Novo Apartamento para Venda

[Messiah]

Ola a todos,

Espero que nao se importem com a criacao de um novo topico. Inc se achares que isto deve ficar tudo aglomerado no mesmo topico podes mudar e no futuro passarei a colocar sempre.

Tenho mais um apartamento para venda que em principio nao vou recuperar. Estou a vende-lo AS IS.

Esta perfeitamente mais que habitavel no entanto merece algumas obras, mais que nao seja pintura.

No centro da Av de Roma, com o metro literalmente a 2 metros da porta. 5o. andar.

T3 com garagem Box + 1 lugar de estacionamento e arrecadacao. Cerca de 125 m2.

Arrecadacao penso ter 20 m2
















Se estiverem interessados ou souberem de alguem a procura de casa, enviem-me mensagem privada e pode-se marcar visita.

Quaisquer questoes estao a vontade.

[Automek]

Boa sorte. Essas duas primeiras fotos da sala de estar parecem mais um quadro do que fotos.

Por curiosidade, a parede da porta de correr da sala já era grossa ou levou ali pladur para fazer uma segunda parede ? É que a porta de correr teve de ser ali metida. Não deve ser original.

[Messiah]

eh original.

Predios de outra categoria eh assim 

A casa da minha avo tambem tem uma porta de correr assim ainda maior e aquilo eh mais que macico.

[Local]

Eu até estou à procura de apartamentos para arrendar, mas parece-me que este já é out of my league...

[Messiah]

Eu diria que este eh mais para o mercado residencial para quem quer viver num apartamento numa zona considerada muito boa e num predio de categoria dos anos 60s (o predio os interiores eh tudo em marmore).

Esta a ser pedido 400 mil as is.

[Local]

pois... arranja aí um por por 50 k, que eu posso estar interessado.

[Local]

faz lá a página do face, que é sempre uma forma de promover o imóvel. Nem que seja para ver fotos bonitas.

[Tridion]

Eu ficava bem nessa sala. Não para já, mas quando for mais velhote e já tiver um portefólio de +2 milhões

[Messiah]

Eu ficava bem nessa sala. Não para já, mas quando for mais velhote e já tiver um portefólio de +2 milhões

A sala esta antiquada penso que deve ser original ainda ... merece um bocadinho a cara lavada 

[Messiah]

faz lá a página do face, que é sempre uma forma de promover o imóvel. Nem que seja para ver fotos bonitas.

Sim vou preparar a pagina hoje e amanha.

[Messiah]

Ah tambem tenho outro na Avenida de Roma para venda.

230 mil euros T3 nesse caso. Em termos de configuracao eh igual aquele primeiro que vendi:

https://www.facebook.com/media/set/?set=a.266733386839751.1073741829.266722993507457&type=1&l=bc92b58e30

Nao tem eh os mesmos acabamentos porque a ultima vez que foi renovado foi em 2003-2004 enquanto que o das fotografias foi renovado em 2014/2015

[Counter Retail Trader]

Essa decoraçao parece igual a antiga casa dos meus avos em Lisboa...ate a cor dos sofas... assustador... casa museu.

Essa zona é carissima, acho que com 400k consegues algo moderno em condominio , mas nao ai....

é cara para comprar e para alugar...

Esse segundo apartamento ja esta na bolsa da classe media.

[Messiah]

Essa decoraçao parece igual a antiga casa dos meus avos em Lisboa...ate a cor dos sofas... assustador... casa museu.

Essa zona é carissima, acho que com 400k consegues algo moderno em condominio , mas nao ai....

é cara para comprar e para alugar...

Esse segundo apartamento ja esta na bolsa da classe media.

Oh com 400 mil ate consigo um palacete se for no siitio certo ... Agora ali no meio da Av de Roma mesmo, com garagem etc... vao ser sempre estes precos. A casa esta longe de partida, so precisa de uma pintura nova e de uma cozinha renovada a meu ver.

Renovadas ali na zona na mesma gama atiram-se para os 480-490.

Eu sinceramente estou a favor de fazer obras, vende-se mais facilmente mesmo ficando mais cara. A maioria das pessoas gosta eh de chave na mao praticamente e come com os olhos e nao quer a chatice de obras.

Eh que eh emsmo casa museu... o recheio que ali vai vale mais que o andar.

[kitano]

Box + 1 lugar de estacionamento? Dá para dois carros?

Tens razão, a maioria das pessoas quer chave na mão, ganhas muito mais a meter a margem das obras no teu bolso.

[Messiah]

Box + 1 lugar de estacionamento? Dá para dois carros?

Tens razão, a maioria das pessoas quer chave na mão, ganhas muito mais a meter a margem das obras no teu bolso.

Sim 2 carros.

Eu nem estou a falar de ganhar mais. Mesmo nao tendo em conta a margem adicional das obras, mesmo que eu precasse o preco depois de obras no breakeven, digo que em termos de liquidez e rapidez de venda eh mais rapido, do que provavelmente vender para renovacao, ainda que haja a atractividade para quem compra de ter equity imediato.

Acabou de la ir um casal de lesbicas a dizer ai isto ta tudo partido. quando nao esta lol nao existe um unico buraco na casa !!

Que a mobilia nao eh moderna? Nao eh...

Que as paredes precisam de pintar? Precisam ...

Mas dai a dizer partido, eh porque nao teem nocao 

Mas enfim... digamos que existe pessoas na empresa que diferem da opiniao e nao quero comprar guerras.

Nao so o lucro seria maior como tenho a certeza que a captacao de leads e rapidez de venda seria mais rapida ainda que num escalao de precos mais elevado

[Tridion]

Eu ficava bem nessa sala. Não para já, mas quando for mais velhote e já tiver um portefólio de +2 milhões

A sala esta antiquada penso que deve ser original ainda ... merece um bocadinho a cara lavada 

Sim, até parece que tem aquele cheiro à casa dos avós. Mas eu quando eu tiver 2 milhões também já devo ser avô. 

[Tridion]

Essa decoraçao parece igual a antiga casa dos meus avos em Lisboa...ate a cor dos sofas... assustador... casa museu.

Vendeste o recheio todo?

[Messiah]

Essa decoraçao parece igual a antiga casa dos meus avos em Lisboa...ate a cor dos sofas... assustador... casa museu.

Vendeste o recheio todo?

Sim a maioria ja foi leiloado

[D. Antunes]

Eu ficava bem nessa sala. Não para já, mas quando for mais velhote e já tiver um portefólio de +2 milhões

A sala esta antiquada penso que deve ser original ainda ... merece um bocadinho a cara lavada 

Sim, até parece que tem aquele cheiro à casa dos avós. Mas eu quando eu tiver 2 milhões também já devo ser avô. 

Dois milhões tb é o valor que tenho em mente para me sentir confortável e viver mais dos rendimentos do que do suor. Espero lá chegar antes de ser avô, mas estou a contar que os jovens actualmente são pais tarde. Nunca se sabe.

[kitano]

A verdade é que quando tens uma casa para vender, as pessoas que cão ver, olham mais para mobilias e decoração e menos para o potencial da casa...