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Autor Tópico: Compra 1º Imóvel  (Lida 7677 vezes)

Automek

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Re: Compra 1º Imóvel
« Responder #20 em: 2017-09-27 23:43:26 »
O único problema é que limita-me a procura por miúdas que tenham casa própria  :D :D
....
Também acredito que sim, o problema mesmo é o timing... eu agora tenho 26, antes dos 30 penso que vou querer sair do ninho.

Há pessoas para quem o maior obstáculo para sair de casa dos pais é a (in)disponibilidade financeira. No caso do Lee, que tem essa disponibilidade, ele tocou aqui, meio a brincar, meio a sério, em dois pontos que não são nada desprezíveis.
Estes dois argumentos do outro lado da balança não são quantificáveis financeiramente. É compreensível.

Zel

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Re: Compra 1º Imóvel
« Responder #21 em: 2017-09-28 00:22:57 »
alguem conseguir explicar porque diabo o IMT desce a partir dos 574k ?


Rendimento Colectável
Taxa
Parcela a abater
até 92.407,00 €   0%   0,00 €
mais de 92.407,00 € até 126.403,00 €   2%   
mais de 126.403,00 € até 172.348,00 €   5%   
mais de 172.348,00 € até 287.213,00 €   7%   
mais de 287.213,00 € até 574.323,00 €   8%   
mais de 574.323,00 €                           6%   

Zel

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Re: Compra 1º Imóvel
« Responder #22 em: 2017-09-28 00:25:38 »
tal como o autor deste topico o meu sonho sempre foi ser independente financeiramente. como tal nunca pedi um emprestimo na vida, vivi sempre dentro das minhas possibilidades e sempre fui poupadinho

60k nao me parece muito mas ve la se arranjas uma namorada para ajudar a pagar isso. e foca-te em ganhar bem e em investir, deixa os luxos para os 40 anos.
« Última modificação: 2017-09-28 00:26:04 por Camarada Neo-Liberal »

Automek

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Re: Compra 1º Imóvel
« Responder #23 em: 2017-09-28 00:59:53 »
alguem conseguir explicar porque diabo o IMT desce a partir dos 574k ?


Rendimento Colectável
Taxa
Parcela a abater
até 92.407,00 €   0%   0,00 €
mais de 92.407,00 € até 126.403,00 €   2%   
mais de 126.403,00 € até 172.348,00 €   5%   
mais de 172.348,00 € até 287.213,00 €   7%   
mais de 287.213,00 € até 574.323,00 €   8%   
mais de 574.323,00 €                           6%

Essas taxas são marginais (excepto a última).

Ou seja, no primeiro escalão não se paga

Se a casa for de 100K (segundo escalão) paga-se 0 pelos primeiros 92.407 e 2% na diferença entre 100K e 92.4K.

Se a casa custar 140K:
Paga-se 0 pelos primeiros 92.407
Paga-se 2% pelos 126.4K-92.4K
Paga-se 4% pelos 140K-126.4K

O melhor é consultares uma tabela com as taxas médias.
https://www.pwc.pt/pt/pwcinforfisco/codigos/imt/dl-287-2003.html#art17

No último escalão aplica-se 6% a tudo, sem olhar para os anteriores (isto porque uma casa de 574.323€ tem uma taxa média de 5.99% ou algo do género).


Zel

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Re: Compra 1º Imóvel
« Responder #24 em: 2017-09-28 07:10:37 »
alguem conseguir explicar porque diabo o IMT desce a partir dos 574k ?


Rendimento Colectável
Taxa
Parcela a abater
até 92.407,00 €   0%   0,00 €
mais de 92.407,00 € até 126.403,00 €   2%   
mais de 126.403,00 € até 172.348,00 €   5%   
mais de 172.348,00 € até 287.213,00 €   7%   
mais de 287.213,00 € até 574.323,00 €   8%   
mais de 574.323,00 €                           6%

Essas taxas são marginais (excepto a última).

Ou seja, no primeiro escalão não se paga

Se a casa for de 100K (segundo escalão) paga-se 0 pelos primeiros 92.407 e 2% na diferença entre 100K e 92.4K.

Se a casa custar 140K:
Paga-se 0 pelos primeiros 92.407
Paga-se 2% pelos 126.4K-92.4K
Paga-se 4% pelos 140K-126.4K

O melhor é consultares uma tabela com as taxas médias.
https://www.pwc.pt/pt/pwcinforfisco/codigos/imt/dl-287-2003.html#art17

No último escalão aplica-se 6% a tudo, sem olhar para os anteriores (isto porque uma casa de 574.323€ tem uma taxa média de 5.99% ou algo do género).

ok obrigado, ja entendi

Tridion

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Re: Compra 1º Imóvel
« Responder #25 em: 2017-09-28 09:20:54 »
tal como o autor deste topico o meu sonho sempre foi ser independente financeiramente. como tal nunca pedi um emprestimo na vida, vivi sempre dentro das minhas possibilidades e sempre fui poupadinho

60k nao me parece muito mas ve la se arranjas uma namorada para ajudar a pagar isso. e foca-te em ganhar bem e em investir, deixa os luxos para os 40 anos.

Não concordo nada com isto, se fosse rico queria ter sido logo aos 18 anos  :D
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justin

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Re: Compra 1º Imóvel
« Responder #26 em: 2017-09-28 09:34:51 »


a prestação é boa para o que consegues tirar no mês.
para este caso parece-me bem, pois uma renda seria pornográfica em comparação ao que colocaste.
por outro lado, como diz o D. Antunes, se não tens urgência em sair do ninho, deixa-te mazé estar... tecto, comida e roupa lavada, queres mais o k?
O único problema é que limita-me a procura por miúdas que tenham casa própria  :D :D


porquê?
podes sempre ir para casa delas gastaando electricidade agua e gas delas, mais o que houver frigorifico e tudo isso kkkkkkkkkkkkkkk

mas vá, compreendo, eu antes de sair de casa dos meus pais tb estava doido para sair.
força, seja lá qual for a decisão.

não ligar aos trades que posto. o mais certo é correr mal.

D. Antunes

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Re: Compra 1º Imóvel
« Responder #27 em: 2017-09-28 11:11:05 »
alguem conseguir explicar porque diabo o IMT desce a partir dos 574k ?


Rendimento Colectável
Taxa
Parcela a abater
até 92.407,00 €   0%   0,00 €
mais de 92.407,00 € até 126.403,00 €   2%   
mais de 126.403,00 € até 172.348,00 €   5%   
mais de 172.348,00 € até 287.213,00 €   7%   
mais de 287.213,00 € até 574.323,00 €   8%   
mais de 574.323,00 €                           6%

Não baixa pois deixa de existir parcela a abater. Nos 287K a taxa média é inferior a 6% e aumenta progressivamente até aos 574K em que atinge os 6%.

(edit: vi que o Auto já explicou, mas deixo aqui com parcela a abater - é mais simples do que calcular por fatias, escalão a escalão.

Valor sobre que incide o IMT
Taxas
                                  Marginal (%) Parcela a abater
Até 92.407 euros                       0   0,00
De 92.407 até 126.403 euros     2   1.848,14
De 126.403 até 172.348 euros   5   5.640,23
De 172.348 até 287.213 euros   7   9.087,19
De 287.213 até 574.323 euros   8   11.959,32
Superior a 574.323 euros          6   0,00
« Última modificação: 2017-09-28 11:22:25 por D. Antunes »
“Price is what you pay. Value is what you get.”
“In the short run the market is a voting machine. In the long run, it’s a weighting machine."
Warren Buffett

“O bom senso é a coisa do mundo mais bem distribuída: todos pensamos tê-lo em tal medida que até os mais difíceis de contentar nas outras coisas não costumam desejar mais bom senso do que aquele que têm."
René Descartes

D. Antunes

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Re: Compra 1º Imóvel
« Responder #28 em: 2017-09-28 11:19:32 »
tal como o autor deste topico o meu sonho sempre foi ser independente financeiramente. como tal nunca pedi um emprestimo na vida, vivi sempre dentro das minhas possibilidades e sempre fui poupadinho

60k nao me parece muito mas ve la se arranjas uma namorada para ajudar a pagar isso. e foca-te em ganhar bem e em investir, deixa os luxos para os 40 anos.

Não concordo nada com isto, se fosse rico queria ter sido logo aos 18 anos  :D

Isso é como dizer que se prefere ser rico e saudável do que pobre e doente  ;)

Mais a sério, esse é o velho dilema: viver a vida em jovem ou poupar para ser rico. O ideal é algo intermédio, mas não há certezas de qual o mix melhor.

Como o lee me parece alguém mais capaz de errar por excesso de precaução do que por defeito, deixo este pequeno texto:
"Os homens perdem a saúde para juntar dinheiro, depois perdem o dinheiro para recuperar a saúde. E por pensarem ansiosamente no futuro esquecem do presente de forma que acabam por não viver nem no presente nem no futuro. E vivem como se nunca fossem morrer... e morrem como se nunca tivessem vivido.
Jim Brown"
« Última modificação: 2017-09-28 11:27:02 por D. Antunes »
“Price is what you pay. Value is what you get.”
“In the short run the market is a voting machine. In the long run, it’s a weighting machine."
Warren Buffett

“O bom senso é a coisa do mundo mais bem distribuída: todos pensamos tê-lo em tal medida que até os mais difíceis de contentar nas outras coisas não costumam desejar mais bom senso do que aquele que têm."
René Descartes

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Re: Compra 1º Imóvel
« Responder #29 em: 2017-09-28 15:29:41 »
Eu ficaria em casa dos pais até aos 30 e pouparia no mínimo 50% do rendimento disponível até lá.

400 eur poupados *14* 4 anos dá 22.400 eur + juros compostos.

É diferente abordar a vida/os bancos/a companheira com 30k no bolso em vez de 5k....  :-\

Tenho saudades dos tempos que vivia em casa dos pais. Foi quando mais poupei...  :(

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Re: Compra 1º Imóvel
« Responder #30 em: 2017-09-28 15:38:58 »
Mas para chegar a esses 22 k€, os pais do Lee ajudam-no já...
Força, vais ver que cresces muito.
“Our values are human rights, democracy and the rule of law, to which I see no alternative. This is why I am opposed to any ideology or any political movement that negates these values or which treads upon them once it has assumed power. In this regard there is no difference between Nazism, Fascism or Communism..”
Urmas Reinsalu

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Re: Compra 1º Imóvel
« Responder #31 em: 2017-09-28 16:41:35 »
Saí de casa com 27, se fosse hoje tinha saído bem mais cedo!
A responsabilidade inerente de ter contas para pagar ajuda-nos a crescer, a ter mais responsabilidade, a mexer-nos se assim for preciso! A comodidade(casa dos pais) nem sempre é boa.
Mas isso será certamente um dilema que o Lee terá que pensar bastante e ver se consegue realmente manter-se sozinho. Vivo numa casa arrendada e muitas vezes ouço coisas como:
-É pena é não ser teu;
-pagar para enriquecer os outros;
-um dia ainda vais ter que sair.

Mas também não são só coisas boas na compra, nem só coisas más no arrendamento. Vejamos, pago menos impostos(IMT, IMI) e posso deduzir as rendas no IRS(os juros de um crédito atual não podem ser deduzidos).
Outra coisa boa do arrendamento tem a ver com as despesas que o respetivo imóvel possa vir a ter,  não sou um tipo chato e pequenas reparações são sempre à minha custa(10€/20€/30€, manutenção vá!) se for algo maior: Toussim senhor senhorio?
Já no caso da compra tudo nos sai do bolso, uns amigos compraram um apartamento há uns 2 anos, estavam todos contentes e tal, de repente o condomínio reúne e decide fazer obras(Capoto, obras no telhado...), cerca de 7000€ para pagar. O valor foi cortado em prestações, mas andam já há uns meses em forte contenção de despesas para acomodar esse gasto inesperado. Se isso acontecer cá no prédio? Adivinharam: Toussim sr. Senhorio?

O arrendamento também não tem raízes, ao contrário da compra, principalmente na fase inicial da vida profissional, se perderes o emprego podes sempre voltar para casa dos pais, se mudares de emprego mudas facilmente de casa...

Um abraço e boa sorte na tua decisão, que perceberás certamente, será a melhor, pois será a tua, para a tua vida. 

Counter Retail Trader

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Re: Compra 1º Imóvel
« Responder #32 em: 2017-09-28 18:43:53 »
Eu ficaria em casa dos pais até aos 30 e pouparia no mínimo 50% do rendimento disponível até lá.

400 eur poupados *14* 4 anos dá 22.400 eur + juros compostos.

É diferente abordar a vida/os bancos/a companheira com 30k no bolso em vez de 5k....  :-\

Tenho saudades dos tempos que vivia em casa dos pais. Foi quando mais poupei...  :(

Obrigado por reforçares. Ele tem 5k em carteira e apenas 1,5k em cash.

lee

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Re: Compra 1º Imóvel
« Responder #33 em: 2017-09-28 20:07:29 »
Eu ficaria em casa dos pais até aos 30 e pouparia no mínimo 50% do rendimento disponível até lá.

400 eur poupados *14* 4 anos dá 22.400 eur + juros compostos.

É diferente abordar a vida/os bancos/a companheira com 30k no bolso em vez de 5k....  :-\

Tenho saudades dos tempos que vivia em casa dos pais. Foi quando mais poupei...  :(

Obrigado por reforçares. Ele tem 5k em carteira e apenas 1,5k em cash.

Agora tenho 2k que já caiu o ordenado deste mês  8)

Mas normalmente só costumo ter 1k.. chega bem como fundo de emergência, mas começo a ficar com um bocado de receios em estar a meter dinheiro no mercado com estas valorizações. Mas isso já é outro tópico.

lee

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Re: Compra 1º Imóvel
« Responder #34 em: 2017-09-28 20:10:08 »
tal como o autor deste topico o meu sonho sempre foi ser independente financeiramente. como tal nunca pedi um emprestimo na vida, vivi sempre dentro das minhas possibilidades e sempre fui poupadinho

60k nao me parece muito mas ve la se arranjas uma namorada para ajudar a pagar isso. e foca-te em ganhar bem e em investir, deixa os luxos para os 40 anos.

Não concordo nada com isto, se fosse rico queria ter sido logo aos 18 anos  :D

Isso é como dizer que se prefere ser rico e saudável do que pobre e doente  ;)

Mais a sério, esse é o velho dilema: viver a vida em jovem ou poupar para ser rico. O ideal é algo intermédio, mas não há certezas de qual o mix melhor.

Como o lee me parece alguém mais capaz de errar por excesso de precaução do que por defeito, deixo este pequeno texto:
"Os homens perdem a saúde para juntar dinheiro, depois perdem o dinheiro para recuperar a saúde. E por pensarem ansiosamente no futuro esquecem do presente de forma que acabam por não viver nem no presente nem no futuro. E vivem como se nunca fossem morrer... e morrem como se nunca tivessem vivido.
Jim Brown"

Fantástico post. Muito obrigado Antunes.

Obrigado também a todos pelo feedback, mas como o Antunes disse é um dilema muito grande... Acho que vou esperar mais uns tempos, tentar perceber mais sobre o assunto, nomeadamente, o que pode acontecer no futuro a nível macro, preços de reparações, manutenções, renovações, credito habitação...  O preço das casas duvido que suba muito, pois, a maioria do pessoal da minha idade (a faixa etária que ainda não tem casa própria) não tem € ou estabilidade para comprar casa e prefere arrendar, logo, acho que não perco muito em esperar.

Durante este tempo também vou acumulando mais € o que me alarga o leque de escolhas e entretanto pode ser que o mercado arrebente.

Outra questão é que também estou a pensar continuar com os estudos, e trabalho + faculdade + limpar a casa, passar ferro, cozinhar, fazer compras, ir ao ginásio, aproveitar a vida... acho que é melhor estudar enquanto estiver em casa dos meus pais, caso contrário, são anos em que só vivo para trabalhar e estudar.


Counter Retail Trader

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Re: Compra 1º Imóvel
« Responder #35 em: 2017-09-28 20:43:45 »
Bem , falei recentemente com um africano ...  o seu esquema é fazer varios creditos de 25k gradualmente...

15k para comprar casa numa terra ou regiao qq que nem me lembro... e o resto em material da obra... presumo que a mao de obra seja ele e mais outro lol e o resto do material possivelmente gamado ao patrao da obra onde ele anda.


Se es um tipo que quer curtir , e rodar gajedo , compra e aluga a casa  ,  aumenta a tua liquidez e investe. Continua na casa dos velhotes ate conseguires.
Nunca se sabe o amanha  ;)

vbm

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Re: Compra 1º Imóvel
« Responder #36 em: 2017-09-29 00:37:08 »
O Jérôme percebe!

O que interessa o 1º Imóvel?
O 2ª e o 3ª é que rendem!

Como não nos lembramos disto antes!?

lee

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Re: Compra 1º Imóvel
« Responder #37 em: 2017-09-29 12:25:12 »
Bem , falei recentemente com um africano ...  o seu esquema é fazer varios creditos de 25k gradualmente...

15k para comprar casa numa terra ou regiao qq que nem me lembro... e o resto em material da obra... presumo que a mao de obra seja ele e mais outro lol e o resto do material possivelmente gamado ao patrao da obra onde ele anda.


Se es um tipo que quer curtir , e rodar gajedo , compra e aluga a casa  ,  aumenta a tua liquidez e investe. Continua na casa dos velhotes ate conseguires.
Nunca se sabe o amanha  ;)

Não entendi, estás a recomendar comprar um imóvel e arrendar o mesmo a terceiros e continuar em casa dos meus pais ?

Ou estás a recomendar algugar uma casa em vez de comprar?

Counter Retail Trader

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Re: Compra 1º Imóvel
« Responder #38 em: 2017-09-29 13:45:13 »
a 1ª opção , mas é sempre uma escolha pessoal...
Contrato de aluguer curta duração , tipo anual

lee

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Re: Compra 1º Imóvel
« Responder #39 em: 2017-09-29 15:51:12 »
Demasiado risco para mim, ter sorte a escolher imóvel, ter sorte a arrendá-lo, ter sorte com os inquilinos, prestação do crédito habitação vs renda....

E também não tenho conhecimento e experiência do mercado imobiliário para isso, e se fosse para investir em algo que não ações a minha preferência iria ser sempre abrir um negócio, que é outro dos meus objetivos.