Imobiliário - Tópico principal

[jeab]

A nível do comercial, o conceito também tem que se adaptar aos tempos actuais.

Paris com o primeiro centro comercial pop up

http://www.oje.pt//esp--de-negocios/noticias/paris-com-o-primeiro-centro-comercial-pop-up

Concept

A pop-up retail space is a venue that is temporary — the space could be a sample sale one day and host a private cocktail party the next evening. The trend involves “popping-up” one day, then disappearing anywhere from one day to several weeks later. These shops, while small and temporary, can build up interest by consumer exposure. Pop-up retail allows a company to create a unique environment that engages their customers, as well as generates a feeling of relevance and interactivity. They are often used by marketers for seasonal items such as Halloween costumes and decorations, Christmas gifts and Christmas trees, or fireworks.[1]

The term is often applied to shops offering items of apparel, where the shop is intended less to transact profitable sales than to promote demand for the goods and thereby produce profitable business at other locations, or in modes other than walk-in stores.
http://en.wikipedia.org/wiki/Pop-up_retail

[hermes]

A teoria é muito bonita, na prática não estou a ver as pessoas a adivinharem onde é que o raio da loja vai aparecer para comparem os seus presentes de Natal, adereços para o Halloween, etc..

[Zel]

algum de voces esta a aproveitar a crise ou planeia faze-lo futuramente para comprar apartamentos baratos com bons yields? +8% ?

 

[jeab]

As rendas estão a ser esmagadas pela concorrência das vendas do imobiliário dos Bancos.

Os bancos estão a oferecer 100% do financiamento, 1% de spread taxa fixa ao longo dos 40 anos e mais de vigência do contrato e oferta da avaliação, abertura de processo, etc etc, na venda dos  imóveis em carteira.
Com isto, o valor a pagar do empréstimo é inferior ao da renda que se estava a praticar, pois pagando menos a pessoa é proprietária do imóvel. A faixa etária é a mais baixa, entre os 25 anos e 35 anos dos casais que optam por comprar em vez de arrendar.

Fiquei admirado por estar a crescer bastante a procura de casa T1+1 ou T2+1 para alugar, por casais de meia-idade (45 anos a 65 anos) que foram obrigados a entregar aos Bancos e sair da anterior casa que eram proprietários e outros por não conseguirem pagar as rendas de casas maiores onde viviam.

Mas, as variáveis são grandes, devido aos diversos factores, da localização, preço de compra, da vestustez e conservação, qual o cliente alvo, etc.etc.

Pela informação que tenho, grande Lx, zona Sul, as yields actuais rondam os 4% a 6% e a tendencia é para serem esmagadas.

[Local]

Na Oportunity Leilões foi vendido um lote de terreno para construção com 1055 m2 por 30.500€, cujo preço inicial (pré-crise) deveria ser muito superior a 100.000€.

[jeab]

Os Chineses a aprenderem rápidamente os "truques" de fuga aos impostos ...

"Onda" de divórcios na China
Os divórcios dispararam em diversas cidades chinesas, em especial na de Xangai, a maior do país.



A China foi "inundada", durante esta semana, por uma "onda" de divórcios, mas as razões não são sentimentais. Os chineses estão a acabar com os casamentos oficialmente, apenas, o verdadeiro motivo é a fuga a um imposto sobre os lucros na venda de propriedades.

O imposto de 20%, criado pelo Governo de Pequim no dia 1 de março para travar a especulação imobiliária, é aplicado sobre os dividendos resultantes da venda de propriedades imobiliárias.

Mas, segundo a agência France Press, uma lacuna na lei permite que, em certas condições, os casais proprietários de duas casas se divorciem, dividam as duas propriedades e vendam uma sem pagar imposto. Depois, os divorciados podem casar-se outra vez.

"É uma atitude prática. Pode ser estranho, mas a política força as pessoas a fazerem isso", disse à agência Reuters Li Li, director-geral da "International Strategic Group", uma empresa de consultadoria imobiliária de Xangai.

Muitos chineses, dadas as escassas opções de investimento, aplicam grande parte das suas poupanças em património imobiliário, o que tem contribuído para o aumento dos preços das casas, segundo a "Tribuna de Macau" que adianta ter-se tornado este "fenómeno inflacionista" num grave problema na China, já que "os preços elevados das casas impedem que muitos habitantes se convertam em proprietários".

"As autoridades de Xangai escusaram-se a divulgar estatísticas sobre o número de divórcios recentes, alegando que esses dados poderiam encorajar as táticas de evasão fiscal", refere o jornal com sede em Macau.

Xangai parece ser a localidade mais afetada, mas o crescente número de divórcios não se verificou apenas na maior cidade da China, segundo a imprensa chinesa, também em Cantão, no sul, Harbin, no norte e Ningbo, no leste, os cartórios fegistarm uma afluência anormal.

 http://expresso.sapo.pt/onda-de-divorcios-na-china=f792533#ixzz2N9GI1Xj5

[gaia]

As rendas estão a ser esmagadas pela concorrência das vendas do imobiliário dos Bancos.

Os bancos estão a oferecer 100% do financiamento, 1% de spread taxa fixa ao longo dos 40 anos e mais de vigência do contrato e oferta da avaliação, abertura de processo, etc etc, na venda dos  imóveis em carteira.
Com isto, o valor a pagar do empréstimo é inferior ao da renda que se estava a praticar, pois pagando menos a pessoa é proprietária do imóvel. A faixa etária é a mais baixa, entre os 25 anos e 35 anos dos casais que optam por comprar em vez de arrendar.

Fiquei admirado por estar a crescer bastante a procura de casa T1+1 ou T2+1 para alugar, por casais de meia-idade (45 anos a 65 anos) que foram obrigados a entregar aos Bancos e sair da anterior casa que eram proprietários e outros por não conseguirem pagar as rendas de casas maiores onde viviam.

Mas, as variáveis são grandes, devido aos diversos factores, da localização, preço de compra, da vestustez e conservação, qual o cliente alvo, etc.etc.

Pela informação que tenho, grande Lx, zona Sul, as yields actuais rondam os 4% a 6% e a tendencia é para serem esmagadas.

Aqui no porto neste momento as rendas , estão estabilizados depois de um queda nos últimos tempos , mas com alguma  tendencia para subir, a procura está a aumentar.

[tatanka]

algum de voces esta a aproveitar a crise ou planeia faze-lo futuramente para comprar apartamentos baratos com bons yields? +8% ?

Procurando com muito cuidado, e correndo as coisas relativamente bem, diria que se conseguirá um rendimento de 5% - 6%. 8% devem ser casos absolutamente extraordinários, golpes de muita sorte.

[Zel]

eu estava a pensar nos 8% para apartamentos mais pequenos e renovados

creio que uma renovacao com IKEA sera muito apreciada

[tatanka]

eu estava a pensar nos 8% para apartamentos mais pequenos e renovados

creio que uma renovacao com IKEA sera muito apreciada

8%, assim muito por alto, significava arrendar a 400€, um apartamento de 40,000€ (4 meses de lado para pagar despesas).
Onde se alugam casas por 400€, não se encontram (ainda), apartamentos por 40,000k.

[Zel]

eu estava a pensar nos 8% para apartamentos mais pequenos e renovados

creio que uma renovacao com IKEA sera muito apreciada

8%, assim muito por alto, significava arrendar a 400€, um apartamento de 40,000€ (4 meses de lado para pagar despesas).
Onde se alugam casas por 400€, não se encontram (ainda), apartamentos por 40,000k.

os yields em bruxelas sao de 5% mas 2 ex-colegas meus tem uma empresa ja com 3 anos e que faz renovacoes e por vezes ate alteracao de plantas. tem tido retornos de 8%-10%

se la eh possivel calculo que em portugal tb o seja 

eles so fazem pequenos apartamentos

[Zel]

eu estava a pensar nos 8% para apartamentos mais pequenos e renovados

creio que uma renovacao com IKEA sera muito apreciada

8%, assim muito por alto, significava arrendar a 400€, um apartamento de 40,000€ (4 meses de lado para pagar despesas).
Onde se alugam casas por 400€, não se encontram (ainda), apartamentos por 40,000k.

qd digo 8% sao brutos, creio ser isso o que nos separa

[Zel]

ja agora em bruxelas os impostos sao para todos os efeitos zero, claro que em portugal tb ninguem paga

[jeab]

As rendas estão a ser esmagadas pela concorrência das vendas do imobiliário dos Bancos.

Os bancos estão a oferecer 100% do financiamento, 1% de spread taxa fixa ao longo dos 40 anos e mais de vigência do contrato e oferta da avaliação, abertura de processo, etc etc, na venda dos  imóveis em carteira.
Com isto, o valor a pagar do empréstimo é inferior ao da renda que se estava a praticar, pois pagando menos a pessoa é proprietária do imóvel. A faixa etária é a mais baixa, entre os 25 anos e 35 anos dos casais que optam por comprar em vez de arrendar.

Fiquei admirado por estar a crescer bastante a procura de casa T1+1 ou T2+1 para alugar, por casais de meia-idade (45 anos a 65 anos) que foram obrigados a entregar aos Bancos e sair da anterior casa que eram proprietários e outros por não conseguirem pagar as rendas de casas maiores onde viviam.

Mas, as variáveis são grandes, devido aos diversos factores, da localização, preço de compra, da vestustez e conservação, qual o cliente alvo, etc.etc.

Pela informação que tenho, grande Lx, zona Sul, as yields actuais rondam os 4% a 6% e a tendencia é para serem esmagadas.

Outra coisa que aqui está a acontecer é que além do preço do andar, já se olha para o custo do condominio e já se prefere prédios até 3 andares sem elevador, pois o normal é o condominio ser de € 15,00 enquanto que se tiver 1 elevador passa logo para €35,00.
Pormenores que não eram relevantes agora é tudo espiolhado ao pormenor, pois ...

[itg00022289]

BCP vai vender 700 imóveis a “preços reduzidos”

14 Março 2013, 14:34 por Jornal de Negócios | jng@negocios.pt

Banco promete descontos de até 12% aplicados a preços que já serão promocionais. Mais de metade dos imóveis estão localizados do Algarve.

O Banco Comercial Português anunciou hoje o lançamento de uma campanha de vendas de mais de 700 imóveis, “em condições nunca antes vistas no mercado português”.
 
Prometendo preços reduzidos, o banco assinala que os compradores dos imóveis podem beneficiar de um desconto de até 12%, aplicado aos preços de venda que já serão promocionais.
 
Será atribuído um desconto automático de 10% sobre o valor do imóvel em catálogo, caso as aquisições sejam efectuadas até ao dia 31 de Março. Um outro desconto de 2% será concedido se a escritura do imóvel for concluída até 31 de maio.
 
Esta campanha do BCP surge numa altura em que os bancos portugueses estão a ficar cada vez com mais imóveis em carteira, devido ao aumento do crédito malparado. Muitas famílias não conseguem cumprir o pagamento das prestações, optando pela entrega das casas aos bancos.
 
Além das vendas das habitações com preços promocionais, muitos bancos têm também oferecido condições mais vantajosas nos créditos que concedem para os clientes comprarem casas das quais são proprietários. No comunicado hoje emitido, o BCP não adianta se adopta essa política nos imóveis que pretende vender até ao final do mês de Abril.   
 
Esta campanha de vendas que o banco liderado por Nuno Amado vai realizar incide sobretudo no mercado algarvio, onde o BCP tem “mais de 500 imóveis prontos a serem comercializados”.

No norte e centro do País o banco vai colocar à venda 100 imóveis e outros tantos na região Sul.

Se o desconto for de 10-12% sobre o "preço de mercado" parece-me que não deverão conseguir despachar muita coisa.

[Gugu]

Alguem tem experiencia com o programa PRODER aos apoios da abordagem LEADER, para as medidas 3.1.3. ?

[Vanilla-Swap]

A maneira de vender os apartamentos de um edifício pode ser alterada pelas redes sociais, ou seja, criar um edifício e tentar vender cada um dos apartamentos a um grupo de amigos de uma rede social, isto poderia levar as pessoas a ocupar um edifício onde já se conheciam pela internet, isto pode levar a um melhor entendimento entre as pessoas que ocupam cada um dos apartamentos de um edifício.

[Local]

gugu, o melhor é falar com alguém que tenha experiência a elaborar projectos para fundos comunitários.
A informação está espalhada e não é de facil entendimento.

[Gugu]

A informação está espalhada e não é de facil entendimento.

É uma trapalhada daquelas. Obrigado Local

[ana.coll521]

Boas Guru,

Veja  em  http://www.proder.pt/conteudo.aspx?menuid=455&exmenuid=385

ver se a freguesia  é zona rural  abrangida    http://www.proder.pt/galmapa.aspx?menuid=903

cump.