? )

Em 01/1999, valor de escritura - nove milhões de escudos, valor pago de registos provisórios - 50.963$00.
Artº 2º nº 1 -3500$00, artº 2 nº 2 -  46713$00, artº 16º - 750$00.

Leia com atenção a escritura porque possivelmente está lá registado o valor pago referente à sisa. Nos casos de isenção fica registado o motivo por que há lugar à isenção e no caso de pagamento está indicado o valor. Penso que será sempre assim.

Primeiro trimestre do ano - Venda de casas em Lisboa sobe 8% em três meses

2009/10/19  - TVI

Habitação na capital custa, em média, 1.571 euros por m2

A venda de casas na Área Metropolitana de Lisboa cresceu 8% no primeiro trimestre de 2009, face aos últimos três meses de 2008, de acordo com as estatísticas Confidencial Imobiliário (SIR) divulgadas esta segunda-feira.

Ao mesmo tempo, o valor médio das casas baixou. Das 419 vendas (na sua maioria apartamentos) realizadas pelo conjunto de empresas que integra o SIR para esta região, o preço médio fixou-se em cerca de 1.571 euros por metro quadrado. Este valor representa uma quebra de cerca de 125 euros/m2 em comparação com o trimestre anterior.

Já o número de imóveis à venda caiu 3% face aos últimos três meses do ano passado: no total eram 42,8 mil casas inscritas na lista para venda. Deste total, 58% eram fogos usados, sendo os restantes novos.

Uma tendência que respeita o interesse dos portugueses: 56% das pessoas que compraram casa em Lisboa preferiu um imóvel usado.

Uma tendência que respeita o interesse dos portugueses: 56% das pessoas que compraram casa em Lisboa preferiu um imóvel usado.

Subprime à portuguesa

O crédito malparado já é um grave problema estrutural, que a continuar a crescer irá asfixiar a economia portuguesa. Empresas e particulares somam calotes de 8,4 mil milhões de euros à Banca nacional, um valor que daria para pagar o novo aeroporto de Alcochete, com a nova ponte incluída, e ainda sobrariam mais de dois mil milhões para acelerar o TGV.

Como num icebergue, os dados do Banco de Portugal ontem divulgados apenas revelam a parte visível do problema. Há centenas de empresas com dificuldades de tesouraria que fazem manobras incríveis para escapar à lista dos caloteiros através da renegociação de créditos.

O sector empresarial em que a degradação do crédito se revela mais assustadora é nas empresas de construção, que já somam calotes de 1,34 mil milhões de euros. Este é um problema grave para os bancos, porque no crédito à habitação para particulares o malparado já soma 1,83 mil milhões de euros. Ou seja, já há mais de três mil milhões de crédito incobrável no sector do imobiliário.

Num país que sofre de anemia económica e demográfica, este grau de exposição do risco da Banca indicia que há o real perigo de acontecer uma crise de crédito, uma espécie de subprime à portuguesa, que se pode traduzir numa quebra de valor dos investimentos imobiliários.

CM

Sobre o certificado energético... Quando fui às finanças pagar o selo do contrato de arrendamento disseram-me que deveria te o dito certificado, e que se não tivesse havia uma grande multa.
Por acaso sabem-me dizer quem é que faz a fiscalização desses papeis? Se não existir fiscalização não vale a pena pagar pelo certificado, só para operações em que não é possivel fugir (como escrituras) é que vale a pena adquiri-los.

É uma banhada incrivel.
Concordo plenamente c/ o PVG, em caso de arrendamento ninguem fiscaliza.
Já em caso de venda pedem-no logo.

Ontem fui fazer uma escritura de um imovel que vendi e a conservadora virou-se para mim e "ficha tecnica?" Lá percebi então que o que ela queria era o certificado.

Por curiosidade perguntou-me quanto tinha pago pelo certificado.
Quando lhe disse, ficou surpreendida, e disse-me que o tipo que o fez andava a  perder dinheiro  ::)

é válido por 10 anos !

Não sabia que ainda por cima o papel inútil tem validade, isso significa que para vender o parque habitacional presente, daqui a 10 anos toda a gente tem que gastar mais dinheiro! Mas como é que a eficiência energética do edifício muda, presumivelmente de forma desfavorável?

É um bocado triste.

Sim, concordo.
Na minha opinião é uma vigariçe logo desde o 1º momento.
No primeiro contacto que fiz, pediram-me 350€, após ter feito outros tantos cedi a um fulano que me pediu 180€ cash. (tax free)
No entanto soube que há quem faça a 150€.

Então isto não deveria estar regulamentado?

eu paguei 270(?) por cada um... pensei que era tabelado... nem sabia que podia ser "sem recibo"...


mas como ja disse, recebi o papel sem ver ninguem nem ninguem ter visto as casas...

... na zona onde resido existem moradias à venda algumas há bastante tempo e ninguém lhes pega...


... o problema é que, pelo que tenho observado, os preços nesta zona não tem baixado... e quem quer comprar... quer comprar mais barato... e quem quer vender não cede...por isso não há vendas...

BN

eu também não sabia e estava algo preocupado com uma venda que fiz.

gugu, a venda declara-se na declaração de rendimentos anual.

Inc,
E será que estes tipos das finanças, entretanto não me irão surpreender com uma nota de pagamento de IMI?

O IMI é pago pelo proprietário do imóvel a 31 de Dezembro.

O que determina o valor a considerar para mais-valias (no caso de venda) depende da forma como fizeram a escritura de partilhas. caso tenham feito Modelo 1 de IMI é considerada o valor de avaliação, caso tenham optado por não apresentarem Mod. 1 de IMI é considerado o valor patrimonial dos prédios avaliados pelo código de contribuição autárquica.

PVG,

Quando puderes faz aí um update das tuas aventuras e desventuras na construção civil pelo Algarve  :read2:

tudo parado Gugu, infelizmente. estou à espera ...
tenho o terreno e o dinheiro parado. negocio fechado com um construtor ...e a culpa nem é da Camara.
e quando começar vai uma equipa da Lourinhã fazer a casa ao Algarve, porque no Algarve acho que ninguem viu que o desemprego na Construção ia disparar, e portanto continuaram todos a pedir os mesmos preços que pediam aos Irlandeses e etc...

e os tipos que não fazem o projecto de especialidade que falta, também ainda não percebeu que em breve vão ter pouco trabalho... ninguém percebe...

porque no Algarve acho que ninguem viu que o desemprego na Construção ia disparar, e portanto continuaram todos a pedir os mesmos preços que pediam aos Irlandeses e etc...

e os tipos que não fazem o projecto de especialidade que falta, também ainda não percebeu que em breve vão ter pouco trabalho... ninguém percebe...

entretanto um amigo meu comprou uma vivenda enorme por 350k euros em Bicesse (Estoril) nova a estrear. O construtor estava com a corda na garganta e desceu até minimos.

o imobiliária está também para esquecer, mesmo o arrendamento não está nada bom...

e os mecardos bolsistas estão claramente em bolha...

Já reparaste, pvg? Denial. E ainda está muito no começo.

O mais fantástico é que as bolhas recentes são conscientes, são feitas por governos com total consciência de que as estão a criar, e não parece existir qualquer intenção de não as deixar crescer. A FED quando diz que não vê bolhas (perante os avisos dos Chineses), está a dizer que tenciona ignorar as bolhas, que neste momento se espalham por acções, obrigações, commodities, etc.

(isto é relevante para Portugal, porque uma bolha gigante fora de Portugal pode, ao final de algum tempo, fazer com que o que antes não fazia sentido, se aguente e passe a fazer sentido. Isso já aconteceu um pouco com a nossa bolha do imobiliário, que inflacionou muito antes das estrangeiras, até ao ano 2000, e teria provocado a crise antecipadamente, se não viesse a coincidir o seu estoiro com a inflação de bolhas no estrangeiro).

É realmente interessante e ao mesmo tempo surpreendente verificar que a maquina economica está a funcionar de uma forma absolutamente desenfreada.
O que antes era uma impensavel hoje é perfeitamente normal.

Faz-me imaginar um puto sentado num banco de jardim com um daqueles brinquedos de bolas de sabão, a disparar em todas as direcções.
Aparecem bolhas por todo lado umas mais pequenas que outras, umas que sobrevivem mais tempo que outras, porque no meio estão mais dois ou três putos a correm de lado para outro que nem loucos a querem apanha-las todas.

Venda forçada de casas entra hoje em vigor

Proprietários têm que garantir reabilitação do edifício

IOL/  2009-11-23 00:01 1

Os proprietários passam a ter que assegurar a reabilitação do edifício num determinado prazo a partir desta segunda-feira. À entidade gestora da operação de reabilitação compete a imposição ao proprietário da execução da obra nesse período definido.

Em caso de incumprimento, a lei que entra agora em vigor supõe que esta entidade pode tomar posse administrativa dos edifícios ou facções. Ainda em caso de incapacidade do proprietário, este pode chegar a um acordo com a entidade gestora para a realização das obra mas, uma vez concluídas, o proprietário tem quatro meses para pagar as despesas ou entregar o prédio para arrendamento, como forma de pagamento. Neste caso, o dono pode opor-se ao arrendamento e requerer a venda forçada.

Quero ver é como encontram os proprietários. Sem contactar os proprietários não é possivel fazer qualquer venda forçada.

ate pode conseguir por menos... com perigos vários !

por 350, só tens que te esforçar muito. procurar muita gente falar com muitos ir ver casas feitas por eles... mas consegues.

No pain, no gain.

Betoneira... já é muito trabalho
abraço
pvg

Pois...isso é diferente. Mas claro, é sempre preciso ir ver a coisa.

Nas finanças não dão essa informação, pois a avaliação no local (dos urbanos) é feita por uma pessoa externa ao serviço.

Regra n.º 1 - Não comprar nada sem antes visitar o imóvel!

Ter dinheiro e não pagar a casa começa a ser normal nos EUA

17/12/2009

Muitos norte-americanos enfrentam uma escolha inédita na gestão das suas finanças pessoais, reporta o Wall Street Journal. A questão, para muitas famílias, é que com a decida do valor do imobiliário, a dívida supera a avaliação actual da casa, pelo que "compensa" deixar de cumprir o pagamento das mensalidades da hipoteca de sua casa, perdendo a casa e poupando dinheiro.

Nos Estados norte-americanos onde os preços das casas estão a cair mais, muitas famílias consideram a hipótese de “incumprimento estratégico”. Ou seja, abandonarem a sua casa não por dificuldade financeira, mas porque acreditam que é a melhor estratégia, refere o "Wall Street Journal".

É que nos Estados onde os preços das casas foram mais penalizados durante a crise financeira, existem bairros onde a generalidade dos moradores estão a pagar hipotecas com valores muito superiores ao valor de mercado das casas.

Ainda assim, esta decisão não é livre de risco nem de dilemas morais. Nos Estados Unidos, um contrato de hipoteca-padrão diz: “prometo pagar” o montante emprestado, bem como o juro que lhe corresponde, relembra o "Wall Street Journal". Em resultado disso muitos defendem que a promessa de pagamento deve ser cumprida, enquanto a pessoa puder pagar, mesmo que não lhe seja conveniente.

O professor de Ética nos Negócios, da Universidade de Georgetown disse ao "Wall Street Journal", que os devedores que possam pagar e não tenham sido enganados pelo banco acerca da natureza do empréstimo, têm a responsabilidade moral de pagar.

Além disso, virar as costas a um contrato de empréstimo não é uma decisão livre de consequências. O incumprimento fica no registo de crédito do consumidor durante sete anos – impedindo-o de comprar outra casa com recurso a crédito durante três a cinco anos – e leva o registo de crédito a piorar por um período de sete anos, nos Estados Unidos.

Por outro lado, vários bancos já avisaram que vão ser duros com quem utilizar esta estratégia. “Vamos tentar reduzir os pagamentos de pessoas que tenham dificuldades em pagar”, disse ao jornal o porta-voz do JP Morgan, Thomas Kelly. “Mas temos a responsabilidade financeira de obrigar as pessoas a pagar aquilo que devem, quando estas o podem pagar”.

O "Wall Street Journal" refere o caso Steve Olson, que entrou em “incumprimento estratégico” em 2007, quando a sua casa passou a valer muito menos do que o empréstimo que se encontrava a pagar, “pensando que podia continuar com a minha vida” disse ao jornal.

No entanto, o RBC Bank processou-o e procura obrigá-lo a pagar 400 mil dólares ao banco, para cobrir as perdas relacionadas com o incumprimento da hipoteca. O caso está em tribunal.

Nº Venda: 3603.2009.633
Ano Civil: 2009
Preço Base de Venda: 3,02€
Estado da Venda: Em Curso
Serviço de Finanças: Leiria-2.
Modalidade: Carta Fechada

Características: Identificação do bem: Terreno para Construção, CARACTERÍSTICAS: Área total do terreno: 1182,1m2, Área de implantação do edifício: 399m2, Área bruta de construção: 399m2, Área bruta dependente: 141,8m2. Inscrição na matriz: 2007, Localizado no distrito de LEIRIA Concelho de LEIRIA Freguesia de MONTE REAL Lugar de Monte Real Confrontando a Norte: Maria Alice Brites Pereira Sul: Rua do Covão Nascente: Tomás Elias Tomás Poente: Herd. de Tomás Melquiades
Local, prazo e horas para examinar o bem: 2010-02-11 09:00:00 - 2010-03-10 16:00:00
Data/hora limites para aceitaçao das propostas: 2009-12-18 às 00:00 a 2010-03-11 às 10:00
Data/hora e local para abertura das propostas: LEIRIA, 2010-03-11 às 10:00

Já há 1700 propostas. O preço base foi erro de quem abriu o processo, pois não há nenhum terreno para construção com uma avaliação desse valor.

Já agora, próximo de Lisboa essa é a fronteira entre comprar-se um apartamento e comprar-se uma casa, é uma desgraça porque uma pessoa compra apartamentos (quase) ao preço de casas. Imagino que na tua zona já seja mesmo preço para uma casa.

Uma questão.

Imaginem que um casal recebe 3000€ mensais líquidos (ou seja, cerca de 56000€ anuais brutos). Qual o valor que vocês consideram que pode ser a casa deles, sendo que não têm despesas com outros empréstimos? 3* o salário anual (168.000€)? 5* (280.000€)?

Historicamente, nos EUA o valor anda na casa dos 2.7, mas nas últimas décadas explodiu para valores entre os 4 e os 5. Gostava de ter uma ideia deste valor em Portugal. Sinto que andará mais perto dos 5 do que dos 3, o que poderá indicar que as casas ainda estão caras relativamente ao salário dos portugueses...

Um abraço
Nuno

Os jovens esticam-se mais, a média não indica bem o que se passa.

Atira-te a um animal ali na casa dos 200 e qq, nova, a menos que consigas achar algo usado fantástico. Já agora, próximo de Lisboa essa é a fronteira entre comprar-se um apartamento e comprar-se uma casa, é uma desgraça porque uma pessoa compra apartamentos (quase) ao preço de casas. Imagino que na tua zona já seja mesmo preço para uma casa.

Historicamente, nos EUA o valor anda na casa dos 2.7, mas nas últimas décadas explodiu para valores entre os 4 e os 5. Gostava de ter uma ideia deste valor em Portugal. Sinto que andará mais perto dos 5 do que dos 3, o que poderá indicar que as casas ainda estão caras relativamente ao salário dos portugueses...

Eu diria que o valor em Portugal, para casais jovens, anda para cima dos 7 ou 8.

A mim todos me dizem...30 40 anos...e tal...depois amortizamos.

Sem comentários...

Eu também prefiro apartamento. Livra de muita chatice!

Qual a % que devemos reservar do nosso ordenado para casa?

Qual a % que devemos reservar do nosso ordenado para carro?

Parece que tens pela frente uma oportunidade óbvia, se assim é, não a deixes escapar, sob pena de depois acabares por comprar sem ser uma oportunidade óbvia.

Bancos baixam valor das casas

Cem mil casas prontas e à venda que ninguém consegue comprar por falta de financiamento

A.F. 2010-01-07

Os bancos estão a dar ordens para que, na hora da avaliação das casas com vista à concessão de crédito, elas sejam subavaliadas, diz o «Correio da Manhã».

Veja o vídeo aqui: http://www.agenciafinanceira.iol.pt/consola.html?mul_id=13205207

De acordo com o jornal, a banca normalmente só empresta até 80% do valor da casa, o que provoca uma quebra nas vendas.

Existem em Portugal, de acordo com a Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP), cerca de cem mil imóveis nas periferias das cidades, especialmente Lisboa e Porto, «que estão prontos e que ninguém compra porque não há financiamento». Uma situação que, para o líder da associação, Luis Lima, está a acabar com o segmento médio da habitação.

A avaliação média dos bancos às vivendas e apartamentos desceu no terceiro trimestre de 2009 para os 1.164 euros/m2. Fontes do sector contactadas pelo «Correio da Manhã» dizem que o número de transacções terá caído entre 10 e 20% em 2009.

Quem não consegue comprar, arrenda

A maioria das famílias que não consegue financiamento para comprar uma casa opta pelo arrendamento, um mercado que disparou 21% só na área de Lisboa. Mas, segundo Luis Lima, para estas famílias, este nem sempre é um bom negócio, já que, muitas vezes, o valor da renda é superior àquele que pagariam de prestação, se conseguissem financiamento para comprar a casa.

Casas em Saldos (vídeo):  http://www.agenciafinanceira.iol.pt/consola.html?mul_id=13205137

De acordo com valores da APEMIP, arrendar um T1 custa entre 400 e 650 euros por mês, enquanto que um T3 pode custar 800 euros mensais. Curiosamente, a renda do T3 costuma ser superior à dos T5, cuja renda pode andar entre 650 e 790 euros. Já um T4 custa entre 470 e 790 euros, adianta ainda o «Correio da Manhã».

As mais valias devem ser calculadas entre o que ele pagou (se fez a escritura por isso) e aquilo que vendeu, e além disso penso que também existe correcção monetária pelos 10 anos passados, e só conta metade da mais valia.

Ainda assim paga bastante, claro.

Uma questão em relação ao IMI.  Para quem comprou um imóvel no regime antigo, faz sentido pedir uma avaliação voluntária junto das finanças? Mesmo que a avaliação suba a taxa passa de 0.7% para 0.35% - 0,38%. À outras implicações com este pedido?  A avaliação tem custos?

Regra geral não faz sentido porque a nova avaliação fica com um valor se sensivelmente 70% do valor de mercado.
O pedido não tem custos (não se paga a avaliação). Caso se peça 2ª avaliação e perder, paga-se as custas do processo, que ronda os 250€.
Há uma situação que compensa pedir a avaliação, que é quando há um óbito e se pretende, mais cedo ou mais tarde, alienar o imóvel. Dessa forma as mais valias futuras vão incidir sobre o valor de avaliação.
...
mas 3 facturas representam 3 anos... se o zonamento baixou compensa pedir nova avaliação.

Regra geral não faz sentido porque a nova avaliação fica com um valor se sensivelmente 70% do valor de mercado.
O pedido não tem custos (não se paga a avaliação). Caso se peça 2ª avaliação e perder, paga-se as custas do processo, que ronda os 250€.
Há uma situação que compensa pedir a avaliação, que é quando há um óbito e se pretende, mais cedo ou mais tarde, alienar o imóvel. Dessa forma as mais valias futuras vão incidir sobre o valor de avaliação.

140k pela antiga avaliação? O máximo que vi era de 60k...
Será que era um imóvel que era alugado? Assim já é possivel esse tipo de valor.

Acerca da avaliação é necessário ter alguma cautela, pois há dados que apenas os avaliadores saber indicar. O melhor é considerar a avaliação apenas como aproximação.

Artigo 130.º
Reclamação das matrizes
...
3 — Os sujeitos passivos referidos no n.o 1 podem, a todo o tempo, reclamar de qualquer incorrecção nas inscrições matriciais, nomeadamente com base nos seguintes fundamentos:
a) Valor patrimonial tributário considerado desactualizado;
...
4 — O valor patrimonial tributário resultante de avaliação directa só pode ser objecto de alteração com o fundamento previsto na alínea a) do n.o 3 por meio de avaliação decorridos três anos sobre a data do encerramento da matriz em que tenha sido inscrito o resultado daquela avaliação.

Saudações!!

Obrigado pelos esclarecimentos!

Apenas mais uma questão... nos casos em que o pedido de avaliação é obrigatório, a caderneta predial pode ser actualizada (relativamente aos novos titulares do imóvel) sem que o processo de avaliação patrimonial esteja processado? Ou seja, uma coisa é independente da outra? Obrigado.

Lisboa: preço das casas subiu 20% em dois anos

Capital tem quase 3 mil habitações novas à venda e as disponíveis demoram cada vez mais tempo a encontrar comprador. Mesmo assim, os preços vão continuar a aumentar

As casas estão mais caras em Lisboa. Só durante o último ano, os preços aumentaram 20%.

Actualmente, um apartamento médio «tem uma área média de 136 m2 e custa 470 mil euros o que corresponde a um preço médio de venda de 3.450 euros por m2. As zonas onde esta oferta se concentra mais são o Parque das Nações, das Avenidas Novas, Benfica, Telheiras e Campolide», afirmou João Madeira de Andrade da Aguirre Newman.

O aumento do preço parece indiferente à menor procura que se regista hoje em dia, face há uns anos, e ao facto de as casas demorarem mais tempo a ser vendidas do que antes.

Actualmente, cada habitação demora mais de seis meses para arranjar comprador.

Veja aqui a reportagem:

http://www.agenciafinanceira.iol.pt/consola.html?mul_id=13213584 (http://www.agenciafinanceira.iol.pt/consola.html?mul_id=13213584)

Dos cerca de 5.700 fogos novos que existem na capital, mais de metade está ainda por vender. Mas a tendência é para se construírem ainda mais casas.

«Acreditamos que daqui para a frente não haverá muitas condições para se assistir a uma diminuição dos valores de comercialização, talvez até se possa, isto agora depende das zonas, dos tipos de produtos, se possa assistir a uma valorização», afirmou Paulo Silva, da Aguirre Newman.

Com as habitações cada vez mais caras, o arrendamento começa a ser uma opção. Mais de 5% dos fogos estão disponíveis para arrendamento com opção de compra. Ou seja, o inquilino passa a ter o direito de comprar a casa, descontando a totalidade ou parte das rendas já pagas.

O problema no sector imobiliário começa logo no facto do numero de casas ter crescido a um ritmo superior ao numero de habitantes.
Não obstante, o crescimento da população em Portugal nos ultimos dez anos, que podería ter sido pelo menos um atenuante para este problema  não o foi, e não o foi porque a população está a crescer sobretudo via imigração que na esmagadora maioria dos casos trata-se de uma população flutuante e portanto com pouco interesse em comprar casa e mais em alugá-la.
Os jovens Portugueses que poderíam pensar em comprar casa e que poderíam fazer parte da solução do problema , não estão de uma forma geral a ser  bem tratados pelo mercado de trabalho, recibos verdes, precariedade, optando assim  preferencialmente por arrendamento, adiando a compra de casa.
Agora mesmo neste contexto e mesmo que os preços estejam exagerados um pouco por toda a parte há zonas e zonas :

As melhores Zonas de Lisboa por exemplo  ( Av. Novas;Expo;Telheiras,e  zona centro ) não terão os mesmos problemas que as Zonas como  ( Almada; cacem; Queluz;Odivelas;Loures) porque haverá sempre a tendencia de as pessoas em media, não todas  se puderem mudarem-se das segundas zonas para as primeiras.
Já em relação ás segundas aí assim pode mesmo haver problemas

O averbamento é feito, regra geral, através de informação por suporte digital dos notários para os serviços de finanças.

O registo predial na Conservatória foi requerido/processado pelo notário, mas não o averbamento da caderneta predial nas Finanças... e este mesmo notário tb não o fez para outros imóveis (localizados em distritos diferentes)... será falha do notário?

para a avaliação em termos de IMI, no cálculo da area bruta privativa duma fracção de prédio em regime de propriedade horizontal entra a area para lá da porta, como seja a area do piso (hall, escada e elevador)?

Saudações!!


Eu já não percebo nada disto... o notário diz-me que o averbamento não é automático e que tem de ser requerido pelos próprios proprietários nas Finanças...

é mesmo zero. Já saíu à algum tempo.

Vai comprar ou vender casa? Atenção a isto

Certificados energéticos são obrigatórios mas estão a ser mal feitos e podem levar compradores das casas ao engano. Proprietários também podem sair prejudicados

A.F.  2010-02-23 11:47

Hoje em dia todas as casas precisam de certificação energética para serem vendidas. Mas cuidado: este processo nem sempre é bem realizado e os proprietários podem ser prejudicados pelos erros que algumas entidades de certificação cometem. Porque quanto pior for a avaliação, menos vale o imóvel.

Em Novembro último, a pedido da Deco Proteste, cinco pro¬prietários de apartamentos T2 e T3, em dois prédios da Grande Lisboa, solicitaram certificação energética. E, de acordo com os especialistas da associação de defesa do consumidor, os peritos cometeram «falhas graves» e «os certi¬ficados nem sempre são emiti¬dos correctamente».

A Proteste diz mesmo que um dos certificados não incluía as obrigató¬rias medidas de melho¬ria e que algumas casas nem foram visitadas por peritos quali¬ficados.

De acordo com a análise da associação, publicada na revista Deco Proteste de Março, os «peritos não seguem os mesmos critérios na avaliação e apartamentos iguais receberam classes energéticas diferen¬tes.

«O certificado é uma mais-valia para o futuro proprietário: na hora de escolher a casa a comprar, deve consul¬tá-lo, para conhecer o comportamento energético do imóvel e compará-lo com o de outros», explica a Deco. Mas se o certificado não for fiel à realidade, então torna-se inútil e enganador.

«Dada a importância deste processo para conhecer os con¬sumos das famílias e melhorar o conforto das habitações, a Deco comunicou os resultados desta investigação à ADENE, entidade supervisora. A agência já reconheceu a necessida¬de de intervenção e garantiu que os certificados vão ser corrigidos», refere a associação.

A Deco reivindica ainda que os contribuintes deveriam poder incluir o custo do certificado na declaração de IRS e deduzi-lo à mais-valia da venda. «Tal como a caderneta predial, o certifi¬cado deveria estar disponível para consulta, por exemplo, no portal das finanças», diz.

É de recordar que o simulador criado pela Deco em parceria com a ADENE, que está disponível em www.deco.proteste.pt/certificadoenergetico, permite estimar a classe dos imóveis, os consumos para água quente, aquecimento e arrefecimento. No mesmo local, é possível consultar as dicas para pedir certificação energética em 10 passos.

Depois pus-me a pensar como deve estar aquele empreendimento que está a ser construido no local do antigo Hotel Estoril Sol. Se não vendem na Quinta da Marinha devem levar uma valente cacetada nesses apartamentos.

Para comprar vivendas na Quinta da Marinha o melhor é ir às penhoras das finanças
http://www.e-financas.gov.pt/vendas/detalheVenda.action?idVenda=737&sf=1503&ano=2009 (http://www.e-financas.gov.pt/vendas/detalheVenda.action?idVenda=737&sf=1503&ano=2009)

Em princípio, o valor de avaliação das finanças deverá representar 70% do valor de mercado. Quando é penhorado o valor base é de 70% do valor de avaliação.
Quando não há propostas, passam para negociação particular e o valor base passa para 50% do valor de avaliação.

Dos que ganhei variaram entre 60 e 80% acima do valor base. Mas as variações das propostas vencedoras são muito significativas.

Um caso de um urbano que estive a seguir foi o de uma loja em castelo Branco, cujo valor base era de 1€. :D
O valor de avaliação é de 12.500€ e foi arrematado (em princípio) por 4.000€.

1€/m2??? Mas vende-se terra  assim?  :o

Obrigado pelas informações local. Já agora, existe forma de saber o valor pelo qual os imoveis são arrematados?

PS. A comprares rusticos assim, já deves ser um latifundiário :)

Como é que consegues saber se os imoveis estão livres de onus ou encargos?

e ainda existem muitos F.P , bem pagos.

Quando se proceder à avaliação geral dos prédios urbanos, o valor patrimonial tributário dos prédios arrendados referidos no número anterior será determinado nos termos do artigo 38.º do CIMI, não podendo tal valor, para efeitos de IMI, exceder o obtido pela capitalização da renda anual, através de factores, com o limite máximo de 15, fixados por portaria do Ministro das Finanças, mediante proposta da Comissão Nacional de Avaliação de Prédios Urbanos.

ups i did it again! :D

Caso queiram comprar um imóvel que esteja penhorado pelas finanças com mais pessoas (regime de compropriedade) há duas formas, ou envia-se uma proposta em papel em nome dos proponentes ou enviam propostas individuais com o mesmo valor e depois declaram a aceitação de compropriedade.

O caso de negociação particular é muito parecido a um leilão, em que os proponentes vão sendo informados do valor de licitação. O pior é que depois é necessário fazer escritura pública com o mediador imobiliário, que onera mais um pouco a compra.

Saudações!!

Caro local, o mod. 1 do IMI não tem nenhum campo para menção de rendas... e por incrivel que pareça, segundo informação proveniente das Finanças, aquela limitação terá sido mesmo revogada... actualmente, muitos prédios urbanos, após avaliação nos termos do IMI, passarão a pagar anualmente mais de imposto municipal do que auferem de rendas antigas e que não se podem aumentar... simplesmente incrivel... é Portugal no seu melhor...

e os precos sao bons?

Saudações!!

Caro local, o mod. 1 do IMI não tem nenhum campo para menção de rendas... e por incrivel que pareça, segundo informação proveniente das Finanças, aquela limitação terá sido mesmo revogada... actualmente, muitos prédios urbanos, após avaliação nos termos do IMI, passarão a pagar anualmente mais de imposto municipal do que auferem de rendas antigas e que não se podem aumentar... simplesmente incrivel... é Portugal no seu melhor...

Deitar-lhe fogo, ainda que racional, seria o belo do crime altamente penalizável.

O Louçã neste caso provavelmente advogaria ou que se criasse um imposto suplementar sobre o senhorio reaccionário, ou que, dados os direitos entretanto adquiridos pelo arrendatário, se expropriasse o lacaio capitalista do seu pérfido domínio sobre os direitos de habitação, constitucionalmente conquistados e consagrados, do arrendatário.

De facto seria interessante mandar uma reclamação, não só para o Louça, como para todos os líderes das bancadas parlamentares.
Tendo em conta o caso Fino, sabe-se que o Louça, pelo menos, responde às mensagens que lhe são enviadas. Pelo contrário, dos deputados eleitos pela minha região, repartidos entre PS e PSD, nem um respondeu à minha mensagem.

Alguém tem uma ideia da forma da mensagem?

"Short selling" de casas é nova moda nos EUA

Nos EUA está a tornar-se prática corrente a venda de casas abaixo do montante da dívida ao banco, gerada com a aquisição do imóvel. A prática chama-se "short-selling", embora a operação não tenha semelhança com a utilizada nos mercados financeiros.

negocios.pt
 
O objectivo é evitar que sejam executadas as hipotecas por parte dos bancos. E, aparentemente, todos ficam a ganhar. Ou, melhor dizendo, a perder menos.
 

O imóvel estava arrendado?

0,35% é neste ano, para o ano nada garante que seja esse valor (pode variar entre 0,2 e 0,5%)

Taxa de esgoto é uma taxa municipal, certo?

Ontem reparei que deixei passar o prazo de pagamento da 2ª prestação da "taxa de esgoto" de 2008. O prazo terminava a 31/3/2010.

Liguei para lá a ver se me podiam dar uma referência ou se podia pagar por transferência para evitar ir a CML. Disseram que não podia, tinha que ir lá, mas....

Informaram-me que tinha a taxa de 2006 em execução fiscal.

Não sei se é verdade ou não...lembro-me de sempre ter pago isso...mas se eles dizem deve ser. De qualquer maneira nem faço ideia de onde anda essa papelada até porque já vendi a casa...e pronto...lá deve ter ficado uma prestação por pagar.

Felizmente deixaram-me saldar essa dívida por transferência bancária e anexar o pagamento desta 2ª prestação de 2008.

Saldo = execução fiscal de 2006... um montante qualquer somado de juros de 1% ao mês. 2ª prestação de 2008 mais 1% de atraso de um mês.

Felizmente liguei para lá, senão continuava a viver a minha vida e a dívida a somar...

Pois.. Eu na factura da água tem a contribuição para resíduos sólidos e esgotos.

... ter tem... mensalmente lá vão buscar uns pilins...

... depois ... e anualmente lá tens que pagar a taxa (que até pode ser em 2 prestações), tal como o IMI...

... pelo menos em Oeiras é assim...

... e mais... se tiveres um lote de terreno também tens que pagar o tal imposto anual aos SMAS...

Eu nunca paguei nenhuma taxa de esgoto.

Os valores do alce para taxa de esgotos são mesmo pesados. Os esgotos em Oeiras devem ser uma mina.

Os valores do alce para taxa de esgotos são mesmo pesados. Os esgotos em Oeiras devem ser uma mina.

... o recibo da água de Março/2010 vem lá escarrapachado: Saneamento 3.48€ + Residuos sólidos 2.55€ (isto é mensal...

Os valores do alce para taxa de esgotos são mesmo pesados. Os esgotos em Oeiras devem ser uma mina.

Grande diferença.
Eu para já não tinha interesse em pedir a reavaliação, pois ainda estou isento do pagamento de IMI.
Mas assim sendo, é capaz de se justificar.

Faz bem as contas quando acabar a isenção. No IMI vou deixar de pagar 1.025€ para pagar 540€. A conta destas burocracias vou ter uma poupança ligeiramente superior a 650€/ano !!!

Também não acredita que isto fosse possível.

Tatankov,

Liguei para a Tesouraria da CML 217989561.
Eles lá viram rapidamente no computador através do meu número de cliente que eu tinha um valor de 2006 em execução fiscal.

O nº de cliente está na factura...mas como não deves ter nenhuma à mão deve ser lixado para te entenderes com eles.

Se vocês acham que pagam muito, espero que nunca paguem isso com juros de 1% ao mês...durante os anos que for preciso até alguém se lembrar.

Grande diferença.
Eu para já não tinha interesse em pedir a reavaliação, pois ainda estou isento do pagamento de IMI.
Mas assim sendo, é capaz de se justificar.

Fantastico, fiquei a saber que tenho atrasados 2 pagamentos de 2005  e 2 pagamentos de 2007.
Nao fazia ideia, nunca recebi estas cartas.

Terá alguma probabilidade de sucesso, fazer uma reclamação com base neste argumento? Afinal de contas, as cartas nem  vão registadas.

Eles não são obrigados a notificar no prazo de 6 meses? E as dívidas não prescrevem ao fim de 4 anos?

Pvg, a tua opinião parece traduzir um degradar considerável do mercado ...

No entanto eu agora em 2010 estava a pagar a de 2008 portanto aquilo tem um lag de 1-2 anos.
Se deves a de 2005 deves só desde 2006-2007. E não sei se prescreve.

Dívidas de condóminos ultrapassam os 200 milhões de euros

É mais um sinal da crise. Há cada vez mais portugueses que não conseguem pagar o condomínio. As dívidas já ultrapassam os 200 milhões de euros.

SIC


Não se sabe ao certo o número mas as dívidas aos condomínios deverão ultrapassar já os 200 milhões de euros. E, o cenário poderá ainda piorar com o agravamento da crise económica, a subida do desemprego e a redução do valor dos vencimentos ao fim do mês.

Quando as famílias atravessam dificuldades financeiras, a quota do condomínio é a primeira coisa que as pessoas deixam de pagar até porque não traz consequências a curto prazo.

A cobrança de dívidas torna-se, no entanto, difícil e morosa.

Num estudo recente da DECO, para mais de 60 por cento dos inquiridos, a principal causa de conflito nos últimos cinco anos ficou a dever-se às dívidas ao condomínio.

Segundo a Associação Portuguesa de Empresas de Gestão e Administração de Condomínios, citada pelo jornal I, o problema é mais evidente nas zonas urbanas com famílias de rendimentos médios/baixos, mas é transversal a todas as classes sociais – e, muitas vezes só se resolve com a penhora de bens dos proprietários do imóvel.

Também a venda de casas com dívidas ocultas de condomínio e a falta de cultura de preservação dos espaços comuns são razões para o aumento das dívidas.

Neste caso, as famílias cumpridoras são geralmente sobrecarregadas em prol da conservação dos edifícios.

Fui ver uma loja que estava a ser penhorada por 15.000€. Uma das entradas era no interior do prédio, ou seja, era necessário abrir a porta de entrada do prédio para poder aceder a essa entrada. Do outro lado a "porta da rua" dava para uma horta. Eu não dava mais que 1.500€ por aquilo.
Mas foi vendida por 27.000€. Não sei quem é que vê alguma utilidade numa loja assim.

Com os spreads actuais, ou com taxas de juro mais elevadas, quer por subirem as do euro, quer pela possibilidade de adoptarmos outra moeda, não se vislumbra como é que o imobiliário possa sair do chão. Os preços que existem hoje não suportam taxas ou spreads mais elevados.