é raro que esses negócios aconteçam por cold call, normalmente tem de ser alguém da rede de contactos
Sim...
Esse negocio de 41M tive já dois HF com quem falei, mas eles não investem em fora de bolsa e muito menos em real state. No entanto, como é um negócio em Italia, o tipo chegou a colocar-me em contacto com o gestor pessoal do dono da Diesel, que por acaso mora (tem uma quinta) na zona do empreendimento em questão (unico com praia privado na Europa) e também já tem experiência em hotéis... mas depois passei o contacto e a coisa perdeu-se... O principal accionista deste empreendimento tem activos de valor muito superior aos 41M, mas em activos (tipo empreendimentos em Cortina, etc) e outro sócio, mais pequeno, é o maior accionista privado do maior banco italiano... a questão é que parece que todos tem muitos activos, mas pouco cash.
Entretanto fiz a proposta ao dono de um grande hotel em Portugal e ligado aos vinhos, mas ainda não obtive resposta.
Mas lá esta, este não submti ao ST porque os tipos não tem $$$ e nem percebem deste negócio.
Submeti um a pedir 1M (por 10%)... ehhh
Pensaste em montar um sindicato? Os investidores não gostam de ir sozinhos a estes projectos.
Também tens de ir bater às portas certas, isto interessa fundamentalmente a investidores em real estate - incluindo fundos do ramo.
Apresentei a um HF (frances) que nao pode investir nisso, mas que me apresentou ao gestor da familia Benetton e da familia Rosso; estes ultimo nascido e conhecido na mesma cidade de um dos socios e a viver actualmente perto do local do empreendimento (Veneto) e proxima de outra socia (que vive em Viscenza). Ele tem já um hotel, mas em Miami... Entretanto esse HF estava envolvido comigo em dois negocios, envolvendo processos judiciais... eu tentei fazer um acordo com a outra parte e o preço que consegui (e justo) o HF nao aceitou e ficou a pensar que eu estava "vendido" a outra parte... o contacto azedou... no entanto ate Dezembro devo ter boas noticias para ele e a coisa deve compor-se....
Também apresentei, uma semana atras, ao dono de um grande hotel e ainda esta analisar, mas nao me parece que sozinho tenha dinheiro.
Falei ainda a um outro tipo, chines, com uma fortuna enorme, avaliou o assunto (ate porque tem experiencia em real estate) e achou que a TIR era baixa face ao que ele obtem nos negocios que faz (nos ultimos 10 anos quadriplicou a fortuna da familia da mulher)...
Tenho dentro de duas semanas uma reuniao com um tipo, embora nao se saiba, deve ser dos mais ricos de Portugal e que já tem um resort... vou ver...
Agora tenho o Mello que me parece ser possivel fazer uma coisa interessante, ate porque este investimento permite muita coisa.
Mas isto não é nada que me preocupe... nem este e nem nenhum dos outros negocios que acima falei.
