Bom Investimento na Ilha Madeira

[SixStar]

Boa noite a todos .......já faz algum tempo que não escrevia  no Think fn.......

Pessoal tenho uma Empresa com alguns bens Imobiliários, que precisava vender

com alguma urgência ( por motivos pessoais).

A Empresa está localizada na Ilha da Madeira,  onde  possui 2 Imóveis .......1º... Armazém com 1.520,00 M2

de área coberta ......mais 600 M2 de área para parque de estacionamento e Cais de descarga......

2º....Porque estacionamento para uma viatura localizado no Centro do Funchal.......

O Armazém tem características de loja Comercial .......e tem uma proposta de arrendamento por 5 Anos

 no valor de 1.200 € de uma empresa subsidiaria..... de uma conhecida marca  portuguesa de colchões......

Estou a vender a empresa por metade do preço.........

Vou deixar umas fotos do Armazém e do Parque de Estacionamento...... 

Se houver interessados por favor contactem por mensagem privada.......


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Gostaria também de voltar aos Mercados e ao Forex........

Tenho algum trabalho exposto no Tópico da Ana ......Trading de Breakouts

desde a pagina 80 a 110  aprox.......

Se houver algum Patrocinador/Investidor, que queira trabalhar comigo......

contacte..............   




 

[Counter Retail Trader]

podes sempre dar isso como colateral...

[deMelo]

podes sempre dar isso como colateral...

Com taxas como estão... é quase o mesmo q vender !

[SixStar]

Alguém com uns €€€ parados a criar teias de aranha......então vá la .

Posso fazer facilidades pagamento.......ou vender só parte das cotas.......

[SixStar]

Alguém com uns €€€ parados a criar teias de aranha......então vá la .

Posso fazer facilidades pagamento.......ou vender só parte das quotas.......

[Counter Retail Trader]

Compreendo a tua dor , dizem que as grandes empresas da Madeira nao tem funcionarios e muito menos mercadoria na ilha.

Se a tua empresa beneficia de uma optimização fiscal , nao seria mais facil venderes a malta la de fora?

No linkedin por exemplo.....   olha a casa do Socrates... foi um advogado monhe....  super idoneo

[SixStar]

Alguém com uns €€€ parados a criar teias de aranha......então vá la .

Posso fazer facilidades pagamento.......ou vender só parte das quotas.......

Então ....Patrocinadores/ Investidores ......nada ....ninguém.......Também vendo só os Imóveis, prontinhos

a arrendar, e já com um arrendatário interessado por 1200 € mês.

Preço de ocasião:  só 380.000,00 €

[Incognitus]

Um yield bruto de 3.8%, e possivelmente com risco ... acho que nunca ninguém o pagaria, SixStar.

[Elder]

SixStar, quando fazemos investimentos uma das coisas mais importantes a analisar é a liquidez do mesmo.

Esse ativo, para além de uma rentabilidade potencial baixa,  não é liquido e ainda do mais está num nicho (imobiliário comercial) dentro dum nicho (madeira). Se o realmente o queres vender, o mesmo terá de ser bem promovido,p. ex imobiliárias a tratar do tema, não é de certeza através dum fórum de bolsa. Recordo que a zona franca da madeira perdeu o beneficio fiscal em 2011.

[SixStar]

INC......está renda está negociada para entrada imediata e por um período de 5 anos.......

no entanto devido a dimensão do espaço (1.520 m2 + 600 m2 ) consegue-se facilmente e com

alguns anúncios uma renda de valor superior .......dentro dos 1.500 € a 2.000 €.

[Incognitus]

Até ao dobro da renda seria difícil alguém pagar o preço de que falas ... num mercado distante, nicho, yield sem ser extraordinária, falta de liquidez, etc.

Se tens alguém que compre isso mesmo a um desconto substancial para os 380 000 EUR, provavelmente deverias vender. Nota que um yield de 7.6% mesmo nessas condições não seria fantástico, e a 1200 EUR de renda seria o yield que teria por um preço de 190 000 EUR.

[SixStar]

SixStar, quando fazemos investimentos uma das coisas mais importantes a analisar é a liquidez do mesmo.

Esse ativo, para além de uma rentabilidade potencial baixa,  não é liquido e ainda do mais está num nicho (imobiliário comercial) dentro dum nicho (madeira). Se o realmente o queres vender, o mesmo terá de ser bem promovido,p. ex imobiliárias a tratar do tema, não é de certeza através dum fórum de bolsa. Recordo que a zona franca da madeira perdeu o beneficio fiscal em 2011.

Olá Elder ...... as Imobiliárias são importantes......mas é nos fóruns de investimento que aparecem

os Investidores reais.......quem tem dinheiro e quer uma rentabilidade  aprox. de 5,00% sem risco.

Até porque o Imóvel vale quase o dobro  do valor que pedi.......e é de fácil arrendamento pelos valores que mencionei.

[Incognitus]

Um imóvel desse género não tem valor fora das rendas que consegue obter. Não existe outro valor subjectivo para lá disso a não ser aquele pelo qual o consegues vender facilmente. Não há forma de valer quase o dobro se não vende a metade durante meses e se ao preço actual só geral um yield de 3.8% ...

[Counter Retail Trader]

Pa tens que falar com uma imobiliaria que tenha bons contactos para o visto Gold....

[SixStar]

Pa tens que falar com uma imobiliaria que tenha bons contactos para o visto Gold....

Obrigado pela ideia Lord.

[Elder]

SixStar, tens de perceber que, quem tem 380k para investir prefere comprar um T4 no centro de lisboa e arrendar facilmente pelos mesmos 1.500 euros/mês que obteria nesse investimento. E é um ativo muito mais líquido.

[tatanka]

SixStar, tens de perceber que, quem tem 380k para investir prefere comprar um T4 no centro de lisboa e arrendar facilmente pelos mesmos 1.500 euros/mês que obteria nesse investimento. E é um ativo muito mais líquido.

Por acaso, o mercado imobiliario em certas zonas de Lisboa, está completamente louco.
Por exemplo na zona do Parque das nações, por pior que seja o apartamento, não se arranja um T3, abaixo dos 350k.
Alugam-se T2, mesmo sem ser nas melhores zonas a 1200€ / mês.

Existe um qualquer afluxo de dinheiro "estranho", a inflacionar estupidamente esta e outras zonas em Lisboa.

[Counter Retail Trader]

SixStar, tens de perceber que, quem tem 380k para investir prefere comprar um T4 no centro de lisboa e arrendar facilmente pelos mesmos 1.500 euros/mês que obteria nesse investimento. E é um ativo muito mais líquido.

Por acaso, o mercado imobiliario em certas zonas de Lisboa, está completamente louco.
Por exemplo na zona do Parque das nações, por pior que seja o apartamento, não se arranja um T3, abaixo dos 350k.
Alugam-se T2, mesmo sem ser nas melhores zonas a 1200€ / mês.

Existe um qualquer afluxo de dinheiro "estranho", a inflacionar estupidamente esta e outras zonas em Lisboa.

Les aquele jornal "gratuito" de negocios?  eu lia porque era fornecido na Torre onde trabalhava... e tinha sempre muita materia de imobiliario...se fizermos um balanço anual , a progressao e procura era notoria...

Esse Afluxo estranho pode ser do visto Gold ou vindo de outras terras onde a malta nao quer ter dinheiro e tem que comprar quase por comprar... visto que ja tem muita coisa em muito sitio...
Se essa malta nao se importa de comprar por comprar nem negoceia o preço , é obvio que os valores vao subir..

[Incognitus]

As próprias taxas de juro baixas alimentam os preços do imobiliário devido à arbitragem com rendas.

[JoaoAP]

Tenta ver para onde vão os reformados de França e de outros países que têm vindo para Portugal.
Investiga.