Banco Comercial Português (BCP) - Tópico principal

[Local]

a dívida deve representar uns 20% do valor do imóvel e o empréstimo seria de 40% do valor do mesmo.

[Counter Retail Trader]

Ve as condiçoes do BCP no caso da transferencia nao devem ser muito diferentes , penso eu de que

[Automek]

a dívida deve representar uns 20% do valor do imóvel e o empréstimo seria de 40% do valor do mesmo.

Basicamente um crédito ao consumo financiado pelo imóvel. E dá cá 6%.
É nessas alturas que um tipo tem pena de já ter pouca ou nenhuma dívida em termos de CH.

[Tridion]

a dívida deve representar uns 20% do valor do imóvel e o empréstimo seria de 40% do valor do mesmo.

Basicamente um crédito ao consumo financiado pelo imóvel. E dá cá 6%.
É nessas alturas que um tipo tem pena de já ter pouca ou nenhuma dívida em termos de CH.

Qual seria a ideia de teres um crédito ao consumo financiado pelo imóvel? Ehehehhe...a IB faz 3.5% para USD e 1.5% para EUR. Para o imobiliário tens financiamento europeu que para particulares deve ficar nos 1,5%. Para rebentares em consumo, não é o teu tipo.

Por isso, qual seria a ideia? Porque deve ser boa

[Automek]

Opá, o imóvel em que se vive é uma liability. Não gera um corno de rendimento (bom, a não ser que alugues um quartinho a alguém.  ).
Antes pelo contrário. É um sorvedouro de dinheiro: IMI, seguro, condomínio, manutenção, reparações, etc.
Uma hipoteca a um custo inferior à rentabilidade de investimento passivo significava que passava de liability para asset.
Tanto, mas tanto, que já me arrependi... Tinham sido anos com dinheiro à borla.

Os custos de voltar a ter uma hipoteca ainda são altos. Além de que os spreads já não são a uva mijona que foram.
0.75% e achei-me roubado durante muito tempo. 

[kitano]

Eu pago tipo 0,18 centimos de juros a cada prestação. Mas os fdp espetaram-me com 7,5 de taxa de manutenção. Fiz queixa ao banco de portugal e não me deram razão. Não me chateei mais mas assim que acabar o emprestimo nunca mais tenho conta ali.

[Counter Retail Trader]

Eu pago tipo 0,18 centimos de juros a cada prestação. Mas os fdp espetaram-me com 7,5 de taxa de manutenção. Fiz queixa ao banco de portugal e não me deram razão. Não me chateei mais mas assim que acabar o emprestimo nunca mais tenho conta ali.

era o DBK ?

[kitano]

Sim

[Local]

Tenho um imóvel que arrendo com um empréstimo habitação, cuja dívida deve representar 20% do valor do imóvel.

Soube de uns imóveis que foram a leilão e que vão voltar pois não foram vendidos, cuja renda bruta/possível valor de investimento dá 9%.
Mas sendo leilão o tempo que medeia o fim do leilão e a entrega do dinheiro é relativamente curto, pode não dar tempo para que seja possível pedir empréstimo habitação para financiar a aquisição.

Para agilizar o processo estava a pensar "alargar" o EH que tenho no BPI, mas tal não é possível. Só fazendo um pedido de empréstimo pessoal e dando como colateral a habitação referida é que permite rapidez no processo, caso seja necessário. É uma espécie de mini-robles. 

[Gugu]

Tenho um imóvel que arrendo com um empréstimo habitação, cuja dívida deve representar 20% do valor do imóvel.

Soube de uns imóveis que foram a leilão e que vão voltar pois não foram vendidos, cuja renda bruta/possível valor de investimento dá 9%.
Mas sendo leilão o tempo que medeia o fim do leilão e a entrega do dinheiro é relativamente curto, pode não dar tempo para que seja possível pedir empréstimo habitação para financiar a aquisição.

Para agilizar o processo estava a pensar "alargar" o EH que tenho no BPI, mas tal não é possível. Só fazendo um pedido de empréstimo pessoal e dando como colateral a habitação referida é que permite rapidez no processo, caso seja necessário. É uma espécie de mini-robles. 

Se for um imóvel do banco, eles aguentam só para te venderem o CH

[darkmoon]

Eu fiz uma simulação há dias de transferência. Spread abaixo do que estou a pagar. Mas pouco, ainda não vou mudar.

Só para referir que o spread, na simulação que fiz, foi de 1.25%.

[Tridion]

Opá, o imóvel em que se vive é uma liability. Não gera um corno de rendimento (bom, a não ser que alugues um quartinho a alguém.  ).
Antes pelo contrário. É um sorvedouro de dinheiro: IMI, seguro, condomínio, manutenção, reparações, etc.
Uma hipoteca a um custo inferior à rentabilidade de investimento passivo significava que passava de liability para asset.
Tanto, mas tanto, que já me arrependi... Tinham sido anos com dinheiro à borla.

Os custos de voltar a ter uma hipoteca ainda são altos. Além de que os spreads já não são a uva mijona que foram.
0.75% e achei-me roubado durante muito tempo. 

Exacto. Estou sempre a pensar nisso quando começo a fazer contas ao que me vai custar a ampliação da minha casa. Podia o utilizar dinheiro em algo gerasse retorno e se calhar dar o salto em termos de rendimento.  A ampliação é interessante, mas não é fundamental.

Por outro lado, sou uma pessoa que gosta de estar em casa e acabo por a utilizar muito. A idade avança e quero me sentir confortável e sem ter frio. 

Bem. pelo menos é um roubo de rendimento consentido e no fim vou ficar com um património imobiliário num valor que nunca me tinha passado pela cabeça. Bem sei que é a casa de família, mas sempre é valor.

[Automek]

Bem. pelo menos é um roubo de rendimento consentido e no fim vou ficar com um património imobiliário num valor que nunca me tinha passado pela cabeça. Bem sei que é a casa de família, mas sempre é valor.

Eu costumo dizer que a casa de habitação permanente não vale absolutamente nada a não ser que se esteja disposto a ir viver para uma mais barata 

(e ir viver para uma mais barata pode até nem significar que seja pior, é apenas mais barata; alguém que vá de Lisboa para a província consegue poupar na casa mas não vai, necessariamente, para uma pior).

[Vimeiro]

Exacto. Estou sempre a pensar nisso quando começo a fazer contas ao que me vai custar a ampliação da minha casa. Podia o utilizar dinheiro em algo gerasse retorno e se calhar dar o salto em termos de rendimento.  A ampliação é interessante, mas não é fundamental.

Por outro lado, sou uma pessoa que gosta de estar em casa e acabo por a utilizar muito. A idade avança e quero me sentir confortável e sem ter frio. 

Bem. pelo menos é um roubo de rendimento consentido e no fim vou ficar com um património imobiliário num valor que nunca me tinha passado pela cabeça. Bem sei que é a casa de família, mas sempre é valor.

Podemos sempre tentar um compromisso: Por cada despesa não essencial, como uma ampliação/redecoração, comprar um carro, mota, uma viagem de férias....temos de investir igual quantia num activo que gere retorno.

Assim sendo conseguimos mais disciplina:
- Se investir 7500, sei que irá me sair 15000€. Por isso irei pensar muito bem antes de fazer essa despesa.

Mais equilibrio entre:
- Usufruir do dinheiro no presente, e ao mesmo tempo pensar no futuro.

Mais:
- Se compro um carro ou uma casa, terei logo uma quantidade adicional de despesas fixas como por exemplo: IMI, IUC, Combustível, Seguro Casa/Carro/mota, Manutenção futura, etc. O que siginifica que os 50% que vão para investimento podem gerar rendas, cupões e ou dividendos para ajudar a pagar essas futuras despesas.

[Tridion]

Boa dica Vimeiro, que em parte já ponho em pratica. Mas infelizmente para a casa, que é um investimento já de alguma dimensão, só consegui por de lado um 1/3 do valor da casa.

Agora é investir bem para que o valor da carteira passe a equivaler-se ao valor da casa em meia-dúzia de anos 

[AntonioManuel]

Vale mais uma imagem que mil palavras

[vbm]

E de certeza, uma palavra vale mais do que mil imagens, <não se endireita>

[AntonioManuel]

Bom para curtos, enquanto não voltar a recuperar a SMA 200 é loucura pensar em longos

[Incognitus]

Os bancos Europeus estão todos sobre pressão. Primeiro era a Turquia, depois isso desapareceu, mas depois era a Itália, e agora isso também já desapareceu, mas entretanto é o mercado a derreter-se todo ...

Isto basicamente criou uma situação onde montes de bancos Europeus ficaram com múltiplos baixos. Por outro lado, a queda forte dos mercados tem algum impacto, temporário, nos resultados dos bancos.

[AntonioManuel]

Não é só a Banca, não estou muito optimista no curto prazo no Psi e nas cotadas que fazem parte dele, mas a minha opinião pouco vale; o preço e os gráficos são o meu guia, se as coisas mudarem por lá mudo de opinião também. Neste momento a maior parte dasd cotadas estão abaixo da SMA 200 e estou focado na abertura de posições curtas