comprar casa

[Counter Retail Trader]

Bem, de parte da empresa temos um na expo , t3 puro  , vi as fotos e tem bom aspecto.. pedi para te enviarem . Segue com caderneta predial

[eagle51]

obrigado

[Incognitus]

O problema é que não basta ter, isso há muito à venda. O problema é mesmo achar-se uma boa oportunidade. Isso é que se torna difícil.

[Counter Retail Trader]

O problema é que não basta ter, isso há muito à venda. O problema é mesmo achar-se uma boa oportunidade. Isso é que se torna difícil.

Depende do que considerares como oportunidade.. ate pode nem parecer mas se negociares bem  pode passar a ser uma boa oportunidade..

[eagle51]

Uma dúvida concreta que tenho neste processo de venda (da actual) e compra (da próxima) casa prende-se com o empréstimo e fluxo de dinheiro.
Isto é:

- vou necessitar do dinheiro da venda para comprar a nova
- os meus investimentos actuais rendem substancialmente mais que os juros do empréstimo
- posso desmobilizar os meus investimentos para minimizar o empréstimo (no limite na totalidade)

Assim, o que me sugerem ?

- peço um empréstimo até que ponto ?
- como devo acordar o fluxo de dinheiro com o banco, o comprador da minha actual casa e o vendedor da próxima por forma a ter os menores custos possíveis (por esta com dinheiro empatado ou pedir empréstimo) ?

Finalmente, que tipo de empréstimo devo pedir tendo em conta as taxas actuais e previsões para o futuro ? Vale a pena usar os meus investimentos como garantia bancária ?

Muito obrigado. Faz anos que não compro uma casa.......

[Local]

Acho que o melhor conselho é: O que te deixa dormir melhor. Há quem prefira ter menos dívida e assim pagar menos prestação (é o meu caso). há quem não se importe de ter mais dívida, desde que consiga tirar mais rendimentos dos investimentos.

[eagle51]

A última vez que comprei casa, e já lá vão uns 15 anos, tentei amortizar a dívida o mais depressa que conseguia. É verdade que na altura os juros eram mais altos mas não sei se isto é a forma mais racional de gerir o dinheiro neste momento.
O que me faz dormir melhor é saber que estou a proteger os meus rendimentos actuais e futuros a forma mais equilibrada possível.

[tommy]

A última vez que comprei casa, e já lá vão uns 15 anos, tentei amortizar a dívida o mais depressa que conseguia. É verdade que na altura os juros eram mais altos mas não sei se isto é a forma mais racional de gerir o dinheiro neste momento.
O que me faz dormir melhor é saber que estou a proteger os meus rendimentos actuais e futuros a forma mais equilibrada possível.

Fizeste bem. A maioria não se aparece que com uma tx. juro de 3 ou 4%, a 30 ou 40 anos, está  a pagar 2 casas para ter só 1.

[eagle51]

A última vez que comprei casa, e já lá vão uns 15 anos, tentei amortizar a dívida o mais depressa que conseguia. É verdade que na altura os juros eram mais altos mas não sei se isto é a forma mais racional de gerir o dinheiro neste momento.
O que me faz dormir melhor é saber que estou a proteger os meus rendimentos actuais e futuros a forma mais equilibrada possível.

Fizeste bem. A maioria não se aparece que com uma tx. juro de 3 ou 4%, a 30 ou 40 anos, está  a pagar 2 casas para ter só 1.

Sim, na altura não tive grandes dúvidas. Tanto mais que os meus investimentos eram bastante mais reduzidos e os juros pouco superiores ao empréstimo.

Mas actualmente a realidade tem sido outra, inversa, e com com um diferencial bem mais nitido.

[kitano]

Eu, com juros altos, amortizei forte e feio e reduzi bastante o prazo do empréstimo.

Hoje, com juros baixos, gostava de estar a dever mais...

[Counter Retail Trader]

Se nao tiveres projectos em paralelo , penso que sera de pagar no menor prazo possivel... mas tambem depende do juro.

Se estiveres a pensar em investir ou se ja  tens + investimentos em curso  pode condicionar. Ai teras que calcular o custo do dinheiro , cashflow´s , taxas etc

[eagle51]

E quanto ao fluxo do dinheiro (venda da actual, compra da nova, sinalizações / CPCV, escritura, etc) ? Que montantes (relativos) e em que timings ?

[kitano]

Tens que ter cash para pagar sinal, escritura e antes disso IMT e IS.

Com o sinal da casa que vais vender podes sinalizar a que vais comprar. Tentas sinalizar o mínimo possível e receber o máximo possível. Se venderes através de imobiliaria tens que ter atenção que muitas vezes parte da comissão é paga no momento do contrato promessa. Tenta pagar isso com o sinal também.

Depois agendas a escritura da nova para um ou dois dias depois da escritura da venda. Depositas o cheque no banco que te vai dar o crédito e geralmente não há crise com os timings.

As comissões do banco também costumam ser pagas à posteriori.

[Mario Balotelli]

Eu, com juros altos, amortizei forte e feio e reduzi bastante o prazo do empréstimo.

Hoje, com juros baixos, gostava de estar a dever mais...

Em 2 linhas disses-te tudo...parecemos almas gémeas porque eu fiz exactamente o mesmo 

Nota: para mim, 2,75% / ano eram juros altos...

[Counter Retail Trader]

Tens que ter cash para pagar sinal, escritura e antes disso IMT e IS.

Com o sinal da casa que vais vender podes sinalizar a que vais comprar. Tentas sinalizar o mínimo possível e receber o máximo possível. Se venderes através de imobiliaria tens que ter atenção que muitas vezes parte da comissão é paga no momento do contrato promessa. Tenta pagar isso com o sinal também.

Depois agendas a escritura da nova para um ou dois dias depois da escritura da venda. Depositas o cheque no banco que te vai dar o crédito e geralmente não há crise com os timings.

As comissões do banco também costumam ser pagas à posteriori.

Hoje em dia esta muito na moda a "oferta de escritura..."  pelo menos em casas novas , quem nao chora nao mama...

[frugal]

Olá,

quanto custa uma escritura para casa de por exemplo 100k€?

Como se pode tirar vantagem de pagar o apartamento a pronto?


Obrigado.

[eagle51]

A formula de calculo do imposto não é linear. Depende da localização e outros factores.

Um site que explica com algum detalhe: http://www.economias.pt/como-calcular-o-imt/

e que também tem links para simuladores: http://www.economias.pt/simulador-de-imt/

Mas uma simulação rápida para Portugal Continental e Habitação própria e permanente dá-me cerca de 950 euros, incluindo já imposto de selo mas não o registo.

Atenção que os 100.000 euros deve ser o valor que consta na escritura. Igualmente interessante é que este imposto tem de ser pago antes da escritura...

[kitano]

A escritura é um acto notarial que penso ser independente do valor da transacção.

Penso que os advogados já podem realizar escrituras.

[eagle51]

A escritura em si, certo. Mas para a se poder realizar é necessário pagar os impostos antes (horas antes). Caso contrário, a escritura não é realizada. Esses impostos são o IMT e Imposto de Selo. A escritura propriamente dita tem um custo enquanto acto notarial e depende onde é feito.

[frugal]

Oi eagle, o registo no notario quanto custará?

Oi kitano, um advogado? qual a diferença?

Obrigados