Bem penhorado - Dúvidas

[Reislb]

Gostaria de esclarecer umas dúvidas que tenho em fazer uma proposta por um bem penhorado.

Ora a modalidade é por carta fechada. Existe alguma carta pré-definida? A quem é emitida a carta? Às finanças da localidade do bem penhorado, às finanças da localidade do responsável pela venda ou será mesmo ao responsável pela venda?

No dia de abertura das cartas é obrigatório assistir ou é facultativo. É necessário alguma garantia bancária ou alguma caução, caso a minha proposta seja a mais alta? Quanto tempo depois terei de proceder ao pagamento do valor oferecido (mais uma vez caso a minha proposta seja a mais alta)? Existe alguns custos extra? Ou seja, terei de pagar algo mais que o valor oferecido?

Agradeço desde já a ajuda.
Cumprimentos.

[Counter Retail Trader]

http://www.execucoes.net/apresentaccedilatildeo-de-propostas.html

http://www.dgsi.pt/jtrc.nsf/8fe0e606d8f56b22802576c0005637dc/731ce9ca17597bce80257d790035f2e2?OpenDocument

http://www.esoauction.pt/tipos-de-venda/carta-fechada

http://www.e-financas.gov.pt/vendas/images/proposta.pdf

http://solicitador.net/uploads/cms_page_media/808/manual%20sobre%20a%20venda%201.pdf

Penso que sera o suficiente

Atenção ja nao me lembro se é sempre ou nao , mas penso que o executado tera opção de compra ..

[Reislb]

http://www.execucoes.net/apresentaccedilatildeo-de-propostas.html

http://www.dgsi.pt/jtrc.nsf/8fe0e606d8f56b22802576c0005637dc/731ce9ca17597bce80257d790035f2e2?OpenDocument

http://www.esoauction.pt/tipos-de-venda/carta-fechada

http://www.e-financas.gov.pt/vendas/images/proposta.pdf

http://solicitador.net/uploads/cms_page_media/808/manual%20sobre%20a%20venda%201.pdf

Penso que sera o suficiente

Atenção ja nao me lembro se é sempre ou nao , mas penso que o executado tera opção de compra ..

Obrigado CRT, pelo que pude constatar, o executado tem sempre opção de compra.
Mas ainda tenho uma dúvida, para além do valor oferecido, terei de pagar mais imposto de selo e outras obrigações fiscais (como IMT)?
O que será melhor, enviar com a carta um cheque visado ou uma garantia bancária? Parece-me mais seguro a garantia....

[Counter Retail Trader]

http://www.execucoes.net/apresentaccedilatildeo-de-propostas.html

http://www.dgsi.pt/jtrc.nsf/8fe0e606d8f56b22802576c0005637dc/731ce9ca17597bce80257d790035f2e2?OpenDocument

http://www.esoauction.pt/tipos-de-venda/carta-fechada

http://www.e-financas.gov.pt/vendas/images/proposta.pdf

http://solicitador.net/uploads/cms_page_media/808/manual%20sobre%20a%20venda%201.pdf

Penso que sera o suficiente

Atenção ja nao me lembro se é sempre ou nao , mas penso que o executado tera opção de compra ..

Obrigado CRT, pelo que pude constatar, o executado tem sempre opção de compra.
Mas ainda tenho uma dúvida, para além do valor oferecido, terei de pagar mais imposto de selo e outras obrigações fiscais (como IMT)?
O que será melhor, enviar com a carta um cheque visado ou uma garantia bancária? Parece-me mais seguro a garantia....

O cheque visado/bancario é uma garantia . Acho que teras de pagar o resto sim, acho....

Ha vendas e vendas , eu nao sou muito a favor . Em muitos casos nao tens acesso aos bens e nao consegues ver o estado.... entre outros imbroglios.

boa sorte

[Local]

Apesar de ser "carta fechada" podes fazer a proposta através do site das penhoras das finanças.
a presença na abertura de propostas é facultativo.
No caso de ter a proposta mais alta é necessário proceder ao pagamento. Salvo erro é 25% na altura da tomada de conhecimento da proposta vencedora e o pagamento restante no prazo de 1 semana (confirmar os prazos).

Importante, não enviar qualquer dinheiro (cheque ou garantia bancária) caso seja feita uma proposta em papel. Não há qualquer garantia de ser a proposta mais alta.

Se tiver a proposta mais alta, vai ao seu serviço de finanças e procede ao pagamento da proposta.

Os impostos dependem do tipo de bem. caso seja um imóvel, deverá juntar IMT, imposto de selo e registo predial.

[Reislb]

Antes de mais, agradeço imenso a ajuda que me vão dando.
Em relação à garantia bancária, terei mesmo de avançar com isso junto da proposta em carta fechada (é obrigatório). Apesar de que vejo isso como algo muito inseguro.

Em relação ao bem, estou a falar de terreno para construção, ou seja, um prédio urbano. Alguém me pode informar que impostos é que recaem sobre este, caso adquira o bem?

[vdap]

Antes de mais, agradeço imenso a ajuda que me vão dando.
Em relação à garantia bancária, terei mesmo de avançar com isso junto da proposta em carta fechada (é obrigatório). Apesar de que vejo isso como algo muito inseguro.

Em relação ao bem, estou a falar de terreno para construção, ou seja, um prédio urbano. Alguém me pode informar que impostos é que recaem sobre este, caso adquira o bem?

Ver resposta acima

Os impostos dependem do tipo de bem. caso seja um imóvel, deverá juntar IMT, imposto de selo e registo predial.

[Local]

Já comprei um imóvel por carta fechada (através de proposta enviada pelo site) e naturalmente que não necessitei de qualquer garantia bancária.

Por isso é melhor ver bem onde se informa e quem lhe dá essa informaao. em caso de dúvidas o melhor é ir a uma repartição de finanças.

[Reislb]

Já comprei um imóvel por carta fechada (através de proposta enviada pelo site) e naturalmente que não necessitei de qualquer garantia bancária.

Por isso é melhor ver bem onde se informa e quem lhe dá essa informaao. em caso de dúvidas o melhor é ir a uma repartição de finanças.

A questão é que o anúncio do bem penhorado não consta do site das finanças. Ele está no site da câmara dos solicitadores (http://www.solicitador.org/vendas/).

Segundo o agente de execução (ou melhor a sua assistente) terei de enviar mesmo um cheque visado de 20% da proposta. Não haverá outra forma de garantia bancácia?

[Counter Retail Trader]

Já comprei um imóvel por carta fechada (através de proposta enviada pelo site) e naturalmente que não necessitei de qualquer garantia bancária.

Por isso é melhor ver bem onde se informa e quem lhe dá essa informaao. em caso de dúvidas o melhor é ir a uma repartição de finanças.

A questão é que o anúncio do bem penhorado não consta do site das finanças. Ele está no site da câmara dos solicitadores (http://www.solicitador.org/vendas/).

Segundo o agente de execução (ou melhor a sua assistente) terei de enviar mesmo um cheque visado de 20% da proposta. Não haverá outra forma de garantia bancácia?

Cuidado , pagar em adiantado....  repara la por se ser advogado, juiz , solicitador ou Agente de execução nao é garantia de nada....

Todos os dias sao expulsos das respectivas ordens , camaras you name it...

[vdap]

Já comprei um imóvel por carta fechada (através de proposta enviada pelo site) e naturalmente que não necessitei de qualquer garantia bancária.

Por isso é melhor ver bem onde se informa e quem lhe dá essa informaao. em caso de dúvidas o melhor é ir a uma repartição de finanças.

A questão é que o anúncio do bem penhorado não consta do site das finanças. Ele está no site da câmara dos solicitadores (http://www.solicitador.org/vendas/).

Segundo o agente de execução (ou melhor a sua assistente) terei de enviar mesmo um cheque visado de 20% da proposta. Não haverá outra forma de garantia bancácia?

Cuidado , pagar em adiantado....  repara la por se ser advogado, juiz , solicitador ou Agente de execução nao é garantia de nada....

Todos os dias sao expulsos das respectivas ordens , camaras you name it...

Eles estão a exigir a garantia bancária, caso depois te arrependas do negócio eles poderem executar esses 20% (pensamento meu...) e depois dizer ou avanças ou perdes este dinheiro. É tipo quando vais a leilão de imóveis presencialmente, em que tens que deixar um cheque (não visado) logo à entrada de determinado valor, caso ganhes algum leilão e depois te arrependas eles dizem que o cheque já ninguém lhe tira:D.

[Counter Retail Trader]

Já comprei um imóvel por carta fechada (através de proposta enviada pelo site) e naturalmente que não necessitei de qualquer garantia bancária.

Por isso é melhor ver bem onde se informa e quem lhe dá essa informaao. em caso de dúvidas o melhor é ir a uma repartição de finanças.

A questão é que o anúncio do bem penhorado não consta do site das finanças. Ele está no site da câmara dos solicitadores (http://www.solicitador.org/vendas/).

Segundo o agente de execução (ou melhor a sua assistente) terei de enviar mesmo um cheque visado de 20% da proposta. Não haverá outra forma de garantia bancácia?

Cuidado , pagar em adiantado....  repara la por se ser advogado, juiz , solicitador ou Agente de execução nao é garantia de nada....

Todos os dias sao expulsos das respectivas ordens , camaras you name it...

Eles estão a exigir a garantia bancária, caso depois te arrependas do negócio eles poderem executar esses 20% (pensamento meu...) e depois dizer ou avanças ou perdes este dinheiro. É tipo quando vais a leilão de imóveis presencialmente, em que tens que deixar um cheque (não visado) logo à entrada de determinado valor, caso ganhes algum leilão e depois te arrependas eles dizem que o cheque já ninguém lhe tira:D.

Faz sentido , na minha experiencia pessoal os poucos adiantamentos que fiz  correram menos bem ...

20% ainda parece ser muita fruta..