vamos tentar pagar menos por tudo...

[Messiah]

mas posso faze lo internamente pelo Four Seasons. Vender os direitos é que acho que so pode ser a eles.
imagina que é alguem muito javardo e cheio de animais...., eles nao iam querer essas pessoas.

Sim internamente podes... com o Starwood tambem podes... ficas eh limitado a cadeia deeles. Podes se quiseres ir para outras propriedades fora da rede deles usar a RCI, II ou a DAE (esta ultima gratuita e so cobra $ quando existe um match)

Em PT talvez, eh um contrato de usufruto em vez de mesmo possuir... aqui nos EUA podes vender a quem quiseres dado que a semana pertence mesmo a ti legalmente e nao apenas usufruto

[Counter Retail Trader]

Nao começou por ser um investimento , quer dizer tinha essa vertente so que usufruiamos sempre dos 15 dias , apartir de certa altura comecei a alugar.

Sinceramente nao sei quanto é que podera valer.... mas fazendo a comparação com outros aldeamentos inferiores , vale umas dezenas de milhares de euros. Sao duas penthouses na semanas mais caras do ano.

A parte negativa é que como so pode ser vendido a eles.... nao sei como seria feita a avaliação.

Este podera servir de benchmark

https://www.olx.pt/anuncio/4-semanas-time-sharing-no-vila-gal-cascais-IDAeyoj.html#48901b0c4f

Nao sei ate que ponto nao se vendia o time sharing para se comprar um apartamento barato e receber renda mensal. Repara que se alugar por 400 euros um apartamento , epa linha de sintra.... é quase o que eu ganho limpo anualmente com o timesharing , que mesmo sendo tax free fica muito aquem...

[Messiah]

Nao começou por ser um investimento , quer dizer tinha essa vertente so que usufruiamos sempre dos 15 dias , apartir de certa altura comecei a alugar.

Sinceramente nao sei quanto é que podera valer.... mas fazendo a comparação com outros aldeamentos inferiores , vale umas dezenas de milhares de euros. Sao duas penthouses na semanas mais caras do ano.

A parte negativa é que como so pode ser vendido a eles.... nao sei como seria feita a avaliação.

Este podera servir de benchmark

https://www.olx.pt/anuncio/4-semanas-time-sharing-no-vila-gal-cascais-IDAeyoj.html#48901b0c4f

Nao sei ate que ponto nao se vendia o time sharing para se comprar um apartamento barato e receber renda mensal. Repara que se alugar por 400 euros um apartamento , epa linha de sintra.... é quase o que eu ganho limpo anualmente com o timesharing , que mesmo sendo tax free fica muito aquem...

sinceramente em PT nao vale nada... a minha avo tinha ai no vila gale de cascais e valia 0. Quando ela faleceu perdeu-se o usufruto por nao ser "herdavel"

[Counter Retail Trader]

este é herdavel , e como te disse tem a mais valia que se quiseres ir para o Four Seasons no Havai podes faze lo , basta trocar as semanas e fazer ajuste de preço. Quem diz Havai , diz outro lado qualquer onde haja Four Seasons.

Vila Gale estas super limitado ao , vila gale..

O que eu queria exemplificar é que tem de valer mais que aquele vila gale do OLX.

[Messiah]

este é herdavel , e como te disse tem a mais valia que se quiseres ir para o Four Seasons no Havai podes faze lo , basta trocar as semanas e fazer ajuste de preço. Quem diz Havai , diz outro lado qualquer onde haja Four Seasons.

Vila Gale estas super limitado ao , vila gale..

Podes usar o RCI com o Vila gale ou o II ... hoje em dia com a internet eh facil... mas na altura em 2003 nao havia tanta informacao. Teria dado perfeitamente para ir para o Havai com o vila gale ou outros quaisquer. Mas a informacao era pouca... eu era puto e os meus avos pouco percebiam!

Como vivia a 200 metros praticamente do Vila gale cascais, faziamos la poiso o verao inteiro a fazer usufruto apesar de nao ser a nossa semana fiz tanta porcaria la e asneiradas quando era miudo... o manager do hotel deve ter tido um alivio quando deixei de la ir tanto!

Quanto ao valor... nao sei... aquele anuncio do OLX pode ser directamente do hotel (um broker, agencia, etc), como deves saber o preco eh super inflaccionado.

No ultimo resort que estive, o preco era 15 mil dolares... ora ca fora, consigo por 100 dolares passar a propriedade para mim

[Counter Retail Trader]

No ultimo resort que estive, o preco era 15 mil dolares... ora ca fora, consigo por 100 dolares passar a propriedade para mim

Nao percebi , podes ser mais especifico?

[Messiah]

os 15 mil dolares eh o preco retalho, do developer ... comprares directamente ao Hilton ou Four Seasons.

Um gajo ca fora, facilmente compra a uma pessoa que ja tenha um timeshare e compra a essa pessoa. Geralmente, eh pior que os carros... assim que sais da porta do "stand" perdes 50-95%.

Olha a quantidade de timeshares vendidos aqui:

www.tugbbs.com ou www.redweek.com

http://tug2.com/MarketplaceClassifiedResults.aspx?For%20Sale%20-%20Caribbean%20-%20Aruba&ResortArea=7&ResortGroup=67&ForSale=True

Chegas mesmo a arranjar bastantes por 1 dolar!

A maioria, mesmo os mais luxuosos do Havai custa-te no max 5 mil dolares... os da Disney sao os que aguentam melhor o seu valor...

EDIT: Atencao que alguns dos precos mais puxados mesmo nesses sites, sao brokers dos developers em vez de 3rd party como eu e tu...

[Counter Retail Trader]

atenção que na maior parte dos "sales" na realidade referem se ao preço do aluguer das semanas, isto no timeshare.

Em Portugal quem nao é detentor dos direitos e quer ficar num Time share aluga, la fora eles nao chamam propriamente de aluguer ou rent as semanas de ferias que alguem queira alugar , mas sim sale.

[deMelo]

os 15 mil dolares eh o preco retalho, do developer ... comprares directamente ao Hilton ou Four Seasons.

Um gajo ca fora, facilmente compra a uma pessoa que ja tenha um timeshare e compra a essa pessoa. Geralmente, eh pior que os carros... assim que sais da porta do "stand" perdes 50-95%.

Olha a quantidade de timeshares vendidos aqui:

www.tugbbs.com ou www.redweek.com

http://tug2.com/MarketplaceClassifiedResults.aspx?For%20Sale%20-%20Caribbean%20-%20Aruba&ResortArea=7&ResortGroup=67&ForSale=True

Chegas mesmo a arranjar bastantes por 1 dolar!

A maioria, mesmo os mais luxuosos do Havai custa-te no max 5 mil dolares... os da Disney sao os que aguentam melhor o seu valor...

EDIT: Atencao que alguns dos precos mais puxados mesmo nesses sites, sao brokers dos developers em vez de 3rd party como eu e tu...

Isso dá-te o direito a quê?
Ficares lá sem mais custos?

[Counter Retail Trader]

Messiah os preços que estao na sua generalidade nos links estao de acordo com o mercado parece me...

Repara que eu tenho 15 dias (1ª quinzena de Agosto)  em cada penthouse.  É muito diferente de 1 semana em epoca baixa ou media.

[Messiah]

atenção que na maior parte dos "sales" na realidade referem se ao preço do aluguer das semanas, isto no timeshare.

Em Portugal quem nao é detentor dos direitos e quer ficar num Time share aluga, la fora eles nao chamam propriamente de aluguer ou rent as semanas de ferias que alguem queira alugar , mas sim sale.

Nao.

Sale eh sale... se quiseres os rentals para o periodo tambem tens:

http://tug2.com/MarketplaceClassifiedResults.aspx?For%20Rent%20-%20Hawaii&ResortArea=3&ForRent=True


Aqui eh tu arrendares a semana...

Nos outros eh mesmo comprares.

Olha que nao... os precos altos dali na sua maioria sao os proprios promotores/developers em grande parte...

Este nas Bahamas por 200 dolares :



Fica mesmo ao pe do Atlantis:




Obviamente tens os custos de manutencao anuais que um gajo nao se escapa...

deMelo, da-te propriedade da semana... eh um timeshare normal. Comprar directamente aos promotores/developer eu acho que eh sempre mau negocio.

A vantagem a unica que vejo, isto porque tens de pagar sempre manutencoes anuais, eh os quartos serem maiores ... uma familia ja pode compensar um timeshare, porque pagar 700-1000 dolares de manutencao (isto se comprares no mercado secundario por amendoins quase logo o preco de compra mal entra na equacao)...

Por uma penthouse de 2 quartos, que dorme 8-10 macacos a vontade pode compensar vs esses mesmos 10 macacos no mesmo hotel a 200 euros cada macaco por noite.

[deMelo]

Ou seja, solução ideal para família de 4, certo?

[Counter Retail Trader]

ou sou eu que estou a fazer confusao ou nao sei ...

Entao imaginemos compras uma semana a 800 dls + outros custos e o camandro. Tens custo fixo anual de 800 dls .

1 quarto + 1 sala , alugas a uma pessoa/casal por x , se metem la mais pessoas ou nao é problema deles , o que pode ser o teu se as regras tiverem limite de ocupantes e se alguem reparar... tipo as empregas , staff etc ja vi acontecer.

Tudo muito bem , mas se nao estiveres num local em que haja muita procura para as tuas semanas ou se houver muita competição no aluguer , ficas agarrado a um custo fixo anual de 800 dls

[Messiah]

ou sou eu que estou a fazer confusao ou nao sei ...

Entao imaginemos compras uma semana a 800 dls + outros custos e o camandro. Tens custo fixo anual de 800 dls .

1 quarto + 1 sala , alugas a uma pessoa/casal por x , se metem la mais pessoas ou nao é problema deles , o que pode ser o teu se as regras tiverem limite de ocupantes e se alguem reparar... tipo as empregas , staff etc ja vi acontecer.

Tudo muito bem , mas se nao estiveres num local em que haja muita procura para as tuas semanas ou se houver muita competição no aluguer , ficas agarrado a um custo fixo anual de 800 dls

Ou trocas e usas noutros sitios.

RCI ou II ou DAE como referi. Bancas a tua semana neles e marcas noutro sitio...obviamente ha um fee associado penso que de 150 dolares por semana para trocar atraves destes mercados paralelos

[Messiah]

Ou seja, solução ideal para família de 4, certo?

Eu diria que sim 4+ ou se viajares recorrentemente com amigos para que haja sempre 4-6 pessoas ... porque antes disso sai mais barato pagares out of pocket semana num hotel a precos retalho na sua maioria. Nos destinos mais batidos compensa mais out of pocket.

Vai depender de sitio apra sitio... no resort da neve onde estive, a manutencao era 400 dolares por ano... e dormiam 8 o que para uma semana parece-me ok.

Joaquim, levar sacos cama possivelmente funciona nao sei... mas com o espaco que cada quarto tem dava na boa. O que eu estive da ultima vez era 1 quarto com sala e lareira e kitchinette e devia ter uns 50+ m2 ... na sala daria para por uns quantos...

[deMelo]

Ou seja, solução ideal para família de 4, certo?

Eu diria que sim 4+ ou se viajares recorrentemente com amigos para que haja sempre 4-6 pessoas ... porque antes disso sai mais barato pagares out of pocket semana num hotel a precos retalho na sua maioria. Nos destinos mais batidos compensa mais out of pocket.

[/quote]

Pagas o que está no site que partilhaste.... e mais nada? só a viagem até lá, claro. É isso?

[Messiah]

No caso do timeshare resale sim eh isso... podera haver custas legais para a transferencia de propriedade para a pessoa.

No fundo geralmente o custo do time share eh tipo

Preco de compra (unico no tempo) + custo anual (manutencao da propriedade)

As pessoas geralmente compram directamente ao developer, por imagina 15 mil dolares + 500 dolares anuais (o preco do timeshare atraves do developer sao altos porque existe tanta mas tanta comissao e marketing a pagar...)

No mercado secundario obviamente nao valem isso... e como pelo menos aqui nos EUA tu estas a cargo das manutencoes, muitas pessoas acabam por nao usufruir da propriedade e querem ver-se livres do encargo anual... ao ponto de ate oferecerem a 1 dolar o preco de compra...

[Counter Retail Trader]

Desculpa mas isso nao bate muito certo... , entao porque nao alugam?

[Messiah]

Desculpa mas isso nao bate muito certo... , entao porque nao alugam?

porque ou nao querem... ou porque ja estao fartos... ou porque n conseguem. n subestimes os americanos muitos para fazer qq coisinha ...

[Counter Retail Trader]

por mais retardado que seja nao compreendo porque ha de vender tao barato , ou que seja ao preço do mercado , algo que da rendimento anual.

Acredito mais no nao conseguem alugar.