Isto vai tudo voltar ao normal. Ora vejam este relatório do 1º trimestre da Xior, uma empresa de aluguer de espaços para estudantes presente em vários países europeus, incluindo Portugal.
Massive search for rooms in Belgium: in Ghent and Leuven, the demand for rooms was multiple times
higher than the current supply. These cities are now as good as fully let. Other cities are also receiving
more applications than usual, and open house days are fully booked several days in advance.
In the Netherlands, the rental season does not start until mid-May, but here too, hundreds of students
are already standing in line. In Spain & Portugal, where the rental peak is even later, Xior is already
seeing more applications and renewals.
In almost all cities, the rental season started earlier than usual and higher retention rates are observed,
even exceeding last year's levels. Corona or not, students are all too eager to move into a student room.
The next academic year looks very promising for the entire Xior portfolio.
Neste momento temos 41851 milhões de euros em moratórias.
383 mil pessoas a beneficiar dessas moratórias.
Que todos saiam disto sem fricção nenhuma é o que todos desejamos.
Se isso vai acontecer ou não: ?
Não me parece significativo, isso não são moratórias só de primeira habitação, presumo, isso é qualquer entidade que tenha uma moratória em vigor.
E o imobiiário não abrandou, pelo contrário, Quando começou o covid comprei um T2 para arrendar foi na altura do primeiro confinamento, a malta começou a delirar e eu comprei, quem tem acesso ao secret sabe o valor que comprei.
Hoje, se procurarem um T2 na minha zona o mais barato que encontro custa 124 mil. O que quer dizer que eu consigo passado um ano vender o meu T2 ganhando 100% em cima do que comprei.
Na minha zona estão a nascer prédios de luxo tipo cogumelos, pequenos emprendimentos com cerca de 8 a 14 apartamentos, com acabamentos muito bons.
T1 a ser vendidos de 176mil a 230mil. Estive na semana passada a negociar uma loja, que não deu em nada, com um empreiteiro que me disse que só no mês passado tinha vendido 3 imóveis;
Eu ofereci um preço cerca de 17% abaixo ao que ele me disse, ao qual tive a seguinte resposta:
- Oh amigo eu sou dono de metade deste prédio, acha que eu vou mexer no preço? se quiser é pelo preço que estou a vender.
De uma arrogância que nunca tinha visto, percebe-se que o gajo está a vender imóveis sem muito tempo de espera, ao preço que quer, e que a vida lhe está a correr bem.
O imobiliário na minha zona está fortissimo e casas para arrendar são uma miragem.
Se isto vai rebentar não sei, mas para quem pensou que investir em 2018 e 2019 (como eu...) que já ía tarde, enganou-se bem.... Acho que a festa ainda não está para terminar. Não sei.. Acho que até ao final do Ano estámos seguros.
Quem aqui acertou sempre foi o Kin2010, fdx a malta vinha aqui falar dos imóveis que isto ia rebentar e o Kin2010 sempre a dizer tenham lá calma que a festa está para durar. Espero que tenha aproveitado.
Correto é moratórias valor global.
Particulares, habitação é 14 749 milhões de euros.
O que se pretende presumo, é recuperar a economia o suficiente para que a maioria das pessoas/sociedades possa resumir os pagamentos sem default.
14 749 por si só é muito expressivo, mas acredito que diminua.
e os 41 mil milhões se em teoria entrassem em default, iria se refletir nos mercados todos, incluindo o imobiliário. Se as empresas entram em default, as pessoas que dependem dessas empresas ficam em dificuldades por extensão.
Isto é o meu bear case.
Bull case:
- A economia recupera o suficiente.
- A maioria das moratórias são levantadas, e os pagamentos retomados.
- O mercado imobiliário continua a subir.
- A velocidade do dinheiro acelera, inflação.
- O preço das matérias primas dispara: comprar casa nova ou remodelada aumenta ainda mais
- Mesmo as usadas sem retoques aumenta o preço porque há grande diferencial destas para as novas.
- quem tem créditos com tx fixa é altamente beneficiado.
- quem tem créditos com tx var começa a ver a prestação a subir.
